![2017房地產估價師《理論與方法》衝刺試題]( "2017房地產估價師《理論與方法》衝刺試題")
- 1.某宗房地產的收益期限為30年，判定其未來每年的淨收益基本上固定不變，通過預測得知其未來3年的淨收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10%。則該房地產的收益價格為()萬元。A.228.23B.229.36C.224.74D.223.632.某宗房地產的土地使用年限為50年，不可續期。包括土地開發...
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![房地產估價師考試《理論與方法》測試題]( "房地產估價師考試《理論與方法》測試題")
- 1.某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9月的價格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數100)，則該房地產2006年9月的價格為()元/m2。A.2700.8B.2800.1C.2800.8D.2817.7答案：D2.某宗房地產交...
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![房地產估價師《理論與方法》練習題2017]( "房地產估價師《理論與方法》練習題2017")
- 單項選擇題1、房地產之所以能夠以價格進行衡量，是因為具有()。A.供給、需求、利用狀況B.價值、使用價值、供求C.有用性、稀缺性、有效需求D.權利、租金、利率2、下列不屬於房地產價格與一般物品價格相同之處的是()。A.都是價格用貨幣來表示B.都有波動，受供求因素的影響C.都...
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![最新房地產估價師《理論與方法》考試訓練題]( "最新房地產估價師《理論與方法》考試訓練題")
- 試題1.商業用房市場調研中的競爭分析相當複雜，它包括()等幾個層次。A.商業用房的投資者之間為爭奪租户的競爭B.對商業用房本身的競爭C.商業用房周邊環境分析D.商業用房周邊交通流量分析E.經營商品和勞務的經營者之間的競爭2.下列不屬於商業用房市場特性的有()。A.受交通狀...
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![房地產估價師考試《理論與方法》試題]( "房地產估價師考試《理論與方法》試題")
- 多項選擇題1、在實際運用假設開法估價結果的可靠性如何關鍵取決於()。A、是否根據房地產估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產的最佳開發利用方式B、是否根據當地房地產市場行情或供求狀況，正確地預測了未來最佳開發利用方式後的房地產價值C、是否根據我國的房...
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![2017年房地產估價師《理論與方法》鞏固試題]( "2017年房地產估價師《理論與方法》鞏固試題")
- 1.房地產市場調查中，通過分析二手資料可以儘快掌握市場動態和熱點，利於準確把握擬調研事項的基本特徵，二手資料的主要來源有()等。A.因特網B.問卷調查C.政府相關部門的期刊、書籍D.宏觀經濟和人口統計資料E.企業、行業協會的會刊和專業報告2.從住宅市場調研的角度看，住宅市場...
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![2017房地產估價師《理論與方法》訓練題]( "2017房地產估價師《理論與方法》訓練題")
- 1.某宗房地產成交價格為4000元/m2，首付40%之後以後平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為()元/m2。A.3620B.3742C.3909D.40002.市場法中，採用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣於標準房地產狀況，價格...
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![房地產估價師理論與方法試題]( "房地產估價師理論與方法試題")
- 1.房地產估價師從某種意義上講是(B)房地產的價值A.發明B.發現C.創造D.穩定2.一種資產只有同時具有(B)的特性，才真正需要專業估價A.獨一無二和共給有限B.獨一無二和價值量大C.流動性差和價值量大D.不可移動和用途多樣5.從房地產估價來看，(D)A.土地即田地、地面B.土地是自然...
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![房地產估價師考試《理論與方法》模擬題]( "房地產估價師考試《理論與方法》模擬題")
- 單選題1.某宗房地產成交價格為4000元/m2，首付40%之後以後平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為()元/m2。A.3620B.3742C.3909D.40002.市場法中，採用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣於標準房地產狀...
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![2018房地產估價師經營與管理臨考衝刺試題]( "2018房地產估價師經營與管理臨考衝刺試題")
- 1.某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由於房地產投資具有(D)。A.位置固定性B.各異性C.適應性D.相互影響性2.房地產投資的缺點是(D)。A.相對較高的收益水平B.易於獲得金融機構的支持C.抵消通貨膨脹的影響D.投資回收期較長3.甲、...
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![房地產估價師《理論與方法》複習題2017]( "房地產估價師《理論與方法》複習題2017")
- 單項選擇題1、下列關於房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降B.在實際估價中應儘量先採用定性分析，判斷房地產價格的影響因素C.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格...
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![房地產估價師《理論與方法》練習題]( "房地產估價師《理論與方法》練習題")
- 單項選擇題1、下列關於房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降B.在實際估價中應儘量先採用定性分析，判斷房地產價格的影響因素C.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格...
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![房地產估價師《理論與方法》訓練題2017]( "房地產估價師《理論與方法》訓練題2017")
- 1、估價機構接受估價委託後，由於業務繁忙，可以適當轉讓部分受託的估價業務，但要明確合適的人員負責該估價項目。()A、對B、錯2、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是()。A、所有權價格B、抵押權價格C、地役權價格D、使用權價格3、估價資料保管期限從估價報告出具之日...
