資產評估報告彙編15篇

隨着社會一步步向前發展，大家逐漸認識到報告的重要性，報告具有成文事後性的特點。其實寫報告並沒有想象中那麼難，以下是小編收集整理的資產評估報告，僅供參考，歡迎大家閲讀。

資產評估報告1

一、緒言

二、委託方及資產佔有方

三、評估目的

四、評估對象及範圍

四、評估價值類型和定義

五、評估基準日

六、評估依據

七、評估原則

八、評估依據

九、評估方法

十、評估過程

十一、評估假設和限定條件

十二、評估結論

十三、特別事項説明

十四、評估報告的使用限制説明

十五、評估報告提出日期

資產評估報告書備查文件

一、委託方與資產佔有方營業執照複印件

二、產權證明文件複印件

三、委託方與資產佔有方承諾函

四、資產評估人員和機構的承諾函

五、××林資產評估有限公司資格證書複印件

六、××林資產評估有限公司營業執照複印件

七、項目參加人員名單及其資格證書複印件

評估師聲明

一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

二、我們出具評估報告，沒有以預先設定的價值作為評估結論。我們不會為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產價值在市場上可實現價格的保證。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關係；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見。

四、評估對象涉及的資產清單由委託方、被評估單位（或者產權持有單位）申報並經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。

五、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，並對發現的問題進行了披露。

六、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。

七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項説明及其對評估結論的影響。

八、我們對評估對象的價值進行估算並發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限於評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開；未經評估機構同意委託方不得將報告的全部或部分內容發表於任何公開和內部媒體上。

九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關和部門均無權解釋。

十、本評估報告的使用者限制為：

1、委託方（資產佔有方）；

2、××州市章貢區農村信用合作聯社；

3、××縣林業局、××縣果業局。

資產評估報告2

我所接受委託，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本着客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委託書設立的條件，對委託評估的資產現值進行評估。現將評估結果報告如下：

一、評估目的

根據委託書所定，本次評估目的是為確定 電子技術有限公司設立時投資者、 投入的實物資產的現行價值。

二、評估對象

根據評估目的，本次資產評估的對象為打印機45台（詳見評估明細表），根據 先生與 先生的協議，其中屬於 先生的為 萬元，其餘的屬於 先生。

三、評估基準日

年 月 日。

四、評估原則

我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。

五、評估依據

1、業務委託書；

2、國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

3、委託人提供的有關原始發票和資產清單；

4、有關資產的現行市場價格資料；

5、其他有關資料。

六、評估方法與計價標準

根據委估資產的特點，確定採用重置成本法進行評估。

計價標準採用評估基準日的價格標準。

七、評估結果

根據上述評估方法與計價標準評估後，我們認為委託評估的資產於評估基準日（ 年 月 日）的現行價值為人民幣 元。

附件：

1、資產評估明細表

2、有關原始發票複印件

3、資產評估資格證書

機構負責人：（簽字）

　　項目負責人：（簽字）

　　會計師事務所：（章）

　　年 月 日

資產評估報告3

一、我們在執行本無形資產評估業務中，遵循相關法律法規，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

二、評估對象涉及的資產由被評估單位申報並經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關係；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見。

四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產進行了現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，並對已經發現的問題進行了如實披露。

五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項説明及其對評估結論的影響。

評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，採用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：

一、委託方：

***餐飲投資管理有限公司

二、資產佔有方：

***餐飲投資管理有限公司

三、報告使用者：

資產評估委託方、國家法律法規規定的其他使用者。

四、評估基準日：

20xx年3月31日。

五、評估目的：

商標的無形資產。

六、評估對象：

商標。

七、價值類型及其定義：

本次評估所採用的價值類型為市場價值。市場價值是指自願買方與自願賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之後所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

八、評估方法：

採用收益法進行評估。

九、評估結論：

根據本次評估目的及價值類型，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。

十、評估結論使用有效期：

本次評估結論在評估基準日後一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產評估。

十一、對評估結論產生影響的特別事項：

評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。

資產評估報告4

一、資產評估報告書正文

評估報告

一、概述

二、評估報告書封面及目錄

三、評估報告書摘要

四、資產評估報告書正文

五、備查文件

六、評估報告書裝訂

評估説明

一、撰寫評估説明的基本要求

二、評估説明封面及目錄

三、關於評估説明使用範圍的聲明

四、關於進行資產評估有關事項的説明

五、資產清查核實情況説明

六、評估依據的説明

七、各項資產及負債的評估技術説明

八、整體資產評估收益現值法評估驗證説明

九、評估結論及其分析

評估明細

概述

資產評估明細表樣表

二、資產評估報告書作用

檔案資產評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委託評估的資產提供價值意見。2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方，受託方及有關方面責任的依據。3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以瞭解公司情況的重要途徑。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委託方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。 資產評估報告-種類

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估複核。而我國由於尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

資產評估報告5

xxxxxxxxx：

承蒙委託，對位於的沙坪壩楊公橋車站龍鳳雲洲小區俊峯龍鳳雲洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，並詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：

