2017房地產估價師《經營與管理》衝刺試題

1、房地產投資信託基金的投資收益主要來源於其擁有物業的(C)。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當房地產開發商將建成後的物業用於出租或( D )時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。

A.出售

B.抵押

C.轉讓

D.經營

3、下列風險中屬於系統風險的.是( B )。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險

4、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的( C )。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納週期為(C )年。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

6、在房地產市場週期循環中，供給增長速度高於需求增長速度，空置率上升並逐漸接近合理水平，這一階段處於房地產市場自然週期的( C )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關於房地產泡沫的表述中，錯誤的是( D )。

A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括( C )。

A.移動平均法

B.指數平滑法

C.市場因子推演法

D.簡單平均法

9、實行施工總承包的房地產開發項日。施工現場的安全應由( D )負責。

A.開發商

B.監理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是( A )。

A.目標定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法