關於項目售購合同書模板

訂立合同雙方：

甲方（售出方）：北京xx投資有限公司

法定代表人：

註冊地址：

乙方（收購方）：

法定代表人：

第一條：甲、乙雙方根據國家有關法律、法規、平等互利的原則，經過多次友好協商，甲方願意將北京易博投資有限公司（以下簡稱公司）和北京市海淀區花園東路30號《花園公寓》項目（以下簡稱項目）出售給北京市 置業有限公司

雙方特訂該合同，以作憑證，以茲恪守

第二條：甲、乙雙方對《公司》的現狀《項目》的售價，經多次協商，雙方同意收購價格13000萬元，其中包含（XX）京仲調字第0146號規定的促裁工費和京第出（合）字（XX）第548號規定已交15%即600萬元的土地使用權出讓金

評述：施工費為應付賬款，屬於債務性質；已付600萬土地出讓金為資產，在收購總價款中未能明確加以劃分，混為一談

第三條：易博投資有限公司是《花園公寓》《項目》的投資商（擁有《項目》總建築面積的60%的產權所有權）

評述：1）合同收購標的物應在收購合同價格確定前予以確認；2）9%的管理費用未能明確是否包含在收購價格中，將會導致售方後續運作項目的風險，增加成本

易博投資有限公司在項目操作過程中又與下列單位進行合作：

1、 北京市裕發東瑞房地產開發有限公司

要點：根據XX年8月18日《聯合建設經營花園公寓協議書》第4。 1條，北京市裕發東瑞房地產開發有限公司應獲得銷售總額9%的管理費用，管理費中包含營業税和所得税（正本合同後附）

2、 北京市東昇農工商總公司

要點：根據XX年1月28日《合作建設項目合同書》第五章第2第擁有項目部建築面積40%的產權所有權（正本合同後附）》

按照本合同簽訂，乙方在完成本合同第六條第四款後，甲方必須將與上述各單位合作合同、協議在原合同責、權、利不變的原則下，改簽更換法定代表人（由新法定代表人代替原法定代表人）

評述：1）屬於收購項目公司（但本合同主體錯誤），，原甲方（投資方）及原法定代表人簽署的合同應該繼續合法有效並受法律保護。 2）屬於收購項目的，則應當是由收購方與原協議各方重新簽署合同或予以確認原協議內容

第四條：項目建設情況：

《項目》位於北京市海淀區北太平莊花園東路30號，規劃用地面積為7743。 8平方米見《北京市國有土地使用權出讓合同》，目前《項目》已開工建設到地上結構五層，現已建設建築面積：地下7852平方米，地上12598平方米，合計為20450平方米，《項目》總建築面積41546平方米（以最終竣工規劃驗收為準）

評述：收購標的的描述太過籠統、出錢、草率，缺乏詳細、準確而專業的.描述，不能由向反映向現狀與價值，並會引起歧義和糾紛。

第五條：合同雙方的義務與責任

甲方義務與責任：

評述：本部分條款內容實質上是《聯合建設經營花園公寓協議書》中，北京市裕發東瑞房地產開發有限公司承擔的責任，這裏則是全部照搬過來

1、 根據北京易博投資有限公司和北京市裕發東瑞房地產開發有限公司XX年8月18日簽訂的《聯合建設經營花園公寓協議書》北京易博投資有限公司合法享有本項目的土地使用權，有權進行以國有土地使用權合作投資，並且提供項目售出的合法手續；法律手續必須完備、合法；需要完善的繼續完善，並確保完成本項目工程各項目手續無法律障礙