如何資產評估報告

評估報告，一般是指評估師根據相關的評估準則的要求，在履行必要評估程序後，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。下面，小編為大家分享森林資源資產評估報告範文，希望對大家有所幫助!

一、緒言

資產評估有限公司接受××族自治縣林業局的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對國有商品用材林的有償流轉所涉及的林木及林地使用權進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對委估資產在二零零八年七月二十日所表現的市場價值做出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

二、委託方及資產佔有方概況

1、委託方：××族自治縣林業局

2、資產佔有方：××族自治縣林業局

3、資產佔有方概況：××××族自治縣林業局為機關法人單位，組織機構代碼015226××-8;地址：××省××市××族自治縣××鎮馬雲山6號。

資產佔有方所處地理位置及自然條件概況：

××族自治縣位於××省南部、××市東部，地處北緯××°51'~××°59'、東經××°08'~××°04'之間。全縣總面積529,004hm2，山區面積佔99.8%。縣城××鎮海拔1,782米，距省會公路里程410km ，距市政府駐地290km ，素有××門户之稱。

××縣地處橫斷山系狹谷區東南段，屬××山中段山地。由於地殼內部運動及外部因素如××江支流把×江、阿××、××江、××河等江河的強烈侵蝕切割，形成以深切中山峽谷為主的山地地貌。全縣南北狹長、中部較寬，呈紡錘形，地勢自北向南傾斜。

××縣屬南亞熱帶季風氣候類型。氣候特點是：春早冬晚、季温差小，光照充足，雨量充沛，雨熱同季。××縣地處北迴歸線附近，太陽高度角大，全年日照時數為1,261.2小時，每平方米日照總量為133卡，光照有效性高，光源終年可用。全年無霜期314天。年均氣温在15.6～17℃之間，年均降雨量1,471～1,651mm 之間。

××縣主要森林類型：××松林、常綠闊葉林、石櫟、栲類、青岡常綠闊葉林、旱冬瓜林。

××縣交通便利，距省會××391km，距××市144km ，除公路外，還有省會××至××市的空中航線。全縣12個鄉鎮均有班車通達，基本形成以縣城為中心四通八達的公路交通網。納入本次評估範圍的國有林屬××伐區，位於東經××°45′50〃至××°48′05〃，北緯××°05′36〃至××°06′32〃。距××縣城55公里, 伐區平均坡度19度, 路網平均密度為×米/公頃，基本木材運輸通道網已形成，主要樹種為天然針葉林，樹種組成8鬆1櫟1灌+西南樺，林分鬱閉度為0.6，林種為一般用材林。

三、評估目的

本次評估目的為國有商品用材林林木資產及五十年林地使用權依法有償流轉提供價值參考依據。

本次評估目的經××市人民政府，×政復[2008]26號《××市人民政府關於對各縣區國有商品林林地林木有償流轉的批覆》的批准。

四、評估對象及範圍

納入本次資產評估範圍的評估對象是××族自治縣××鄉29.3543萬畝國有商品用材林林木資產及五十年林地使用權資產，具體涉及18宗地，共計111個林班、1250個小班納入本次資產評估範圍。

五、評估價值類型及定義

參照評估有關的法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估範圍內的資產進行了必要的核查與鑑定，查閲了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：市場價值。

市場價值的內涵：市場價值是指自願買方與自願賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之後所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

六、評估基準日

本項目資產評估基準日為二零零八年七月二十日。

七、評估原則

我們在對委託方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規及規範化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：

(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;

(二)遵循了預期收益原則，根據對待估資產的未來獲利能力預期來確定待估資產的價值;

(三)遵循供求原則，充分考慮和依據供求規律對商品價格形成的影響來確定待估資產價值;

(四)遵循替代原則，充分考慮與待估資產存在替代性的類似資產的價格來確定其價值;

(五)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;

(六)遵循最高最佳使用原則，以待估資產的最高最佳使用為前提來確定其價值;

(七)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值;

(八)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

八、評估依據

(一)行為依據

1、資產評估業務約定書;

2、××市人民政府×政復[2008]26號《××市人民政府關於對各縣區國有商品林林地林木有償流轉的批覆》。

(二)法律依據

1、1991年11月16日國務院發佈的《國有資產評估管理辦法》(91號令) ;

2、1992年7月18日國家國有資產管理局發佈的36號《國有資產評估管理辦法實施細則》;

3、國資辦發[1996]23號國家國有資產管理局《資產評估操作規範意見(試行)的通知》;

4、2004年2月25日財政部印發財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》;

5、財政部、國家林業局2006年12月25日財企[2006]529號關於印發《森林資源資產評估管理暫行規定》的通知;

6、1996年12月16日國家國有資產管理局、林業部關於發佈《森林資源資產評估技術規範(試行) 》的通知;

7、中國資產評估協會2007年11月28日中評協[2007]189號關於印發《資產評估準則—評估報告》等7項資產評估準則的通知;

8、《中華人民共和國森林法》;

9、其他有關規定。

(三)產權、數量、質量核查及取價依據

1、委託方出具的國有山林權證複印件;

2、××縣國有商品用材林資產清單;

3、××調查規劃設計院2008年8月15日出具的《××縣擬流轉國有商品用材林森林資源核查報告》;

4、××省森林調查常用數表;

5、評估人員收集的有關區縣市場詢價、參數資料記錄。

九、評估方法

本次評估的目的是對國有商品用材林林木所有權及五十年林地使用權有償流轉提供價值參考依據，考慮評估對象現有的具體情況，本次評估林木採用重置成本法、收穫現值法、市場價倒算法，林地採用了現行市價法;

一、對幼齡林及未成林造林地採用重置成本法;

二、對中齡林、近熟林採用收穫現值法;