試論低碳經濟與房地產經濟

房地產是我國經濟發展的支柱型產業，但多年來的高速發展也使我國房地產行業產生了許多問題。例如：資源消耗過大，房產成本過高等。而要使我國房地產行業健康平穩地發展下去，就有必要讓其實現經濟效益與環保效益的統一。

摘要：本文選取房地產經濟為視角，通過對房地產經濟與低碳經濟的綜合分析，總結出在房地產領域引入低碳經濟的利弊，最後為低碳經濟與房地產發展的有效結合提出建議，以期為我國房地產行業的綠色發展提供理論上的支持。

關鍵詞：低碳經濟;房地產經濟;發展

一、低碳經濟對房地產經濟的影響

(一)增加房地產業成本

低碳經濟是一種對技術有很強依賴性的經濟模式。不論是低碳材料的研發，還是低碳生產手段的創設都需要依賴技術的不斷進步。而正是因為低碳經濟對於技術標準要求較高，研究低碳技術往往需要投入大量的成本。而如果在房地產領域引入低碳經濟，勢必要求企業投入資源與精力來進行低碳技術的研發。而這往往需要房地產企業付出巨大的資金，投入較大人力資源，而同時房地產企業還要承擔研發失敗的風險。而以上這些都會增加房產行業的成本。

(二)抬高房價

導致房價上漲的原因主要有兩個，一個是開發房地產的成本增加;另一個是金融的投機與市場的調控。而在房地產行業引入低碳經濟必然會抬高房價。一方面:引入低碳經濟需要企業投入大量的成本進行低碳技術的研發，而企業要想收回這些成本，就只能將研發資金平攤在房價上，這樣就會導致房價的上漲。另一方面：低碳經濟作為綠色環保的代名詞往往與健康聯繫在一起。而一旦房地產行業進行了低碳經濟的改造就會在市場上產生健康與房地產現結合的理念，例如：居住健康、生活健康等。而這些理念對飽受健康威脅的國人來説是極具有吸引力的。而這就會導致國人增加自己的購房行為，進而形成賣方市場，促使房價上漲。同時也會給各大金融公司提供炒作與投機的機會，從而進一步提高了房價。

(三)抑制房地產發展

房地產的定位應為生活必需品，因此高端房地產不應成為房地產的主流。而引入了低碳技術的房地產則顯然成了高端房地產產品。而這樣的房地產產品所面臨的客户羣體也是高端人羣，這就導致了房地產行業定位錯亂的現象。一方面:為了進行低碳技術的研發而投入大量的成本，進而使得普通房地產平攤了企業的開發成本而使得房價上漲，最終使客户羣體喪失購房慾望，使企業面臨資金週轉的問題;另一方面高端領域的開發雖然成交額大，但成交的數量少，很難為短期的資金週轉提供幫助。而這些輕則會成為抑制房地產發展的因素，重則會導致房地產行業面臨生存危機。

二、房地產發展發展倡導低碳經濟

(一)制定低碳地產政策

目前制約我國低碳經濟發展的一個主要原因是:相配套的政策制度不健全.而要使我國低碳經濟在房地產領域更好地發展，就必須為其提供相關的法律法規與政策規章。

(二)倡導綠色環保

在房地產經濟中引入低碳經濟的理念涉及到的是一整條產業鏈，具體包括：以煤炭、鋼鐵、水泥為代表的原材料供應、以設計、建築為代表的施工等等。而呈現在公眾面前的不過是房地產的銷售。因而，要發展低碳房地產就需要這些領域的共同努力，而這需要國家大力倡導綠色環保的理念，使這一理念深刻地融入到各行各業中。

(三)提高環保意識

房地產的終端並非銷售的成交，而是在房屋中生活。而要想在房地產領域全面實施低碳經濟的理念，要求我們倡導民眾提高環保意義。讓低碳環保的不僅存在於房地產的開發與建設方面，還融入在民眾在房屋中的生活裏。

三、低碳經濟下房地產經濟的創新發展

(一)控制排碳量

我國在很多領域制定了碳排放量的標準，但在房地產領域卻沒有相關的標準。而要實現低碳房地產經濟的目標就要求我國從政策上確定房地產的碳排放量標準，為監管我國房地產向低碳方向的發展提供依據。同時也能對我國房地產企業起到督促作用，使其自發自覺地向低碳靠攏。

(二)控制企業成本

低碳經濟會加大房地產的成本，而為了使房地產成功地引入低碳經濟，需要對房地產企業進行成本控制。一方面:要加強企業對業務成本的控制，即提高房地產的建設效率，避免資源的浪費。另一方面:要加強企業對研發成本的控制。必須承認的.是低碳經濟對於技術的要求很高，而高技術也往往要求這高投入，高投入就意味着高成本。但技術研發也有周期與規律，即隨着技術的深入，成本會呈現出遞減的狀態。而企業對於技術成本的控制就體現在如何縮小研發週期上。

(三)策劃房地產業發展目標

低碳經濟引入房地產行業不是一蹴而就的，會經過長時間的研發，投入，重組等。而這就要求我國在引入低碳經濟時做好房地產行業的發展目標規劃。即何時開始、何時進行試點、何時進行新舊產品的替換、何時建成全面的低碳房地產行業。而在清晰的產業發展目標的指引下，會對我國房地產行業引入低碳經濟產生事半功倍的效果。

(四)完善房地產經濟管理體制

我國對於房地產管理歷來存在很多漏洞，例如：土地競標不夠透明、工程建設的監管機制不夠完善、房屋產權辦理難等問題。而這些問題都影響着我國房地產的發展。而在引入低碳經濟之後，我國房地產的管理也將面臨新的挑戰。而為了更好地管理我國的房地產行業，則有必要完善我國房地產經濟管理體制。

(五)完善房地產財税政策

完善的財税制度可以對房地產經濟引入低碳經濟起到促進作用，主要體現在兩個方面。一個方面：支持優秀企業，對於積極開展低碳經濟的房地產企業可以給予財税上的支持以示鼓勵。另一方面：可以對企業起到督促作用，例如開徵房地產污染税。

四、結語

低碳經濟作為一種環保理念已經得到了世界上大多數國家的認同。而我國目前也在積極地倡導發展低碳經濟。而在房地產行業引入低碳經濟雖然會給房地產行業造成短期的陣痛，但對其長期發展會是大有裨益的。因此，我國的房地產發展要積極引入低碳經濟、促進技術的進步、節約能源。這樣才能使我國房地產行業健康、有序的發展。

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