2017房地產估價師《制度與政策》練習題及答案

1.住宅小區公共性服務費用構成包括綠化管理費.保安費( )等。

A.管理.服務人員的工資和按規定提取的福利費

B.公共設施，設備日常運行.維修及保養費

C.清潔衞生

D.物業管理單位固定資產折舊費

E.法定利潤

2.根據《城市房地產抵押管理辦法》，不得設定抵押的有( )。

A.權屬有爭議的房地產

B.私立學校所有的辦公樓

C.已出租的房地產

D.已依法公告列入拆遷範圍的房地產

E.被依法查封的房地產

3.《民法通則》規定的訴訟時效期間為1年的有( )。

A.身體受到傷害要求賠償的

B.拒付租金的

C.向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規定

D.寄存財物被丟失的

E.因中介機構不如實告之遭受財產損失的

4.權屬審核一般採用"三審定案"的方法。即採用( )的方法。

A.受理

B.初審

C.複審

D.審批

E.審核

5.住房公積金的提取和使用原則是( )。

A.定向使用的原則

B.安全運作的原則

C.嚴格時限的效率原則

D.滿足任何情況下的住房需求原則

E.平均使用原則

6.下列關於將已出租房屋抵押的表述中，正確的有( )。

A.房屋所有權抵押，房屋佔用範圍內的土地使用權同時抵押

B.抵押權實現後，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產的買受人繼續有效

C.抵押權實現後，房屋租賃合同對受讓人不具約束力

D.房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押

E.抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，並將抵押情況告知承租人

7.《開發經營條例》規定( )情況造成的違約和土地閒置，不徵收土地閒置費。

A.地震造成開工延期

B.發現地下文物

C.政府幹擾而不能如期開工

D.產權問題與另外企業發生糾紛

E.由於資金周圍不到位引起的延期開工

8.有下列( )等情形之一的，登記機關有權註銷房屋權屬證書。

A.申報不實的

B.塗改房屋權屬證書的

C.房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬註銷登記的

D.因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

E.故意損壞房屋的

9.物業管理企業的權利有( )。

A.根據有關法律.法規.政策和合同的約定，並結合實際情況制定物業管理制度

B.依照物業管理委託合同和有關規定收取物業管理費

C.制止.處理違反物業管理制度的'行為

D.要求委託人協助管理

E.接受業主委員會和業主及使用人的監督

10.根據代理權發生的依據不同，可將代理分為( )。

A.指定代理

B.復代理

C.委託代理

D.法定代理

E.本代理

11.下列不屬於民事義務的是( )。

A.主要義務

B.法定義務

C.次要義務

D.主動義務

E.積極義務

12.根據權利效力的不同，民事權利可分為( )。

A.主權利

B.從權利

C.絕對權

D.請求權

E.相對權

13."兩税一費"是指( )。

A.營業税

B.增值税

C.城市建設維護税

D.教育費附加

E.消費税

14.有下列( )情形之一的，經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續。

A.國家機關用地和軍事用地

B.經濟適用住房項目轉讓後仍用於經濟適用住房的

C.私有住宅轉讓後仍於居住的

D.城市基礎設施用地和公益事業用地

E.企業辦公樓

15.成立房地產經紀機構應具備的條件有( )。

A.依法成立

B.有必要財產或經費

C.有主管部門

D.有自己的名稱.組織機構和場所

E.能夠獨立承擔民事責任

16.國家對建設項目，特別是大.中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過( )來實現的。

A.計劃管理

B.報建審批管理

C.批後管理

D.規劃管理

E.監理

17.收益性物業的物業管理費用構成中一般包括( )。

A.人工費

B.共用部位的大修費用

C.不可預見費

D.公共部位.公共設施設備日常運作.維修及保養費

E.共用設備設施的更新.改造費用

18.根據《土地管理法》的規定，徵用耕地的補償費用包括( )。

A.土地補償費

B.安置補助費

C.誤工補助費

D.農機改造費

E.地上附着物和青苗的補助費

19.由國務院審批的城市規劃主要包括( )。

A.一般城市的總體規劃

B.省和自治區人民政府所在地城市的總體規劃

C.城市人口在100萬以上的城市總體規劃

D.縣政府所在地城鎮總體規劃

E.直轄市的城市總體規劃

20.完全的所有權包括( )。

A.佔有

B.支配

C.使用

D.收益

E.處分

參考答案：

1：ABCD 2：ADE 3：ABD 4：BCD  5：ABC 6：ABE 7：ABC 8： ABCD  9： ABCD 10：ACD

11：AD 12：ACD 13：ABE 14：BCE 15：ACDE 16：CD 17：CE 18：ACD 19：ABCD 20：ABDE