物業設施設備的管理制度

一、管理制度的主要特徵

1.權威性。

管理制度由具有權威的管理部門制定，在其適用範圍內具有強制約束力，一旦形成，不得隨意修改和違犯;

2.完整性。

一個組織的管理制度，必須包含所有執行事項，不能有所遺漏，如發現或新的執行事項產生，應相應的制定管理制度，確保所有事項“有法可依”；

3.排它性。

某種管理原則或管理方法一旦形成制度，與之相牴觸的其他做法均不能實行;特定範圍內的普遍適用性。各種管理制度都有自己特定的適用範圍，在這個範圍內，所有同類事情，均需按此制度辦理;

4.可執行性。

組織所設置的管理制度，必須是可執行的，不能偏離組織本身事務，成為一紙空文；

5.相對穩定性。

管理制度一旦制定，在一般時間內不能輕易變更，否則無法保證其權威性。這種穩定性是相對的，當現行制度不符合變化了的實際情況時，又需要及時修訂。

6.社會屬性。

因而，社會主義的管理制度總是為維護全體勞動者的利益而制定的。

7.公平公正性。

管理制度在組織力對每一個角色都是平等的，任何人不得在管理制度之外。

二、物業設施設備的管理制度

在不斷進步的時代，接觸到制度的地方越來越多，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動的準則和依據。一般制度是怎麼制定的呢？以下是小編為大家收集的物業設施設備的'管理制度，歡迎大家分享。

物業設施設備的管理制度1

為加強民俗村還建房公用設施、設備的管理，保障公用設施、設備的正常運行，特制訂本規定，請共同遵守：

1、任何單位和個人不得損壞或挪用小區內的公用設施、設備。

2、小區內所有公用設施，設備應完整、正常運行，如發生損壞，應立即通知有關部門進行維修。

3、物業自管小組負責小區內公用設施、設備的日常管理、檢查維護。

4、物業自管小組應加強對公用設施、設備的檢查，確保設施、設備時刻處於良好備用狀態。做好日常維修保養工作，發現問題及時解決，消除安全隱患，按規定填寫維修保養記錄並收集存檔。

5、業委會每月對公用設施、設備維保情況進行抽查、並做好相關記錄，作為對物業自管小組考核的評分依據。

物業設施設備的管理制度2

第1章總則

第1條為了規範各設施、設備管理，確保設備操作安全，特制定本制度。

第2條本制度適用於對公司所轄物業範圍內的配電系統設備、空調系統設備、給排水設備、消防設備等進行管理。

第2章設備的採購管理

第3條本公司工程管理部應協助開發商、承建商選擇各機電設備、給排水設備和消防設備。

第4條工程管理部需每年對設備供應商進行一次評價並做好記錄。對於不符合要求的設備供應商，不予續簽合同。

第5條當發生嚴重投訴或事故時，物業公司須組織人員對設備供應商的質量體系進行審核。

第3章設備的分類管理

第6條根據設備對業户服務的重要性，本公司將其分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三級（風機類、泵類、機組類均含相應的電機、電氣控制櫃）。

第7條Ⅰ級設備包括電梯、發電機、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、低壓配電櫃、火災中央報警控制櫃、消防聯動櫃、冷水機組、BA中央管理計算機等。

第8條Ⅱ級設備包括正壓風機、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統、對講報警系統、防盜監視系統、氣體自動滅火設施、高壓開關櫃、變壓器、交通道閘、車場自動收費裝置、泳池水處理裝置、DDC現場控制器等。

第9條Ⅲ級設備為除Ⅰ、Ⅱ級以外的所有設備，包括區域火災報警控制箱、小型控制箱（配電箱）、排風機、風機盤管、集中抄表裝置、維修機具以及辦公室、食堂、清潔、保安通信設備等。

第10條本公司所有物業設備採用計劃預修制與狀態維修、事後維修相結合的管理模式。

第11條對於符合磨損規律的Ⅰ、Ⅱ級設備（電梯、水泵、正壓風機、電動機、柴油發電機、冷水機組、道閘等），定期進行小修、中修和大修。

第12條對於Ⅰ、Ⅱ級電氣設備（高壓櫃、變壓器、低壓櫃、控制櫃等）、電子設備（火災報警控制櫃、放大器、計算機等）應定期進行三級保養、探測性維修（功能檢查）和狀態維修。

第13條對於Ⅲ級設備，採取事後維修，並每年保養一次。

第4章設備的保養和維護

第14條工程管理部需對設備進行定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經常運行的機械進行盤車、試車（正壓風機、消防水泵、發電機），發現小故障及時排除，並作好記錄。