一、評估對象

評估對象為坐落於沙坪壩楊公橋車站龍鳳雲洲小區俊峯龍鳳雲洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

二、評估時點

20xx年5月2日

三、估評目的

為居住目的的房產租賃供價格參考依據。

四、評估結果

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，並考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：

房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整

華宇西城麗景-人民幣1048元整

俊峯龍鳳雲洲-人民幣1081元整

大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峯龍鳳雲洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　法定代表或授權人：

　　經辦註冊資產評估師：

　　經辦註冊資產評估師：

資產評估報告6

有關技術經濟指標(均為虛構假設指標)

(一)營林生產成本：從第五年起每年的管護費用為5元/畝。

(二)木材銷售價格(參照成過熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米

(三)兩金統一計徵價：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值税起徵價杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：

(四)木材生產經營成本(含短運、設計、檢尺等)：130元/M3

(五)地租：新林價的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3

(六)木材生產經營利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米

(七)林業投資收益率：6%

(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45%

(九)相關費用：

(1)育林費：按統一計徵價的12%計

(2)維簡費：按統一計徵價的8%計

(3)木材檢疫費：按統一計徵價的0.2%計

(4)銷售費用：10元/立方米

(5)管理費用：按銷售收入的5%計

(6)不可預見費：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米

(7)增值税：以起徵價的6%計

(8)城建税、教育附加合計以增值税的8%計)

測算過程

預測主伐時畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3

杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3

杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3

現在至主伐期間的營林管護成本合計

合計為T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元

由此可計算其總評估值為

E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元

故該杉木中齡林評估值為234200元

(1)中齡林資產評估中的關鍵是對未來蓄積的預測，在沒有生長過程表的情況下，可自行根據當地實際生長過程或樣地積累或樹幹解析等材料進行擬合方程，但應注意並非一個地區永遠使用同一方程，應根據實地而改變，同時每個方程可能都會有一定的使用區間，例如以理查德方程而言，如果擬合時的材料是至30年的數據，而使用之預測40年生的林木生長，從35-40年間的生長就可能失真較嚴重，因此擬合所用的材料應儘可能多而全。並需進行檢驗以保證其預測的準確性。

(2)中齡林資產評估中同時涉及到胸徑與樹高的預測問題，其原理與蓄積調整一樣，建議儘可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價格及出材率等方面對其胸徑進行調整，這在針對逐個小班進行評估時將更好地體現小班間的差異。使結果更為合理。

資產評估報告7

XX資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委託，根據國家有關資產評估的法律、法規，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估範圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在X年X月X日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方、資產佔有方簡介及委估標的物概況

委託方：XX投資有限公司

資產佔有方：XX投資有限公司

住所：XXX

法定代表人：XX

註冊資本：伍仟萬元人民幣

企業類型：有限責任公司

經營範圍：高科技項目投資、投資興辦實業**。

XX投資有限公司成立於X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業有限公司、XX股份有限公司、XX開發有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，淨資產30004.98萬元。

委估標的物概況：本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

CMOS可視電話採用M30系列數字式彩色視覺芯片，基於ITU-TH.324框架協議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。

二、評估目的

XX投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。

三、評估範圍與對象

本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

四、評估基準日

本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

五、評估原則

根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

(二)堅持預期和公開市場的操作原則

本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規範意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

六、評估依據

在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

(一)法規依據

1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);

2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

4、《資產評估操作規範意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發佈);

5、《中華人民共和國公司法》;

(二)行為依據

資產評估業務約定書。

(三)產權依據

1、XX投資法人營業執照;

2、“出資(無形資產)確認書”。

七、評估方法

以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，採用收益現值法進行評估。現簡述如下：

1、評估範圍：

CMOS可視電話非專利技術

2、權屬關係：

根據XX投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為XX投資所有。

3、無形資產的評估説明

3.1國內外現狀及技術發展趨勢

隨着經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲並且見其人”的信息交流方式雖然由於互聯網的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術於一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用於日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞採訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。

近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

上述技術中惟PSTN可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，並不遺餘力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。

3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況

XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺芯片研發和生產的廠商，近年來一直致力於CMOS可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS芯片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。

資產評估報告8

評估方法

企業價值評估的基本方法主要有收益法、市場法和資產基礎法。

企業價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現法和現金流量折現法。

企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。

企業價值評估中的資產基礎法，是指以被評估企業評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。

《資產評估準則——企業價值》規定，註冊資產評估師執行企業價值評估業務，應當根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和資產基礎法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產評估基本方法。

根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，以及三種評估基本方法的適用條件，本次評估選用的評估方法為：收益法和市場法。評估方法選擇理由如下：

XX是全球頂級汽車安全系統供應商之一，主營業務為汽車安全類產品的研發、生產和銷售。經過多年的經營，已建立了非常豐富和完整的數據庫，儲備了大量專利，為後續產品和系統研發奠定良好基礎。已與多家國際、國內知名公司建立了良好的、長期的合作關係。XX 建成了完善的質量控制體系，憑藉全球統一的質量與環境管理系統和供應商管理戰略，以滿足下游客户對汽車安全類產品質量的嚴格要求。這些因素使企業近年來保持良好的收益情況，擁有穩定現金流。由於其盈利模式成熟、穩定，資產配置合理，經營水平良好，盈利能力較強，預計能持續獲得穩定現金流入，且收益和風險可以合理量化。

