住宅小區智能化系統施工方案（精選5篇）

住宅小區智能化系統施工方案

什麼是施工方案

施工方案是根據一個施工項目制定的實施方案。其中包括組織機構方案（各職能機構的構成、各自職責、相互關係等）、人員組成方案（項目負責人、各機構負責人、各專業負責人等）、技術方案（進度安排、關鍵技術預案、重大施工步驟預案等）、安全方案（安全總體要求、施工危險因素分析、安全措施、重大施工步驟安全預案等）、材料供應方案（材料供應流程、接保檢流程、臨時（急發）材料採購流程等），此外，根據項目大小還有現場保衞方案、後勤保障方案等等。 施工方案是根據項目確定的，有些項目簡單、工期短就不需要制訂複雜的方案。

住宅小區智能化系統施工方案（精選5篇）

為保障事情或工作順利開展，常常需要提前制定一份優秀的方案，方案是書面計劃，是具體行動實施辦法細則，步驟等。那麼大家知道方案怎麼寫才規範嗎？以下是小編整理的住宅小區智能化系統施工方案（精選5篇），僅供參考，大家一起來看看吧。

住宅小區智能化系統施工方案1

項目建設的背景和必要性：

住房與人民生活緊密相關，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。居住，是職工基本的生活需求，近年來，在局領導的關心和支持下，我局職工住房條件有了很大的改善。但據調查，目前尚有109户無房户，且我局前進中路住宅小區中大部分住房建於八十年代中期，約４００多户住房面積不足５０平方米，房屋結構佈局落後，非居住面積佔住房建築面積的比重欠合理。住房短缺，大兒大女合住一室等困難狀況仍屬普遍，經調研分析，結論如下：

1 、住房面積總體偏小

住房面積是衡量居住水平的重要指標，住房面積的大小 , 直接關係到職工居住環境的好壞。本次調查顯示，我局職工每户的住房使用面積 50 平方米以下的佔 % ， 80 平方米以上的僅佔 % 。由此看出職工住房面積總體偏小，且尚有百户無房户。

2 、住房結構、設施、環境不盡人意

目前我局職工住房成套率不高，配套設施不全，本次調查顯示，職工對住房的建築式樣滿意的僅佔 % ，基本滿意的佔 % ，不滿意的佔 % ；對房間的結構設施（指客廳、卧室、廚房等布居的合理性及大小）滿意的佔 % ，基本滿意的佔 % ，不滿意的佔 % ；對住房周圍環境滿意的佔 %, 基本滿意的佔 % ，不滿意的佔 % 。由此可以看出，大多數人對現有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結構、設施不合理，環境衞生不盡人意，難以滿足現在居民的生活要求。

因此，改善職工住房現狀已勢在必行。

規劃建設的指導思想及開發建設原則：

指導思想：立足實際，着眼未來。以適用、舒適、經濟為開發的新理念，體現人文關懷、綠色環保、科技創新的新主題。

開發建設原則：合理開發、經濟適用、科學配套、永續利用的原則，具體為

一是住宅的功能空間要更加合理。要在較小的空間內創造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的`合理性。

二是住宅的物理性能要有較大改善。住宅保温、隔熱、隔聲、通風、採光、日照等物理性能，越來越成為衡量住宅質量的重要因素。

三是住宅設施設備的裝備水平要進一步提高。廚房、衞生間設施、智能化技術系統的高效性和實用性已經成為住宅舒適性的重要內容。

四是居住區的環境和配套水平要更加完善，要創造自然和諧、樸實優美、安全環保、舒適便捷的住區環境。

五是住宅的耐久性要延長。住宅具有價值量大、位置固定的特點，對耐用性有很強的要求，應當在目前磚混結構50年的基礎上，延長住宅使用壽命。

開發建設的性價比綜合分析：

本着以上指導思想和原則，我們對擬定的前進東路和濱江路兩塊土地進行性價比綜合分析：

區位優勢及發展前景

前進東路土地：北臨世紀園小區、南臨移動公司、東臨朝陽路、西臨建設中的聯通公司，距離我局王觀營住宅小區百米之遙，周邊有陝西理工學院、漢中市商校、漢中市農校等，文化氛圍濃厚，古有“孟母三遷，擇鄰而居”之説，因此，該地段區位優勢明顯，發展前景看好；

濱江路土地：北臨正在建設中的濱江路、南臨 、東臨 、西臨 ，此地段雖屬政府遠景規劃之中，但開發建設仍困難重重，發展速度較為緩慢，因此其區位優勢不明顯，發展前景不明朗。

