房屋租賃合同【推薦】

隨着人們法律意識的建立，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那麼常見的合同書是什麼樣的呢？下面是小編為大家整理的房屋租賃合同，歡迎閲讀，希望大家能夠喜歡。

房屋租賃合同1

租房合同 出租方(甲方) ：

承租方(乙方) ：

身份證號：

身份證號： 根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方 與承租方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。

一、 甲方將位於甘河子鎮烏齊路南側八區二段租與乙方使用， 面積 x1 平米。

二、 租賃期限為一年，出租方從 XX 年 x 月 20 日。

20xx 年 x 月 20 日，至 三、 承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的，承租人利用承租 房進行非法活動的，出租方可以終止合同，收回房屋。

四、 租金每年 XX(貳仟元整) ，押金 1000(壹仟元整)一次 性付清全部租金。

五、 如在租房期內有一方違約，需向對方付違約金 1000 元(壹 仟元整) 。

六、 乙方在承租期間自行承擔水、電、物業費、垃圾費。

本合同經雙方簽字後生效， 合同一式兩份， 雙方各執一份。

出租方(甲方) ：

身份證號：

承租方(乙方) ：

身份證號：

年 月 日

房屋租賃合同2

出租人：____________

承租人： ____________

簽訂時間： _______年____月____日

第一條 租賃房屋坐落在，______________________間數_____、建築面積_______、房屋質量____________。

第二條 租賃期限從_______年____月____日至______年___月___日 租金（大寫）

租金的支付期限與方式：

第五條 承租人負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衞生費和物業管理費。

第六條 租賃房屋的用途： 第七條 租賃房屋的維修：

出租人維修的範圍、時間及費用負擔：

承租人維修的範圍及費用負擔：

第八條 出租人（是/否）允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的範圍是：

租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：

第九條 出租人（是/否）允許承租人轉租租賃房屋。

第十條 定金（大寫）元。承租人在前交給出租人。

第十一條 合同解除的條件

有下列情形之一，出租人有權解除本合同：

承租人不交付或者不按約定交付租金達 ______個月以上；

1、承租人所欠各項費用達（大寫）______ 元以上；

2、未經出租人同意及有關部門批准，承租人擅自改變出租房屋用途的；

3、承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴懲損壞的；

4、承租人在出租房屋進行違法活動的。

5、有下列情形之一，承租人有權解除本合同：

6、出租人未按時交付出租房屋______ 天（月）；

7、出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續使用出租房屋。

第十二條 房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：

第十三條 違約責任：

出租人未按時或未按要求維修出租房屋贊成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。

承租人逾期交付租金的，除應及時如數交補外，還應支付滯納金。

承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。

第十四條 合同爭議的解決方式：本合同在發行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由有關部門調解；協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。

第十五條 其他約定事項

出租人：____________ 承租人：____________

住所：____________ 住所：____________

法定代表人：____________ 法定代表人：____________

經辦人：____________ 經辦人：____________

電話：____________ 電話：____________

開户行：____________ 開户行：____________

賬號：____________ 賬號：____________

房屋租賃合同3

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條 房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於 房屋面積為 ；第 層 共 層；出租包含附屬建築物 .

第二條 房屋用途。

該房屋用途為 .

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條 租賃期限。

租賃期限自

第四條 租金。

該房屋月租金為（人民幣大寫）整。

租賃期間，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條 付款方式。

乙方按支付租金給甲方，下次付租金時間應在已付租金到期前

第六條 交付房屋期限。

甲方應於本合同簽訂之日起日內，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對房屋產權的承諾。

甲方保證擁有房屋產權，提供相應證明。在交易時該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約

定外，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條 維修養護責任。

正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修費用由乙承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔並責任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衞等工作，乙方應執行當地有關部門

規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條 關於房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，由乙方支付的費用：

由甲方支付的費用：

第十條 房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方元作為押金。

第十一條 租賃期滿。

1、租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，甲方則優先同意繼續租賃；

2、租賃期滿後，如甲方未明確表示不續租的，則視為同意乙方繼續承租；

第十二條 違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納一個月租金

作為違約金。

第十三條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十四條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。補充協議與本合同

不一致的，以補充協議為準。

第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫

的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策

執行。

第十六條 其他約定

（一）出租方為已提供物品見附件

（二）當前的水、電等表狀況：

（1）水錶現為： 度；

（2）電錶現為： 度；

（3）煤氣表現為： 度。

（三）附加 第十七條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲 乙雙方可向人民法院起訴。

第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一 份，具有同等效力。

甲方（簽章）：_____ 乙方（簽章）：_____ 身份證號： 身份證號碼： 電話：

電話：賬號：

___年___月___日 ___年___月___日

合同附件：

傢俬電器清單

出租房價中包括以下物品：

甲方簽署： 乙方簽署：

房屋租賃合同4

甲方____與乙方____原於____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同，房屋權證號________號，現因甲方欲出售乙方承租的私產房，依照法律規定乙方在同等條件下享有優先購買權，但是乙方放棄購買，因而無法繼續履行合同，經雙方協商同意，該房屋租賃合同於____年__月__日予以解除。