第15條一級保養措施如下。

一級保養時應對機械設備進行檢查、檢測，根據實際需要予以局部解體，清洗、調整、維修更換。

物業設施設備的管理制度3

高壓配電管理制度

一、高壓配電是項目供電重要部位，未經領導或專業人員許可，除機電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。

二、操作維護責任人必須是持《高壓進網證》、《特種作業操作證》的合格人員。

三、凡進入高壓室作業（包括清潔性工作）必須由二人以上進行，嚴格執行操作監護制度，遵守操作規程。做清潔衞生工作時必須保持規定的安全距離。

四、室內嚴禁存放與操作無關的一切雜物，保持室內清潔衞生，設備狀況良好。

高壓配電管理規定

一、必須由物業站領導批准的、或持有高壓操作許可證的人員方可進入高壓配電房室。

二、保持室內清潔，設備乾淨無塵，不得堆放雜物。

三、嚴禁在室內吸煙。

四、操作配電房前，應仔細閲讀配電房説明書及注意事項。

五、斷電後，必須進行接地保護。

六、合閘前，必須斷開接地保護。

高壓開關櫃操作規程

一、操作人員必須持有市級以上供電局頒發的“高壓操作進網證”，必須熟悉一次系統結線及開關櫃操作原理，操作時必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。

二、操作人員必須嚴格遵守《操作票制度》，操作時至少有二人以上在場，一人操作一人監護。

三、操作時先打開接地開關操作孔鎖、真空開關操作孔鎖、檢查三相電源指示燈。

四、對於接地開關，其指示牌為“|”時表示接通，為“錯誤！未找到引用源。”表示分斷；對於真空開關，其指示牌為“|”時表示接通道，為“錯誤！未找到引用源。”表示分斷。

五、分閘操作：先按動跳閘機構鈕，開關指示牌呈“錯誤！未找到引用源。”向，再用操作柄操作接地開關，使指示牌呈“|”向。後鎖上操作孔鎖，分閘完畢。

六、合閘操作：先用操作柄操作接地開關，指示牌呈“錯誤！未找到引用源。”向，再用操作柄操作真空開關，操作柄插入操作孔後使操作機構向下運動，指示牌呈“|”向，三相電源指示燈亮，再使操作機構向上運動進行鎖定，最後鎖上操作孔鎖，合閘完畢。

七、嚴禁操作進線櫃接地開關及出線聯網開關。

低壓配電操作規程

一、合閘送電操作規程

1、非機電組人員不得進行合閘操作作業。

2、合閘前，應斷開各分路全部空氣開關。

3、確定整個線路無人進行操作，無短路現象。

4、對各電源開關進行合、斷一次試送電合閘後檢查各表指示，並觀察五分鐘。

二、停電操作規程

1、斷開各分迴路的空氣開關，拉下各回路刀閘開關。

2、斷開低壓配電櫃總開關。

3、掛好“有人操作嚴禁合閘”的警示標牌。

三、停（送）電操作程序

1、停電程序：斷開低壓側各分路負荷開關和閘刀——斷開低壓側總空氣開關——斷開低壓側總刀開關。

2、送電程序：與停電順序相反。合上低壓側總刀開關——合上低壓側總空氣開關——合上各分路刀開關及負荷開關。

四、市電—發電轉換操作程序

1、有自動投入功能的市電—發電供電系統。

市電停電數秒鐘後，發電機啟動並建立電壓，電氣聯鎖裝置動作，線路自動轉入發電供電。此時，電工對中央空調、分體空調等設備，以及需人工轉換的部分線路進行手動轉換。

市電恢復後，對於上述設備、線路再行轉換及重新啟動。轉換操作應參照“停送電操作順序”進行。

2、無自動投入功能市電—發電供電系統。

市電停電時，手動啟動發電機，待電壓穩定後，逐級依次進行轉換。市電恢復後，則依照與之相反的順序進行轉換電操作。轉換操作應參照“停送電操作順序”進行。

五、維護作業

1、嚴禁帶電操作。特殊情況必須帶電作業時，應有可靠的防護措施，並按照安全操作規程進行作業，現場有專人監護，以防觸電事故。

2、每天巡視設備運行情況，如實填寫運行記錄表，發現問題及時檢修。

3、定期對設備進行維護保養，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動物進入造成短路事故。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物品。

