民事申訴書成功案例

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　　民事申訴書成功案例

申訴人：吳xx，男，漢族，xxx4年9月13日出生，貴州省xx市人，現住***組。身份證號碼：

申訴人：王xx，漢族，xxx4年11月15日出生，貴州省xx市人，現住**組。身份證號碼：

被申訴人：沈xx，男，漢族，xxx年10月24日出生，貴州省黃平縣人，現住xx市*路90號。身份證號碼：

申訴事項：

1、請求貴州省高級人民法院撤銷黔東南州中級人民法院(20

10)黔東民終字第622號判決。

2，判令被申訴人沈xx賠償非法佔用申訴人房屋的租金 元。

3、判令被申訴人立即搬離xx市*路*號房屋。

事實與理由：

一、案件基本事實

經申訴人與被申訴人充分協商，達成一致意見，於xxx9年1月21日簽定了房屋買賣《協議書》。被申訴人同意將屬於其所有的xx市環城北路90號房屋出售給申訴人，該房屋土地使用面積146.2平方米，建築面積550.50平方米，房屋總價款52萬元，預付定金1萬元。

《協議書》簽定後，於xxx9年10月左右，才知道被申訴人賣給申訴人的房屋，早在xxx7年因為潘x貸款提供擔保，被xx市人民法院依據發生法律效力的xx市人民法院作出的(xxx7)凱民初字第602號判決書，於xxx7年11月9日，以(xxx7)凱執字第260號民事裁定書查封。

xxx9年10月28日，經被申訴人沈xx向xx市人民法院請求，並經申訴人同意，xx市人民法院以281198元將被申訴人所有的xx市環城路90號住宅一棟變賣給申訴人，並據此作出(xxx7)凱執字第260——6號民事裁定書。依據(xxx7)凱執字第260——6號民事裁定書，於xxx9年10月26日，申訴人向xx市法院執行局支付購房款235000元。

儘管申訴人是從xx市法院以變賣的方式，用281190元購得被申訴人xx市環城路90號住宅一棟。但申訴人嚴守誠實信用原則，仍然按照申訴人與被申訴人於xxx9年1月21日簽定的購房《協議書》中的約定付款。即： eq oac(○,1)1、xxx9年1月21日，申訴人王xx支付被申訴人沈xx定金10000元; eq oac(○,2)2、xxx9年10月26日向xx市法院支付購房款235000元; eq oac(○,3)3、xxx0年11月20日，申訴人向被申訴人沈xx支付購房款300000元(現金)，共計535000元。

這裏需要慎重説明的是：申訴人與被申訴人在《協議書》中的約定是：房屋總價款是5xxx00元，而申訴人實際向被申訴人支付545000元，為什麼申訴人要向被申訴人多支付25000元呢?原因是：xxx0年10月27日，申訴人與被申訴人協商支付未支付的275000元房款時(5xxx00-2350000-10000=275000)，被申訴人沈xx提出：現在房屋過户費高了，要求增加過户費，申訴人考慮當時過户費的確上漲了，就同意給被申訴人增加2.5萬元過户費。這樣申訴人就還要向被申訴人支付30萬元，依據雙方商定的付款數額，被申訴人當即寫了30萬元的收條。該收條當時沒有交給申訴人，而是自己保管。但被申訴人又説:他現在沒有錢過户，要求申訴人先付被申訴人80000元房款作為過户的費用。應被申訴人的要求，申訴人於xxx9年10月7日上午10時34分，申訴人支付75000元房款作為被申訴人的過户費。被申訴人得75000元后便與申訴人一起去xx市房產局辦理過户手續，去到房產局後，由於沒有xx市人民法院協助執行通知書，xx市房產局不同意過户。

經申訴人要求，xxx9年11月14日，xx市人民法院送協助執行通知書到xx市房產局。該月15日，申訴人就叫被申訴人去xx市房產局過户，這時，申訴人有説：申訴人原給的75000元已還他欠他伯伯的欠款，現沒有錢辦理過户手續，你給足300000元，我與你就去辦理過户手續。對申訴人這種無理要求，申訴人當時沒有答應。但思來想去，不給足還應付的300000元，被申訴人就不去辦理過户手續。為了實現辦理過户手續，申訴人同意給被申訴人300000元再去辦理過户手續。於是，在xxx9年11月20日16時51分，申訴人取款304000元，支付被申訴人房款225000元，餘下的79000元留作他用。當申訴人與被申訴人去到xx市房產局時，因快下班，當天又沒有辦成過户手續。

xxx9年11月21日，申訴人又請被申請去辦理過户手續，被申訴人聲稱有事不能去辦理過户手續。此後，被申訴人便以種種理由不去辦理過户手續。萬般無賴之下，於xxx9年12月3日，申訴人依據xx市人民法院協助執行通知書，申訴人支付過户費辦理過户手續。xxx0年1月4日取得所購房屋所有權證書。

