資產評估報告通用15篇

在我們平凡的日常裏，我們使用報告的情況越來越多，不同的報告內容同樣也是不同的。那麼你真正懂得怎麼寫好報告嗎？以下是小編整理的資產評估報告，希望能夠幫助到大家。

資產評估報告1

一、我們在執行本無形資產評估業務中，遵循相關法律法規，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

二、評估對象涉及的資產由被評估單位申報並經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關係；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見。

四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產進行了現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，並對已經發現的問題進行了如實披露。

五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項説明及其對評估結論的影響。

評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，採用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：

一、委託方：

***餐飲投資管理有限公司

二、資產佔有方：

***餐飲投資管理有限公司

三、報告使用者：

資產評估委託方、國家法律法規規定的其他使用者。

四、評估基準日：

20xx年3月31日。

五、評估目的：

商標的無形資產。

六、評估對象：

商標。

七、價值類型及其定義：

本次評估所採用的價值類型為市場價值。市場價值是指自願買方與自願賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之後所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

八、評估方法：

採用收益法進行評估。

九、評估結論：

根據本次評估目的及價值類型，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。

十、評估結論使用有效期：

本次評估結論在評估基準日後一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產評估。

十一、對評估結論產生影響的特別事項：

評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。

資產評估報告2

中聯資產評估有限公司接受三九醫藥股份有限公司的委託，就香港啟利投資有限公司轉讓湖南三九南開製藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開製藥有限公司整體資產在評估基準日的公允價值進行了評估。

評估範圍和對象是湖南三九南開製藥有限公司於評估基準日經審計後的資產負債表所列示的全部資產和負債，包括流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、其他資產、流動及長期負債。

評估基準日為20xx年12月31日。

本次評估遵照中國有關資產評估的法令、法規，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和持續經營原則、替代性原則、公開市場原則等有關經濟原則，依據委估資產的實際狀況、有關市場交易資料和現行市場價格標準，並參考資產的歷史成本記錄，以資產的持續使用和公開市場為前提，主要採用資產基礎法對各項資產進行評估並對各項負債進行核實、採用收益現值法對企業價值進行估算，最終以資產基礎法評估結果作為最終評估結中聯資產評估有限公司

評估的價值類型為公開市場價值。

經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開製藥有限公司評估結論如下：

資產合計賬面價值9,444.65萬元，調整後賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。

負債合計賬面值5,511.52萬元，調整後賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。

淨資產賬面價值3,933.13萬元，調整後賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。

各類資產評估情況見下表。

表1、資產評估結果彙總表

金額單位：人民幣萬元

賬面價值調整後賬面值評估價值增減值增值率

項目

A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建築物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產9 - - - -

資產總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負債12 - - - -

負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

淨資產14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

中聯資產評估有限公司

本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

本報告評估結論僅供委託方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產價值量發表專業意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經濟行為的任何判斷。

以上內容摘自資產評估報告書，欲瞭解本評估項目的全面情況，請認真閲讀資產評估報告書全文。中聯資產評估有限公司

中聯資產評估有限公司

評估機構法定代表人：

註冊資產評估師：

註冊資產評估師：

二OO七年四月二十五日中聯資產評估有限公司

湖南三九南開製藥有限公司

股權價值評估項目

資產評估報告書

中聯評報字[20xx]第390號三九醫藥股份有限公司：

中聯資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方及資產佔有方簡介

本項目委託方為三九醫藥股份有限公司，資產佔有方為湖南三九南開製藥有限公司。

(一)委託方簡介

公司名稱：三九醫藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司

法定代表人：孫曉民

註冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

營業執照註冊號：10000011XX157

1、公司簡介

三九醫藥股份有限公司(簡稱：三九醫藥)系根據中華人民共和國有關法律的規定，於1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999] 134號文件批准，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥於1999年4月21日於國家工商行政管理局註冊登記。三九醫藥設立時註冊資本為55,300萬元。

三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批准,於1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行後註冊資本變更為75,300萬元。

三九醫藥於20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。

三九企業集團佔有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司佔有62.717%股權。

2、經營範圍中聯資產評估有限公司

藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。

(二)資產佔有方簡介

公司名稱：湖南三九南開製藥有限公司

公司註冊地：郴州市開發區科技工業園

公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發

營業執照註冊號：00XX26

註冊資本：939萬元

1、公司簡介

湖南三九南開製藥有限公司於1970年8月建立，原名湖南郴州地區製藥廠、湖南南開製藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局註冊登記成立，成立時公司註冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼併，歸於三九麾下。20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批准成立湖南三九南開製藥有限公司。20xx年7月8日變為外商獨資企業，其股東為三九企業集團公司下屬企業香港啟利投資有限公司。

2、經營範圍

生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。

3、主要經營業績中聯資產評估有限公司

表2、資產、財務狀況表

單位：人民幣

萬元

項目20xx年20xx年20xx年

總資產10,089.77 10,515.07 9,444.66

淨資產2,794.49 3,764.41 3,933.13

項目

主營業務收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

利潤總額453.54 367.57 149.73

淨利潤453.54 367.57 149.73

以上數據中20xx年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

二、評估目的

根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開製藥有限公司的全部股權轉讓於三九醫藥股份有限公司用於抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開製藥有限公司全部資產及相關負債於評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。

