小區智能化工程合同樣本

委託方:

承接方:

甲方決定將一標段弱電智能化系統工程項目發包給乙方，為保證工程順利完成，現簽訂合同如下。

一、工程項目

1．工程名稱：一標段弱電智能化系統工程

2．工程地點：

3．工程範圍和內容：周界防越報警系統及户內防盜報警系統、閉路電視監控系統、電子巡更系統、可視對講系統、背景音樂及緊急廣播系統、車輛出入管理系統、電梯五方通話（電梯與機房間的佈線、攝像機安裝調試、樓層顯示器安裝）、LED電子屏顯示系統、機房建設等智能化工程的深化設計、設備採購、安裝、室外線路敷設、系統調試和操作培訓等全部內容。

（1）深化設計內容包括：

①在按照甲方招標時所提供的設備平面布點圖，在不改變設備、品牌、型號的基礎上，完成安裝節點圖、拓撲圖、施工圖等的設計（如需更改設備位置和數量，須經甲方認可）。在通過甲方認可後加蓋建築智能化設計專用章，作為項目報建、施工、驗收的依據。深化設計圖需在合同簽訂15日內交付甲方審核（提供紙質文件一套、電子檔一套）。

②按照甲方招標時所提供的設備清單及平面布點圖，完善智能化系統的深化設計方案。方案應包括但不限於各子系統所參照的規範、標準、技術參數、系統原理、系統功能等，並作為系統報建、實施、驗收、日後使用、維護的依據。深化設計方案需在合同簽訂15日內交付甲方審核（提供紙質文件一套、電子檔一套）。

③乙方的深化設計不得超過合同總價。優化過程中工程量如有減少，甲方可按合同單價在總價中減少。

（2） 各子系統所必須實現的功能及措施：

①周界防越系統須與視頻監控系統實現聯動功能，一旦周界有非法入侵，在報警系統得到報警信號的同時，視頻監控的顯示系統需彈出對應點的監控畫面，以使值班人員能夠及時觀察報警點及其附近的實時環境。周界防越系統、視頻監控系統的室外設備的防雷設備和措施費用已經包括在合同價內。乙方需按照國家標準進行實施而不作其他費用增補。

②中心機房弱電核心設備的防雷接地須單獨配置，不接入樓宇的接地系統，所需的包括室外接地系統，以及各凡接入中心機房的線纜、設備所需配備的防雷器等均由承攬方提供。

（3）乙方可委託具有二級以上設計與施工資質的單位進行本工程的設計與施工。

4．工程造價：工程固定總造價人民幣 元（含税），大寫：。合同總價明細及弱電各系統價格明細分析見附件一～九（乙方投標報價清單）。

(以下簡稱“甲方”) (以下簡稱“乙方”)

（1）智能化工程總價包括施工圖設計、供貨、安裝、調試、驗收、保修期內維保、税金、風險費等全部費用。

（2）合同價是按照甲方提供的設備清單和完成該部分設備安裝、系統調試所需的材料費、人工費和税及利潤。

（3）各子系統中需由建設工程當地主管部門審批，從系統設計、施工至竣工驗收均須由當地相關的政府管理部門審核、批准，乙方應按甲方要求負責辦理一切手續、按時投入使用，並承擔所有費用。

5．合同文件組成及解釋順序：

（1）本合同協議書

（2）招標文件

（3）本合同專用條款

（4）本合同通用條款

（5）技術圖紙以及國家規定有關規範和標準。

（6）設計圖紙

（7）投標書及其附件

（8）工程報價單或預算書清單

在實施過程中，雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。上述文件應認為是互為補充和解釋的，但如有模稜兩可或互相矛盾之處，以上面所列順序在前者為準。

二、工程期限

1．配合甲方工程進度並根據甲方要求（正式通電兩個月內）竣工、驗收通過並交付甲方，因承攬方原因導致系統未及時通過相關主管部門驗收，而影響到甲方樓盤銷售，乙方需承擔因此而造成的包括但不限於經濟損失，同時須承擔以經濟損失金額10%的罰款。