交通環境條件：

前進東路土地：通市區內２路、３路公交車，且朝陽路寬闊平坦，路段四通八達，交通十分便利。

濱江路土地：目前尚無公交車停靠點，濱江路仍在建設之中，且該地段較偏僻，曾有打劫行兇案件發生，為我市多年來多事之地，故交通及周遭環境較差。

開發建設成本分析：

前進東路土地：

①地價：28.50萬元／畝，容積率３，平方米土地價143.43元／平方米

②建築安裝工程平方米造價：593.00元／平方米（含防盜門、鋁合金門窗、電氣材料費等）

③室外工程：190.00元／平方米（包括小區內草坪、道路、電纜溝、圍牆等，草坪綠地以60.00元／平方米計入）

④相關税費：85.00元／平方米（包括城市配套費、消防費、人防費、牆改費、施工圖審查費、勞保統籌費、設計費、監理費、質檢費、交易服務費等）

估算成本價：1010.43元／平方米（以上四項相加）

濱江路土地：

①地價：34.00萬元／畝，容積率３，平方米土地價169.92元／平方米

②、③、④項同上

估算成本價：1037.72元／平方米（以上四項相加）

可見濱江路開發建設成本明顯偏高。

可操作性：

前進東路土地：目前該土地手續齊備，項目報批已至規劃定址階段，前期準備工作已基本就緒。

濱江路土地：該處土地最初由政府以政策性優惠低價出讓給中房公司，後由中房公司以略高價格分塊轉讓給其他開發商，因此地價偏高，我公司購買該處土地時資金短缺，目前該土地轉讓手續尚未理順，前期報批工作尚未辦理。

性價比綜合分析：

１、在前進東路地段開發建成住宅小區後將還保存小區羣居的特點，小區居住環境與條件又有"個性化"、"休閒化"、"辦公室化"和較高服務、娛樂和消費需求的傾向。在經濟方面，開發該小區的成本價格相對較低，可減輕職工負擔，使小區建設趨於智能化。

２、在前進東路地段開發建成住宅小區，無論居住環境、基礎設施、或是公共配套設施等方面都可達到較高水平，體現了小區"以人為本" 的原則

綜上所述：在前進東路地段開發建成住宅小區優勢明顯，推薦為首選。

開發建設實施方案

由公司負責全面開發、建設和經營管理各項具體工作。公司將本着居住小區智能化理念，即用最小的投入得到最大的安全、舒適、方便三者的統一，將居住小區的內環境和外環境通過設計集成協調起來。提高住宅的等級。

(1) 智能化小區設計的任務就是要將居住小區的內環境和外環境通過設計集成充分利用和協調起來，用有限的投入達到最大的住宅功能的提高。

(2) 智能化設計的面向 a. 面向功能的設計思想，由住宅的功能要求出發，設計配置相應的系統及設備，有針對性地滿足功能需要。 b. 面向配套設施的設計思想，由配套設施的專業性出發，滿足功能需要。

(3) 智能化設計的系統分析 a. 系統分析設計思想 由住宅的安全、舒適、方便三大功能要求出發，經系統分析，設計配置相應的功能設備，並考慮功能設備的相互利用和更新計劃。

資金籌措：

由購房職工集資籌措。

銷售分析

調查顯示，大部分職工對“我想有個家”的買房需求較為迫切，打算在近期內買房，截至目前提出購房報名申請的職工已超過700名。可見，隨着房改的深入，大多數職工已經接受購房觀念並計劃在近期買房，未來兩三年內我局職工對住宅的需求仍然較大。銷售前景十分看好。

住宅小區智能化系統施工方案2

住宅小區智能化系統是通過現代科學技術實現,小區智能化的一套集成系統住宅小區智能化系統應該包括:監控門禁安防系統、網絡寬帶系統、消防自動控制系統、三表遠程抄表系統、智能景觀燈控制系統、智能園林噴灌系統等.

住宅小區智能化系統是通過現代科學技術實現,小區智能化的一套集成系統住宅小區智能化系統應該包括:監控門禁安防系統、網絡寬帶系統、消防自動控制系統、三表遠程抄表系統、智能景觀燈控制系統、智能園林噴灌系統等.

一、監控門禁安防系統主要包括:

小區訪客可視對講門禁系統、監控系統、報警系統、保安巡更系統、公共廣播及背景音樂系統、停車場管理系統、電梯門禁控制系統等.有些大型智能社區還包括電子公告牌顯示系統等.

報警系統含:小區周界圍牆紅外對射報警、家庭煤氣泄漏報警、家庭防盜報警以及家庭老人護理緊急求助報警系統等.

停車場管理系統指:小區或大廈出入口圖像識別自動開閘,自動計費系統,車位剩餘自動統計與顯示,立體停車樓自動泊車系統.

門禁刷卡系統指:小區或大廈出入門口刷卡系統、進出房間門刷卡、以及高檔小區電梯刷卡進出授權.

監控系統含:社區或道路公共場所監控,住家遠程防盜監控等.

公共廣播系統含:社區或大廈背景音樂及消防廣播,校園自動打鈴及會議廣播,多媒體會議及大屏幕液晶畫中畫顯示系統.

隨着計算機信息技術的高速發展,以前很多各個獨立的系統現在開始都融合到寬帶網絡控制上來了.佈線也都大大簡化了,到每個子系統上只要一根網線到位,都能把子系統所要求的控制及數據信息都通過網絡傳輸到控制中心,實現真正意義上的智能化.

人性化的居住和生活環境是時代發展的產物.一個充分體現“以人為本”,實現智能化管理和人性化、信息化服務的智能小區,其技術實現的核心和前提是網絡與系統集成.只有通過網絡與系統集成,才能實現各個系統的互聯和信息共享,實現設備高效、經濟地運行,實現小區真正的智能化、信息化管理.