此外，企業處於一個活躍的公開市場，經過甄別、篩選，評估人員在美國證券交易市場上發現有與其相同或者相似的參考企業，並且能夠收集到與評估相關的信息資料，同時這些信息資料具有代表性、合理性和有效性。

另一方面，用於生產過程中必需的廠房土地、器械設備等僅體現企業的部分賬面資產;而由於企業的市場知名度和品牌、經驗豐富的管理團隊、優秀的設計研發人員及以市場為導向的發展機制無法通過資產基礎法反映。因此，對於從資產的再取得途徑考慮的資產基礎法來説，很難合理、完整體現企業的價值。

根據上述分析，本次評估選用收益法和市場法兩種方法。

(一) 收益法

1.收益法模型

XX 集團總部擁有對下屬子公司的管理權限，負責自上而下的管理體系，保證集團內部從研發到生產、銷售的高效銜接;幾乎所有的外部銷售都是由總部的名義簽署訂單，同時，XX 集團擁有下屬大部分子公司的控制權，並且XX 集團內有大量的內部交易，故本次評估採用合併口徑下收益法對XX 集團的股東全部權益價值進行預測。

本評估報告選用現金流量折現法中的企業自由現金流折現模型。 企業自由現金流折現模型的描述具體如下：

股東全部權益價值=企業整體價值-付息債務價值

(1) 企業整體價值

企業整體價值是指股東全部權益價值和付息債務價值之和。根據被評估單位的資產配置和使用情況，企業整體價值的計算公式如下：

企業整體價值=經營性資產價值+溢餘資產價值+非經營性資產負債價值

A、 經營性資產價值

經營性資產是指與被評估單位生產經營相關的，評估基準日後企業自由現金流量預測所涉及的資產與負債。

經營性資產價值的計算公式如下：

其中，企業自由現金流量計算公式如下：

企業自由現金流量=息税前利潤×(1-所得税率)-少數股東損益+折舊及攤銷-資本性支出-營運資金追加額，其中：

少數股東損益的預測是通過對非 100%控股的子公司進行單獨收益預測，計算出各子公司淨利潤，然後分別乘以少數股東持股比例，最後加和彙總計算獲得。

折現率(加權平均資本成本，WACC)計算公式如下：

權益資本成本採用資本資產定價模型(CAPM)計算，計算公式如下：

Ke = rf + MRPβ + rc

其中：

rf：無風險利率;

MRP：市場風險溢價;

β：權益的系統風險係數;

rc：企業特定風險調整係數。

B、溢餘資產價值的確定

溢餘資產是指與企業收益無直接關係的，超過企業經營所需的多 餘資產，主要包括溢餘現金等，採用成本法對其確認。

C、非經營性資產、負債價值的確定 非經營性資產是指與企業收益無直接關係的，未參與預測的資 產，此類資產不產生利潤，採用成本法對其確認。

D、長期股權投資價值的確定對外長期股權投資是指企業於評估基準日時已形成的對外股權投資，由於本次評估對XX.採用合併口徑進行收益法測算，對已納入合併預測範圍內的對外長期股權投資，不再單獨測算，對未納入合併預測範圍內的對外長期股權投資，則單獨進行測算。

(2)付息債務價值

付息債務是指評估基準日被評估單位需要支付利息的負債，採用 成本法對其確認。

2.收益期和預測期的確定

(1)預測期的確定

本次評估採用分段法對企業的現金流進行預測。即將企業未來現 金流分為明確的預測期期間的現金流和明確的預測期之後的現金流。

預測期預測到企業生產經營穩定的年度，根據企業提供的未來發展規 劃及其所處行業特點，預測期按 5 年確定，預測至 20xx 年末。

(2)收益期限的確定

XX 集團作為全球四大汽車安全製造商之一，有着悠久的歷史和 優化的全球佈局，並且憑藉領先的品質和技術，獲得多項供應商大獎，近年來並以 20%的收入複合增長率遠超行業水平，已簽訂單佔 20xx 年的 100%、20xx 年 96%和 20xx 年的 79%。評估人員經過對企業未來經營規劃、行業發展特點的分析，收益期按永續確定，即收益期限為持續經營假設前提下的無限經營年期。

（2） 市場法

市場法中的上市公司比較法是指獲取並分析可比上市公司的經營和財務數據，計算適當的價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。

首先選擇與被評估單位處於同一行業的並且股票交易活躍的上市公司作為對比公司，然後通過交易股價計算對比公司的市場價值。另一方面，再選擇對比公司的一個或幾個收益性和/或資產類參數，如 EBIT，EBITDA 或總資產、淨資產等作為“分析參數”，最後計算對比公司市場價值與所選擇分析參數之間的比例關係——稱比率乘數 (Multiples)，選擇上述一個或多個比率乘數應用到被評估單位的相應的分析參數中從而得到委估對象的市場價值。

