三舊改造建設項目合作協議書範本

　　協議書的格式

1 、標題：雙方單位名稱事由，協議書三部分組成。

2 、正文：條款內容

協商目的

協商目的責任

協議的時間和期限

協商目的條款和酬金{價格明確總額大寫必須明確貨幣種類}

履行條款期限

違反條款的責任處理

落款{簽署}

簽署日期

三舊改造建設項目合作協議書

在社會發展不斷提速的今天，男女老少都可能需要用到協議書，簽訂協議書可以使雙方受到法律的保護。一般協議書是怎麼起草的呢？以下是小編精心整理的三舊改造建設項目合作協議書範本，希望對大家有所幫助。

三舊改造建設項目合作協議書1

甲方：白雲區XXXXXX民委員會

乙方：置業有限公司

為快速推進XXXX的舊村改造建設，切實改善村民居住環境，進一步加快社會主義新農村建設，根據廣東省廣州市相關三舊改造政策、法律法規的相關規定，經村委研究並經村民代表大會決議通過，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項目（下稱本項目）合作開發建設的有關事情，經協商一致，達成如下協議，供雙方共同信守。

第一條項目概況

本項目位於白雲區江高鎮東側，該項目建設總用地約6萬平方米，總建築面積約10萬平方米（以規則報建為準），其中用於村民安置房面積約4萬平方米（實際以雙方協商為準）。

第二條合作方式

1、項目地塊按XXXX控制性詳細規劃報請廣州市及白雲區“三舊辦”同意後，由甲方負責協調由土地管理部門辦理掛牌出讓手續。乙方參與掛牌競買並在取得本項目開發權後，成立房地產開發公司（下稱項目公司），項目公司設籌建辦公室全權負責舊村改造各項事宜。設籌建辦公室負責從項目前期立項、辦理有關審批手續到建設工程施工管理，包括勘探、設計、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區內配套設施等本項目的全部建設工程及銷售等具體工作。

2、甲、乙雙方約定本項目建成後，乙方負責落實分配甲方村民安置房建築面積 平方米（按宅基證面積分配），本項目其餘建築面積的收益由乙方享有。

3、鑑於乙方承擔本項目全部建設工程的投資建設。村民原有宅基地及住宅的拆遷費用按白雲區房管部門規定的標準作價補償後，可實行永遷。先由村委會按被拆遷户的人口、面積、房屋質量做好調查，然後與每户簽訂拆遷和回遷合同。

第三條甲、乙雙方的.權利和義務

1、甲方的權利和義務

（1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經乙方書面許可情況下，與其它單位簽訂本項目舊村改造的相關協議。

（2）甲方必須在掛牌後三個月內拆除該地塊上的相關建築和構築物，清除建設用地上的一切建築物和附着物，並安排村民在項目建築期間的過度安置工作。（實際清拆工程的費用按施工預算由乙方負責）

（3）甲方向乙方提供本建設項目所需的村民代表大會、村兩委員會的決議及其他一切相關文件，協助乙方辦理本建設項目的'審批手續，在所需的報告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。

（4）若乙方在該項目實施過程中與當地村民發生糾紛，由甲方出面負責解決，保證工程如期進行；

（5）甲方在工程建成竣工後按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產權登記牽涉的一切税費由甲方自行負責；

（6）甲方全力協助乙方以招拍掛的方式取得本項目的開發權，並由乙方指定的公司摘牌，市國土局返回給甲方的土地出讓金應全額無條件返回給乙方，返回手續由甲方負責辦理。

2、乙方的權利和義務

（1）乙方全面負責本項目開發。

（2）乙方在負責落實建設用地指標；

（3）乙方應辦理本項目建設的有關審批手續；

（4）乙方負責繳納土地契税，向土地局交納各期地價款；

（5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；

（6）負責加強對工程建設的安全、監督和管理。

第四條擔保

為了保證本協議履行到位，乙方自願在本項目一期正式掛牌出讓公告5日內向甲方支付100萬元人民幣作為履約保證金，甲方在本項目土地摘牌後5日內返回保證金。

第五條違約責任

1、甲方若違反本協議有關條款造成本協議不能履行，或單方終止協議，甲方應返還保證金和乙方前期投入全部費用和損失，並以保證金相同金額作為違約金補償給乙方。乙方若違反本協議有關條款造成本協議不能履行，或單方終止協議，甲方可沒收保證金，不予返還，並由乙方承擔由此造成的全部經濟損失。

2、如果由於國家的政策或不可抗力造成該項目不能實施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔責任。

3、因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔此造成的損失。

第六條合同爭議解決方式

本協議在履行過程中如發生爭議，由雙方當事人協商解決；如協商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。

第七條本協議未盡事宜，由甲、乙雙方補充協議。

第八條本協議經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。

第九條本協議一式柒份，甲方執叁份，乙方執叁份，鑑印單位一位，具有同等效力。

甲方：

簽約代表：

x年x月x日

村民代表：

乙方：

簽約代表：

x年x月x日

三舊改造建設項目合作協議書2

甲方：xx市旅遊經濟開發區管委

乙方：xxxx建設總公司

為改善羣眾居住環境，提高羣眾生活質量，加快城鄉現代化建設步伐，根據泰安市人民政府相關文件精神，堅持因地制宜、綜合開發、自求平衡和儘量節約土地的目標，通過招商引資的形式，按照互惠互利、公平公正的合作原則，甲乙雙方就舊村改造項目達成如下協議：