智能小區弱電系統採用的是性能可靠、技術成熟、功能完善、性價比高的技術和產品,使整個小區智能化系統連為一體,以便於今後的系統維護及管理；保證該系統具有良好的標準性、開放性、集成性、安全性、可擴充性,標準均選用最新的國際標準、國家標準、工業和行業標準.

二、項目建設內容

智能小區是指以一套先進、可靠的系統和設備為基礎平台,為住户提供一個安全、舒適、便捷的生活環境.根據目前國內智能小區的發展狀況,並結合小區自身定位及需求,通常一般小區智能化系統由以下一些子系統所組成:

1、綜合佈線系統

2、三網合一（電視、電話、網絡）

3、閉路電視監控系統

4、電子巡更系統

5、周界防越報警系統

6、可視對講系統

7、智能家居系統

8、停車場及出入口管理系統

9、背景音樂系統

10、電子大屏顯示系統

11、智能小區綜合管理平台和小區物業管理系統

將住宅小區與家庭智能化的建設作為新世紀住宅的必備設施來考慮,現代化的物業管理必須要依靠智能化和高科技手段.同時,由小區與家庭智能化所提供的自動化和信息化同樣也是新世紀人們生活中必不可少的手段與精神內涵,意在實現智能化小區各種功能和服務,對小區內所有住户提供安全、舒適、快捷的生活環境.

結合小區智能化系統建設的經驗,將計算機通訊等先進技術運用於住宅小區智能化系統建設,通過有效的信息傳輸及各系統優化配置和綜合應用,向用户提供先進的安全防範、信息服務、物業管理等方功能模塊,建立一個溝通住户與住户、住户與小區管理中心、住户與外界的多媒體綜合信息網.住宅小區實現智能化管理,物業中心設保安管理室及控制中心,負責安防、消防設施、物業管理及車輛管理.

三、設計依據

1、《居住小區智能化系統分類標準及配置大綱》

2、《安全防範工程程序與要求》

3、《安全防範系統統用圖形符號》

4、《計算機機房設計規範》

5、《民用閉路監控電視系統工程技術規範》

6、《民用建築電氣設計規範》

7、《民用建築設計防火規範》

8、《電氣裝置安裝工程施工及驗收規範》

9、《廣播系統施工及驗收規範》

10、iec 2610公共廣播系統技術規範

11、《低壓配電設計規範》

12、《安全防範工程程序與要求》

13、《市內通信全塑電纜線路工程設計規範》

14、《建築與建築羣綜合佈線系統工程設計規範》

15、《建築與建築羣綜合佈線系統工程施工及驗收規範》

16、國家和行業現行的有關設計、施工與驗收規範、標準

17、《防盜報警控制器通用技術條件》

18、《民用閉路監視電視系統工程技術規範》

19、《樓宇對講電控防盜門通用技術條件》

20、《中華人民共和國安全行業標準》

21、《中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規範》

22、該小區智能化系統工程相關要求、標準及平面圖等

四、設計原則

智能化小區系統工程在設計中應遵循的原則:

以人為本

“人”是住宅小區的主體,系統設計應緊緊圍繞着人們的實際要求,以實用、簡潔、經濟、安全為原則,同時照顧到不通的文化層次、不同年齡住户的需要,滿足“居住”這一特定使用功能.

可行性和可能性

系統要保證技術上的可行性和經濟上的可能性.

實用性和經濟性

系統建設應始終貫徹面向應用,注重實效的方針,堅持實用、經濟的原則.

針對性

小區智能化系統的設置並非千篇一律的,應根據小區智能化工程的實際情況,如工程規模、配套設施、市場定位、管理要求、小區規劃及平面佈局等等因素,作出針對性的設計.

先進性和成熟性

系統設計既要採用先進的概念、技術和方法,又要注意結構、設備、工具的相對成熟.不但能反映當今的先進水平,而且具有發展潛力,能保證在若干年內占主導地位.

開放性和標準性

為了滿足系統所選用的技術和設備的協同運行能力,系統投資的長期效應以及系統功能不斷擴展的需求,必須追求系統的開放性和標準性.

可靠性和穩定性

在考慮技術先進性和開放性的同時,還應從系統架構、技術措施、設備性能、系統管理、廠商技術支持及維修能力等方面着手,確保系統運行的可靠性和穩定性,達到最大的平均無故障時間.

安全性和保密性

在系統設計中,既要考慮信息資源充分共享,更要注意信息的保護和隔離,因此係統應分別針對不同的應用和不同的網絡通信環境,採用不同的措施,包括系統安全機制、數據存取的權限控制等.

可擴展性和易維護性

為了適應系統變化的要求,必須充分考慮以最簡單的方法、最低的投資,實現系統的擴展和維護.

五、設計目標

住宅小區智能化系統是利用計算機技術、通訊與網絡、自控、各種智能卡技術,通過有效的傳輸網絡,將多元化信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成,為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段,以期實現快捷高效的超值服務與管理,提供安全舒適家居環境.

住宅小區智能化的技術水平的高低與住宅造價和住户對象有相當大的關聯.為便於小區智能化系統的技術實現與實施應用,應對小區智能化系統進行技術設計分檔.

六、設計思想

智能小區遵循的指導思想

（1）貫徹“實用、可靠、先進、經濟”的思想,以應用為主導,推進管理、分項實施、急用先上、逐步到位的原則進行工程建設.