公式如下： 被評估單位全投資市場價值=確定的被評估單位價值比率×被評 估單位相應指標被評估單位股權價值=(全投資市場價值-付息負債)×(1-缺少流通 性折扣率)+非經營性資產及溢餘資產淨值。

資產評估報告9

（1）資產評估的合規性。企業及資產評估機構應當按照國家資產評估管理部門和資產評估行業協會關於資產評估的規程進行資產評估，並按規定的資產評估報告格式製備資產評估資料。

（2）資產評估報告的有效期。資產評估報告一般自評估基準日起一年內有效，超過一年有效期的，原資產評估報告無效，須重新進行評估。

（3）資產評估機構的資質。企業在聘請資產評估機構時，應當注意其是否具有相關業務資質。

資產評估總則

一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規範資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)[1] 以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委託開展資產評估活動後，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委託方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、説明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式;

評估機構在具體項目的操作中，其工作範圍和深度並不限於本規定的要求。

四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估説明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的`一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數據一般均應當採用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，並須在評估報告中註明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相牴觸的，以本規定為準。

九、本規定由財政部負責解釋、修訂，並從頒佈之日起實施。

資產評估報告10

一、資產評估法律責任形成的內部主觀因素

1.評估機構責任意識淡薄。評估機構由掛靠政府機關或事業單位改制而來，在執業過程中難以保持實質上的獨立性。評估機構受到嚴重的行政干預，不能真正承擔各種法律責任，淡化了責任、風險、質量和信譽意識，助長了業務操作中不顧執業質量，片面追求利潤的風氣，導致違法違規的現象發生。另外，為了獲取高額利潤，評估機構總是壓縮成本，內部管理極不規範。不重視對員工的培訓和後續教育，不按法定的程序評估，甚至搞承包、收入分成，為了搶佔市場份額，不顧職業道德，無視評估法規，承攬超出自身業務能力的評估業務。

2.評估人員專業勝任能力不足。評估具有很強的專業性和實踐性，而一部分評估人員是授予而來，專業知識薄弱，對新制度、新規章的理解能力不夠;另外一部分評估人員，雖然取得了註冊資產評估師的資格，但缺少應有的培訓和鍛鍊，缺乏實踐經驗，不重視後續學習和培訓，不拓展自己的知識面。在自身經濟利益的驅動下，片面追求經濟收入。只要能爭取到客户，不惜利用任何手段，置國家的法規和執業的規則於不顧，故意迎合被評估單位的不合法要求。

二、資產評估法律責任形成的內部客觀因素

1.評估方法。不同資產的評估，使用不同的方法，進而使用不同的公式、參數，得到的評估結果就不一樣。評估結果的正確性沒有合理的判斷標準，不具有精確性。一般認為，評估結果在±5%範圍內浮動是正常的，在±10%範圍內浮動也是允許的。

2.職業判斷。在實際操作中，職業判斷貫穿於評估過程的始終，既要判斷資產佔有單位提供的會計資料的真實性、合法性，又要判斷所使用評估方法的恰當性、有效性。而職業判斷具有經驗性、風險性、主觀性、前瞻性和滯後性、複雜性等特點，需要評估人員具有各種專業知識和豐富的實踐經驗，不同水平的評估人員職業判斷能力不同，得出的結果也不同。

3.數據資料的蒐集、整理和分析。信息不對稱的客觀存在，要求評估人員收集評估所依據的信息，並確信信息來源是可靠和適當的。這要求評估人員不僅要詳細掌握每一種具體方法，而且要善於方法取捨的判斷，難度很大、技術含量很高。如對抽樣這樣較為科學的方法體系，評估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀的結論和客觀的事實之間總是存在偏離。

三、資產評估法律責任形成的外部主觀因素

1.道德因素。由於評估機構與資產佔有單位之間信息的不對稱，在評估時，必須依賴資產佔有單位提供的經過審計的會計資料。但是，如果被評估單位的財務處理不當甚至內部相互串通，故意做假帳，不能審計出其財務報告的瑕疵和虛假，評估機構得到的財務信息和會計資料也就不真實。另外，資產委託方不按照資產評估基本準則的要求合理的使用評估報告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規於不顧，一旦使用的結果不符合其預期結果，就要控告評估機構。資產委託方的種種不良行為，無形中增加了評估機構的負擔。

2.社會因素。社會公眾對評估的期望大大超過了評估機構和評估人員對自身的認識。社會公眾不僅認為資產評估值應該是真實的、客觀的和公正的，而且認為評估應該為其保險，能揭露出被評估單位的錯誤和虛假甚至一切對自己不利的行為。事實上，由於現代社會經濟的複雜性，評估人員在執行工作時受到很大侷限，使得評估值具有很大的不確定性。社會公眾認為花錢僱傭了評估人員評估，評估人員就要按自己的意志行事。一旦結果達不到自己期望的標準，往往不從自身找原因，而是控告評估機構。

