租賃合同糾紛民事起訴狀

民 事 起 訴 狀

原告：XX，女，1987年 、月 、日生，漢族;身份證號：500、、、0、、;身份證地址：重慶市、、區、、路、、號、、單元、、 ;現住址：廣州市、、區、、路、、街、、號、、 ;聯繫電話：020-8、、、1。

代理人：XX，廣東XX律師事務所律師，地址：XX ;郵 編：XX; 手機：XX;電 話：XX;傳真：XX。

被告：廣州市、、、有限公司;法定代表人：劉、、;註冊44、、、7;地址：廣州市、、區、、路、街、、號之、、;電話：138、、、。

訴 訟 請 求

1、依法解除原被告於X年11月5日簽訂的商鋪租賃協議;

2、依法判決被告支付原告解除合同違約金人民幣42400.30元;

3、依法判決被告退還原告的押金人民幣7912元;

4、依法判決被告支付原告店鋪的裝修費用人民幣22000元;

5、依法判決被告承擔原告因訴訟而支出的公證費、律師費;

6、本案的訴訟費用由被告承擔。

事 實 與 理 由

一、原告同被告在 年11月5日訂立了商鋪租賃合同，該合同詳細的約定了雙方的權利和義務;2007年12月1日，被告制定了《、、、商業城管理規則》，並認為是雙方租賃合同的組成部分。可是，令原告忍無可忍的是，被告根本沒有履行合同的承諾，而且一再地故意刁難原告，想方設法迫使原告自動放棄商鋪經營：

1、 年9月1日被告的、、商業城一期正式開業，佔地470個平方，共有40多家參與商鋪經營，開業時整個商業城商鋪全是滿的，都在正常的經營。但是從2008年3月份開始，由於被告的經營管理不善，而且租金高，大概有20家店鋪棄鋪走了。2008年5月份，被告以重新裝修，重新招租等為接口，想6月份讓租户全部歇業，但是被告拒不支付租户的賠償。同時，租户認為被告裝修只是幌子，目的是逼走大家，因此，堅決不同意，為此被告該方案擱淺。其實，從這一時刻開始，被告就已經埋下了要趕走原告等人的可怕想法。並一直在尋求機會實施報復。

2、從 年9月份開業到08年6月，被告商場由原來的40多家到現在剩餘17家(含臨檔)，期間斷斷續續的有租户棄鋪，而商場也稱一直在做招商工作，不但一家都沒招到，反而越來越多空鋪。由於被告商場的管理不善，原告等租户多次提出許多改善建議，但商場始終不作為。並在5月提出商場重新裝修方案，6月歇業一個月的通知，並要原告等租户將自己店內的貨物打包搬走。原告認為歇業不妥並不能解決根本問題，並多次與商場協商，均不果，為此， 年6月4日原告等租户到、、區信訪辦信訪，希望協調與商場之間的矛盾，把商場經營好，、、區信訪辦於6月5日轉至、、街道進行協調。

3、更令原告不可接受的是，被告在不提供良好商業經營環境，致使起商場嚴重空置，已經不具備最基本的商業氛圍，這與被告在《、、商業城管理規則》的第十條明顯不符!該規則視為租賃合同的組成部分，被告明顯違約!

4、在其他租户搬走後，被告的商場嚴重空置，然而，被告突然改變了合同約定的按面積分攤水電費的做法，要求原告與其他租户(共三人)承擔被告全部商場的水電分攤費。相比較而言，原告比原來分攤的水電費多了好幾倍!原告不可能接收被告的做法： 年8月3日，被告管理處發了8月份的租金7月份水電分攤的單，因分攤與以住不同，原告等檔主找被告商場協商。因為在原告從租賃該場地開始，截止 年6月份的公攤水電費都是按面積計算的，雙方的合同也是這麼約定的。可是，在被告發給原告7月份的公用水電分攤中，是上個月的幾倍!被告由於自己經營不善，不會管理致使其他租户走人造成商場嚴重空置的後果，不能由原告承擔。同時，被告還應就此向原告承擔損失：原告訂立租賃合同的目的是實現商業經營，原告繳納的租金是較高的，被告應提供等價的商業經營條件和營業服務，可是，在 年7月份，原本40多家商户的商場，只剩下5家在經營，且商場把空檔的燈及空調全關，以致讓消費者覺得此商場呈半倒閉狀態，令原告與其他剩下的檔主無法正常經營。同時，被告貼出拍賣公告，路人走過看見都認為這裏不久後就會被查封、倒閉。

但是，對於公攤水電費一事，雙方最終協商無果，為此， 年8月6日(8：30-10：30)檔主向、、街道有關人員求助，反映08年8月5日被告違約的相關情況，街道辦事處人員要求先了解雙方情況後再協商解決，.原告及其他檔主提交了相關合同、身份證複印件。經街道協商管理處負責人説按以往分攤的收。被告覺得自己理屈，接受了街道辦的方案。

5、 年8月11日-17日期間，被告關閉了商場的空調，已嚴重影響原告及其他檔主的正常經營，檔主要求管理處能提供維修空調電話給檔主找人修理，遭管理處負責人拒絕：

從8月11日早上10：00開始，原告等租户發現空調沒開，因當時正值盛夏，天氣非常的炎熱，於是找商場保安詢問，稱空調已壞，需檢修，原告等租户於是找到商場管理人員，希望儘快解決。經多次與商場交涉，被告均有不同的`藉口。當原告要被告提供空調公司的電話時，被告以內部管理規定為由，拒絕提供空調公司的電話。最終，原告就在這種炎熱的天氣中煎熬了6天，嚴重的影響了正常的經營，試問，在這種十萬火急的關頭，如果被告是真心實意的為原告等租户着想，需要用6天來解決這個問題嗎?

6、更令人氣憤的是，2008年8月14日，被告竟然將已經空置的商鋪以10元出租給經營同類商品的租客!在原告繳納高額的租金的情況下，被告卻已超低的價格出租給其他租户，為此，致使整個商場秩序混亂，品味低劣。原告和同類商品在一個商場經營，但是原告繳納的租金卻是其他租户的幾十甚至幾百倍!原告的心理是非常難受的!被告的這種行為不但違法，更違背雙方合同的約定。

7、 年 月 日，被告商場給D檔女裝二萬三，協商離開。進一步孤立原告等剩下的三户租户。被告商場開始停開空調。

8、被告為了讓原告主動走人，採取不收取租金的辦法逼原告走人。可是，原告為此而付出了巨大的投入，在被告不賠償的情況下，原告不可能走人。 年 月 日下午2:00左右，原告到被告辦公室交納10月份的租金，可被告拒絕收取租金，被告堅持要原告先交罰款，然後才能交10月的租金。原告希望先交租金，然後再一起核實有爭議的時間(也就是罰款的證據真實性)，可被告再次拒絕收取原告的租金，並不再與原告做任何的討論和協商。因為每月5日是最後的交租金日，原告被迫無奈，最後只好由原告的父親向110求助，以證明被告不收取租金的事實。〈報警回執：〈、、(08) 019、、、〉，處理民警警號：025、、、、〉 10月6日，原告將上述事情告知、、街道，要求協商解決。在街道辦人員的調解過程中，被告最後要求原告必須寫下保證書，否則不收取租金，並且稱：“如不服氣，可以到法院告啊!”原告為了能繼續經營，被迫寫下保證書，被告才收取了原告10月份的租金。