三、評估範圍和對象

本次評估的對象為湖南三九南開製藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估範圍是湖南三九南開製藥有限公司的全部資產及相關負債。

評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、淨資產3,933.13萬元。具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元;固定資產賬面淨值4,244.44萬元;無形資產賬面淨值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。。中聯資產評估有限公司

以上評估範圍和對象與委託評估的資產範圍一致。

四、評估基準日

本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

三九企業集團與三九醫藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日為20xx年12月31日。

五、評估原則

根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：

(一)獨立、客觀、科學的工作原則

獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，採取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

科學性原則：制定科學的操作方案，採用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司

和估算。

(二)資產評估公允的專業原則

資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。

公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

六、評估依據

(一)主要法律依據

1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂);

2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);

3、《中華人民共和國城市房地產管理法》(1994年7月5日);

4、《企業國有資產監督管理暫行條例》(國務院第378號令，20xx);

5、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令，1991年);

6、《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);

7、《企業國有資產評估管理暫行辦法》國務院國有資產監督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);

8、《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資委中聯資產評估有限公司第

產權[20xx]274號);

9、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號);

10、《財政部關於改革國有資產評估行政管理方式、加強資產評估監督管理工作的意見》(國辦發[20xx] 102號，20xx年);

11、《資產評估操作規範意見(試行)》(中國資產評估協會1996年5月7日發佈);

12、《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(中國註冊會計師協會20xx);

13、《資產評估準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

14、《資產評估職業道德準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

15、《企業價值評估指導意見(試行)》(中國資產評估協會，20xx年12月30日);

16、《房地產估價規範》(中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999);

17、《城鎮土地估價規程》(中華人民共和國國家標準GB/T18508-20xx)。

(二)經濟行為文件

三九企業集團總經理辦公會決議。

(三)產權證明文件

1.資產權屬證明文件(房屋產權證、土地使用證、機動車行駛證);

2.設備購置合同;重要資產購置合同或憑證;

3.有關資產權屬方面的“説明”;

4.其他產權證明文件。中聯資產評估有限公司

(四)取價標準依據

1.國務院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置税暫行條例》;

2.國經貿[1997] 456號"汽車報廢標準";

3.國經貿貿資源[20xx] 1202號《關於調整汽車報廢標準若干規定的通知》;

4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執行;

5.《中國統計年鑑》分行業工業品出廠價格指數(國家統計局);

資產評估報告3

根據國家有關法律、規章制度和上市公司信息披露要求，我們接受XXXXXXX的委託，根據國家有關資產評估的規定，按照公認的資產評估方法，對江蘇國際諮詢評估公司所作的XXXXXXX部分經營性資產及相關負債的資產評估報告及評估結果進行復核並發表意見。我們本着獨立、客觀、科學、公正、謹慎原則，認真審核了江蘇國際諮詢評估公司出具的蘇國諮〖1998〗281號《XXXXXXX資產評估報告書》，並對上述經濟行為所涉及的資產及相關負債進行了市場調查與詢證、驗證，由於我們無法調閲江蘇國際諮詢評估公司的相應評估底稿，在實施了替代程序的基礎上，現就江蘇國際諮詢評估公司1998年6月10日出具的蘇國諮[1998]281號資產評估報告書評估結論的公允性，發表如下複核意見：

一、委託方簡介

㈠委託方

公司名稱：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX

公司註冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。 營業執照註冊號：XXXXXXX 企業類型：股份有限公司 公司註冊地址：XXXXXXX 郵政編碼：214244 ㈡企業概況:

XXXXXXX是根據《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規，並經江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文批准於1999年11月8日發起設立的股份有限公司。

公司的經營範圍：許可經營項目：生物柴油的生產、銷售;一般經營項目：

石油製品、化工產品、日用化學品的生產、銷售產，自營和化理各類商品及技術的進出口業務。

公司現生產絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產品20多個系列，達200多個品種，是集研發、生產、銷售、服務於一體的民營科技企業。公司現佔地200餘畝，擁有國內最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調合、全自動罐裝、磺化、脱蠟等多套生產裝置，庫存容量達5萬多噸。公司主導產品為絕緣用油(低粘度變壓器油)，產銷量達總產品的65%以上。

二、評估報告的合規性

1、XXXXXXX與XXXXXXX進行整體改製為股份有限公司的經濟行為分別得到了宜興市《關於設立XXXXXXX的請示》宜政發【1998】147號、《無錫市人民政府關於設立XXXXXXX的請示》 錫政發【1998】157號及江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文的批准確認;

2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農村集體資產管理辦公室蘇農集[1997]16號文件關於印發《江蘇省農村集體資產評估管理暫行辦法》的通知規定辦理了資產評估項目備案登記;

3、江蘇國際諮詢評估公司是經國家有關部門批准並授予非證券業評估資格的中介機構，具有合法的資產評估資格證書，資格證書編號11002，批准文號：農鄉企資96第02號，發證機關：農業部鄉鎮集體資產評估管理工作領導小組;簽署報告的人員：嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規定。具備國家認可的資格，出具報告合規。

