最新房地產估價師經營與管理考點練習題

1.下列關於計算貸款綜合風險度的係數的表述中，不正確的是(A )。

A.企業信用等級越高，信用等級係數值越高

B.貸款期限越長，期限係數值越大

C.項目風險越大，風險等級係數值越大

D.用商品房抵押與用其他房屋和建築物抵押相比，貸款方式係數值較低

2.市場經濟條件下，物業租金水平高低主要取決於(D )。

A.經營成本

B.物業檔次

C.業主目標收益要求

D.同類型物業的市場供求關係

3.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及係數計算上與業主發生了分歧，後經測量得出以下數據：出租單元內使用面積30m2，外牆面積6m2，單元間分隔牆面積8m2，公攤面積3m2.那麼，可出租面積應為(B )m2.

A.33

B.40

C.43

D.47

4.物業管理公司在選擇零售商作為零售商業物業的租户時，首先要考慮的因素是(D )。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商組合與位營分配

D.零售商的`聲譽

5.某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產税數額為( D)萬元。

A.42.0

B.50.4

C.60.0

D.72.0

6.房地產開發項目財務評價的基本報價表包括(BCDE )。

A.總投資估算表

B.現金流量表

C.資金來源與運用表

D.損益表

E.資產負債表

7.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括( BCE)。

A.建築安裝工程費

B.土地使用權出讓金

C.拆遷補償費

D.公共配套設施建設費

E.城市基礎設施建設費

8.債務融資的資金融出方所獲得的報酬有(BC )。

A.項目投資形成的可分配利潤

B.協議中所規定的貸款利息

C.協議中規定的有關費用

D.租售收益

E.股息

9.物業管理企業在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有(ACD )。

A.可出租或可使用面積

B.出租方的商業信譽

C.基礎租金與市場租金

D.出租單元的面積規劃和室內裝修

E.物業管理企業的經營業績

10.影響房地產市場區域形狀和大小的關鍵因素有( ACDE)。

A.自然特徵，如山地和河流等

B.細分市場

C.人口密度的大小

D.該區域發展的類型和範圍

E.競爭性項目的區域