2017杭州房產新政

2017杭州房產新政進一步嚴格公積金貸款認貸標準，那麼，下面就隨本站小編一起來看看杭州房產新政相關內容吧，如有變動，以官網為準。

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控定位，促進杭州房地產市場平穩健康發展，經該市政府研究決定，自2017年3月29日起，進一步完善杭州住房限購及銷售監管措施、調整住房公積金貸款相關政策措施。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策。

在住房限購及銷售監管政策方面，一是明確杭州本市户籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房，即在市區範圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市户籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。二是增設企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。三是增設對户籍由外地遷入四縣(市)(即:淳安、建德、臨安、桐廬)的居民家庭的購房限制，自户籍遷入之日起滿2年，方可在杭州本市市區範圍內購買住房。

在住房公積金貸款政策方面，進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在杭州市區範圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

在商業性住房貸款方面，一是進一步調整信貸首付比例，在杭州市區範圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加槓桿”金融產品用於購房首付款。

以下是新政全文：

　　關於進一步完善住房限購及銷售監管措施的.通知

各房地產開發企業、房地產經紀機構,各有關單位:

為促進我市房地產市場平穩健康發展,經市政府研究決定,自2017年3月29日起,進一步完善我市住房限購及銷售監管措施。現將有關事項通知如下:

一、在嚴格執行現行住房限購措施基礎上,本市户籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

二、企業購買本市限購區域的住房,需滿3年方可上市交易。

三、户籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自户籍遷入之日起滿2年,方可在本市限購區域內購買住房,並按照本市限購政策執行。

　　杭州市住房保障和房產管理局

　　2017年3月28日

相關解讀

問：如何理解成年單身?

答：成年單身包括未婚單身和離異單身(含帶未成年子女)，具體以提供結婚證等婚姻關係證明為準。

問：如何界定企業購買住房滿3年?

答：企業在2017年3月29日後簽訂合同購買本市限購區域內住房的，自企業辦理交易過户手續取得不動產權證之日起算滿3年，方可上市交易轉讓。

問：如何界定户籍由外地遷入四縣(市)滿2年?

答：指户籍由杭州行政區劃範圍外遷入四縣(市)，具體以户口簿、户籍證明等記載的遷入日期或登記日期計算。