4、XXXXXXX已按有關規定出具了承諾函;並按有關規定提供了資產產權證明等法律性文件、證書。

三、評估報告的有效性

江蘇國際諮詢評估公司根據XXXXXXX進行企業股份制改造的目的，對XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產進行了評估，並與XXXXXXX簽署了資產評估委託協議書。本次評估的基準日根據企業股份制改造的進程確定為1998年4月30日，並於1998年6月10日出具了蘇國諮[1998]281號資產評估報告書。評估

報告書已按規定到有關部門進行了備案登記，評估報告有效。

四、評估方法的合理性

江蘇國際諮詢評估公司根據委託評估資產類型，選擇了與之相匹配的資產評估方法。因簽字資產評估人員已離開該公司，並且該公司已於20xx年進行了工商註銷，因此我們無法調閲該公司資產評估工作底稿，經過我們實施替代程序---審閲企業財務資料及對現時仍存在的實物資產原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認為資產評估人員，根據資產評估目的，恰當的選擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關規定。

五、評估程序的適當性

江蘇國際諮詢評估公司在資產評估過程中，根據委託資產評估類型和特點，履行了不同的評估程序。經我們重新審閲審計報告及評估報告中所表達的《資產評估説明》，其所揭示的評估程序，我們認為執業資產評估人員在資產評估過程中，履行了必要的、適當的評估程序，從而保證了評估結論的客觀與公允。

六、評估結論的公允性

江蘇國際諮詢評估公司所做的XXXXXXX企業股份制改革評估項目，資產評估範圍為XXXXXXX整體資產。經評估，截至1998年4月30日止，納入評估範圍的總資產賬面值為40,290,816.92元，調整後賬麪價值40,290,816.92元，評估價值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負債賬面價值為36,347,518.35元，調整後賬麪價值為36,347,518.35元，評估值35,556,571.00元;淨資產賬面值為3,943,298.57元，調整後賬面值為3,943,298.57元,評估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評估結果如下表：

金額單位：人民幣元

1、評估基準日的確定

確定基準日為1998年4月30日，主要基於企業本次評估目的需要，同時年中數據準確。

2、評估依據和參數選取

評估依據較為充分，評估參數選取基本合理，各項資產的評估基本符合評估操作規範意見要求。但同時存在以下問題：

(1)存貨-輔助材料中少部分項目未分明細; (2)部分往來款中對於負數沒有進行重分類調整;

(3)固定資產-機器設備中個別小項目缺少規格型號。但不影響總體的評估結論。

3、評估結論分析

1)流動資產減值75.29萬元，減值率2.25%，減值原因主要為應收賬款中對實際不能收回的往來款作了評估減值處理。

2)固定資產增值518.93萬元，增值率82.86%，其中房屋建築物增值150.73萬元，增值率74.83%，增值的主要原因為房屋重置成本高於賬面原值所致;機

器設備增值327.72萬元，增值率87.21%，增值的主要原因為：主要設備為自制油庫，其建造成本除主要材料進行資本化外，輔材、建造勞務費用多在當期費用中列支。

綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結論是公允的。

七、期後事項説明

評估基準日後，企業正常經營，無重大期後説明事項。

八、複核結論

經我們對江蘇國際諮詢評估公司所作的XXXXXXX整體資產的資產評估報告及評估結果(蘇國諮[1998]281號)進行復核，其評估報告是合規有效的、評估方法是合理的、評估程序是適當的、評估結論是公允的。

九、其他説明

本公司出具的複核意見是基於：

1、委託方提供了資產產權權屬文件及文書，產權無爭議;本次複核報告涉及的有關法律文件及相關材料由委託方提供，應當對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。我們在複核過程中對其真實性、全面性進行了力所能及的核對。 2、委託方提供的資料及江蘇國際諮詢評估公司所做的XXXXXXX擬股份公司變更資產評估項目資產評估報告書及委託方提供的其他資料是真實可靠的，無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

資產評估報告4

　摘 要

宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委託，根據國家有關資產評估的規定，本着獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現的市場價值作出了公允反映。

目前我們的資產評估工作業已結束，現謹將資產評估結果報告如下：

根據對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場佔有份額，以及年銷售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進行評估，最終得出“加多寶”商標的價值為286.729億元。

本報告僅供委託方為本報告所列明的評估目的以及報送有關主管機關審查而作。評估報告使用權歸委託方所有，未經委託方同意，不得向他人提供或公開。除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表於任何公開的媒體上。

　重要提示:

以上內容摘自資產評估報告書，欲瞭解本評估項目的全面情況，應認真閲讀資產評估報告全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力。

宏遠資產評估公司（公章）

“加多寶”商標價值資產評估報告書

　緒言

宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委託，根據國家有關資產評估的規定，本着獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將評估報告情況及評估結果報告如下：

　一、委託方與資產佔有方簡介

1、委託方：香港鴻道集團

2、資產佔有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司

3、“加多寶”商標事件簡述： 王老吉是廣州藥業的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同，並交於加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自後鴻道集團無權再以任何方式使用“王老吉商標”。 加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒有多少區別（成分絕對沒有變）。而廣藥收回王老吉商標後，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業”的紅罐王老吉，這並不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒有區別，加多寶養大養壯原王老吉的經營團隊和資源還在 。

