整體資產評估報告模板「推薦」

整體資產評估是指對參與某種經營活動的全體資產的價值進行的評估。下面是小編整理的關於整體資產評估報告模板。希望對大家有用!

XX國際建設集團股份有限公司：

某某資產評估(武漢)有限公司接受泛海控股有限公司(以下簡稱“XX控股”)及XX國際建設集團股份有限公司的共同委託，依據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX國際控股的投資性房地產於評估基準日20XX年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委託評估所涉及的XX國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處宏觀、微觀環境、歷史經營狀況及未來發展前景進行了分析、論證，採用收益法對XX國際控股有限公司的投資性房地產在20XX年5月31日的市場價值作出了公允反映，現將評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方、被評估企業和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況

(一)委託方及被評估單位：XX國際控股有限公司

1、註冊地址：XX市朝陽區工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C

2、法定代表人：盧XX

3、註冊資本：人民幣21000萬元整

4、實收資本：人民幣21000萬元整

5、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)

6、經營範圍：許可經營項目：(無)。一般經營項目：實業投資、資產管理;經濟技術管理諮詢;出租位於XX市朝陽區工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;

7、截止20XX年5月31日，公司註冊資本為人民幣21000萬元。

目前企業股權構成如下(單位：人民幣萬元)

股東名稱 投資金額 投資比例

盧XX 16200 77.14%

黃XX 2400 11.43%

盧XX 2400 11.43%

合計 21000 100%

委託方二：XX國際建設集團股份有限公司

XX國際建設集團股份有限公司由XX國際控股集團股份有限公司和XX市小梅沙實業股份有限公司於1994 年7 月出資組建，現股權情況為：

投資者名稱 投入資本(萬元) 投資比例

XX國際控股集團股份有限公司 440919.9XX554 96.75%

XX市小梅沙實業股份有限公司 14811.263246 3.25%

合 計 455731.1768 100%

1、註冊地址：XX市東城區建國門內大街28號民生金融中心C座22層

2、法定代表人：盧XX

3、註冊資本：455731.1768萬元

4、實收資本：455731.1768萬元

5、公司類型：其他股份有限公司(上市)

6、經營範圍：許可經營項目：無。一般經營項目：承辦國內外投資開發項目;經營房地產業務及物業管理;投資興辦實業(具體項目另行申報);資產管理;建築設備、建築裝飾材料的購銷;自有物業租賃;企業管理諮詢

7、XX國際建設集團股份有限公司於1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至2011年末，公司總資產為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。XX國際建設集投資規劃、開發建設、商業管理及物業服務等於一體，具備大體量、多業態綜合開發能力，產品覆蓋普通住宅、商務公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業態。對品質不懈追求、對細節力求精緻、對服務專業用心，XX國際建設始終如一，致力於為客户提升價值。XX國際建設目前擁有17家控股子公司，開發的項目分佈於XX、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項目包括XXXX國際居住區、光彩國際公寓、深圳XX國際拉菲花園、武漢中央商務區項目、杭州XX國際中心、青島XX國際名人廣場等眾多建築精品

(三)投資性房地產

(1)投資性房地產的分類

投資性房地產包括已出租的土地使用權;持有並準備增值後轉讓的土地使用權;已出租的建築物。

(2)投資性房地產的計價

投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關税費和可直接歸屬於該資產的其他支出;自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量，外購或自行建造的投資性房地產按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

(3)投資性房地產的轉換和處置

投資性房地產的用途改變為自用時，則自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關税費後的金額計入當期損益。

深圳市萬澤房地產開發有限公司近二年及基準日當年資產負債情況

見下表：

(四)其他評估報告使用者

資產評估管理機構、國有資產監督管理部門及其他相關部門。

　　二、評估目的

本次資產評估受XX國際控股有限公司及XX國際建設集團股份有限公司的共同委託，XX國際控股有限公司擬轉讓其所持有的XX光彩置業有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據。

　　三、評估對象和評估範圍

評估對象為房地產。

評估範圍：納入評估範圍的光彩國際公寓的房地產總面積7405.99平方米，房產用途為商業。其產權證權利人為XX光彩置業有限公司。XX光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是XX國際建設集團股份有限公司、XX國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給XX國際有限公司位於XX光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業部分房產在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。

以上委估對象用地性質均為出讓，評估範圍包含房地產分攤的土地使用權價值。

評估範圍為委託方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的`範圍以企業提供的清單為準。

納入評估範圍的資產與委託評估確定的資產範圍一致。

　　四、價值類型及其定義

評估人員經與委託方充分溝通後，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

註冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算並發表專業意見。評估結果係指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

　　五、評估基準日

本項目評估基準日為：20XX 年 5 月 31 日。

1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，並儘可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委託方協商一致確定的。

2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方協商一致確定的。

本次評估所採用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

　　六、評估依據

本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

一)行為依據

1、雙方購買協議

2、XX國際控股有限公司、XX國際建設集團股份有限公司與我公司簽訂的資產評估業務約定書

二)法律依據

1、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36 號《國有資產評估管理辦法實施細則》;

2、國辦發[2001]102 號《國務院辦公廳轉發財政部關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》;

3、國務院國有資產監督管理委員會、財政部第 3 號令《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》;

4、國務院國有資產監督管理委員會第 12 號令《企業國有資產評估管理暫行辦法》;

5、國資委產權[2006]274 號《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》。

三)準則依據

1、中國註冊會計師協會關於印發會協[2003]18 號《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知;

2、財企[2004]20 號《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》;

3、《資產評估準則——評估報告》(中評協[2007]189 號);

4、《資產評估準則——評估程序》(中評協[2007]189 號);

5、《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[2003]18 號);

6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189 號);

7、《資產評估準則——不動產》(中評協[2007]189 號);