因解除合同給___方造成損失計____元，由___方負責賠償。

賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協議。

本協議由雙方簽字蓋章，並經房屋登記管理機關審查證明後生效。

協議書一式___份，由雙方各收執___份，鑑證機關收存一份，送___份。

甲方：_________________乙方：_________________

代表人：_________________代表人：_________________

房屋登記管理機關：_________________

代表人：_________________

鑑證人：_________________

____年__月__日

房屋租賃合同5

出租方：（簡稱：甲方）地址：電話：

承租方： （簡稱：乙方）地址：電話：

為了發展經濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現根據國家和省、市的有關法規，經甲乙雙方充分協商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將座落在煙台市區路（村）街（坊）號的房屋，建築面積M2，（房廳或間）出租給乙方，作使用。甲方將座落在煙台市區住宅幢號的房屋。建築面積M2，（房廳＿＿或間）出租給乙方，作使用。

二、租期從二0年月日起至二0年月日止（即：年月）。

三、乙方每月（季）向甲方繳納租金人民幣元整，並於當月（季）初天內交清。

四、房屋租賃合同生效後，乙方應向甲方交付三個月房租元，作為履約保證金，合同期滿後退還給乙方。

五、出租房屋的房地產税、個人收入調節税、土地使用費、出租房屋管理費由方負責交納；水電費、衞生費、房屋管理費由方負責交付。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額xx年月日簽訂於深圳經辦單位：

（簽名蓋章）經辦人：

20xx年xx月xx日

房屋租賃合同6

甲方（出租方）：

身份證號：

聯繫地址：

電話：

乙方（承租方）：

身份證號：

聯繫地址：

電話：

經甲乙雙方共同友好協商，為明確雙方權利義務，就甲方房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方該房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋坐落：

二、房屋用途：房屋用途為住宅用房，乙方承租該房屋僅作為住宅使用，不得擅自改變房屋用途。

三、租賃期限、租金：

（一）該房屋租賃期年，自年月日起至年月日止。

（二）房屋租金：每月元（大寫：），先付後租，乙方

每次向甲方繳納個月租金元（大寫：）。

（三）費用承擔：乙方承租期間，物業管理費、水費、電費、燃氣費、電話費、網絡費、以及其它由乙方使用房屋產生的費用由乙方承擔。租賃結束時，乙方應結清相關費用。

四、房屋押金：

（一）本合同簽訂時，乙方向甲方支付押金元整。

（二）如乙方違約，押金不予退還。

（三）如乙方因任何原因造成甲方房屋或房屋內設施損壞、損毀或乙方拖欠前述使用房屋所產生費用，押金衝抵相關費用。

（四）如前述押金不足以支付因乙方違約等情形造成的損失或不足以支付乙方所拖欠的費用，甲方仍可就不足部分向乙方主張權利。

（五）乙方不得以任何理由要求從其向甲方繳納的押金中抵扣其應向甲方支付的租金。

（六）租房終止，若不存在扣除押金的情形，將押金退還乙方，不計利息。

五、房屋的轉租與續租

（一）租賃期內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借房屋；

（二）乙方要求續租，須在租賃期滿前一個月向甲方提出，經雙方同意後，重新簽訂房屋租賃合同。

六、房屋返還的約定

（一）本合同終止5日內，乙方應該將房屋及設施恢復原狀返還給甲方；

（二）本合同終止，甲乙雙方未就續租事宜達成協議，乙方以積極或消極的方式據不交還房屋的，甲方有權自行收回租賃房屋及設施，因此產生的損失與費用由乙方自行承擔；

（三）本合同終止，乙方應在合同終止5日內將房屋中屬乙方存放的物品搬出，如乙方未及時搬出由其存放的物品，視為乙方對房屋內物品所有權的放棄，甲方有權對其自行處理，乙方不得就甲方的自行處理行為向甲方主張任何權利。

七、下列情形之一，甲方有權解除本合同，乙方應賠償給甲方造成的損失：

（一）乙方未按本合同約定如期足額支付租金；

（二）乙方擅自改變房屋用途或利用房屋進行違法活動；

（三）乙方擅自改變房屋結構或破壞房屋；

（四）乙方擅自轉租、轉借房屋。

八、其他約定：

（一）通知送達：甲乙雙方在本合同中留的聯繫地址、電話繫有效的聯繫方式，任一方只要按照前述聯繫方式通知對方（包括但不限於郵寄通知、短信通知等），即視為對方已收到通知並承擔由此產生的相關責任。甲乙雙方確認，如因本協議產生訴訟，前述送達地址適用於法院文書（包括但不限於：舉證通知書、開庭傳票、判決書、裁定書等。）的送達。