二、評估目的

本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進行的“加多寶”商標的價值評估提供參考依據。

　三、評估範圍和對象

評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估範圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷售額，營運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創造的價值。

　四、評估基準日

根據我公司與委託方的約定，本項目資產評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產評估工作中，資產評估範圍的界定、評估價值的確定、評估參數的選取等，均以該日企業財務審計報表、外部經濟環境及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　五、評估原則

由於此次評估項目為商標價值的評估，評估中主要遵循真實性，科學性，公平性等工作原則。

1.真實性原則。主要表現在資產評估過程中遵循實事求是，尊重科學。在評估過程中以實際材料為基礎，以確鑿的事實為依據，以科學的態度為指針，實事求是得出評估結果。

2.科學性原則。堅持科學性原則，主要在評估工作中發揮評估專業人員的專業特長，對各類資產的現狀及價值取值按照評估目的發表自己的專業判斷。

3.公平性原則。表現在資產評估過程中堅持公平，公正的立場，不受委託人及相關當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。

　六、評估依據

在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及所參考的文件資料主要有：

1:《企業商標管理若干規定》第五條 1995年

2:《國有資產評估違法行為處罰辦法》20xx年

3:《資產評估準則——無形資產》 20xx年1號-20xx年6號註冊會計準則

4:《商標評估法律問題研究》謝超宇 中國政法大學碩士學位論文 20xx

5:《商標權價值的經濟分析及其價值實現的法律規制》 何國華 中國政法大學碩士學位論文

6:《企業商標價值評估方法研究》 彭鬆梅 東北林業大學碩士學位論文 20xx 7:《加多寶集團的王老吉品牌發展研究》石磊 鄭州大學 碩士學位論文 20xx 8:《基於核心競爭力的“王老吉”品牌戰略管理研究》李鑫 上海師範大學碩士學位論文 20xx

9:《公司法》規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物，知識產權，土地使用權等貨幣股價並可以依法轉讓非貨幣出資。”其中知識產權包括商標權，專利權和著作權。

七、評估方法

根據資產評估目的，結合“加多寶”商標品牌特點，評估中主要採用重置成本法，現行市價法和收益現值法。

1.重置成本法。重置成本法是指在現有市場條件和技術條件下，重新生產開發一個同樣價值的商標所需要的成本作為商標的價值的一種方法，即在現有的技術和市場條件下，重新開發一個同樣價值的商標所需的投入作為商標權評估價值的一種方法。它需要把商標權主體的有關廣告宣傳、售前售後服務附加值及有關的公益救濟性捐贈等等累加起來作為商標的評估值。

2.現行市價法。現行市價法是通過市場調查，選擇一個或幾個與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調整，估算出評估商標的價值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區域性、擴展潛力、利用潛力等修正；產品的認知度、相對盈利能力修正;交易時間修正；個別交易因素修正。

3.收益現值法。收益現值法主要着眼於企業未來的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產看待，而不是簡單地考慮商標自身的外在價值。

綜述：由於重置成本法用於商標評估是比較“主觀”的，需要許多假設及多種專家的主觀判斷，使得這種對於固定資產很適用的方法的優點不能表現出來。現行市價法用於商標價值評估需要一個較大的商標交易市場。所以應用成本和市場法評估商標均存在實際操作上的困難，因此，從收益途徑評估商標成了最

資產評估報告5

XX資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委託，根據國家有關資產評估的法律、法規，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估範圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在X年X月X日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方、資產佔有方簡介及委估標的物概況

委託方：XX投資有限公司

資產佔有方：XX投資有限公司

住所：XXX

法定代表人：XX

註冊資本：伍仟萬元人民幣

企業類型：有限責任公司

經營範圍：高科技項目投資、投資興辦實業**。

XX投資有限公司成立於X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業有限公司、XX股份有限公司、XX開發有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，淨資產30004.98萬元。

委估標的物概況：本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

CMOS可視電話採用M30系列數字式彩色視覺芯片，基於ITU-TH.324框架協議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。

二、評估目的

XX投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。

三、評估範圍與對象

本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

四、評估基準日

本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

五、評估原則

根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

(二)堅持預期和公開市場的操作原則

本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規範意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

六、評估依據

在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

(一)法規依據

1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);

2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

4、《資產評估操作規範意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發佈);

5、《中華人民共和國公司法》;

(二)行為依據

資產評估業務約定書。

(三)產權依據

1、XX投資法人營業執照;

2、“出資(無形資產)確認書”。

七、評估方法

以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，採用收益現值法進行評估。現簡述如下：

1、評估範圍：

CMOS可視電話非專利技術

2、權屬關係：

根據XX投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為XX投資所有。

3、無形資產的評估説明

3.1國內外現狀及技術發展趨勢

隨着經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲並且見其人”的信息交流方式雖然由於互聯網的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術於一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用於日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞採訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。

近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

上述技術中惟PSTN可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，並不遺餘力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。