（2）從工程現況出發,以系統需求為依據,總體規劃、分項實施、確保系統高度集成、總體優化、安全可靠、逐步推進；系統充分考慮功能擴容性和技術升級性,適應當代信息技術迅猛發展的要求,以求最佳效果.

系統硬件設計思想

系統採用多層次多手段的技防措施,實現由外及裏、互補複核的佈防功能,即提高了系統靈敏度又降低了誤報率.

系統供電方式採用獨立迴路不間斷電源,確保在斷電時,系統仍能繼續完成必要的應急措施.

針對住户的多樣性,系統應留有一定的宂餘度和必要的可調整性；具備與外系統聯動功能,從而增強了安防系統和其它子系統的協調能力,更好地保證住户、工作人員和小區的安全.

七、設計過程中的質量控制

設計是系統產品和工程質量的關鍵環節,它決定了系統的固有質量,只有在設計優良的前提下,再經過精心實施,才能保證優質的系統.智能化系統工程的設計應根據系統的規模、特點、明確各個階段的相應重點.

在智能化系統工程中,系統的設計,特別是每個弱電子系統的具體設計是智能化系統實現的基礎,智能化系統功能的設計一定要切實根據用户的需要,採用實用、成熟和優質的產品和系統.

住宅小區智能化系統施工方案3

摘要：本方案主要針對住宅小區智能化系統，如電視監控系統、可視對講系統及物業管理處計算機網絡系統進行相應的防雪措施設計及施工方案。

主題詞：雷電　住宅小區　智能化系統　防雷設計　施工

雷電是指一部分帶電的雲層與另一部分帶異種電荷的雲層，或者是帶電的雲層與大地之間迅猛的放電，這種迅猛的放電過程產生強烈的閃電並伴隨巨大的聲音。只要我們積極主動的防禦，採取正確良好的防雷手段，雷電災害是可以避免的。

1、現代防雷技術

國際電工委員會編制的標準(IECl024-1)、《建築物防雷設計規範》GB50057-94(2000年版)將建築物綜合防雷裝置分為兩大部分：外部防雷裝置和內部防雷裝置，建築物的防雷設計必須將外部防雷裝置和內部防雷裝置作為整體統一考慮。

外部防雷裝置：外部防雷裝置主要是防直擊雷裝置，即在直擊雷非防護區(LPZOA)或直擊雷防護區(LPZOB)界面採取的防雷措施，由接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。接閃器一般由避雷針、避雷帶、避雷線、避雷網等構成，可根據建築物實際情況選擇，既要考慮外觀、經濟，關鍵還要考慮防雷效果。

內部防雷裝置：主要用於減小和防止雷電流在需防空間內所產生的電磁效應以及防止反擊、接觸電壓、跨步電壓等二次雷害，即在直擊雷防護區(LPZOB)屆面內採取的防雷措施，內部防雷裝置由等電位連接系統、共用接地系統、屏蔽系統、合理佈線系統、浪湧保護器等組成。

共用接地系統：連接至接地裝置的建築物的所有互連的金屬裝置(包括外部防雷裝置)，《建築物防雷設計規範》GB50057-94(2000年版)和《建築物電子信息系統防雷技術規範》GB50343-2004均規定應採用共用接地系統。

屏蔽措施：指“在需要保護的空間內，當採用屏蔽電纜時其屏蔽層至少在兩端並宜在防雷區交界處做等電位連接，當系統要求只在一端做等電位連接時，應採用兩層屏蔽，外層屏蔽按前述要求處理。”屏蔽是減小電磁干擾的基本措施。

合理佈線：現代化的建築物都離不開照明、動力、電話、電視和計算機等設備的管線，在防雷設計中，必須考慮防雷裝置與這些管線的關係。在管線較長或橋架等設施較長的路線上，還需要兩端接地；第三，應該注意電源線、天線和屋頂高處的彩燈及航空障礙燈等線路的引入做法，防止雷電波侵入。

電湧保護器(SPD)防護：電湧保護器的防護分為電源電湧防護和信號電湧防護。電源電湧防護按規範分為三部分：在總電房低壓配電櫃電源總開關處安裝對地電源電湧保護器，作為一級防護：在分配電櫃安裝對地電源電湧保護器，作為二級防護；在UPS電源、精密設備和電腦終端等設備處安裝對地電源電湧保護器，作為三級防護。

2、住宅小區智能項目概述

住宅小區智能主要有電視監控系統、可視對講系統及物業管理處計算機網絡系統，所以本項目針對這些系統提出相應的防雷設計及施工方案。

電視監控系統一般由以下三部分組成：①、前端部分：主要由黑白(彩色)攝像機、鏡頭、雲台、解碼器、防護罩、支架等組成。②、傳輸部分：使用同軸電纜、電線、多芯線、雙絞線、光纖等採取架空、地埋或沿牆敷設等方式傳輸視頻、音頻或控制信號等。③、終端部分：主要由畫面分割器、監視器、控制設備、電視幕牆和控制枱等組成。

為了對電視監控系統採取有效的防雷保護措施，保障監控系統正常可靠的運行，正確選擇和使用監控系統設備的防雷保護裝置，研究和探討信號、電源線路的布放、屏蔽及接地方式等，對提高監控系統的抗雷電能力，優化系統的防雷水平能起到很好的作用。