四、資產評估法律責任形成的外部客觀因素

1.管理因素。資產評估涉及的行政管理部門很多，各部門各自為政，自成體系。相關法規的表述不統一，尤其是有關房屋和土地使用權的評估業務，評估人員無論依據哪一個規範都可能被控告。此外，我國目前的評估管理模式沒有使行業協會真正發揮作用。總之，政府的監管不力，行業協會不統一，評估機構往往無所適從。

2.風險因素。經濟環境日益複雜，評估執業環境日益惡劣。企業面臨的經營風險加劇，企業破產、倒閉的事情時有發生，投資者、債權人等相關利益主體遭受意外損失的可能性增加，評估的業務操作越來越複雜、難度也越來越大。評估法律訴訟案件增多，評估風險增加，評估法律責任也由此增加了。

3.法律因素。

(1)評估界和法律界認識上的差距。隨着我國法制化進程的加快，民事責任和刑事責任將成為評估法律責任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機構。然而，法律界和評估界在認識上存在着巨大的差距。法律界在判案時按過錯責任歸責;而評估界則認為應依據評估準則。

(2)訴訟成本增加。隨着評估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧願在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利於保守祕密。評估界的這種心理反過來誘發了原告針對評估機構的法律訴訟，他們利用評估界的這種心理，提高財產賠償的數量，形成滾雪球效應，針對評估機構的法律訴訟增加了。

(3)法院判例的示範效應。國際司法界流行着深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯在哪裏，或者是否有過錯，作為有賠償能力的被告方都要對受害方進行補償。這使法院在判案時明顯保護受害人的利益，以不妨礙社會生活的正常運行。我國依據成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅使下，建議原告追加註冊資產評估師為被告，以求迅速結案。

總之，資產評估法律責任的形成既有評估機構、評估人員，評估方法、職業判斷、數據資料的收集整理等方面的內部因素，又有道德、社會、管理、風險、法律等方面的外部因素。

資產評估報告11

在實習期間我對估價行業做了一定的瞭解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實際操作能力，同時我做了近百份的報告，就一般的抵押評估報告，根據市場價值我已經能獨立完成。

一、實習內容

在羊城評估實習期間中，我收穫了很多，不僅對學校中學到的知識進行了實踐中的昇華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，並且在同事的幫助下逐漸成長。現就學習能力、工作心得和同事相處做一個小小的總結。

（一）學習能力

“在大學裏學的不是知識，而是一種叫做學習的能力”。參加工作後才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外，課本上學的理論知識用到的很少很少。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤於動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業和社會所淘汰。

（二）工作心得

在20xx年11月，我跟部門的兩個同事一起做市調。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產市場價格、各區域房產局的工作流程和收集相關信息等。時間安排是上午由歐陽經理對我們實習生進行理論知識及撰寫報告要求的一些課程培訓，下午出去做市調。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛鍊我與人溝通的技巧也對我以後的工作有很大的幫助，所以一直堅持着，不斷的積累經驗。

在之後的日子裏，我撰寫了大量的估價報告。現把20xx年11月至12月完成的報告做如下歸類：

房地產抵押估價報告：41份，片區房地產抵押估價報告：3份，土地報告：1份，繼承（瞭解市場價值）：5份；總計：50份。

這些數據並不能代表什麼，再往後的工作中，我會進一步提高自己各方面的水平和自身的價值，爭取為公司拿到業務。

（三）同事相處

在這幾個月的工作學習中，深刻的體會到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實習生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個友好的團隊裏工作學習，我感到非常榮幸。

12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業務資料過來來，要求我們協助出具報告。歐陽經理讓我作為這個項目的負責人，主要由我來撰寫報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習、和諧共處才能使這個團隊不斷進步。

二、實習體會

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產製度政策、開發經營，以及經濟、建築、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。

廣東中聯羊城資產評估有限公司管理和業務都較為合理、規範化，內部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經濟效益。

在實習期間，我對自己的專業知識及與專業相關的評估行業都有了深刻地認識，對社會的人際關係的複雜性也有了一定的感觸。經過這半年的實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感歎，更催生了我學習慾望以及堅定做個全面發展的工作者的決心。轉眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實習只是一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。

三、實習總結

在短短半年的實習中，我能夠做到端正工作態度，並認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，並能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。

然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業知識還不夠，理論知識欠缺、不紮實，關注房地產等有關訊息信息不夠全面，經驗不足不善於與客户進行溝通以達到有效合作意向，以及對於一些問題處理的不夠沉着和果斷。

從這次實習中我更清楚認識到了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以後的學習工作中不斷豐富自身的業務知識和素養，努力提升專業知識，掌握職業技能，做到在實踐中不斷髮掘問題並總結經驗。我會更加註意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時瞭解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實穩步地前進，從而實現自己的人生價值追求。

資產評估報告12

無形資產評估報告需要改進的地方

《資產評估準則———無形資產》的要求，無形資產評估報告應在以下方面進行改進：

1、披露無形資產評估假設。

評估結果是建立在一系列假設基礎上的。在無形資產評估過程中，評估師需要做一定的假設，該假設應在評估報告中進行充分披露。評估報告使用者可以根據評估師所做的假設，對評估方法和評估參數的合理性進行分析。