3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況

XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺芯片研發和生產的廠商，近年來一直致力於CMOS可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS芯片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。

資產評估報告6

單項資產評估報告包括哪些內容

1．承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業或經營者的經營業績；

2．聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；

3．資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；

4．抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業的資產現值，取得信用；

5．納税的資產評估，目的是為了確定應納税額。

引用單項資產評估報告時應注意哪些

第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值類型相適應。

這裏所説的評估目的主要指的是資產評估的特定目的，資產評估的特定評估目的既是資產評估所要實現的具體目標，又是資產評估結果的具體用途。資產評估特定目的會在宏觀的層面上對資產評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術參數的選擇產生直接或間接的影響。

評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產評估價值的主客觀因素。它們與資產評估目的一起不僅共同構成了資產評估的價值基礎，也構成資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產評估的技術思路的選擇，還是實現這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經濟技術參數的選擇，都不可能離開或偏離資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。

資產評估中價值類型是資產評估價值基礎之上的資產評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產評估技術思路、實現評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經濟技術參數進行約束。從理論上講，資產評估中的三種基本方法都可以評估資產的市場價值和市場價值以外的價值。註冊資產評估師必須清楚，不論運用什麼方法評估資產的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自於公開市場的證據。而不論運用什麼方法評估資產的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現的資產評估目標及其要求。

第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮採用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對於既無市場參照物，又無單獨經營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估；對於工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優先考慮選擇市場法等等。

第三，註冊資產評估師在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，並注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。

資產評估報告7

一、資產評估報告書定義

資產評估報告，是指註冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算後，編制並由其所在評估機構向委託方提交的反映其專業意見的書面文件。

它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之後必須按照一定程序的要求，用書面形式向委託方及相關主管部門報告評估過程和結果。

狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與註冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與註冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

二、資產評估報告書種類

評估範圍

整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。

單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。

評估對象

資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估對象所出具的評估報告書。這裏的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建築物和土地。

房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估對象所出具的估價報告書。

土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。

資料詳細

完整評估報告：在完整評估報告中註冊資產評估師應當詳細説明：

（1）評估範圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。

（2）評估程序實施過程和情況，並重點説明：

1）評估業務承接過程和情況

2）進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況

3）分析、整理評估資料的過程和情況

4）選擇評估方法的過程和依據、評估方法的基本原理、相關參數的選取和運用評估方法進行計算、分析、判斷過程

5）對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程

簡明評估報告：在簡明評估報告中註冊資產評估師應當簡要説明：

（1）評估範圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導

（2）評估程序實施過程和情況

業務分類

（一）一般評估業務

一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算並出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標誌是出具資產評估報告，範圍既包括產權變動情況下出於提供價值參考或發揮鑑證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑑證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

（二）評估諮詢業務

評估諮詢業務以評估手段提供諮詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼併收購的盡職調查等諮詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、諮詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估諮詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用於企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有諮詢報告、評估諮詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

（三）評估複核業務

評估複核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有諮詢的成分，前者服務於行業管理的需求，旨在淨化評估環境、提高評估師執業水平；後者是接受委託方在作出收購、併購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估諮詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估複核業務起着諮詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬於評估複核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的'價值發現技術對會計計量結果進行必要的複核和調整而已。

資產評估報告8

我們接受貴公司的委託，對貴公司位於（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業收取租金的對比情況出具諮詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金髮票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業出租和環境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發表意見。

一、基本情況

貴公司於一九九四年十月二十四日經行政管理局註冊登記，取得了註冊號。經營範圍：。

貴公司於20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

合同：

二、用途

租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米x元

計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。

1、交通設施

貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交

通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便於貨物的配送。

2、周邊設施配套

貴公司所租地段地處廣州市白雲區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便於員工日常生活。

3、周邊租金

貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。

三、結論：

經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業收取的租金價格低。

四、其他事項

本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日後租金費用的證明。因使用不當造成的後果，與執行本諮詢業務的註冊會計師及會計師事務所無關。

法定代表或授權人：

經辦註冊資產評估師：

資產評估報告9

一、委估項目

xxx公司所屬房產抵押貸款估價項目

二、委託方

名稱：xxx公司

地址：xxx

三、估價方

名稱：xxx房地產評估諮詢有限公司

地址：xxx

證書號：xxx資質等級：xxx

法定代表人：xxx

四、估價對象概況

估價對象位於xxx，其合法產權人為xxx公司，建築面積共9687.69平方米。

其中主樓一幢，1—5層，混合結構，建築面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成於20xx年，於20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為xxx。

副樓一幢，1—3層，混合結構，建築面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成於20xx年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為xxx。

