農村集體土地的流轉難點研究論文

［摘要］伴隨着我國經濟的高速發展，我國農業也由傳統的農業向現代農業進行轉變；農村集體土地流轉制度的創新與改革已經成為農村經濟發展的必要之路。另外農村集體土地流轉制度改革和創新更需要國家和政府的宣傳和推動。改革農村集體土地流轉制度能夠增加農民的收益並且對保護國家糧食安全和完善土地制度等起到一定的作用。雖然農村集體土地制度改革已經有了一定的進步，但是農村集體土地流轉制度還不夠成熟，需要我們更多的努力。

［關鍵詞］農村集體；土地流轉；政府主導；法律規制

集體土地使用權流轉是農村家庭聯產承包制度所產生的，因為我國的農村土地流轉還處於剛剛開始的初期體制沒有完善，土地使用權在流轉的過程當中還有一些不規範的行為和損害農民權益等一系列問題，如果這些問題和矛盾不能夠快速解決，將會影響到農村土地的使用權的發展，不利於土地流轉的綜合管理。

1土地流轉制度的現狀

1.1缺乏完善的法律法規

土地流轉方面有着不規範的操作程序，所以很容易引起一些不必要的糾紛，從根源上來説是因為土地流轉制度不夠完善。同時農民對於我國土地流轉相關的法律法規認識比較淡薄，其次是法律上沒有明確的要求，這表明在土地流轉方面的相關法律也是存有漏洞，這也就導致了糾紛很難解決。土地流轉是在農民自願的基礎進行的，但是一些部門採取不正當的方式讓農民進行土地流轉；還有承包商讓農民簽訂了一些不平等的土地流轉合同，承包商為了短期的經濟效益，擅自改變土地用途，在合同期滿後，農民無法恢復耕地的使用價值，給土地造成嚴重的損害，也不能讓農民能真正感覺到自己是土地的主人。

1.2土地的流轉渠道較少，大多數存在於親戚朋友之間

一些企業因為利益的原因不願意投資農業領域，土地承包缺少積極性，所以土地流轉市場化並不明顯，而且農民的合法權益也得不到保障。一些農業企業也不想直接和農民打交道，成本較高而且在短期之內也無法成片地承包。大多是通過鄉鎮政府直接越過農民與企業簽訂土地包租合同。如果在經營不善無法收回成本的情況下，承租企業無法向農民返還租金還是由政府出面解決，農民的合法經濟利益也很難以得到切實的保障。

1.3缺乏專業土地流轉服務機構

農村集體土地使用權的流轉首先是村集體產業結構的調整需求。村集體為了發展集體產業，就會鼓勵農民把土地的使用權交給企業發展集體經濟，通過租賃流轉給集體產業的負責人。當土地進行第二次承包時，使農村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。導致大量勞動力向外地大量的轉移，因為部分勞動力的轉移將會帶動全家轉移，致使將土地承包經營權流轉給他人。現在一些農村土地流轉的信息不夠通暢，而且租賃雙方的信息不能進行及時的溝通，這就導致了一種“農民要轉的轉不出去，企業需要轉的轉不到”這種局面。就現在而言我國大部分的農村地區還沒有成立專門的土地流轉服務機構，造成了雙方的信息交流受阻，在一定程度上影響了土地流轉的效益。

2土地流轉的對策建議

2.1加強農民主體地位

由於受傳統觀念的長期影響以及政府在農村集體土地流轉制度方面的決定權，因此政府在農村集體土地流轉過程當中佔據主導地位。但是由於政府在建設的新農村時，對集體土地流轉的'制度過程中缺少理性，嚴重地阻礙了農村集體土地流轉制度的發展，所以我們要更加維護支持農民在土地流轉過程中的主體地位，健全農村集體土地流轉的法律法規，有利於實現農村集體土地規模化，提高農村集體土地使用率。