二、一審判決情況

申訴人取得所購房屋所有權證書後，要求被申訴人搬出該房時，被申訴人拒絕搬出。此種情況下，申訴人要求xx市人民法院執行，該院則説，沒有執行依據，你必須以侵權糾紛向法院起訴，待法院判決後再與執行。

xxx0年5月21日，申訴人向xx市人民法院起訴，請求判令1、被申訴人立即搬出xx市環城路90號房屋;2、自xxx9年10月28日至被申訴人搬出的日期，門面150平方米，以每日75元計算，住房400.5平方米，以每日66元計算賠償給申訴人。

xxx0年8月2日，xx市人民法院作出(xxx0)凱民初字第744號民事判決，判令被申訴人立即搬出xx市環城路90號房屋。

三、二審判決情況

xxx0年8月10日，被申訴人不服一審判決，向黔東南州中級人民法院提起上訴，經審理，於xxx0年12月6日以(xxx0)黔東民終字第622號民事判決，撤銷了xx市人民法院作出的(xxx0)凱民初字第744號民事判決第一項，即被申訴人立即搬出xx市環城路90號房屋的判決。

四、二審判決不尊重客觀事實，認定事實錯誤

(一)、二審判決不尊重客觀事實

本案的下列證據所證實的事實是無可爭辯的客觀事實，二審法院對這些客觀事實，既不肯定也不否定，而是視而不見，將其束之高閣，這些證據有：

1、《貴州省行政事業單位內部結算票據》

這一證據證實申訴人通過法院向xx市農村信用聯社支付235000元，用於償還被申訴人在該社的欠款，對此，二審法院和被申訴人都是認可的。

2、被申訴人向申訴人出具的《收條》真實、合法、有效

被申訴人xxx9年10月27日書寫的，xxx9年11月20日總共收到申訴人300000元現金(xxx9年10月27日支75000元，xxx9年11月20日支付225000元)後，被申訴人才將收條交給申訴人。這樣的收條應合法有效。其原因是：依據我國《民法通則》第五十五條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律或者社會公共利益。因此，被申訴人向申訴人出具的《收條》合法有效。因為， eq oac(○,1)1、被申訴人具有相應的民事行為能力; eq oac(○,2)2、意思表示真實; eq oac(○,3)3、不違反法律或者社會公共利益。不同的是：被申訴人在xxx9年10月27日出具《收條》的行為是一個附條件的民事法律行為，即在被申訴人收到申訴人300000元，將收條交給申訴人時，該收條產生法律效力。為什麼説被申訴人的這種民事行為有效呢?因為被申訴人的行為符合我國《民法通則》第六十二條：“　民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。”的規定。

3、收條

該收條證實被申訴人收到申訴人定金10000元的事實，二審法院，申訴人和被申訴人均無異議。

(二)、二審認定事實錯誤

二審法院認為：“被上訴人吳xx、王xx主張xxx9年10月27日另外付給申訴人沈xx300000元現金，但其取款時間為xxx9年11月20日，除與被上訴人在一審庭審、二審答辯時主張付款時間(xxx9年10月27日)與二審庭審時主張的付款時間(xxx9年11月 20日)不一致外，對於取款支付的地點也與二審法院查明的事實不符，其主張的付款數額也超過房屋買賣協議約定的.數額，於常理不符，故其主張本院不予採信。”二審法院的這一認定不客觀，也不足以推翻申訴人向被申訴人支付300000元的事實。其理由如下：

1、申訴人對被申訴人支付300000元現金的付款時間的描述並不矛盾

因為，被申訴人於xxx9年10月27日書寫的收條是一個附條件的法律行為，即被申訴人收到申訴人300000元，並將收條交給申訴人時，才產生法律效力。申訴人按照收條上的日期，認定付款日期為xxx9年10月27日，按照實際付款日期，申訴人説是xxx9年11月20日付款並無不妥。

申訴人對取款地點在一、二審説法不同，但不能推翻申訴人在xxx9年11月20日取款304000萬元的事實，更不能否定申訴人向被申訴人支付225000元的事實

xxx9年11月20 日，申訴人到xx市農村信用聯社洗馬河分社取304000元款時，由於該社當時沒有這樣多現金，該社主任劉輝就要其工作人員從xx市農村信用聯社萬博分社提取304000元現金支付給申訴人，得款後，就支付225000元現金給被申訴人。所以，申訴人在一審時便説：304000元是從萬博分社取款的。到了二審，申訴人仔細看自己的存摺後，才知304000元是從洗馬河分社取款的。假定申訴人有意這樣説，也不能否定申訴人xxx9年11月20 日在xx市農村信用聯社洗馬河分社取款304000元和支付給申訴人300000元的事實，因為由申訴人的存摺和被申訴人向申訴人出具的300000元的收據佐證。

3、申訴人實際付款總數額高於房屋買賣協議書約定數額的問題

申訴人向被申訴人多支付25000元，是應被申訴人要求增加過户費而同意支付的，這個數額不在房屋買賣協議書約定數額內，這就是申訴人實際付款總數額(545000元)高於房屋買賣協議書約定數額(5xxx00元)的原因。應被申訴人要求，多給被申訴人25000元過户費，這是符合民事法律規定的合法行為，怎麼就成了二審法院認定申訴人沒有向被申訴人支付300000元的理由呢?簡直荒唐至極。