可視對講系統現代化的小康住宅服務措施，提供訪客與住户之間雙向可視通話，達到圖像、語音雙重識別從而增加安全可靠性，同時節省大量的時間，提高了工作效率，是提高住宅的整體管理和服務水平，創造安全社區居住環境不可缺少的配套設備。主要由室內用户機、門口機、管理機及網絡連接設備如網絡連接器等組成。

計算機網絡系統是辦公及與外界信息溝通重要的不可或缺的系統，主要由路由器、交換機、終端電腦以及連接線纜等組成。一旦遭受雷擊損壞，將嚴重影響日常工作的進行。

3、防雷設計及施工方案

3.1　低壓電源系統防護

3.1.1　電源一級防護

通常將配電系統第一級防雷保護設計為：使用10/350μs波形、通流容量15-25kA每線，8/20μs波形、通流容量60-100kA每線的B級電源電湧保護器將感應雷擊過電壓限制到4000V以下。所有接線用16mm2股銅線連接，地線用25mm2多股銅線連接。可選用開關型電源防雷模塊或者電源防雷箱。

3.1.2　電源二級防護

按照第二類防雷建築物雷電防護等級二次雷擊參數要求，依據雷電分流理論，可分配到電源線路系統的雷電電流為8/20μs波形75kA，則對於TN系統，每線可分配8/20μs波形雷電流18.75kA，考慮到保護的裕度，作為配電系統電源第二級防雷，需使用8/20μs波形、通流容量40kA每線的電源電湧保護器將4kV的線路殘餘感應雷擊過電壓限制到2500kV以下。為防止浪湧保護器遭受雷擊後損壞後，電源對地短路，需要在浪湧保護器前安裝空氣開關作為短路保護裝置。

3.1.3　電源三級防護

依據智能建築配電線路設計的實際情況，考慮到各種電子機房內設備的重要性，將配電系統按第三級防雷保護設計為：使用8/20μs波形、通流容量10kA每線的電源電湧保護器將感應雷擊過電壓限制到1500V以下。可選用限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱。

3.1.5　施工方案

在監控中心電源總開關和物業管理處電源總開關處各安裝1套限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱，作為電源第一、二級防雷保護。

在監控中心內的監控主機、硬盤錄像機、可視對講主機等設備的用電處安裝防雷插座，串聯安裝。帶LC濾波，超低殘壓輸出。作為電源線路第三級精細保護。

在總線分支器的電源箱處各安裝單相電源防雷模塊，作為線路第三級防雷保護。

在物業管理處電腦、路由器、打印機等設備的用電插座處安裝防雷插座，串聯安裝，帶LC濾波，超低殘壓輸出，作為電源線路第三級精細保護。

3.2　監控系統防護

系統的各種線路，在建築物直擊雷非防護區(LPZOA)或直擊雷防護區(LPZOB)與第一防護區(LPZl)交界處應裝設線路適配的浪湧保護器，宜使用8/20μs波形、通流容量3kA以上的`信號電湧保護器將數千伏的線路感應雷擊過電壓限制到設備允許值。監控系統中央控制室內，應設等電位連接網絡。

3.2.1　施工方案

系統的接地宜採用共用接地，其接地幹線應採用截面不小於16mm2的銅芯絕緣導線，並應穿管敷設接至就近的等電位接地端子板。

在室外一體化快球的電源線路前安裝1個電源電湧保護器，用於攝像槍電源線路的防雷保護。

在室外一體化快球的視頻線路前安裝1個視頻信號電湧保護器，用於攝像槍視頻線路的防雷保護。

在室外一體化快球的雲台控制線路前安裝1個控制信號電湧保護器，用於攝像槍控制信號線路的防雷保護。

在每條攝像槍視頻信號線路進入機房設備前各安裝1個視頻信號電湧保護器，用於機房視頻信號線路的防雷保護。

在快球雲台控制信號線路進入機房轉換器前安裝1個控制信號電湧保護器。用於機房控制信號線路的防護。

室內所有設備金屬機架(殼)、金屬線槽、保護接地和浪湧保護器的接地端子等均應做等電位連接並有可靠的接地。

3.3　可視對講系統防護

可視對講系統的信號傳輸線纜宜在進出建築物直擊雷非防護區(LPZOA)或直擊雷防護區(LPZOB)與第一防護區(LPZl)交界處裝設適配的信號浪湧保護器，需對設備進線纜線使用8/20μs波形、通流容量3kA以上的信號電湧保護器將數千伏的線路感應雷擊過電壓限制到設備允許值。

3.3.1　施工方案

在可視對講總線分支器的聯網總線及門口機的視頻線路上安裝視頻信號電湧保護器，作為聯網總線視頻線路的防雷保護。線方式為接線端子。

在可視對講總線分支器的聯網總線及門口機的通信線路上安裝通信線路信號電湧保護器，作為聯網總線通信線路的防雷保護。

3.4　計算機網絡系統防護

3.4.1　計算機網絡系統的傳輸線路上浪湧保護器的設置

1)A級防護系統宜採用2級或3級信號浪湧保護器；

2)B級防護系統宜採用2級信號浪湧保護器；

3)c、D級防護系統宜採用1級或2級信號浪湧保護器。

各級浪湧保護器宜分別安裝在直擊雷非防護區(LPZOA)或直擊雷防護區(LPZOB)與第一防護區(LPZl)及第一防護區(LPZl)與第二防護區(LPZ2)的交界處。

