四川涼山州住房公積金通知

涼山州住房公積金管理中心

20xx年12月3日

新政策提取政策集中解答

公積金“新政”後，購房提取有哪幾種方式？

根據《涼山州住房公積金提取管理辦法》（涼府辦函【20xx】190號）和《涼山州人民政府辦公室關於提高住房公積金使用效率的通知》（涼府辦函【20xx】132號）兩個文件的要求，繳存職工提取住房公積金購房就有“一次性提取”和“首付提取”兩種情況可供選擇。

第一種是“一次性提取”，即在不辦理住房貸款的條件下（分期付款或一次性付清房款），憑有效的一年內購房合同、房屋備案信息表、付款收據以及相關的材料，一次提取購房人及配偶（共有形式為“單獨所有”除外）公積金帳户的餘額，提取金額為不超過總房價的70%；

第二種是“首付提取”，即繳存職工無住房貸款或住房貸款已結清的，憑有效的一年內購房合同、房屋備案信息表、付款收據以及相關的材料，可以提取職工和配偶（共有形式為“單獨所有”除外）的住房公積金帳户餘額支付首付。提取的金額為購房總價的20%，提取金額不得高於上年度（每年的6月30日）餘額。繳存職工辦理“首付提取”後，可以申請公積金貸款。還貸滿一年後可以按《涼山州住房公積金提取管理辦法》的規定辦理還貸提取。

具體選擇哪種方式提取公積金要根據職工的具體情況確定。第一種方式適合於公積金帳户餘額比較充足接近所購房屋總價、不需要公積金貸款的職工，第二種方式適合於職工公積金帳户餘額少，需要進行公積金貸款的職工。

“首付提取”和“一次性提取”有什麼區別？

“首付提取”和“一次性提取”都是購房提取公積金的一種形式，其差異是：“首付提取”是提取總房價的20%支付首付，然後可以再申請公積金貸款，“一次性提取”是提取總房價的70%支付購房款，不能再申請公積金貸款。

公積金“新政”後，“首付提取”公積金是什麼概念？

“首付提取”是20xx年4月21日，在《涼山州人民政府辦公室關於提高住房公積金使用效率的通知》（涼府辦函【20xx】132號）中第三條提出的使用公積金的一條新規定。其概念是：“繳存職工在購買普通自住住房時，無住房貸款或住房貸款已結清的，可以提取繳存職工和配偶的住房公積金帳户餘額支付首付”。

“首付提取”有什麼條件？

“首付提取”的條件：1、按時足額繳存公積金；2、購買普通自住住房；3、無住房貸款或住房貸款已結清；4、提取時先辦理購房人主體的提取，再辦理配偶的提取（共有形式為“單獨所有”除外）。

“首付提取”能夠提取多少公積金？

“首付提取”的額度：夫妻雙方提取的金額為購買普通自住住房總價的20%，提取金額不得高於上年度（每年的6月30日）餘額，以申請辦理提取時繳存職工公積金帳户餘額進行確定。

“首付提取”後是否還可以申請公積金貸款？

“首付提取”後，該套住房符合住房公積金貸款條件的，可以申請公積金貸款。

“首付提取”多長時間能夠辦理完成？

繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤後立即辦理，需對申請資料進一步核查的，在受理提取申請之日起3個工作日內辦理或不予提取的答覆。

公積金“新政”後，租房提取有什麼條件？

根據《涼山州職工提取住房公積金支付房租實施辦法》（涼府辦函【20xx】119號）的規定，滿足以下五個主要條件的就可能提取公積金支付房租：

1、連續繳存公積金三個月以上；

2、在涼山州內無公積金貸款或公積金貸款已經結清；

3、在工作所在地沒有自住房而租住住房的；

4、一年內沒有辦理過住房消費的公積金提取的；

5、租賃合同簽定並已支付租金的。

租房提取公積金有什麼限定條件？

公積金是支持中低收入職工解決住房困難的一種義務性的'長期儲金，所以對使用公積金租住住房的房屋面積和租金進行了一定限制，根據我州租金水平和租住住房面積進行限定，租住住房面積為90平方米以下（包括90平方米），超過90平方米的，按90平方米核定，不足90平方米的按實際租住面積核定；根據職工租房所在地租金水平，最高提取額度分區域設定。