　2、披露所選擇的評估方法的依據和取值依據。

無形資產評估方法包括成本法、市場法和收益法，其中收益法較常用。評估師在評估報告中應充分披露選擇該評估方法的理由，供評估報告使用者進行分析。

在採用收益法對無形資產進行評估時，涉及許多重要的評估參數，其中折現率是一個非常重要的參數。在評估報告中，評估師應詳細説明折現率的計算模型，充分披露企業應用該項無形資產面臨的風險，説明無風險報酬率、風險報酬率的確定方法和依據。只有充分披露各種參數的取值依據，才有利於評估報告使用者正確判斷評估結果的可信度。

3、加強無形資產評估信息數據庫的建設，為評估師及時提供各種經濟信息。

通過技術市場等各種渠道積極收集各種專利、商標、科技成果的價格信息；通過證券市場收集每一個行業的資產收益率、風險報酬率等行業信息；通過國債市場、金融市場收集無風險收益率、利率變動趨勢等信息。

　4、完善評估理論和評估制度。

評估機構要加強無形資產的監控，完善評估的理論研究，探索無形資產評估操作實務，認真貫徹法律法規。不做超過自身業務能力的項目，保障企業無形資產的價值評估結果準確。改革評估收費管理制度，強化評估服務質量和透明度。應考慮將註冊資產評估師的執業資格分為不動產評估師、機器設備評估師、企業價值評估帥和無形資產評估師。無形資產評估業務爭門由具有無形資產評估資格的評估師來做。

資產評估報告13

ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委託(注：大家可以虛擬委託人)，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委託方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 20xx年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方與資產佔有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住所：XX區XX大道1154號

法定代表人：XXX

註冊資本：4500萬

經營範圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。

二、評估目的

為對外投資提供價值參考依據。

三、評估範圍和對象

本次納入評估範圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區XX新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與XX路相交處，現用於商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所採用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[20xx]39號《市人民政府關於公佈W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委託方提供的產權證明：“W國用(20xx)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

8、資產評估業務約定書和資產佔有方法人營業執照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。

八、評估過程

本次評估於xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估彙總、提交報告等全過程。主要步驟為：

1、接受委託：我公司於xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產佔有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃並簽訂“資產評估業務委託約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查：在資產佔有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委託評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、彙總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產佔有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核後，向委託方提供正式資產評估報告書。

九、特別事項説明

1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

十、評估報告評估基準日期後的重大事項

評估基準日後，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發生變化並對資產評估價值產生明顯影響時，委託方應聘請評估機構重新確定評估值。

十一、評估報告的法律效力

1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變並繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日後的一年內實現時，可以此評估結果作為底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。

4、本評估結論僅供委託方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委託方無任何利害關係，評估工作置於法律監督之下，評估人員恪守職業道德和規範。

6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委託方提供，其真實性由委託方負責。

7、本報告僅用於為委託方對外投資提供價值依據，不得用於其他用途，也不視為對被評估單位日後償債能力作出的保證。委託人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的後果與註冊評估師及評估機構無關。

十二、評估結論

列入本次評估範圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建築物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

十三、評估報告提出日期

本報告提出日期為xxxx年7月21日

十四、附件

1、房屋建築物評估明細表

2、土地使用權評估明細表

3、資產評估委託方承諾函(複印件)

4、委估土地使用權證(複印件)“W國用(20xx)字第157號、第158號”

5、委估房屋所有權證(複印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

6、資產佔有方營業執照(複印件)

7、評估機構營業執照(複印件)

8、評估機構資格證(複印件)

9、註冊評估師資格證(複印件)

註冊資產評估師：XX

ZX評估有限責任公司

二OXX年七月二十一日

資產評估報告14

第一章

2、簡述資產評估基本構成要素。

答：評估主體,評估客體，評估假設，評估目的，評估原則，評估程序，評估價值類型，評估方法，資產評估基準日，資產評估結論。

3、簡述資產評估種類的劃分及其意義。

答：(1)、評估、評估複核和評估諮詢

評估是指產權變動、產權交易，以及非產權變動、產權交易涉及的具體對象所進行的價值評估活動及其過程。

評估複核是指評估師對其他資產評估機構出具的評估報告進行評判分析和再評估的活動及過程。

評估諮詢評估人員對特定資產的價值提出諮詢意見，也可以是資產人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關的市場分析、可行性研究等。

(2)、完整性資產評估和限制性資產評估

完整性資產評估一般是隻嚴格遵守資產評估準則及程序，按照資產評估準則及程序的要求和規定所進行的資產評估。

限制性資產評估一般是指資產評估機構及其人員由於評估條件的限制不能完全按照資產準則及評估程序的要求進行執業，或在委託方允許的前提未能完全按照評估程序的規定進行的資產評估。