3.4.2　施工方案

在ADSL通信線路進入設備前端安裝信號電湧保護器，作為ADS通信線路的信號防雷保護。

在終端電腦、路由器的每個網絡通信端口各安裝計算機網絡通信線電湧保護器，用於路由器、終端電腦通信線路的防雷保護。

在機房內所有浪湧保護器的接地端，宜採用截面積不小於1.5mm2

的多股絕緣銅導線，單點連接至機房局部等電位接地端子板上。

計算機機房的安全保護地、信號工作地、屏蔽接地、防靜電接地和浪湧保護器接地等均應連接局部等電位連接端子板上。

多個計算機系統共用一組接地裝置時，宜分別採用M型或Mm組合型等電位連接網絡。

3.5　接地以及等電位連接

接地採用共用接地系統，即直擊雷接地、感應雷接地、交流工作地、安全保護地等共用建築物基礎地網的形式，接地電阻要求小於4歐姆，若達不到要求，則需另外設置地網。

3.5.1　施工方案

分別在監控中心及物業管理處適當地方開鑿柱筋，用圓鋼或者扁鋼引出並設置等電位接地箱，等電位連接網絡採用s型連接的結構形式，將消防控制中心內的電氣和電子設備的金屬外殼、機櫃、機架、金屬管道、屏蔽線纜外層、信息設備防靜電接地、安全保護接地、電湧保護器接地端等均以最短的距離與等電位箱連接。

在室外一體化快球接地採用就近接柱筋的方式。

4、運行維護

(1)避雷器安裝之後，應檢查所有接線是否正確安裝，然後運行測試，看系統和設備是否正常工作，有無異常情況，如有，應及時檢查，直至整個系統均正常運作。

(2)每年雷雨季節前應對接地系統進行檢查和維護。主要檢查連接處是否緊固、接觸是否良好、接地引下線有無鏽蝕、接地體附近地面有無異常，必要時應挖開地面抽查地下隱蔽部分鏽蝕情況。如果發現問題應及時處理。

(3)接地網的接地電阻宜每年進行一次測量。

(4)每年雷雨季節前應對運行中的避雷器進行一次檢測，雷雨季節中要加強外觀巡視，如檢測發現異常應及時處理

住宅小區智能化系統施工方案4

1. 前言

（1）在住宅小區及商住一體的多功能社區智能化系統建設中，機房作為整個智能化集成系統的工作中斷，在系統保障、系統維護以及對業主產生的經濟和社會影響上，起着舉足輕重的作用。本人在這些年的建築智能化施工中，也常常着眼於機房建設，由此總結了一些經驗，希望可以與大家分享。

（2）在機房的幾種分類中，我做接觸的智能化工程的機房主要為監控機房，主要包含電視監視、各類主機、安防設備等。機房建設的工程量很大，除與智能化運行相關的各類監測、監控系統的安裝外，機房的裝修（包含供電、照明、防雷、接地、電源、精密空調等一系列）也是不可忽視的重要環節。為了確保智能化建設成果，我們主要從以下幾方面組織機房施工。

2. 正確選擇機房位置

機房位置當然是由住宅小區總體設計規劃確定的，但我們仍需具備這一能力，可確保在施工中發現問題能夠及時提出變更或解決方案。機房若不具備獨立設置的條件，那應該避免其相鄰或上下層房間是煙塵較多、較潮濕等的房間，與機房相近的建築也需要無較強震動或電磁干擾，機房附近一定區域必須無易燃、易爆等隱患；機房設置還需考慮小區管線規劃，保證機房佈線方便，可短進短出。

3. 機房內部設置

監控機房也是屬於需要人員值守的機房，因此在內部結構上主要包括辦公區、主機區（含配電區及輔助設備）、監控區，機房區域應為密封。

4. 機房工程對房建的要求

（1）需有抗震設計。

（2）主機房不應有變形縫穿過。

（3）機房各房間、區域荷載標準應符合相應參考值規定。

（4）應具備一套先進完善的綜合佈線系統，分區合理，方便管理、維護及未來擴展。房建規劃的各個細節，決定了人員在進行智能化管控工作時是否可以擁有一個方便實用的操作環境，是否有助於提高工作效率。

5. 施工方案

（1）供電系統。要保障智能化主機系統及各個輔助設備的正常運行，一個穩定可靠的供配電系統尤為重要，而作為這個穩定配電系統的控制中心，機房發配電控制櫃決定了整個供電系統是否能夠有效運行。機房對電力的要求主要來自於網絡設備即時處理和傳輸數據的需要，以及機房龐大的設備系統，如計算機設備、照明設備、監控設備、消防系統等等，這些都需要有力的電源支撐。在實際施工時，需設置專用配電櫃用於對供電局市電的管理，在市電停電時，在發配電自投自復控制櫃中的繼電器啟動，自動轉換為發動機供電，從而保證供電的連續性。同時，為及時瞭解機房空調、UPS電源系統的總用電情況，還需在精密空調機、UPS不間斷電源等設備安裝控制開關，並配電壓表、電流表以及報警指示燈。除以上措施外，為了避免雷電流危害，我們還安裝了電源防雷器，防雷器於總進線開關上，保護了整個供電系統，使雷電無法經由供電線路進行破壞。