2．在施工時如遇到下列情況，可順延工期。順延的期限，應由甲方當時確認後方能作為工期順延的依據。

（1）由於不可抗力，而被迫停工者；

（2）因甲方變更計劃，而不能繼續施工者。

三、承包方式  包工、包料、包質量、包驗收（合同所含工程範圍及內容）。

四、甲乙雙方的權利與義務

1．甲方責權

（1）明確工程內容、項目及要求，提供施工所需的水電接口及材料堆放地。

（2）按合同約定及時付款。

（3）甲方有權要求乙方無條件撤換甲方認為不合格的乙方工地代表或施工班組。

2．乙方責權

（1）按照合同約定工期保質保量地完成工程項目。

（2）乙方必須積極協調好與工地現場各施工單位的各種關係。乙方在竣工、驗收通過、移交甲方前，負責其所有的產品保管和成品保護等工作。

（3）乙方應符合工程當地政府部門的各項規定（例如：弱電工程設計資質、弱電施工

資質、安裝許可證、工人暫住證等）。

（4）乙方按相關規定和標準，編制好需移交的各相關技術資料、竣工資料等材料。

（5）保證施工現場及周圍的環境衞生及文明施工。水電掛錶施工，按實結算。

（6）工程所用材料、設備須經甲方認可，並向甲方提供相應的合格證明，並有生產廠家的授權證明書和質保書。

（7）根據甲方要求製作相應圖紙，並提供有利於節約成本的建議。

（8）竣工之後交付完整的竣工資料。

（9）負責本工程的乙方項目經理，必須是經過建設主管部門考核通過的機電專業二級以上的建造師，並提供無其它在手項目證明；進場施工期間必須做到每天到現場，及時到業主現場辦公室簽到，按時參加例會。如不到場，發現一次罰款500元。並更換其它符合要求的項目經理進行後續工作。

（10）施工人員必須服從甲方的現場管理。施工過程中乙方人員的人身、財產安全及因乙方施工造成第三方的人身、財產的侵害，均由乙方自行承擔。

五、工程價款的結算及支付方式

1．工程價款竣工結算方式

合同實施過程中，合同價款可以調整的條件僅限於：

（1）甲方提出承包範圍變化，且該變化導致單項清單子目及其連帶子目總價（不累計）變化在1000元（含）以內的總價不再調整； 1000元以上的部分（即扣除1千元）按實際發生工程量調整（若合同中有相應單項，單價不變；若合同中沒有相同的單項，按乙方投標書中的單價組成分析方法、材料單價、取費及優惠率計算，並經甲方批准後執行）。

（2）由於工程質量問題或不滿足招標人要求標準導致的變化不作任何調整。

（3）由於投標前，承攬方未認真進行現場查勘而導致的超過招標文件設備清單的材料增補，相關費用不得進行增補。

2．工程價款支付方式

（1）合同簽訂生效後一週內預付合同總價30%的工程款；

（2）設備進場前付至合同總價的40%。

（3）竣工並驗收合格，由甲方進行項目審計。審計完畢，付至審計總額的95%，其餘作為質保金。

（4）質保期間乙方能按本合同要求做好維修、保養；竣工驗收二年期滿，經物業公司和甲方確認無質量問題後，可結清餘額。

（5）每次付款前，乙方必須提供相應的港閘區工程建安發票。

3．結算條件：

工程竣工、驗收通過後，承攬方在1個月內提供完整的工程結算資料，經總包、監理審核後，報業主審核。業主應在1個月內審核完畢。

要求報送的結算資料如下：

（1）經甲方工程部確認的竣工驗收證明；

（2）經甲方工程部簽字確認後的竣工圖紙；

（3）經甲方工程部簽字確認後的變更籤證單和各種獎罰單（如有）；

（4）經甲方工程部簽字確認後的工期延誤證明（如發生延誤）；

（5）根據竣工圖紙和變更籤證計算的工程量計算書和結算報價書；

乙方必須安排專門人員密切配合甲方進行結算核對，並在規定時間內完成結算審核。

六、工程質量及要求

1．本工程的質量必須達到 優良 。若達不到約定質量標準的，承攬方負責免費返修，直至達到要求。

2．承攬方在設備進場及使用時，需按照規範要求提供每個設備的原廠合格證書、檢測報告等文件，作為設備進場報驗單的'附件。

3．承攬方不得私自更改所供設備的品牌、型號、規格，如有違反，承攬方除需將設備更換成合同約定的設備外，仍須承擔該部分設備價20%的金額作為不誠信罰款。該條款的約束範圍包括在設備進場、系統建設階段、驗收階段及系統使用階段。

4．其它要求如下。

（1）弱電各系統設備、材料、施工必須符合現行有效的國家以及行業的相關規範、標準、要求，且必須符合工程所在地有關政府部門的相關規定、要求和招標文件的要求。

（2）設備應有詳細的中文使用説明書（如原廠商無中文使用説明書，在本工程竣工驗收前乙方交付甲方的維修手冊或使用手冊中應含有該設備的中文詳細操作説明和重點注意説明），電氣設備還應附有線路圖；實施生產許可證或使用產品質量認證標誌的產品，應有許可證或質量認證的編號、批准日期和有效期限等。