五、估價目的

為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

六、估價時點

20xx年8月15日

七、價值定義

採用公開市場價值標準

八、估價原則

本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

九、估價依據

1、委託方提供的資料

（1）委託書；

（2）委託方企業營業執照複印件；

（3）房屋所有權證複印件。

2、國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規範》。

3、國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

4、估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

十、估價方法

估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

十一、估價結果

估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。

十二、變現能力分析

變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下税費：

①中介服務費：5%——6%

②契税：4%

③營業税、城市維護建設税及教育費附加：5.5%

④所得税：20%

⑤過户手續費：2%左右

⑥印花税：0.5‰

⑦其它費用

十三、估價人員

xxx中國註冊房地產估價師

註冊號：xxx

xxx中國註冊房地產估價師

註冊號：xxx

十四、估價作業時間

20xx年8月12日—xxx

十五、估價報告有效期限

本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

資產評估報告10

一、緒言

貴陽威峯評估事務所接受貴陽市萬柏林區財專的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑑定評估。本機構鑑定評估人員按照必要的程序，對委託鑑定評估園林進行了實地查勘與市場調查，並對其在20xx年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將車輛評估情況及鑑定評估結果報告如下：

二、受託方與園林所有方簡介

（一）受託方：貴陽xxxxxxx有限責任公司

受託方聯繫人 張經理

聯繫電話：XXXXXXXXXX

（二）園林所有方：山西省財政税務專科學校

三、評估目的

根據委託方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓

四、評估對象

財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候乾燥，降雨偏少，晝夜温差大，冬季乾冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升温急劇，秋季降温迅速，春秋兩季短暫多風，乾濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

五、鑑定評估基準日

鑑定評估基準日20xx年10月31日。

六、評估原則

嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。

七、評估依據

（一）行為依據

舊機動車評估委託書第2號。

（二）法律、法規依據

1.《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；

2．原國家國有資產管理局《關於印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發[1992]36號）；

3．原國家國有資產管理局《關於轉發〈資產評估操作規範意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；

4. 林業部頒佈的《森林資源資產評估技術：覘範(試行)》；

5.林業主管部門的資產評估立項批文；

6.待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；

7.評估中收集到的森林採伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；

8．其他相關的法律、法規等。

（三）評定及取價依據

價目表;市場上現有的園林價目表

其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹係數，取價係數等；根據實際情況所取得的各種林木的參數。

八、評估方法

依據《森林資源資產評估技術規範(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬於成熟林的實際情況，採用市場法對評估對象進行評估。

九、評估過程

(一)接受委託，擬定評估方案

20xx年10月25日星期二，與委託方簽定了評估業務約定書，明確了評估目的、評估對象及範圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統一評估方法和參數，在聽取了各方面的意見，並結合委估資產的特點，制定了評估方案。

(二)清查核實

清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委託方對評估對象先關資料如實申報並進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。

(五)評定估算

評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現場依據本項目特點制定的操作方案，結合委託方林木的具體情況，明確相關參數和價格標準，開始評定估算工作。

(六)提交報告

在經過上訴一系列工作後，全面彙總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估説明與評估報告書。在報告提交委託方前，由公司負責人對報告進行了最終複核。11月5日將報告提交委託方。

十、評估假設

本報告系在以下評估假設條件下製作完成的：假設國家對該行業的政策環境保持不變；

十一、評估結論

林木評估價格元：43580元，金額大寫： 十二、特別事項説明（略） 十三、評估報告法律效力

（一）本項評估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；

（二）當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委託方也需重新委託評估機構重新評估；

（三）鑑定評估報告書的使用權歸委託方所有，其評估結論僅供委託方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑑定評估主管機關審查使用，不適用於其他目的；因使用本報告書不當而產生的任何後果與簽署本報告書的鑑定估價師無關；未經委託方許可，本鑑定評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。

備註：本報告書和作業表一式二份，評估機構一份，委託方一份

資產評估報告11

承蒙委託，對位於的沙坪壩楊公橋車站龍鳳雲洲小區俊峯龍鳳雲洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，並詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：

一、評估對象

評估對象為坐落於沙坪壩楊公橋車站龍鳳雲洲小區俊峯龍鳳雲洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

二、評估時點

20xx年5月2日

三、估評目的

為居住目的的房產租賃供價格參考依據。

四、評估結果

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，並考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：

房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整

華宇西城麗景-人民幣1048元整

俊峯龍鳳雲洲-人民幣1081元整

大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整俊峯龍鳳雲洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

法定代表或授權人：

經辦註冊資產評估師：

經辦註冊資產評估師：

資產評估報告12

一、資產評估法律責任形成的內部主觀因素

1.評估機構責任意識淡薄。評估機構由掛靠政府機關或事業單位改制而來，在執業過程中難以保持實質上的獨立性。評估機構受到嚴重的行政干預，不能真正承擔各種法律責任，淡化了責任、風險、質量和信譽意識，助長了業務操作中不顧執業質量，片面追求利潤的風氣，導致違法違規的現象發生。另外，為了獲取高額利潤，評估機構總是壓縮成本，內部管理極不規範。不重視對員工的培訓和後續教育，不按法定的程序評估，甚至搞承包、收入分成，為了搶佔市場份額，不顧職業道德，無視評估法規，承攬超出自身業務能力的評估業務。

2.評估人員專業勝任能力不足。評估具有很強的專業性和實踐性，而一部分評估人員是授予而來，專業知識薄弱，對新制度、新規章的理解能力不夠;另外一部分評估人員，雖然取得了註冊資產評估師的資格，但缺少應有的培訓和鍛鍊，缺乏實踐經驗，不重視後續學習和培訓，不拓展自己的知識面。在自身經濟利益的驅動下，片面追求經濟收入。只要能爭取到客户，不惜利用任何手段，置國家的法規和執業的規則於不顧，故意迎合被評估單位的不合法要求。