（2）防雷系統。根據防雷系統要求，不同的空間需要不同的防雷保護，這就需要我們根據各個參數對這些空間進行保護等級劃分，以制定相應的防護措施。機房作為一個防雷區，按照防雷保護等級，需要我們在配電櫃輸入端設置三級防雷保護，確保機房設備安全。電源避雷器接地端接入接地體地，與機房電力電源的相線和零線並聯。防雷模塊的接地端接入機房所處建築的接地極，卡在配電櫃或開關箱內的35mm卡軌上。計算機插座我們常規選用特地的插座防雷器做三級防雷保護，以保證工作站等負載的防雷擊保護效果。

（3）機房接地系統。機房內接地一般採用紫銅板沿機房靜電地板之下環繞安裝構成均壓帶系統，使各種設備的接地能夠就近連接。需接地的個體包括機房內所有計算機設備外殼，地板、牆面、天花板及照明設備外罩等。常用接地方式有：a、功率接地。大樓配電室輸入TN-S供電系統的N線。b、信號接地。是一個獨立的懸浮接地系統，可確保計算機內部數字電路具有穩定的基礎電位。施工時常用做法是在機房機櫃地板下用特地尺寸的銅帶已一定的橫向間距製作接地網格，網格需架空，架空材料需絕緣。c、保護接地。包括設備安全保護接地，防靜電保護接地（採用5*0.05銅箔帶沿牆面及各支架、管盒、櫃箱、機殼等電位連接），屏蔽接地，防雷保護接地，防浪湧保護接地，防漏電保護接地（在牆面維修插座的電源上安裝防漏電開關）。

（4）消防系統。機房作為整個小區報警系統的終端，首先要做到終端警報與各幢住宅警報的聯動。此外，小區各幢住宅內必須具備常規的消防設施，如消防栓、消防通道等，機房內需安裝煙霧、温度檢測和報警、滅火智能設備。

常熟是一個高速發展的城市，隨着國內計算機信息化大環境的進步，市民對住宅的便捷、舒適性也有了更高的要求，智能化建設已成為建築施工中無法缺少的部分，甚至正在逐漸擴大建設資金佔比。作為建築智能化羣體中的一員，我們應與設計方等各方面配合、協調，積極探討，抓重點、求創新，為身邊人創造出更加美好的人居環境。

住宅小區智能化系統施工方案5

一、訪客系統

作為現代化的小區，來訪客人眾多，訪客的登記管理非常重要，其不僅關係到小區的人員往來控制，避免安全隱患，同時，作為對外窗口的一環，如何高效、安全管理的同時又盡顯小區物業的文明是不可忽視的，為此，建議在園小區的主出入口等處設置訪客登記管理系統。

功能説明：

1、支持二代身份證電子識別、一代身份證和駕照的掃描OCR識別

2、系統可以設置用户訪問的區域、通過次數和時間

3、可自定義訪客單，訪客單上可以打印條碼

4、若有用户超時未出，系統應具有提醒功能

5、支持黑名單管理

二、可視對講系統

可視對講功能説明：

終端設備之間全部通過以太網系統。

數字傳輸音視頻信號；

系統不存在佔線問題；

組網靈活，可與小區其他子系統公用一個局域網，從而降低户外管路予埋費用；

系統擴展行好，可擴展實現智能家居控制功能；

户與户隔離，當一户出現故障時，不影響整個系統工作；

系統組成

單元門口：

單元門：門禁+對講

單元門設置對講、手指靜脈或刷卡出入口系統，對進入住宅單元的人員控制、管理。

1、可視對講系統亮點

a、户户通話，住户間來電，去電通話功能，完全免費（可視通話：可選）；

b、可主次分機之間雙向通話；

2、可視對講系統亮點2

電梯控制

訪客呼梯：訪客通過安裝在1F或者-1F的可視對講門口主機呼叫住户，住户通過室內機確認訪客身份後進行開鎖，開鎖的同時輸出樓層信息至門禁/電梯系統；

住户呼梯：住户通過安裝在家中的對講室內機上的“呼梯”按鍵（或室內機菜單選擇），呼叫電梯到達指定樓層。當電梯到達指定樓層時，同時對講室內機發出電梯到達提示音；

住户互訪：住户通過對講室內機呼叫被訪問住户，同時被訪問住户通過室內機菜單進行確認，電梯到達訪問者樓層並接送訪問者到達需訪問的樓層；

三、視頻控制系統

數字監控的設計是採用基於小區計算機網絡系統為傳輸平台的數字監控系統進行設計，各個監控點採用標準以太網接口接入智能化專網中。

住宅區點位佈置:

