如何製作資產評估報告書

資產評估報告書的製作是評估機構完成評估工作的最後一道程序,也是資產評估工作中的一個重要環節。因此，遵循規範的製作步驟和要求，對於提升資產評估報告書的質量和效果都具有重要意義。

一、資產評估報告書的編制步驟

製作資產評估報告書主要有以下幾個步驟：

(一)整理工作底稿和歸集有關資料

資產評估現場工作結束後，有關評估人員必須着手對現場工作底稿進行整理和分類，同時對有關詢證函、被評估資產背景材料、技術鑑定情況和價格取證等有關資料進行歸集和登記。對現場未予確定的事項，還須進一步落實和查核。這些現場工作底稿和有關資料都是編制資產評估報告書的基礎。

(二)彙總評估數據和評估明細表的數字

在完成現場工作底稿和有關資料的歸集任務後，評估人員應着手進行評估數據的彙總，如果評估對象是整體資產評估，評估人員還應着手評估明細表的數字彙總。明細表的數字彙總應根據明細表的不同級次先明細表彙總、然後分類彙總，再到資產負債表式的彙總。不具備採用電腦軟件彙總的評估機構，在數字彙總過程中應反覆核對各有關表格的'數字的關聯性和各表格欄目之間數字的勾稽關係，防止出錯。

(三)分析和討論評估的初步數據

在完成評估數據和評估明細表的數字彙總後，應召集參與評估工作過程的有關人員，對評估報告的初步數據的結論進行分析和討論，比較各有關評估數據，複核記錄估算結果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數據進行調整。

(四)編寫評估報告書

編寫評估報告書又可分為兩步：

第一步，在完成資產評估初步數據和數字的分析與討論並對有關部分的數據進行調整後，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產的評估説明。同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產評估報告書。

第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委託方交換意見，聽取委託方的反饋意見後，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委託方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產評估正式報告書。

(五)資產評估報告書的簽發與送交

評估機構撰寫出資產評估正式報告書後，經審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章;先由負責該項目的註冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送複核人審核簽章，最後送評估機構負責人審定簽章並加蓋機構公章。

資產評估報告書籤發蓋章後即可連同評估説明及評估明細表送交委託單位。

二、 資產評估報告書的編制要求

為了使資產評估報告能實現其製作目的,滿足不同服務對象的需要，編制資產評估報告書應遵循以下基本要求和具體要求：

(一)編制資產評估報告書的基本要求

編制資產評估報告書的基本要求是指在編制資產評估報告書的過程中的各主要環節和方面的技術要求，它具體包括了文字表達、格式與內容，以及複核與反饋等方面的技術要求等。

1.文字表達方面的要求

資產評估報告書既是一份對被評估資產價值有諮詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產評估機構和評估人員工作責任的文字依據，所以它的文字表達既要清楚、準確，又要提供充分的依據説明，還要全面地敍述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準確，不得使用模稜兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關問題説明清楚，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶有“大包大攬”的語句，尤其是涉及承擔責任條款的部分。

2.格式和內容方面的要求

對資產評估報告書格式和內容方面的技術要求，目前還必須以《資產評估準則—評估報告》和《企業國有資產評估報告指南》為標準。

3.複核與反饋方面的要求

對資產評估報告書的複核與反饋是指在正式出具資產評估報告書之前，通過對工作底稿、評估説明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內容的複核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關錯誤和遺漏等問題，並在出具正式報告書之前加以改正。對評估人員來説，資產評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業的中介業務，每個評估人員都有可能因能力、水平、經驗、閲歷及理論方法的限制而產生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產評估報告書初稿進行復核就成為必要。由於大多數委託方和資產佔有方對委託評估資產的分佈、結構、成新等具體情況總是可能會比評估機構和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前徵求委託方意見、收集反饋意見有時也是很有必要的。

對資產評估報告必須建立起多級複核和交叉複核的制度，明確複核人的職責，防止流於形式的複核。收集反饋意見主要是通過委託方或資產佔有方熟悉資產具體情況的人員。

對委託方或資產佔有方意見的反饋信息，應謹慎對待，應本着獨立、客觀、公正的態度去看待其反饋意見。

(二)撰寫資產評估報告書的具體要求

編制資產評估報告書除了需要滿足上述三個方面的基本要求外，在撰寫評估報告時還應滿足以下具體要求：

1.實事求是，切忌出具虛假報告

評估報告書必須建立在真實、客觀的基礎上，不能脱離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應是參與該項目並較全面瞭解該項目情況的主要評估人員。

2.堅持一致性做法，切忌表裏不一

評估報告書文字、內容前後要一致，摘要、正文、評估説明、評估明細表內容與格式、數據要一致。

3.提交報告書要及時、齊全和保密

在正式完成資產評估工作後，應按業務約定書的約定時間及時將評估報告書送交委託方。送交評估報告書時，評估報告書及有關文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產評估的評估報告，必須嚴格按照有關規定辦理。此外，要做好客户保密工作，尤其是對評估涉及的商業祕密和技術祕密，更要加強保密工作。