二審法院以上述三點理由不支持申訴人付給被申訴人30萬元現金的主張是十分錯誤的。其理由是：1、對取款時間的理解不一，説法不一，不能否定申訴人取款304000元和支付給申訴人300000元的事實;2、對取款地點的説法不一，是申訴人認為304000萬元是從萬博分社提來的，就是從萬博分社取得款，假定申訴人的確把取款地點説錯了，也不能否定申訴人xxx9年11月20 日在xx市農村信用聯社洗馬河分社取款304000元的事實;3、應被申訴人要求增加過户費而同意支付被申訴人過户費25000元，這是雙方真實意思表示，不違反任何法律規定。二審法院以此否定申訴人向被申訴人支付300000房款的主張更是荒唐可笑。

三、二審法院認定申訴人在xxx9年10月27日支付被申訴人6.5萬元現金，毫無依據。其理由如下：

1、被申訴人沈xx在二審庭審中説：“信用聯社的證據是真實的，27號取5萬元是替我侄子還貸款，她(申訴人)當天取兩次，另拿了1萬多元給我。”從沈xx的這一陳述看，被申訴人沈xx10月27號只從申訴人處得1萬多元現金，沒有得6.5萬元現金。

2、xx市農村信用聯社兩份證明

該兩份證明證實，xxx9年10月27日，沈大勇本人(沈xx侄子)用現金償還了在xx市農村信用聯社大道分社的貸款本息51073元。

從上述兩點看，被申訴人的陳述是謊言，因為，沈大勇的貸款本息51073元是沈大勇自己用現金償還的，被申訴人沈xx也説沒有得6.5萬元現金。那麼二審法院認定xxx9年10月27日，被申訴人從申訴人處得65000元現金，就是毫無依據，純屬編造。

四、二審法院認定取款時間與辦證時間不符，故認定申訴人的辯解理由不成立，更是不尊重客觀事實

申訴人xxx9年10月27日取款7.5萬元是應被申訴人的要求，申訴人支付給被申訴人的房款，作為被申訴人辦理過户手續之用。至於，申訴人辦理房屋證書的情況，是xxx9年12月3日，申訴人自己支付過户費，xxx1年1月4日取得所買房屋的產權證書。這哪裏存在辦證時間與取款時間不符的情況。

五、二審法院認定被申訴人收到申訴人的300000元購房款中，包含申訴人替被申訴人向xx市人民法院交付的執行款235000元，是一個極不客觀的認定

1、本案中沒有任何證據證明被申訴人收到申訴人的300000元購房款中，包含申訴人替被申訴人向xx市人民法院交付的執行款235000元。

2、依據被申訴人在一、二審的陳述，被申訴人收到申訴人的300000元購房款中，也不包含申訴人替被申訴人向xx市人民法院交付的執行款235000元。因為被申訴人在一審時説：“我不知道，xxx9年10月26日(申訴人)到銀行轉款到法院235000元。”在二審，當法官問被申訴人：“你知道法院打(235000元)條子給吳德美麼?”被申訴人説：“直到他起訴我才曉得這回事。”從被申訴人在一、二審上述陳述看，被申訴人xxx0年7月7日一審開庭時都不知道申訴人在xxx9年10月26日替被申訴人向xx市人民法院交付的執行款235000元的情況，那麼，被申訴人怎麼説在xxx9年10月27日申訴人向其支付的300000元中包含235000元呢?這十分顯然，被申訴人説申訴人向其支付的300000元中包含235000元是一個巨大的謊言。

綜上所述，經協商一致，申訴人與被申訴人於xxx9年1月21日，簽定了房屋買賣《協議書》，申訴人依《協議書》約定，申訴人於xxx9年1月21日支付被申訴人定金10000元，xxx9年10月29日，支付被申訴人房款235000元(通過xx市人民法院支付給xx市農村信用聯社，用以支付被申訴人欠xx市農村信用聯社的欠款)，xxx9年10月27日支付7.5萬元，作為被申訴人辦理過户手續之用，當時，申訴人自己書寫了300000元的收條，但沒有交給申訴人，被申訴人自己保存。11月20日支付22.5萬元，被申訴人將收到申訴人300000元人民幣的收條交給申訴人，(至於二審法院認定300000元中包含235000元，那是毫無依據的，在此不再贅述)至此，申訴人向被申訴人支付房款535000元(其中含應被申訴人要求多支付的過户費25000元)，申訴人購買被申訴人房屋的房款全部付清。被申訴人在收到全部房款後，本應自動搬出所出售的房屋，但被申訴人卻拒絕搬出。萬般無賴下，申訴人只得向法院起訴，要求法院判令被申訴人搬出所出售的房屋。二審法院不但不支持申訴人的訴訟請求，反而以毫無證據的所謂事實，甚至編造的事實，判令申訴人再支付被申訴人21萬元，被申訴人才搬出所出售的房屋。為此，申訴人特向貴院提出抗訴申請，請貴院支持申訴人的申訴請求，以維護法律的尊嚴，維護申訴人的合法權益。

　　此致

　　貴州省高級人民法院

　　申訴人：周*、王xx

　　申訴代理人：楊樹錄

　　xxx2年6月27日