經營與管理測試題

測試題(一)

1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脱離周圍的環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。

A適應性

B對專業管理的的依賴性

C位置的固定性

D相互之間的影響性

答案：C

解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性

2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月淨租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

A 50.5

B 60

C 65

D 75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )

A11.38%

B12.64%

C15.46%

D 16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4.下列房地產交易活動處於房地產一級市場的是( )

A 房屋出租

B 房地產抵押

C 土地使用權出讓

D 土地使用權轉讓

答案：C

解析：房地產一級市場為土地使用權出讓市場

5.一般來説，認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。

A高於

B低於

C等於

D高於等於

答案：A

6.某企業上期預測銷售量為100萬台，實際銷售量為110萬台，企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬台.

A102

B120

C108

D88

答案:C

解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

7.下列説法不正確的是( )

A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於1。

B償債備付率表示可用於還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於1.2。

C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

D一般來説，對於一個開發週期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%。

答案：A

解析：利息備付率對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於2。

8.某筆筆資金按單利計息，n個週期末的本利和為( )

A P(1+i)n

B P(1+i*n)

C P*n*i

D A(1+i)n

答案：B

解析：Fn= P(1+i*n)

9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權，目標收益率為10%,如果每年淨收益為300萬元(淨收益發生在年末)，則該項目的財務淨現值為( )

A 101萬元

B 137萬元

C 256萬元

D 500萬元

答案：B

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

10.從房地產投資的角度説,風險是指( )

A房地產投資結果的好壞程度

B獲取預期投資收益的可能性大小

C房地產投資項目激烈競爭程度

D房地產開發程度

答案：B

解析：從房地產投資的角度説,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.

測試題(二)

1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用範圍，是在( )實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的活動。

A.城市規劃區內國有土地上

B.城市規劃區內集體土地上

C.城市建成區內國有土地上

D.城市建成區內集體土地上

A 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用範圍，是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的活動。

2.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是( )。

A.面積結算

B.貨幣補償

C.產權調換

D.貨幣補償或產權調換

C 【解析】：對於出租人與承租人達不成協議的'，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規定實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。

3.委託拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和麪積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向( )申請確認。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.城市規劃行政主管部門

D.房地產權屬登記部門

C 【解析】：委託拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和麪積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。

4.拆遷當事人向原估價機構申請複核估價的，該估價機構應當自收到書面複核估價申請之日起( )日內給予答覆。

A.5 B.7 C.10 D.15

A 【解析】：拆遷當事人向原估價機構申請複核估價的，該估價機構應當自收到書面複核估價申請之日起5日內給予答覆。

5.裁決應當自收到申請之日起( )日內作出。

A.15

B.30

C.60

D.90

B 【解析】：裁決應當自收到申請之日起30日內作出。