小區出入口監控

周界監控

地下停車場車輛及人員監控

電梯轎廂監控

高空拋物監控

小區公共區域監控

屋面監控

高空拋物

概述:高空拋物現象被稱為“懸在城市上空的痛”。高空拋物，是一種不文明的行為，而且會帶來很大的社會危害。

高空拋物監控攝像機採用百萬高清紅外夜視機，採用高倍變焦功能，對高空拋物可獲取到清晰的證據，對小區文明建設可起到積極的監督作用。

監控管理平台

四、周界防範報警系統

C1沿組團圍牆設置脈衝電子周界，警戒區域的範圍原則上按40米左右設置。

報警防區與一體化球機預置點位聯動結合對周界圍牆實行24小時實時防範。

當有入侵行為發生時，探測器向管理中心報警主機發出報警信號，顯示報警地點，同時啟動聯動裝置和設備，發出聲光報警，對入侵者進行阻嚇，並提醒值班管理人員，以便迅速出動警力進行處理。並可與樓層照明燈光、閉路電視監控系統進行聯動，將入侵現場的圖像信號顯示在主監視屏上並保存記錄。

五、停車場管理系統

停車場管理系統是小區車輛科學管理的必要手段，停車場管理的智能化已經代替傳統的人工管理的落後模式，系統採用計算機技術、機電一體化技術和網絡通訊等現代化技術，使得物業管理更加科學、安全、高效並且降低物業運行費用，停車場管理系統是諸多高科技技術的結晶，充分體現新一代車輛管理的設計理念。

車牌識別：

有效解決無源卡停車刷卡不方便問題；

避免一卡多輛車使用問題；

有效解決無源卡未帶、卡丟失、卡損壞問題；

有效解決有源卡沒電、位置不對、特殊貼膜問題；

固定車越來越多，需要再補購卡、註冊卡、授權卡、發放卡的問題；

智能停車場車位引導

反向尋車系統

六、出入品管理系統

規劃思路：

小區主、次人行出入口設置管理大堂，設置訪客對講、生物識別及防尾隨（建議）等智能化系統設備，對進出人員進行有效管理。

消防通道門禁：

地下車庫、住宅及寫字樓屋面設置門禁，有效控制人員出、入。

小區出入口管理系統圖：

七、電子巡更管理系統

1、系統組成

巡更系統主要由：管理計算機、巡更棒、信息鈕、通訊底座組成。巡更時安保人員用巡更棒在巡更線路上的信息鈕進行數據採集，巡更結束後通過通訊底座將巡更棒內的信息採集到管理電腦中。

2、系統功能

A.可以對每條線路的地點進行自由排定順序

B.可設定任意巡邏點的到達時間和停留時間

C.可以按月份和時間段統計巡檢記錄

D.可對指定的保安人員的巡線記錄進行核查

E.巡更機內的記錄不可更改，機內記錄存儲

採取循環形式新記錄僅覆蓋最早記錄

F.便於對值班人員的管理。

3、系統使用流程圖

八、多媒體信息引導發佈系統

1、液晶電視顯示系統

功能：

a、每棟樓一層大堂、景觀梯口、售樓廳等場所設液晶顯示屏用於顯示樓盤信息、公共信息、企業文化特色等。

b、基於B/S架構實現互聯網的統一管理，中心通過編輯軟件將多媒體信息內容編輯完成後在利用網絡傳輸到前端的液晶顯示屏，實現設置播放各種圖像、文字、動畫等。

2、LED顯示系統

3、多媒體信息引導發佈系統構架圖

九、公共廣播系統

智能小區背景音樂系統可以為小區營造一個輕鬆、舒適的生活環境。無論在小區的哪一個角落，都可以聽到令人賞心悦目的音樂，這不僅提升了小區的檔次和品位，更提高了住户的生活質量。

十、有線電視系統

起源於公用天線電視系統MATV(MasterAntennaTelevision)，是用射頻電纜、光纜、多頻道微波分配系統（縮寫MMDS）或其組合來傳輸、分配和交換聲音、圖像及數據信號的電視系統。

1、有線電視系統組成

能接收數字電視系統的節目

滿足圖像、聲音、數據三網合一的HFC寬帶綜合業務網要求

滿足5-860MHz鄰頻雙向傳輸方式

十一、電話、帶寬網絡系統

系統架構：

隨着科學技術的迅速發展，小區住户應能在家中通過社區內部網絡與外部世界進行信息交流，以滿足現代生活、工作的需求。在小區內部建立Intranet(內部局域網)與城市公網連接。小區內部敷設光纖到樓，組團樓內敷設超5類線纜到住户，在中央會所的控制室小區內部局域網與外部的寬帶網連接。系統由多芯多模光纜、超5類線纜、單孔/雙孔面板、RJ45模塊、配線架、快速以太網交換機等設備組成。

十二、電梯緊急對講系統（五方通話）

電梯轎箱設置緊急對講，平常狀態下管理主機可與電梯內對講，當電梯在維護時，可實現電梯內、機房內與管理主機間五方互相通話，達到物業現代化綜合管理要求。

1、電梯緊急對講功能

管理中心機可與電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部分機實現五方對講；

電梯對講系統可實現市話轉接、發送手機短信等功能；

管理中心機可顯示各個轎廂分機和機房分機的報警，並記憶保持；

管理中心機對故障分機有自動檢測功能；

管理中心機具有羣呼、廣播功能，帶音樂輸入接口，可對轎廂分機播放音樂；

有常閉常開報警輸出功能，可外接警鈴、警燈等。

十三、物業管理系統

1、物業管理建設目標

2、物業管理系統功能