西昌市最高提取額度1200元/月（包括西郊鄉、高梘鄉、小廟鄉、馬道鎮）。

德昌縣、會理縣、會東縣、普格縣、鹽源縣、金陽縣、木裏縣、寧南縣、甘洛縣、昭覺縣、美姑縣、雷波縣最高提取額度為700元/月。

布拖縣、喜德縣、冕寧縣、越西縣最高提取額度為500元/月。

各市縣鄉鎮租金最高提取額度按縣城的50%設定。

租房提取公積金需要準備什麼資料？

租住公共租賃住房：

提供房屋租賃合同和租金繳納證明；

租住商品房、房改房或其他住房：

1、提供工作所在地無房產證明（工作所在地房管部門出具）；

2、租房合同及承租住房所有權證複印件。所承租的住房暫時未辦理房屋所有權證明的，提供購房合同或商品房買賣合同複印件；

3、申請提取配偶賬户存儲餘額的提供配偶身份證原件和婚姻證明；

4、支付租金的收據（出租方承租方簽字蓋章或手印）；

5、相關信息填寫完整的《繳存職工租住住房提取住房公積金申請表》（基本信息、本人聲明、單位意見等）；

租住住房提取住房公積金的條件及資料

條件：

1、連續繳存公積金三個月以上；

2、在涼山州內無公積金貸款或公積金貸款已經結清；

3、在工作所在地沒有自住房而租住住房；

4、租賃合同簽定並已支付租金；

5、一年內沒有辦理過公積金提取。

資料：

一、租住公租房：

1、公租房租賃合同；

2、租金繳納收據。

二、租住商品房、房改房或其他住房：

1、工作所在地無自住房證明（工作所在地房管部門出具）；

2、租房合同；

3、承租住房所有權證（暫時未辦理所有權證的提供購房合同）；

4、支付租金的收據；

5、相關信息填寫完整的《繳存職工租住住房提取住房公積金申請表》（基本信息、本人聲明、單位意見等）；

6、申請提取配偶帳户餘額的提供配偶身份證和婚姻證明。

辦理時限：

繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤後立即辦理，需對申請資料進一步核查的，在受理提取申請之日起3個工作日內辦理或不予提取的答覆

以上租房相關資料需帶原件與複印件各一份，驗原件收取複印件。

購買自住住房首付提取住房公積金的條件及資料

條件：

1、夫妻無住房貸款或貸款已經結清；

2、夫妻近12個月內沒有辦理過公積金提取；

3、一年內新購住房（商品住房、經適房或二手房）

4、一年內未辦理過公積金的提取

資料：

一、購買商品房或開發商開發的經濟適用房：

公積金支取申請書、購買提取申請書、夫妻個人徵信證明、購房合同、房屋信息備案表、付款收據、涉及提取配偶公積金的提供婚姻狀況證明（結婚證）

二、單位自有土地修建的經濟適用房：

公積金支取申請書、購買提取申請書、夫妻個人徵信證明、建設行政主管部門的審批資料：《施工許可證》、房改部門審批資料（符合條件購買經濟適用房人員名單）、購房協議或合同、付款收據、涉及提取配偶公積金的提供婚姻狀況證明（結婚證）

三、二手房：

公積金支取申請書、購買提取申請書、夫妻個人徵信證明過户後的房產證、完税發票、涉及提取配偶公積金的提供婚姻狀況證明（結婚證）

辦理時限：

繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤後立即辦理，需對申請資料進一步核查的，在受理提取申請之日起3個工作日內辦理或不予提取的答覆

以上購、建房相關資料需帶原件與複印件各一份，驗原件收取複印件。

請購買自住住房首付提取住房公積金的條件及資料

條件：

1、夫妻無住房貸款或貸款已經結清；

2、夫妻近12個月內沒有辦理過公積金提取；

3、一年內新購住房（商品住房、經適房或二手房）

4、一年內未辦理過公積金的提取

資料：

一、購買商品房或開發商開發的經濟適用房：

公積金支取申請書、購買提取申請書、夫妻個人徵信證明、購房合同、房屋信息備案表、付款收據、涉及提取配偶公積金的提供婚姻狀況證明（結婚證）

二、單位自有土地修建的經濟適用房：

公積金支取申請書、購買提取申請書、夫妻個人徵信證明、建設行政主管部門的審批資料：《施工許可證》、房改部門審批資料（符合條件購買經濟適用房人員名單）、購房協議或合同、付款收據、涉及提取配偶公積金的提供婚姻狀況證明（結婚證）

三、二手房：

公積金支取申請書、購買提取申請書、夫妻個人徵信證明過户後的房產證、完税發票、涉及提取配偶公積金的提供婚姻狀況證明（結婚證）

辦理時限：

繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤後立即辦理，需對申請資料進一步核查的，在受理提取申請之日起3個工作日內辦理或不予提取的答覆

以上購建房相關資料需帶原件與複印件各一份，驗原件收取複印件。