（二）乙方承諾：無論何種情形乙方均放棄對本合同約定房屋的優先購買權，乙方不得以任何理由主張對本合同約定房屋享有或行使優先購買權。

九、爭議解決

雙方因履行本合同發生糾紛爭議，應本着友好協商的原則解決，協商不能解決時，向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、合同的生效、變更

（一）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，壹式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，具有同等法律效力。

（二）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

日期：日期：

房屋租賃合同7

甲方（出租方）身份證號碼

乙方（承租方）身份證號碼

現經甲乙雙方充分了解、協商，一致達成如下租房合同：

一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：

二、租賃期限：，即________年____月____日至________年____月____日。

三、租金及交納時間：每月元，乙方應每月付一次，先付後住。第一次乙方應於甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方；第二次及以後付租金，乙方應提前一個月付清。

四、租房押金：乙方應於簽約同時付給甲方押金元，到期結算，多餘歸還。

五、租賃期間的其他約定事項：

1、甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。如使用中有非人為損壞，應由甲方修理。

3、水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業、電梯、衞生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水度，電度，煤氣度。所有費用乙方應按時付清。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房後，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續。若發生非法事件，乙方自負後果。在租賃期限內，甲方確需提前收回房屋時，應當事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應當予以賠償。

5、合同一經簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。

6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發票，因此產生的税費由乙方支付。

7、此合同未盡事宜，雙方可協商解決，並作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛，先友好協商，協商不成的，由人民法院裁定。

8、本合同經簽字（蓋章）生效。

9、其他約定事項：

六、違約責任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為XX元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。

七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）乙方：（簽字）

聯繫電話：聯繫電話：

房屋租賃合同8

承租方

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;

2、審核出租人的《房屋租賃證》;

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

5、付款方式。

出租方

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

2、承租人租房用途，並在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權合法憑證;

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。

3、共有房屋未取得共有人意見的;

4、權屬有爭議的;

5、屬於違法建築的;

6、不符合安全標準的;

7、已經抵押未經抵押人同意的;

8、不符合公安、環保、衞生等主管部門有關規定的。

房屋租賃合同9

出租方： (以下簡稱甲方) 承租方： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務，訂立本合同。

一、房屋的座落、面積

1、甲方將其擁有的'坐落在太原市 的房屋出租給乙方使用。

2、出租房屋建築面積共平方米(含公用分攤面積)

二、租賃用途

1、甲方應向乙方出示該房屋的《房屋所有權證》或該房屋所有權的相關證明。

2、乙方向甲方承諾，租賃的房屋僅作為

三、租賃期限及房屋租金支付方式

1、租賃期

2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如續租，則須在租賃期滿前一個月通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。

3、該房屋每年租金為人民幣元

鑰匙交割：共 套 把。物業交割： 。 電錶： 。水錶：衞 ;廚 。煤氣(天然氣)表： 。有線： 物業：

十一、補充條款：

出租方(甲方)： 租承方(乙方)： 身份證號碼： 身份證號碼： 家庭住址： 家庭住址： 電話號碼： 電話號碼：

見證方：

身份證號碼：

住(地)址：

電話號碼：

雙方簽約時間： 年 月 日

房屋租賃合同10

出租方：________________________________，以下簡稱甲方

承租方：__ _________，以下簡稱乙方

根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方將自有的坐落在庫(住)房 間(面積： m3)租賃給乙方作 使用。

第二條 租賃期限：租賃期共______個月，甲方從_________年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至_________年____月____日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股;

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益;

3.拖欠租金達一個月。

除上述情況之外，在租賃期間甲方不得以任何理由拒租，或收回房屋，否則視為違約。 合同期滿後，如甲方仍繼續出租房屋，乙方擁有優先承租權。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限，續簽合同。

第三條 租金及交納期限：甲乙雙方議定月租金_________元，由乙方在________年____月____日一次性交納給甲方____個月租金共_________元(大寫： )。甲方收取租金時必須出具合法有效的收租憑證。無合法收租憑證時乙方可以拒付。

第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾：修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(户內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、範圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意後方可施工。

第五條 租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效;

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;

3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先徵得甲方同意，甲方應支持乙方的合理要求。

第六條 違約責任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償乙方______元(大寫： )。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方______元(大寫： )。

3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，並按租金的______%,以天數計算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