第二章

1、簡述價值與價格的關係

答：價值，就是凝結在商品中的無差別的人類勞動。

價格是價值的貨幣表現。

2、簡述資產評估價值影響因素

答：①資產的使用價值;②市場供求關係。

3、簡述資產評估價值的多樣性。

答：①相同或同一資產因環境或條件所限，存在着使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產在同一評估基準日可能面對着不同的細分市場，如正常交易市場或拍賣市場;③相同於同一資產即使在同一細分市場中，可能面對不同的交易主體，不同的交易主體擁有着不同的交易動機和交易地位;④相同或同一資產即使在同一細分市場中可能面對不同的交易時限和交易方式等。

第三章

1、簡述資產評估對象分類。

答：(1)有形資產的界定

①單項有形資產的界定;②資產組及資產組組合的界定;③整體資產的界定;

(2)無形資產的界定

第四章

1、如何理解資產評估一般目的和特定目的之間的關係?

答：資產評估目的分為一般目的和特定目的。

一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。

2.資產評估一般目的

答：(1)資產評估一般目的或者資產評估的基本目標是由資產評估的性質及其基本功能決定的;

(2)如果暫且不考慮資產交易或引起資產評估的特殊需求，資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值;

3.資產評估的特定目的

(1)含義：

答：資產評估的特定目的指的是資產業務(被評估資產即將發生的經濟行為)對評估結果用途的具體要求。同樣的資產，因為評估目的不同，其評估值也不相同 。

2、在資產評估中為什麼要設定交易假設?

答：因為只有將評估對象置於“市場交易”當中，評估人員才有可能模擬市場對資產的交換價值進行專業判斷。否則，資產評估將無法進行。

3、資產評估特定目的在資產評估中所起的作用是什麼?

答：概括地講，資產評估特定目的的作用就是由引起資產評估的特定經濟事項(資產業務)，以及滿足特定經濟事項有關當事人對評估報告和結果的用途需要和目標要求所形成的對資產評估項目的條件約束和目標約束。

第五章

2、價值定義分類的依據和意義是什麼?

答：價值類型是評估價值的價值本質屬性和表現形式。

屬性就是特徵，如對於處在清算程序中的資產，其價值類型為清算價值;對於公開市場中的資產，其價值因為市場價值。

價值類型的形成不僅與引起資產評估的特定經濟行為(評估目的)有關，而且與資產的功能、狀態、市場條件等因素密切相關。

3、如何描述市場價值的基本特徵?

(1)承載市場價值的評估對象及其權益是明確的。

(2)評估師在整個評估過程中是以公開市場(假設)來設定資產評估所依據的市場條件。

(3)評估師是以評估對象被正常使用，並能達到正常水平和效益水平作為評估時的使用狀態。

(4)評估師是以評估對象在評估基準日按市場價值在市場上交易之前，有一個合理的展示時間為前提。

4、在資產評估中，如何選擇評估結論價值類型?

答：不同的評估目的對應着不同的假設前提，所以需要選擇不同的價值類型。一般來説，價值類型包括市場價值、投資價值、清算價值等等，具體包括：

1、市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

2、市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘餘價值等。

(1)投資價值是指評估對象對於具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的

價值估計數額，亦稱特定投資者價值。

(2)在用價值是指將評估對象作為企業組成部分或者要素資產按其正在使用方式和程度及其對所屬企業的貢獻的價值估計數額。

(3)清算價值是指在評估對象處於被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。

(4)殘餘價值是指機器設備、房屋建築物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。 某些特定評估業務評估結論的價值類型可能會受到相關法律、法規或者契約的約束，這些評估業務的評估結論應當按照相關法律、法規或者契約等的規定選擇評估結論的價值類型;相關法律、法規或者契約沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型，並予以定義。

特定評估業務包括：以抵(質)押為目的的評估業務、以税收為目的的評估業務、以保險為目的的評估業務、以財務報告為目的的評估業務等。

第六章

1、如何理解資產評估途徑與評估辦法的關係?

答：評估途徑和方法是實現評估目的的手段。對於特定經濟行為，在市場有效的假設前提下，對於處在相同的市場、具有相同狀態的同一資產進行評估，其評估值應該是大致相同的客觀值。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，可以認為正是評估基本目的決定了評估評估途徑和方法間的內在聯繫。而這種內在聯繫為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經濟技術參數合理。

2、運用市場途徑的關鍵條件是什麼?

答：市場途徑，是指利用市場同樣或者類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析來估測資產價值的評估技術思路和實現該評估思路的各種評估技術方法的總稱。

其關鍵條件在於充分利用類似資產成交價格信息，並以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

3.如何理解收益途徑中的“客觀收益”?

答：客觀收益又稱正常收益，通常是資產在正常經營條件下 ，排除了偶然因素和不可比因素之後評估對象的正常收益。客觀收益額與實際收益額是兩個完全不同質的概念，二者不相等。

4.如何完整的理解成本途徑?