（3）乙方提供給甲方的所有設備、材料必須為全新、無缺損且未經使用過的產品，並符合合同約定的品牌、型號、規格。

七、甲乙雙方駐工地代表

甲方駐工地代表： 田愛軍 （電話：13773622670） 。乙方駐工地代表： 陸建（電話：13615233312 ）。

八、施工及設計變更

1．甲方如需變更設計，由甲方與原設計單位商定後，以書面形式通知乙方，乙方在接到甲方通知後，應當按甲方通知設計、施工。

2．乙方設備清單中的設備品牌和型號，不得以任何藉口降低檔次。如因技術更新或其他原因造成設備品牌的更換，須經甲方、監理審核認可，且所更換品牌型號的性能應均高於報價清單中的品牌型號。

九、竣工驗收及工程交付

1．乙方應當在工程竣工之日前 5個工作日內 將驗收日期以書面形式通知甲方及主管部門，進行綜合驗收。

2．驗收依據：包括但不限於招標文件所要求的規範、標準、建設主管部門意見、技防主管部門意見、建設監理意見、甲方主管部門意見等。

3．在進行竣工工程驗收中，如發現工程質量不符合規定，乙方應按甲方規定期限及時修理或返工，直至驗收達到合同約定的標準。

4．竣工工程驗收，以國家頒佈的施工驗收規範、質量檢驗標準、施工圖、合同及相關文件為依據。在進行竣工驗收時，乙方應當在驗收前 5個工作日內 向甲方提交以下文件：

（1）增減變更文件及其它洽談記錄；

（2）工程竣工圖肆套；

（3）工程用材用料生產合格證與所有檢測合格報告；

（4）其它相關施工資料肆套。

5．乙方應當在驗收合格之日起 2 天向甲方交付工程。在交付之前，乙方應當將一切雜物及剩餘材料清除乾淨，應免費培訓（含提供培訓資料）甲方或物業管理有關的操作人員，直至其熟練操作為止。

6．工程完成時，乙方須提供相應的專用工具、完整的竣工資料，且必須為原件（書面資料及相同內容的電子檔資料），主要包含正確的竣工圖、往來文件、安裝驗收資料、調試驗收報告、產品詳細資料、系統及設備操作維護手冊及國家/地方規定之竣工資料。

7．操作及維護手冊：乙方應提供至少二份中文操作及維護手冊及具有相同內容的電子文檔，格式最小為A4尺寸活頁夾裝。

十、保修條款

1、乙方保證所出售之標的具有合同約定及法律規定之品質。

2、乙方提供的免費質量保修期和工程維保期，自竣工、驗收合格之日起算，設備為 1 年、系統為 2年。各系統、設備、材料的品質保證期執行相關的國家、行業標準。如各系統、設備、材料的原生產廠商提供高於相關的國家、行業標準之品質保證期，則按原生產廠商的品質保證期執行。保脩金為總工程款的5％，且為總工程的一部分。

3．在免費質量保修期和工程維保期內，乙方提供免費運行保養。如出現問題，乙方應在接到甲方通知後24小時內趕到現場維修，並應在2天內免費修復或更換出現缺陷或品質不符的部分與設備。如不能在規定時間內完成，甲方有權從質保金中扣除因此而造成的相關損失。

5．在免費質量保修期內，甲方或用户未經乙方事先同意進行改造而引起的設備、線路損壞，或因誤操作引起的人為損壞、不可抗力引起的損壞，乙方應按本條第3款的約定進行保修，可收取適當的維修成本費用。

6．質量保修期和工程維保期滿後，維修中止。如甲方需要乙方繼續提供維修服務，則另行簽定維護保養合同。

十一、違約責任

1．因乙方責任未按合同規定的日期竣工，每逾期一天，應償付給甲方合同總價千分之五的逾期違約金。違約金不足以賠償甲方損失的，就不足部分，乙方還應予以賠償。

2．乙方如有以下情況發生，甲方有權單方解除合同並要求支付違約金（違約金為合同總價的  20 ％）及經濟損失。

（1）乙方延遲竣工達 10 天。

（2）乙方偽造或冒用他人營業執照、資質等。

（3）乙方有賄賂甲方行為的。

（4）乙方在項目實施過程中，施工進度明顯低於項目要求，並影響到其它工種的正常實施的。

（5）設備材料的品牌、質量不符合本合同要求，或使用貼牌和假冒偽劣產品的。