物業管理協議書

在生活中，越來越多地方需要用到協議，簽訂協議能夠保證雙方合作愉快。什麼樣的協議才是有效的呢？以下是小編精心整理的物業管理協議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

甲方：

乙方：

根據國務院《物業管理條例》、建設部相關文件及相關法律、法規、政策的規定，甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就本小區的房屋、公共設施設備、居住環境等事物進行物業管理服務事宜，訂立本合同。本合同明確雙方的權利、職責和義務，雙方應共同遵守。

第一條物業基本情況：

物業類型：

座落位置：

建築面積：

第二條乙方應按以下規定向甲方交納物業管理費用：

住宅物業管理費每月每平方米 元，門面商業用户的物業管理費用每月每平方米 元。乙方應於辦理交房手續之日起，一次性交納一年的物業管理費和其他應交費用，物業費起按建築面積和規定價格收取。以後應於每月日前交納當月物業管理費。

第三條物業管理服務費標準的調整，按10—20%調整。

第四條停車位的管理費用：

停車位屬全體業主共同使用。家用轎車每月租賃車位費 元/車位，摩托車（電動車）車位使用費每月 元，自行車每月 元，請按小區規章制度執行。

第五條甲方向乙方提供的管理事項包括：

1、負責小區房屋建築共同部分及公共配套設施的維修、養護和管理；

2、負責小區內排水管網的維修、養護、運行和管理，保證其正常使用；

3、負責小區公共綠地的養護和管理；

4、負責小區公共環境衞生，包括房屋公用部位的清潔衞生，公共場所的清潔衞生、垃圾的收集和清運。

5、負責協助管理小區公共秩序及安全防範，包括全天監控、巡視、門崗值勤，但不承擔住户個人財產失盜損失和人身安全，住户要妥善保管自己的財產和保護自身安全。

6、車輛停放管理；

7、裝飾裝修管理服務。

第六條小區物業管理服務費構成包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業公用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衞生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、法定税費；

9、經業主同意的其他費用；

第七條乙方在辦理入住手續時應與甲方共同將水、電錶底數校對清楚並簽字，此後發生的水電費用由乙方交納；同時，將室內所有設施、設備清點檢查，檢查清楚後填寫驗房登記表，並簽字生效，簽字後發生破壞和損失責任由乙方負責。

第八條乙方房屋自用部位、自用設備設施的維修、養護不在甲方的管理服務範圍內；若乙方提出委託，甲方可以接受委託併合理收費，自用部位、自用設備及設施是指户門以外的.部位和設備，包括水、電、氣户表以內的管線和自用陽台。

第九條保修期內由開發商負責維修養護，保修期間由於不可抗離的因素，或者乙方人為原因造成損壞，開發商不承擔保修責任，但可協商維修，費用由乙方承擔。

第十條超出保修期，房屋共用部位，共用設施的維修養護費用由物業區域內全體業主按照各自擁有的住宅建築面積比例公用承擔；小修由甲方負責，中大修由甲方向全體業主或乙方收取（視具體情況而定）

第十一條乙方不得更改住宅用房（不包括門面房）的居住用途，不能從事工業、商業、加工業及其他用途，甲方有制止和向有關部門舉報的權利。

第十二條乙方所在單元樓內，地下室公用照明電的電量由單元內住户平均分攤。

第十三條甲方要求乙方各種車輛進入小區，必須按照物業處的規定停在指定的車位或者車棚內，禁止亂停亂放，並應積極配合物業處的檢查和管理，甲方對乙方車輛有維護交通秩序的義務，沒有看護的義務，若有車輛丟失損壞，甲方不負責賠償。

第十四條禁止在本小區內亂搭亂建，不佔用公共場所，禁止在小區設攤位經商。甲方有權要求恢復原狀，並實行經濟處罰，罰款金額視情節輕重決定。

第十五條小區內不得安裝雨棚、檐棚等影響物業外觀的設施，特殊情況必須經物業處批准方可進行安裝，若是門面商業用房，廣告牌必須按甲方規定尺寸製作，如果不執行，甲方有權拆除並實行經濟處罰。

第十六條乙方安裝室外設施（空調、防盜門窗等）應嚴格執行建設部《建築裝潢裝飾規定》（110號令）。

第十七條乙方對衞生間、餐廳、廚房等必須做二次防水處理，閉水實驗由物業處組織驗收，驗收合格方可施工，施工或者人為破壞防水層非鄰居造成損失，乙方負責賠償經濟損失。

第十八條房屋裝飾裝修前，甲方必須告知乙方有關裝修規定。

第十九條乙方不按規定施工，物業處有權停工，要求補辦裝修手續並罰款。由此給鄰居造成損失，乙方負責賠償，甲方不承擔責任。

第二十條乙方有義務維護小區內公共房屋、設施、設備、場所、綠地安全運行，有義務制止違規行為和報告物業處，如果被損壞，有權要求責任人恢復原狀和賠償損失。

第二十一條 甲乙雙方可以通過協商，遵循公平合理以及誰享用、誰受益、誰負擔的原則，由乙方提出委託，甲方提供一些無償和有償服務。

第二十二條 乙方應配合甲方做安全防衞，不阻撓，刁難管理人員，不破壞甲方制定的安全制度，否則後果由乙方承擔。

第二十三條甲方應及時向乙方通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理乙方的投訴，接受乙方的監督。

第二十四條因維修物業或公共設施，甲方需臨時佔用，挖掘本物業管理區域內道路、場地的應及時告知乙方，並在約定期限內恢復原狀。

第二十五條違約責任

若乙方不能按期交納規定的各項費用，甲方可以從逾期之日起每日加收千分之三的滯納金和採取停供等相應措施，由此造成的後果由乙方負責。

第二十六條免責條款

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的甲方不承擔責任；

2、因維修、養護物業管理區域內公共設施且事先已告知乙方，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用造成損失的甲方不承擔責任；

3、因非甲方原因出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公用設施設備運行障礙造成損失的甲方不承擔責任。

第二十七條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽定補充協議，與本合同有同等效力。

第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分，本合同及其他附件內容空格部分填寫的文字及印刷文字有同等效力。但不得修改本合同印刷條款的本意，本合同及其附件和補充協議中未明確規定的事宜，應遵守國家法律和規章執行。

第二十九條 本合同一式兩份，雙方各執一份，合同從簽署之日起生效。重新簽訂物業管理合同時本合同失效。

甲方： 乙方：

簽約地點：

簽約時間：