配電房管理制度

一、嚴格執行《電工安全操作規程》，嚴禁非工作人員入內。

二、值班人員必須熟悉電氣設備運行情況，保持配電房的清潔衞生。

三、保持良好的室內照明和通風，室內應急燈狀況良好，室温控制在35°C以下。

四、室內放置有效乾粉滅火器和二氧化碳滅火器，設備上各標識牌清晰、醒目，操作工具、標識牌、警示牌絕緣保護器材齊全。

五、實行巡查制度，每班值班員必須認真填寫《電力運行記錄表》，發現異常問題及時處理和報告，並把監控情況如實填寫在《值班記錄表》上。

六、巡查內容包括室內（變壓器室）有無異聲、異味（温控器），屏上指示燈是否正常，電纜溝內是否積水，雷雨天室內是否滲水等，發現異常及時報告，並做好值班記錄。

七、配電房內嚴禁亂拉亂接線路，如確有需要和線路改變（年大檢修時），必須書面報告上級。

八、嚴禁違章操作，操作及檢修時，必須按規定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套、標識牌。

九、在帶電設備周圍嚴禁使用鋼捲尺、皮捲尺和線尺（夾有金屬絲者）進行測量工作。

十、在電容器繞上或進入工作時，應將電容器逐個多次放電並接觸後方可進行。

物業設施設備的管理制度4

1、嚴格保障公共設施正常使用，維護業主利益，確保業主人身安全。

2、指導思想嚴格按操作規程開展維護、保修工作，積極做好檢查預防，提高處理突發危機事件辦事效率。

3、公共設施維護與管理

3.1對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外），保證共用設施設備能正常運行和使用，杜絕安全事故的發生；

3.2建立共用設施設備清冊檔案（設備台賬）有設施設備的運行、檢查、維修、保養記錄；

3.3有設施設備操作規程及保養規範，按操作規程及保養規範開展工作；

3.4對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬於小修範圍的，及時組織修復；屬於大、中修範圍或者需要更新改造的，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，按有關規定辦理；

3.5特種設施設備和測量儀表、儀器，按照政府有關規定，定期進行檢測校準，使之符合相關規範；

3.6設備房保持整齊清潔，安全設施符合規範，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現象，無堆積雜物；設備設施銘牌、標識，規範、統一、完整；操作規程、維護規範、管理制度上牆；

3.7各類管線有分類標識和流向標識，各類記錄本、登記本（運行、維修、保養、交接班等）齊全，記錄完整；監控記錄可保存15天，並能正常回放；

3.8對小區內變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設施、水系沿岸等危及人身安全的部位設置明顯警示標誌，制定防範措施；對可能發生的各種突發事件備有應急方案；

3.9公共區域內的雨、污水管道每年檢查疏通1次；雨、污水井每半年檢查清掏1次雨、污水管道及井發生堵塞應及時疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢；

3.10建立設備設施巡視制度有專人巡視，中控室有專人24小時值守，值守人員實行輪班制；

3.11每日對園區路面、景觀、小品、圍牆（護欄）、窨井、健身設施、兒童娛樂設施、照明設施、門禁、周界報警監視系統等巡視1次。保證設施設備能正常使用，無安全隱患；

3.12設立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時性。倉庫有完善的管理制度，專人管理，物品分類、碼放；

3.13載人電梯日夜24小時正常運行；

3.14消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通；

3.15小區主要道路及停車場交通標誌齊全；

3.16路燈、樓道燈完好率不低於95%。

4、公共秩序管理

4.1小區出入口24小時值勤；

4.2實行封閉式管理，出入口有專人24小時值守，對訪客出入進行登記管理，阻止小商小販進入小區；危及人身安全處有明顯標誌；

4.3對園區和樓內進行巡視。園區巡視白天3次、夜間4次，樓內巡視每天兩次，夜間需兩人同時巡視。巡視有計劃、有巡視路線圖、有巡視項目內容和要求、有記錄；

4.4門崗及巡視服務人員形象端正、着裝整齊乾淨、舉止規範、語言禮貌，門崗服務設施完好、標識醒目；有服務操作細則；

4.5監視控制中心設專人24小時值班，負責小區監控的值守，處理各類報警和異常信息，監視控制中心各類制度上牆；

4.6有機動車輛和非機動車的行駛方向、限速標識，交通指示標識應規範、清晰，對進出小區的車輛進行引導，車輛有序通行、停放；

4.7突發事件發生時及時報告政府有關部門並設專人保護現場，配合公安等部門進行處理；

4.8對火災、治安、公共衞生等突發事件制定應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，並協助採取相應措施；

4.9對小區內高空拋物墜物、颱風、火患等公共安全隱患及時公示，警示注意事項，共同做好安全防範工作；

4.10監控中心嚴密監視，發現問題立即發出預警報告，及時處理。日常攝像下載備份規定保留一週。