2.2加快發展新型的農業經營模式

鼓勵和引導農民加入合作社進行大規模發展，有利於實現農業現代化。農户把土地承包出去，可以定期得到分紅，還可以利用閒時進城務工，可以使自己得到更多的收益，在經濟上也有了雙重的保障。還要對農户進行定期的科技培訓，引導科技人員到田間地頭進行指導；邀請農業專家進行現場培訓，讓農業科技走進田間地頭；或者讓農民加入農業科技合作社，增強農業科技的知識；培養農民的科技素質等等。

2.3加強政府重視

政府要對當前的農村土地流轉問題引起足夠的重視，並且要儘快地制定相應的法律法規，並對已存的法律法規進行修訂，使農村土地流轉按照法定程序依法進行。還要限制農村土地流轉的用途，來確保流轉的土地是用於農業，在集體土地流轉當中，堅持農民自願、有償原則。在土地流轉方面還要進行創新經營的方式，例如家庭農場等。總而言之要依法規範土地流轉工作健康有序地持續發展，讓農民真正實現利益的增收，才能實現農業現代化。穩定和完善農村的集體土地承包權利義務，政府要出台相關的政策，對於農村土地承包的面積進行統計，要真正的把各個區域的面積和權屬權利關係來統計，並在土地流轉前首先要排除會產生糾紛的潛在因素；而且政府也要對農村土地進行調整，以適應社會的發展。

3在土地流轉方面政府採取措施

3.1出台優惠政策

近幾年，我國農村集體土地使用權流轉的速度呈上升趨勢，流轉的土地面積不斷擴大農户數量不斷增多，政府也要出台一些優惠政策鼓勵農民進行土地流轉。農村集體土地使用權流轉分佈區域不均，農村城鎮化水平較高、經濟發展較活躍的地方，集體土地使用權流轉速度比較快、數量居多，經濟欠發達的地方，集體土地使用權流轉相對慢一些。政府要多進行宣傳普及土地流轉的知識，或者均衡一下兩極分化的趨勢。因為土地流轉的類型不一樣，土地使用的類型比例不均。政府需要按照不同的標準，來將農村集體土地使用權流轉分成不同的類型。以流轉方式為標準分為轉包、出租、互換、轉讓、投股或參與股份合作等其他方式流轉。

3.2嚴格監督土地流轉制度

開展對土地流轉的嚴格監督，並且要對非法徵用土地的單位和個人採取一定的處罰，進行行政追責，政府要出台相關政策措施，政府還要對農村的土地承包面積進行明確的清點工作，並進行存檔，做到真正的瞭解每一塊地的面積和它的權屬關係，提前把存在於土地流轉之間的潛在不安定因素先排除以防發生糾紛。同時政府也要對農村土地進行適當的調整，以達到最優化。自從我國實施家庭聯產承包責任制以來，我國多數地區農村分配的土地很多年都沒有發生過變化，這也不符合現在農村不斷增長的人口對於土地的需求，所以政府應當急時進行適當的調整，來適應當代社會的不斷髮展。

3.3加大土地流轉宣傳

政府還要在鄉鎮以及其下的村集體中進行大力的宣傳，讓農民瞭解到土地流轉的法律法規，尤其是要加大對農村土地流轉政策的宣傳力度，以防農民上當受騙。農村可以建立土地流轉諮詢小團隊，切實為農民解決土地的相關問題。政府還可以聘請專家來農村為農民開展講座，為農民普及土地流轉的相關知識，轉變農民傳統的觀念，從而營造良好的流轉發展環境，通過多種方式加大對農村土地流轉政策的宣傳，做到家喻户曉。以使流轉速度加快，漸具規模。

4結語

進行合法的土地使用權流轉可以更好地保護農民的利益，保證農村土地的可持續發展。在某些方面農村土地使用權的流轉形式不單是指農村集體經濟組織之間的流轉，為了穩定農業的地位，實現農業現代化，為社會提供基本的社會保障。農村土地流轉制度的改革是需要長時間的努力的，在農村土地流轉制度改革的過程當中要努力學習其他地區的土地流轉的經驗，針對我國的實際情況來發展合適的並且能夠促進土地制度發展的體系，解決農村土地的現有問題。

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