房產項目合作建議書

為了甲、乙雙方在友愛鎮項目上取得成功合作，保障項目開發順利實施，我方建議甲、乙雙方可採用以下三種方式進行合作： 方式一：項目建築設計合作方式

方式二：項目全程策劃合作方式

方式三：項目全程策劃及銷售委託代理合作方式

各合作方式具體內容如下（以下所稱甲方指本項目投資方，乙方指西華大學房地產研究所）。

方式一：項目建築設計合作方式

一、 乙方工作內容

1。概念性功能定位建議

乙方負責項目的實地踏勘，場地現狀調查與研究，定位研究，功能確定，並考慮項目的以下特徵：

（1）基地的獨特引人之處 ;

（2）地理位置的`關聯資源 ;

（3）充爭認識市場的競爭性、項目的機遇與劣勢 ;

（4）對當地相似的一些在建項目進行調查;

（5）深化系列產品，將項目市場戰略定位於具有獨特性、創新性。

2．概念性總體規劃

（1）區位分析，描述其周圍地塊資產和競爭者，交通狀況等;

（2）基地分析（包括用地分析、景觀分析、市政工程等）;

3）概念性規劃總平面 ;

（4）各個區域的初步概念性建築規劃;

（5）分類描述建築設計和主要產品類型，明確設計理念和方向;

（6）景觀的概念性規劃、分析及具體描述 ;

（7）基地內部交通分析;

（8）設計描述，包括規劃介紹、設計概念、管理及市場定位、市場競爭分析，用地分析和建築形態分析數據表;

（9）初步的財務分析並按照設計規範製作相應的設計圖冊。

二、合作方式

甲方擬定相應的設計任務書，並同乙方簽訂設計委託合同，由乙方以包乾價執行本項目規劃設計。

三、項目設計方案的費用

本項目總概念方案設計包乾費用為： 6元/平方米（按照實際建築面積單位為基數）， 除本合同約定的可調整情況以外費用不變。

方式二：項目全程策劃合作方式

一、乙方工作內容

1、房地產市場研究：投資環境分析、市場調查和分析、周邊競爭樓盤調查；

2、項目區域分析；

3、項目SWOT分析；

、項目定位分析：市場細分、目標市場定位、客户定位、建築規劃定位，建築功能定位、園林景觀定位、案名定位；

5、項目總體規劃佈局：多方案初步規劃、設計與調整建議，建築設計建議（總平佈置、交通分析、功能分區、立面、園林、景觀等）、户型設計建議；

6、項目投資分析：銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析；

7、項目實施計劃與控制：項目進度計劃與控制、工程建設計劃與控制、資金使用計劃；

8、財務分析：盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析；

9、營銷策劃：營銷整體規劃；價格策略執行計劃；

10、風險控制措施及建議。

二、合作方式

1、乙方提供項目策劃報告書。

2、在策劃書完成後，乙方為甲方做方案彙報和相關疑問的解答。

3、在方案實施過程中為甲方提供部分諮詢服務。

三、費用收取

甲乙雙方採用包乾制方式合作，乙方收取甲方20萬元作為本項目策劃的佣金。

方式三：項目全程策劃及銷售委託代理合作方式

一、 乙方工作內容

1、房地產市場研究：投資環境分析、市場調查和分析、周邊競爭樓盤調查；

2、項目區域分析；

3、項目SWOT分析；

4、項目定位分析：市場細分、目標市場定位、客户定位、建築規劃定位，建築功能定位、園林景觀定位、案名定位；

5、項目總體規劃佈局：多方案初步規劃、設計與調整建議，建築設計建議（總平佈置、交通分析、功能分區、立面、園林、景觀等）、户型設計建議；

6、項目投資分析：銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析；

7、項目實施計劃與控制：項目進度計劃與控制、工程建設計劃與控制、資金使用計劃；

8、財務分析：盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析；

9、營銷策劃：營銷整體規劃；價格策略執行計劃；物業準備工作計劃；銷售準備工作計劃；項目包裝策劃；廣告宣傳策劃；銷售活動策劃；

10、風險控制措施及建議。

（二）、銷售實施

全面代理樓盤銷售，負責組建銷售團隊，完成整個樓盤銷售回款等工作。