2017年農村宅基地建房規定

農村宅基地的建房規定很多人都不是非常的瞭解。那麼農村宅基地建房規定是怎麼樣的?下面請看本站小編給大家整理的2017年農村宅基地建房規定相關內容，供大家閲讀參考。

宅基地是農村集體組織按照一定標準無償分配給本集體成員的，用於建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

《土地管理法》第四十三條規定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。”由此可見，城市居民到農村購買農民宅基地或租用農民宅基地是違法的，一旦發生產權糾紛，理所當然不受法律保護。

宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用於建造房屋(住宅)為目的的.那部分土地。也就是説，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規劃地三種類型。

根據我國農民的長期生活習慣，農村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農機房、廁所用地;四旁綠化用地，如房前屋後的竹林、林木、花圃用地;其他生活服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。

在我國農村大多數地區，宅基地就是一家一户的農民居住生活的庭院用地。農村居民宅基地的所有權依照法律規定歸集體所有，農民對宅基地依法只享有使用權，農村居民宅基地使用權是農民羣眾的一項重要的財產權利。

農村村民符合下列條件之一的可以申請使用宅基地：

(1)居住擁擠，宅基地面積少於規定的限額標準的;

(2)因結婚等原因，確需建新房分户的;

(3)原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的;

(4)經縣級以上 政府批准回原籍落户，農村確無住房的：包括批准回鄉定居的職工、離退休幹部、復員退伍軍人、回鄉定居的華僑、港澳台同胞等非農業人口;

(5)縣級以上 政府規定的其他條件。

農村宅基地建房標準

1.農村新建、擴建或改建房，每户宅基地的標準面積為80-120平方米，各村委會應根據村莊規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。

2.農村獨立住宅不得超過三層，每户建築總面積不得超過360平方米;

聯排住宅不得超過四層，每户建築總面積不得超過450平方米。各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式。

3.農村建房應滿足如下的退縮要求：

(一)退縮水庫邊≥50米;退縮河涌、池塘邊≥20米;

(二)退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(街)道邊線≥50米; 退縮縣道邊線≥100米;退縮高速公路、國道、省道邊線≥200米。

(三)同時應滿足《建築物退讓規劃管理規定》和 其它城鄉規劃的要求。

(四)房屋之間的前後距離不小於10米，房屋之間的左右 橫向間距不小於4.5米，房屋只允許在屋前外挑，陽台挑出不超過1.5米。

4.農村村民有如下情形之一的，不得翻建、擴建原舊住宅。

(一)已取得新的住宅建設用地的;

(二)原舊住宅不符合村莊規劃、土地利用總體規劃或相 關退縮規定的;

(三)原舊住宅屬文物保護單位或省級以上歷史文化名村 保護規劃確定的保留風貌建築的;

(四)在地質災害危險區範圍內的。