二、資產評估法律責任形成的內部客觀因素

1.評估方法。不同資產的評估，使用不同的方法，進而使用不同的公式、參數，得到的評估結果就不一樣。評估結果的正確性沒有合理的判斷標準，不具有精確性。一般認為，評估結果在±5%範圍內浮動是正常的，在±10%範圍內浮動也是允許的。

2.職業判斷。在實際操作中，職業判斷貫穿於評估過程的始終，既要判斷資產佔有單位提供的會計資料的真實性、合法性，又要判斷所使用評估方法的恰當性、有效性。而職業判斷具有經驗性、風險性、主觀性、前瞻性和滯後性、複雜性等特點，需要評估人員具有各種專業知識和豐富的實踐經驗，不同水平的評估人員職業判斷能力不同，得出的結果也不同。

3.數據資料的蒐集、整理和分析。信息不對稱的客觀存在，要求評估人員收集評估所依據的信息，並確信信息來源是可靠和適當的。這要求評估人員不僅要詳細掌握每一種具體方法，而且要善於方法取捨的判斷，難度很大、技術含量很高。如對抽樣這樣較為科學的方法體系，評估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀的結論和客觀的事實之間總是存在偏離。

三、資產評估法律責任形成的外部主觀因素

1.道德因素。由於評估機構與資產佔有單位之間信息的不對稱，在評估時，必須依賴資產佔有單位提供的經過審計的會計資料。但是，如果被評估單位的財務處理不當甚至內部相互串通，故意做假帳，不能審計出其財務報告的瑕疵和虛假，評估機構得到的財務信息和會計資料也就不真實。另外，資產委託方不按照資產評估基本準則的要求合理的使用評估報告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規於不顧，一旦使用的結果不符合其預期結果，就要控告評估機構。資產委託方的種種不良行為，無形中增加了評估機構的負擔。

2.社會因素。社會公眾對評估的期望大大超過了評估機構和評估人員對自身的認識。社會公眾不僅認為資產評估值應該是真實的、客觀的和公正的，而且認為評估應該為其保險，能揭露出被評估單位的錯誤和虛假甚至一切對自己不利的行為。事實上，由於現代社會經濟的複雜性，評估人員在執行工作時受到很大侷限，使得評估值具有很大的不確定性。社會公眾認為花錢僱傭了評估人員評估，評估人員就要按自己的意志行事。一旦結果達不到自己期望的標準，往往不從自身找原因，而是控告評估機構。

四、資產評估法律責任形成的外部客觀因素

1.管理因素。資產評估涉及的行政管理部門很多，各部門各自為政，自成體系。相關法規的表述不統一，尤其是有關房屋和土地使用權的評估業務，評估人員無論依據哪一個規範都可能被控告。此外，我國目前的評估管理模式沒有使行業協會真正發揮作用。總之，政府的監管不力，行業協會不統一，評估機構往往無所適從。

2.風險因素。經濟環境日益複雜，評估執業環境日益惡劣。企業面臨的經營風險加劇，企業破產、倒閉的事情時有發生，投資者、債權人等相關利益主體遭受意外損失的可能性增加，評估的業務操作越來越複雜、難度也越來越大。評估法律訴訟案件增多，評估風險增加，評估法律責任也由此增加了。

3.法律因素。

(1)評估界和法律界認識上的差距。隨着我國法制化進程的加快，民事責任和刑事責任將成為評估法律責任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機構。然而，法律界和評估界在認識上存在着巨大的差距。法律界在判案時按過錯責任歸責;而評估界則認為應依據評估準則。

(2)訴訟成本增加。隨着評估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧願在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利於保守祕密。評估界的這種心理反過來誘發了原告針對評估機構的法律訴訟，他們利用評估界的這種心理，提高財產賠償的數量，形成滾雪球效應，針對評估機構的法律訴訟增加了。

(3)法院判例的示範效應。國際司法界流行着深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯在哪裏，或者是否有過錯，作為有賠償能力的被告方都要對受害方進行補償。這使法院在判案時明顯保護受害人的利益，以不妨礙社會生活的正常運行。我國依據成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅使下，建議原告追加註冊資產評估師為被告，以求迅速結案。

總之，資產評估法律責任的形成既有評估機構、評估人員，評估方法、職業判斷、數據資料的收集整理等方面的內部因素，又有道德、社會、管理、風險、法律等方面的外部因素。

資產評估報告13

xxxxx有限公司：

我單位接受貴公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xxxxx有限公司的房地產進行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日20xx年02月27日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方及被評估單位簡介

單位名稱：xxxxx有限公司

法定代表人：xxxxx

地址：xxxxx

註冊資本：xxxxx

公司類型：私營有限責任公司-

二、評估目的

本次評估目的是為委託方瞭解委估資產的市場價值提供參考依據。

三、評估對象和評估範圍：

本次評估對象是委估方委託評估的房屋。

委估房產位於xxx，框架結構，總建築面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建築面積為xxx㎡；xxxxx號，建築面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建築面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建築面積為101。19㎡；xxxxx號，建築面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建築面積為xxxxx㎡。委估資產的詳細情況請見《資產評估明細表》。

