2017房地產估價師《理論與方法》鞏固題

　多項選擇題

1、下列房地產特性中，決定房地產需要專業估價的特性有( )。【2011真題】

A.獨一無二

B.壽命長久

C.供給有限

D.價值量大

E.保值增值

2、下列關於房地產估價本質的説法，正確的有( )。(2010年真題)

A.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

B.房地產估價是替相關當事人為房地產定價

C.房地產估價是為委託人提供價格保證

D.房地產估價是會有誤差，但誤差應在合理範圍內

E.房地產估價既是一門科學也是一門藝術

3、與非專業估價相比，專業估價的特點有( )。

A.具有公信力

B.估價對象的價值更大

C.實行有償  服務

D.是由專業機構專業人員完成的

E.估價作業日期長

4、房地產估價是估價行業的主體，原因不包括( )。

A.國家法律規定

B.房地產是所有需要估價的.資產中價值最大的

C.房地產“量大面廣”，而其他資產的數量相對較少

D.房地產需要估價的情形較多，而其他資產需要估價的情形較少

E.房地產估價還普遍提供房地產諮詢顧問服務，其他資產估價主要限於價值評估本身

5、下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是( )。(2009年試題)

A.增加抵押貸款

B.抵押期間對抵押房地產進行動態監測

C.抵押貸款到期後需繼續以該房地產抵押貸款

D.處置抵押房地產

E.租賃抵押房地產

6、下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是( )。

A.增加抵押貸款

B.抵押期間對抵押房地產進行動態監測

C.抵押貸款到期後需繼續以該房地產抵押貸款

D.處置抵押房地產

E.租賃抵押房地產

7、房地產租賃包括( )。

A.房屋租賃

B.土地租賃

C.土地使用權租賃

D.動產租賃

E.土地所有權租賃

8、下列與房地產有關的税種中，屬於具有普遍調節功能税種的是( )。

A.企業所得税

B.個人所得税

C.印花税

D.營業税

E.契税

9、估價報告中合理且有依據地説明估價假設，其主要作用在於( )。

A.體現估價師的專業勝任能力

B.反映估價師的職業道德

C.保護估價師和估價機構

D.保護估價報告使用人

E.規避估價風險

10、下列關於房地產估價師應該遵守的職業道德的表述中，正確的有( )。

A.做到誠實正直公正執業

B.為了提高業務水平，可以接受超過自己專業能力的估價項目

C.未經委託人書面許可，不得將委託人的文件資料擅自公開

D.應執行政府規定的收費標準，只能適當收取額外的費用

E.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

11、在評估市場價值時，應遵循的估價原則主要有( )。

A.獨立、客觀、公正

B.誠實信用原則

C.替代原則

D.最高最佳利用原則

E.合法原則

12、在房地產估價中，如果估價目的不同，則( )。

A.估價的依據有可能不同

B.估價的方法有可能不同

C.估價對象的範圍有可能不同

D.不影響估價結果的公正性

E.不影響估價報告的用途

13、房地產估價機構資質等級可分為( )。

A.暫定期內的三級資質

B.三級資質

C.二級資質

D.一級資質

E.臨時級資質

14、下列房地產估價活動中，不符合職業道德的行為有( )。(2011年真題)

A.某估價機構承接了該機構某股東財產的司法鑑定評估

B.某估價機構在承接估價業務時，涉及特殊構築物估價，主動聘請有關專家提供專業幫助

C.某估價機構把在估價工作中需要了解的估價委託人的商業資料提供給房地產估價行業組織檢查

D.估價委託人對估價結果提出了明確要求，由於時間緊，加上估價業務簡單，某估價機構按其要求完成了估價

E.某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字後提交估價報告

15、房地產估價師的職業道德包括( )。

A.有資格證書即可勝任任何估價業務

B.誠實與正直

C.公平競爭

D.社會責任

E.保守祕密

16、房地產估價規範的內容包括( )。

A.評估制度

B.估價原則

C.估價程序

D.估價報告

E.職業道德