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![房地產估價師考試經營與管理衝刺試題]( "房地產估價師考試經營與管理衝刺試題")
- 單項選擇題1、近幾年來,我國商品房銷售數量連年穩步增長,全國商品房平均價格穩中趨升,房地產市場以較高的速度向前發展,上述事實反映了我國商品房()的變化.A.需求量B.需求C.需求和需求量D.二者都不是2、在技術水平不變的條件下,若其他要素固定不變,而不斷增加某種可變要...
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![2017年房地產估價師《理論與方法》衝刺試題]( "2017年房地產估價師《理論與方法》衝刺試題")
- 1.某宗房地產的收益期限為30年，判定其未來每年的淨收益基本上固定不變，通過預測得知其未來3年的淨收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10%。則該房地產的收益價格為()萬元。A.228.23B.229.36C.224.74D.223.632.某宗房地產的土地使用年限為50年，不可續期。包括土地開發...
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![房地產估價師《理論與方法》備考題]( "房地產估價師《理論與方法》備考題")
- 1.他物權是指所有權以外的僅在一定限度內對物進行支配的權利，所以也稱為()。A.用益物權B.擔保物權C.定限物權D.典權2.地租是土地所有者憑藉土地所有權向土地使用者讓渡土地使用權時索取的超額利潤，而土地所有者憑藉對土地所有權的壟斷所取得的地租是()。A.壟斷地租B.絕對地...
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![房地產估價師《理論與方法》基礎習題]( "房地產估價師《理論與方法》基礎習題")
- 1、決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區房地產的供求狀況，這是因為()。A.房地產的不可移動性B.中國經濟地區差異明顯C.不同地區人們的消費習慣不同D.地區間的政府管制(環球網校房地產估價師頻道為您整理)2、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價...
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![2017房地產估價師《理論與方法》鞏固題]( "2017房地產估價師《理論與方法》鞏固題")
- 多項選擇題1、下列房地產特性中，決定房地產需要專業估價的特性有()。【2011真題】A.獨一無二B.壽命長久C.供給有限D.價值量大E.保值增值2、下列關於房地產估價本質的説法，正確的有()。(2010年真題)A.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格B.房地產估價是替相關當事人為房...
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![2017年房地產估價師《理論與方法》考前衝關練習題]( "2017年房地產估價師《理論與方法》考前衝關練習題")
- 第1題下列房地產價格影響因素中，不屬於房地產區位因素的有()。A.建築平面佈置B.朝向、樓層C.環境景觀D.土地開發程度E.房屋完損等級【正確答案】：A,D,E第2題下列關於居民收入水平對房地產價格影響的表述中，正確的有()。A.居民收入的真正增加，通常會導致房地產價格上升B.如果...
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![房地產估價師理論與方法預熱題]( "房地產估價師理論與方法預熱題")
- 1.通常情況下，評估下列房地產不適用收益法的有()。A.商店B.農地C.職工宿舍D.公園答案：CD2.實際估價中設定未來淨收益每年不變條件下，求取淨收益最合理的方法是()。A.過去數據簡單算術平均法B.過去數據加權算術平均法C.未來數據簡單算術平均法D.未來數據加權算術平均法答案：D3...
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![2017房地產估價師《理論與方法》習題]( "2017房地產估價師《理論與方法》習題")
- 單項選擇題1、()是房地產估價的基本原則。A.最高最佳原則B.獨立、客觀、公正C.估價時點原則D.合法原則2、估價師在估價中不帶着自己的情感、好惡和偏見，實事求是地進行估價是估價原則中的()原則。A.獨立B.客觀C.公正D.中立3、下列關於合法原則説法錯誤的是()。A.合法原則...
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![2017年房地產估價師《理論與方法》備考試題]( "2017年房地產估價師《理論與方法》備考試題")
- 1.某套住宅建築面積100㎡，套內建築面積為92㎡，使用面積係數為0.8，每平方米使用面積為3000元，則該住宅建築面積下的價格為()元/㎡。A.2400B.2580C.2607D.27602.為評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元...
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![房地產估價師《理論與方法》鞏固題]( "房地產估價師《理論與方法》鞏固題")
- 單項選擇題1、下列關於房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降B.在實際估價中應儘量先採用定性分析，判斷房地產價格的影響因素C.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格...
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![2017房地產估價師《理論與方法》複習題]( "2017房地產估價師《理論與方法》複習題")
- 單項選擇題1、關於房地產估價誤差的説法，錯誤的是()。(2011年真題)A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準C.所有的評估價值都有誤差，因此可以説所有的評估價值都是近似值D.估價...
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![2017房地產估價師《經營與管理》衝刺試題]( "2017房地產估價師《經營與管理》衝刺試題")
- 1、房地產投資信託基金的投資收益主要來源於其擁有物業的(C)。A.銷售收入B.轉讓收入C.租金收入D.利息收入2、當房地產開發商將建成後的物業用於出租或(D)時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。A.出售B.抵押C.轉讓D.經營3、下列風險中屬於系統風險的.是(B)。A.比較風險B...
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