答：含義：具體是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產已存在的各種貶損因素，並從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。 基本要素：重置成本，實體性貶值，功能性貶值，經濟性貶值。

計算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價格指數法、功能價值類比法和統計分析法。

2.實體性貶值估算包括觀測法和使用年限法。

3.功能性貶值的無形損耗表現在兩個方面，一個是超額投資成本，二是超額運營成本。

4.經濟性貶值表現在資產利用率下降和資產年收益額減少。

第七章 資產評估程序

1.如何理解廣義評估程序與狹義評估程序的關係?

答：廣義的資產評估程序開始於承接資產評估業務前的明確資產評估基本事項環節，終止於資產評估報告書提交後的資產評估文件歸檔管理。狹義的資產評估程序開始於資產評估機構和評估人員接受委託，終止於向委託人或者相關當事人提交資產評估報告書。廣義資產評估程序包括的步驟更加細緻和完善，囊括的項目也更多;俠義的資產評估程序則相對簡化，前後跨度較短。所以可以理解為狹義評估程序包含於廣義評估程序。

2.簡述資產評估業務約定書的基本內容?

答：(1)資產評估機構和委託方名稱、住所;

(2)資產評估目的;

(3)資產評估對象和範圍;

(4)資產評估基準日;

(5)出具資產評估報告的時間要求;

(6)資產評估報告使用範圍;

(7)資產評估收費;

(8)雙方的權利和義務及違約責任;

(9)簽約時間;

(10)雙方認為應當約定的其他重要事項

資產評估報告15

上級行：

為了規範信貸業務，有效防範金融風險，根據上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關情況報告如下：

一、該公司基本情況

xxx信達資產評估有限公司原為xxx信達資產評估事務所，20xx年因經營規模的擴大變更為xxx信達資產評估有限公司。該公司是經湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批准，工商行政管理部門核准登記成立的經濟鑑證類專業性中介服務機構。公司位於xxx市朝陽中路文貿樂園南側，法定代表人為xxx，公司註冊資本：貳佰萬元，營業執照號：4203002004164，企業性質為有限責任公司，主要經營範圍：資產評估；房地產價格評估；土地價格評估；房地產諮詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價諮詢；資產評估業務培訓。

xxx信達的執業資格眾多。目前擁有《房地產估價資格證書》、《資產評估資格證書》、《土地評估機構資質證書》、《工程造價諮詢單位資質證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為**地區各種評估（諮詢、審計）資質最全的專業社會中介服務機構。

二、公司的優勢

1、規範的公司化管理和質量控制。xxx信達資產評估有限公司原為xxx信達資產評估事務所，20xx年3月，公司因業務發展需要正式變更為xxx信達資產評估有限公司，公司在承繼原xxx信達良好管理經驗的同時，以企業組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產評估及造價諮詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客户回訪制度、評估(諮詢)報告書三級複核制度以及評估（諮詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質量。

2、人力資源豐富、技術力量雄厚。xxx信達聚集了一大批執業評估師和各類技術專家。現有註冊房地產估價師9名、註冊土地估價師10名、註冊資產評估師8名、註冊造價工程師8名、註冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經濟師2名，以及各類精通機械設備、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人,員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經驗豐富的高、中級專業技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在**地區，xxx信達各種評估資質最全、人員綜合素質最高的專業評估機構，在行業中享有較高的聲譽。

3、公司內學習氣氛十分濃厚，工作質量高。公司評估師xxx於20xx年4月成為首批xx市房地產估價師協會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的知識結構為xx信達的房地產評估業務提供了強大的技術保障。

公司定期組織員工分析宏觀經濟走勢，及時蒐集有關行業信息，對信息進行甄別處理，調整相關評估數據，20xx年底，針對目前房地產估價行業中基礎數據不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產市場進行專項調研，組織人員蒐集資料，通過對有關數據進行篩選、量化，建立了房地產行業信息基礎數據庫，並隨時根據宏觀經濟形勢及我市房地產市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業數據支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質量和公司的核心競爭力。隨着公司業務的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網，建立了公司局域網，擁有計算機、打印機、複印機等電子設備共計20餘台套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客户交付報告的時間；同時還提高了報告質量。

4、誠信為本、優質服務。房地產評估屬於第三產業，為客户提供滿意的服務是公司的宗旨。作為一個專業性中介機構，公司在從業過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客户服務。公司要求業務人員時刻替客户着想，幫助客户做好評估前的基礎工作，評估中與客户密切合作，想方設法維護客户的利益。公司業務人員敬業精神強，業務嫻熟，講究時效。一旦接受委託，立即制訂方案，儘快進入工作狀態，大量應用現代化手段，高速高效高質完成評估任務。

三、與我行合作情況

該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關係。同時一批金融、法律、管理、工程技術等業界著名的專家、學者保持着密切的聯繫。與各級國有資產行政管理部門經常溝通。在為客户提供全面評估服務的基礎上，可勝任大量複雜具體的協調工作，使評估工作少走彎路，使客户在儘可能短的時間內正式獲得評估成果。 該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxx萬元。

綜上所述，該公司依法合規經營，具有規範的公司化管理和質量控制流程、、人力資源豐富、技術力量雄厚等優勢，同時與我行有着良好合作關係，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

以上情況特此報告。

調查人：

二0xx年九月七日