危舊房改造項目建議書模板

該項目的建設對改善我所職工居住環境、保證職工生命安全、改善生活質量具有重要意義。以下是小編整理的關於危舊房改造項目建議書模板範文。歡迎大家參考!

　　一、項目背景

該項目是國家進一步改善民生、促進經濟增長、保持社會和諧穩定的重要舉措，也是完善我市分層次、多渠道、成系統的住房保障工作的重要內容，該項目的建設對改善我所職工居住環境、保證職工生命安全、改善生活質量具有重要意義。

　　二、項目概況

1、地塊簡介：

該地塊位於宜春市東郊厚田，靠近浙贛鐵路，在本所辦公樓後方，地塊面積為15畝，屬住宅建設用地，地處城市東郊，距城市中心區不足3公里，距離較近。

2、單位簡介

本所於?成立，歷史悠久，退休職工較多，現有幹部、工人167人，在職人員90人，退休職工77人，單位大部分職工一直居住在上世紀六七十年代建設的土坯房中，這些土坯房經長年的風吹日曬，已成了名副其實的危房，職工的.生命財產安全受到嚴重威脅。單位現轄地面積2700多畝，其中：園田化水稻田250畝，果園150畝，標準化魚塘100畝，旱作地面積100多畝，森林面積1800畝;豬欄舍60多棟，面積20xx0多平方米，為我市農業發展做出很大貢獻。

3、項目建設規模和內容

該項目佔地面積10546平方米，規劃設計住房套數120套，為5+1層，總建築面積為13568平方米。該項目户型面積為96、118平方米兩種，並按城市總體規劃及用地規劃的要求科學規劃，容積率為1.3，建築密度為25%，綠化率為35%，配建停車泊位不低於0.7泊位/户。

　　三、項目規劃建設方案

1、規劃建設用地面積：10546平方米;

2、總建築面積： 16500平方米;

3、居住建築面積： 13568平方米;

4、建築層數：地上5層;

5、居住總人口：400人;

6、居住總户數：120户;

7、建築密度：25%;

8、綠化率： 35%。

在規劃設計上，在多方案比選的基礎上，選用美觀、適用、經濟合理、並與周圍環境相協調的方案，在滿足城市總體規劃的前提下，力求經濟合理性。

在設施、材料選擇上，將因地制宜，在滿足有關建設標準的前提，儘可能選用相對成熟的產品。

在綠化方面，將體現以人為本的原則，為入住居民提供綠色、優雅、舒適的居住氛圍。

　　四、環境保護

按國家對環境保護的規定，該項目為住房建設項目，對環境的污染較少。環境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲，其它污染較少，不存在有毒害污水和特殊垃圾的處理問題，對環境的不利影響較少。項目建設及建成後的使用過程中，將採取嚴格的環境保護措施，嚴格遵守國家的環境保護法規。

環境保護措施如下：

1、生活污水：生活污水經化糞池、含油污水經隔油池處理後，達到規定的排放標準，污水排放將嚴格執行國家和我市有關規定和標準。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由本所專設清潔人員，利用密閉的垃圾桶運出，由環衞部門統一清運至垃圾處理廠進行無害化處理。

3、噪聲：主要是施工期間的噪聲，採取以下措施：(1)採用振動小、噪聲低的施工機械;(2)嚴格作息時間，不得影響周圍居民的生活。

另外是裝飾噪聲，安排物業公司對家庭裝璜進行規範管理，並可採取業主承諾和收取保證金的形式，規定作業時間，從而避免影響其他業主的生活。

　　五、項目建設週期與進度安排

1、建設方式：該項目建設按照有關建設工程招標、投標的有關規定，採取邀標的方式擇優選擇建築企業組織施工。從保證施工質量的角度出發，工程建設施工過程中應由監理對施工質量、進度及投資進行管理，聘請有經驗的建設監理單位進行管理，確保施工質量為優良。

2、進度安排：項目建設週期為2年，即從20xx年x月～20xx年x月為建設期，項目建設實施進度為：

(1)20xx年x月前完成施工前的準備工作。主要包括：項目批准、規劃設計、施工圖設計、工程招投標等。

(2)20xx年x月至20xx年x月為施工工期，並達到交付的條件。

　　六、投資估算

1、土地費用

因經濟適用房項目為國家劃撥土地，不存在掛牌和出讓的成本，僅計算土地收益金，以8萬元/畝計算：

8萬元/畝×15.82畝=126.56萬元

2、建安費用(含永久輔助設施)

1600元/㎡×17600㎡=2816萬元

3、勘察費、設計費、可研方案諮詢、執照費、規劃方案諮詢費等估算：

30元/㎡×17600㎡≈53萬元

4、基礎配套設施：150元/㎡×12200㎡≈183萬元

5、臨時水電路：150元/㎡×12200㎡≈183萬元

6、建設監理費、質量監督費、標底招標費、綠化建設費及其他不可預見費：100元/㎡×17600㎡=176萬元

固定成本合計：3475.4萬元

每平方米固定成本：1974.4元

　　七、社會效益評價

宜春市農業良種研究所棚户區危舊房改造項目社會效益和環境效益明顯。其社會效益和環境效益主要體現在：(1)保護單位職工生命財產安全，改善居住環境，解決住房難問題;(2)生活垃圾集中處理，可有效改善原居住地附近的環境衞生;(3)符合當前國家和省關於加強住房保障、改善民生、促進和諧發展。

　　八、結論

該項目的建設，既解決了我所職工住危房、住房難的問題，又改善了單位附近環境，提高職工工作積極性，促進和諧發展。

由於宜春市農業良種研究所體制因素和各方面的條件所限，單位大部分職工一直居住在上世紀六七十年代建設的土坯房中。這些土坯房經長年的風吹日曬，屋頂漏水嚴重，牆體出現嚴重裂縫，已成了名副其實的危房，職工的生命財產安全受到嚴重威脅。為改變這一現狀，給單位職工提供一個安全舒適的居住環境，我所決定對其危舊房進行集中重新建設。項目名稱宜春市農業良種研究所棚户區危舊房改造工程，項目資金採取個人出資、政府補助的方式籌措。項目佔地面積10546平方米，規劃設計住房套數120套，建築面積為13568平方米，建設總投資20xx萬元。建設地點：單位辦公樓後方。實施期限：20xx年x月至20xx年x月。現予以呈報立項。

妥否，敬請批示!

　　20xx年x月x日