一、項目宗旨和目標

1、通過對甲方舊村改造，加快甲方新區建設，促進村民集體經濟的發展，實現雙方互惠共贏。

2、在甲方宗地上建成一個宜居社區，改善當地居民居住環境。

二、項目合作概述

3、項目位於泰安市旅遊經濟開發區，項目建設詳細用地情況另議。

甲方承諾將上述土地全部作為乙方開發及舊村回遷建設用地，並按照本協議約定及乙方建設開發計劃辦理相關土地變性、規劃、出讓等手續，其相關費用執行本協議約定。

4、甲方保證對該宗地享有合法的國有土地使用權並以此宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術、勞務等共同開發，共享收益，共擔風險。

5、項目計劃建設住宅及配套建築總面積約萬平米，其中回遷住宅樓及配套建築萬平米，剩餘開發建築萬平米，其開發建築面積與回遷及配套建築面積之比不小於。

三、項目實施

6、甲方承諾，上述舊村改造項目所列開發土地分次交付乙方，在下一期土地未交付乙方前，乙方有權利保留其上期土地內已建建築物並對之有絕對處置權，同時甲方需按本協議規定支付乙方違約損失。

7、雙方確定項目建設啟動時間為20 年 月，在上述時間之前辦理完畢項目前期規劃許可。同時雙方約定，在20 年 月前，甲方將符合開發條件的相應土地交乙方作為首期開發建設用地。

8、乙方應根據項目計劃，及時籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。

9、在簽訂本協議10日內，雙方各自派遣若干人員組成項目管理團隊，負責協調雙方的關係和對外關係，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發項目。

10、甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權出讓及變更登記手續，雙方應相互配合辦理該宗地土地使用權出讓及變更登記手續。同時，甲方負責辦理乙方名下的立項、規劃、報建、建築許可等手續和證件，國家及地方規定辦理上述證件所需相關費用由乙方承擔。

11、在項目實施過程中，若因非乙方原因致使項目開發建設不能按照約定內容和乙方項目建設開發計劃進行時，甲方承諾對乙方已完成項目內容無條件進行回購，回購價款確定方式如下：

甲方回購價款=×1.1。

上述款項在乙方提出申請之日起30日內由甲方全額支付乙方，詳細約定由雙方另行協商作為本協議補充。

四、項目建設

12、回遷住宅樓及配套建築具體位置、分佈、結構等由乙方結合甲方要求進行規劃、設計和確定建設標準等，甲方負責對上述規劃辦理相關開發建設所需證件和手續。

13、樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協商確定。

14、項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關單位並組織實施，費用由乙方承擔。

五、項目分配

15、雙方對所建設的房屋按照以下方式進行分配：根據規劃，雙方擬建設的房屋總面積約萬平米，其中，甲方的收益為回遷住宅樓及村委、幼兒園、學校、衞生所等配套建築，對交付甲方房屋的具體標準，由雙方另行協商確定。

除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配，甲方不得在上述要求之外對收益分配再行主張權利。

16、除本協議中限制上市交易的約定以及根據法律、法規規定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證後，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

六、聲明

17、甲方保證此項目的合作事宜已經過本集體民主議定，並保證在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何人均不提出不同意見或採取任何干擾項目實施的措施。

18、甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設的，甲方均有排除妨礙的責任。

19、乙方保證具有合作開發本項目的合法的房地產開發經營的資格。

20、甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發方，並保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協議。

21、本協議生效後，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。

22、雙方應當遵循誠實信用原則，根據協議履行進展、項目進度、情勢的’變化等情況履行通知、協助等義務。

七、違約責任

23、甲乙雙方應當按時全面地履行本協議規定的義務，如一方未按約定履行本協議規定的義務，該方應承擔違約責任。違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權單方解除本協議，同時，違約方應賠償守約方由此受到的全部經濟損失。

24、甲方的違約責任：

甲方未按照規定的期限將符合開發條件的土地交付乙方開發建設的，或者因甲方原因，致使項目立項、規劃、報建、建設遲延批准影響項目進度的，雙方約定的項目建設期限順延；同時，按照逾期期限，甲方應承擔乙方項目建設總投資的相應銀行利息及損失；甲方村民或其他任何人擾亂項目建設造成工程停工的，應賠償乙方因窩工、停工造成的損失；

因甲方的違約行為致使項目不能實現開發目的的，乙方有權解除。

本協議，同時，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關損失。

25、乙方的違約責任：

乙方不能按照本協議履約時，甲方有權解除協議；

作為收益分配給甲方的房屋不符合雙方約定的，甲方有權拒收，乙方應予以完善，直到符合條件；

26、本協議未對其他違約情形規定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關法律的規定承擔違約責任。違約行為致使不能實現項目目的的，守約方有權解除本協議。

甲方：

乙方：

簽約時間： 年 月 日