常見的買房協議書

房市雖火，但買房的過程中會簽訂很多協議，常見的買房協議有定金協議、房屋購買合同以及補充協議，小編提醒您在簽訂這些協議的時候首先要保證房屋產權清晰且可轉移，務必仔細研讀其中的每一個條款，避免簽訂不利合同。

常見的買房協議有以下幾種

1、定金協議：定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋購買合同：房屋購買合同，是買房簽署的最重要的合同，他主要説明，房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，税費相關規定，權屬轉移登記，爭議解決等。

3、補充協議：往往是房屋購買合同裏沒有約定的事項通常在補充條款裏進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。

所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題：

1、寫清楚貸款辦不下來雙方的責任。買房通常需要貸款，有可能貸款沒有和預期的一樣，辦不下來。這可能有購房者的原因，有開發商的原因，也有可能是銀行方面的原因。在補充協議裏，要明確，如果貸款辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

2、寫明房屋所有權證辦理的時間。合同裏沒有規定多長時間把產權證辦下來，在補充條款里約定清楚比較好。

3、應該明確的把售樓書和廣告的內容寫進補充協議裏，口説無憑，寫下來才能維護購房者合法權益。

4、寫明關於公攤建築面積。要和開發商約定清楚，而且要約定公攤的是哪部分，贈送面積到底是什麼?贈送這個，贈送那個，寫下來，減少後期糾紛。

5、明確裝修標準。裝修的標準可以更加細緻，如裝修的標準，不要籠統的説使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌。

6、明確退房的責任。由於開發商的原因導致退房，必須寫明開發商是什麼樣的責任，確定的退還日期，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、若買的是二手房一定約定好騰房時間以及賣主留給買方的`室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等一定在協議上標註清楚，以便後期不兑現。

8、保障服務合同：如果買房通過中介進行，還要籤保障服務合同，説明服務的費用，服務範圍，以及其他約定。

購房籤合同要注意事項題

1、新房五證是否齊全，二手房產權是否清晰;

2、使用規範的合同文本，要約定條件和時限;

3、交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。明確具體時間和違約責任，明確物業管理事項。

買房的過程中會遇到這些協議，雖然都是公開透明的，但是買方通常處於信息鏈的弱勢一端，在簽訂的時候務必逐一閲讀，切莫草草了事。

附文：

買房協議書範本

賣房方(甲方)： 身份證號碼：

購房方(乙方)： 身份證號碼：

一、關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

甲方將其擁有獨立產權的位於北京市_____________區___________

_____________________________________________的房屋(房屋所有權證編號：________________________，建築面積_________________平方米)以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整($________________)出售給乙方。乙方願意以上述價格向甲方認購該房，並以購得的上述房屋向______________________________銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應收的房款。

二，甲方承諾：

1，向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

2，保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

3，保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。

4，自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5，按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

6，在辦理產權過户時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三，乙方承諾：

1，向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，並依規定支付費用。

2，保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，並及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3，將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4，按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，並承擔各項費用。

5，在辦理房屋過户時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四，本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批准為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批准，則甲，乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五，如果貸款銀行批准的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。

六，違約責任

1，如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2，如果乙方違約，貸款申請獲准後沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七，本協議的定立，履行，接觸，變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八，本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九，本協議壹式肆份，雙方各執壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

十，特別約定：

甲方：(簽字蓋章) 乙方：(簽字蓋章)

年 月 日年月 日