四、價值類型及其定義

評估採用的價值類型為市場價值。市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

五、評估基準日

本項目資產評估基準日為20xx年xxxxxx日，系由委託方與本單位協商確定，本評估基準日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產的基準日狀況，真實反映委估資產基準日的現時價值。本次評估以評估基準日有效的價格標準為取價標準。

六、評估依據

本次資產評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產權依據和取價依據包括：

（一）主要法律法規

1、國務院1991年第91號令頒發的《國有資產評估管理辦法》；

2、原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號公佈的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

3、《中華人民共和國公司法》（20xx年1月1日施行）；

4、《企業會計準則》；

5、其他與資產評估有關的法律法規。

（二）準則依據

1、資產評估準則——基本準則；

2、資產評估職業道德準則——基本準則；

3、資產評估準則——評估報告；

4、資產評估準則——評估程序；

5、資產評估準則——業務約定書；

6、資產評估準則——工作底稿；

7、資產評估準則——不動產；

8、註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見（試行）；

9、資產評估價值類型指導意見（試行）。

（三）行為依據

xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產評估業務約定書》。

（四）重大合同協議、產權證明依據

1、營業執照、税務登記證、組織機構代碼證等；

2、資產購置協議、合同發票等財務資料；

3、房產證證等；

4、其他產權證明文件。

（五）取價依據

1、《全國資產評估價格信息》；

2、房地產估價規範（GB/T50291——1999）；

3、《全國統一建築工程基礎定額》（xxxxxx單位估價表）（20xx年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價表）（20xx年）、《xxxxxx建築裝飾工程預算定額》（20xx年）、《xxxxxx建築裝飾工程費用定額》（20xx年）；

4、評估機構收集的有關詢價資料和參數資料；

5、評估人員現場勘查、核對及收集的有關資料和記錄；

6、委託方及資產佔有方申報材料及其他材料。

（六）參考資料

1、《資產評估常用數據與參數手冊》

2、中國人民銀行評估基準日公佈的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公佈的外匯匯率、國債利率等；

3、統計部門資料；

4、其他市場調查資料。

七、評估方法

（一）評估方法選擇

委估對象屬新開發的營業性用房，該類房地產市場比較成熟，可採用市場比較法評估。

（二）對於所採用的評估方法的介紹市場比較法

是指在求取估價對象房地產的價格時，根據替代原則，將估價對象房地產與在較近時期內已經發生交易的類似房地產實例進行對照比較，並依據後者已知的價格，參照該房地產的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出估價對象房地產最可能實現的合理價格的一種估價方法。

市場比較法公式：

待估房地產價格=比較案例房地產價格×交易情況修正×交易日期修正×區域因素修正×個別因素修正。

資產評估報告14

　1、企業價值的評估方法：

企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。

企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

2、其他評估的方法描述

資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，採用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，並以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產進行評估。

資產評估報告15

第一條 為明確資產評估機構與註冊資產評估師的執業責任，規範執業行為，保證資產評估報告質量，根據國家有關法規，制定本制度。

第二條 凡中國境內執業的資產評估機構，在接受客户委託，完成評估項目後所出具的資產評估報告書，應有資產評估機構法定代表人（含夥制機構為合夥人，以下簡稱合夥人）和至少兩名註冊資產評估師簽字。未經資產評估機構法定代表人（合夥人）和註冊資產評估師簽字的資產評估報告為無效報告。

第三條 本制度所稱註冊資產評估師，是指經過國家統一考試或認定，取得執業資格，並依法進行註冊登記的資產評估專業人員。

第四條 註冊資產評估師的執業行為應遵循國家有關的法律和行政法規，符合中國資產評估協會發布的執業規範。

第五條 註冊資產評估師只能在一個資產評估師機構執業並獨立行使簽字權利。註冊資產評估師不得允許他人以本人名義簽字。

第六條 註冊資產評估師只能在本人蔘與評估的綜合性資產評估項目和單項資產評估項目的資產評估報告書上簽字。註冊資評估師在有正當理由並能提供必要依據的情況下，可以拒絕在資產評估報告書上簽字。對於單項資產評估項目的資產評估報告書，也可由中國資產評估協會認可的評估專業人員簽字。

第七條 註冊資產評估師對簽署的資產評估報告書的真實性、客觀性、公正性負責，關承擔相應的法律責任。

第八條 資產評估機構法定代表人（合夥人）在本機構註冊資產評估師簽署的資產評估報告書上明確簽署審核意見後簽字，資產評估機構對此承擔連帶當選責任。

第九條 資產評估機構應建立資產評估報告內部審核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產評估報告書，都應建立檔案，妥善保管，以備查閲。

第十條 凡違反本制度的資產評估機構和註冊資產評估師，中國資產評估協會根據協會章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷會員資格等處分，並建議國務崐院資產評估管理行政主管部門依法給予行政處罰。

第十一條 證券業資格資產評估機構從1998年3月1日起實施本制度，其他資產評估機構從1998年6月1日起實施