第七條 免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。 上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第八條 爭議解決的方式 ：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，向乙方所在地人民法院起訴。

第九條 其他約定事宜 ：

第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

本合同一式貳份，甲乙方各執壹份。

出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章)

法定代表人：(簽名) 法定代表人(簽名)：

委託代理人：(簽名) 委託代理人(簽名)：

委託代理人身份證： 委託代理人身份證：

地址： 地址：

電話： 電話：

簽約地點： 簽約時間：

合同有效期限：_________年____月____日至_________年____月____日。

房屋租賃合同11

出租人（下稱甲方）______________________

承租人（下稱乙方）______________________

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽定本合同。

第一章、房屋情況

房屋位置：________________________________，房屋________裝。

第二章、承租用途

乙方租用上述房屋用途為________________，乙方不得改變該房屋的用途。

第三章、承租期限

承租期限暫定為________年，出租人自________年________月________日起將出租房屋交付承租人使用，至________年________月________日收回。

乙方有下列情形之一的，出租人可以終止合同，並由乙方承擔相應的民事或刑事責任：

1、乙方擅自將房屋轉租，轉讓，轉借的。

2、乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。

3、乙方的活動影響正常經營的。

4、如乙方逾期不付租金、不搬遷的，甲方有權向人民法院起訴，甲方由此所受損失，由乙方負責賠償。

第四章、租金，費用及付款方式

1、租金：甲、乙方商定房屋年租金為人民幣____________元整（RMB￥____________），如續租租金在原租金基礎上上漲________%。

2、費用：乙方在租賃期間，需支付如下費用：水費、電費、物業管理費等。

3、付款時間及方式：

（1）付款方式：乙方分________期繳納租金。

（2）付款時間：乙方應於本合同簽定日繳納首期租金共計人民幣____________元整（RMB￥____________）；並於________年________月________日付第二期租金共計人民幣____________元整（RMB￥________________），由甲方出具的收據為交款憑證。

第五章、租賃期間房屋修繕

乙方對房屋的改造或裝修應經甲方同意。

如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或其內部設施的損壞，乙方應負責維修至甲方滿意的程度。

第六章、爭議的解決方式

若雙方出現糾紛應友好協商解決，協商不成可向有關部門申訴。

第七章、合同的補充

本合同未盡事宜，可作補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同一式________份，甲方，乙方各執________份。

甲方（公章）：_________________乙方（公章）：_________________

聯繫電話：______________________聯繫電話：_____________________

_________年________月________日_________年________月________日

房屋租賃合同12

出租方（甲方）：________，男/女，____年__月__日出生，身份證號碼________

承租方（乙方）：________，男/女，____年__月__日出生，身份證號碼________

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

一、甲方將位於__市__街道__小區_號樓____號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自__年__月__日至__年__月__日，計_個月。

二、本房屋月違約金____元。

三、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，提請由當地人民法院仲裁。

四、本合同連一式_份，甲、乙雙方各執_份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：__________ 乙方：__________

___________年_________月______日

房屋租賃合同13

出租人(甲方)姓名：_____________，性別：_____，民族：_____，身份證號：_________________________，住址：____________________________。

承租人(乙方)姓名：_____________，性別：_____，民族：_____，身份證號：_______________________，住址：____________________________。

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條、房屋基本情況房屋坐落於北京市_______________。

【案情】20xx年9月，陳某在路邊行走，突然從高空墜下一酒瓶，正中前額。陳某負傷住院後，一直無法找到拋物人，該樓8家住户均不承認有過錯，陳某一怒之下將該樓全部8家住户均告上法庭，要求所有被告共同賠償其損失。案件審理中，被告李某提出當天全家均在外做客，家裏沒人，沒有提供任何證據;一樓王某稱其住在底樓，不可能從高空扔東西到陳某頭上。

【案件焦點】

1、該樓8家住户是否屬於共同侵權。

2、該樓的8家住户責任應該如何分擔。

【分析】該案是一種特殊的共同的侵權案件，根據《中華人民共和國侵權責任法》第八十七條的規定：“從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。”可能加害的建築物使用人承擔的是一種連帶補償責任，立法本意是為了保障社會公共安全，如果在加害人不明的情況下駁回受害人對於眾多可能拋擲物品的住户的訴訟請求，就是放棄了對於受害人合法權益的保護，就是對高空拋物這類惡劣侵權行為的縱容，人們穿行在高樓大廈之間，生命財產安全就毫無保障。

【分歧】另有一種觀點，從法律的預測功能出發認為，如果眾多被訴的住户在顯然沒有拋擲物品的情況下被承擔了數目不菲的賠償責任，人們將無法預見自己的行為在法律上產生的評價和後果，法律也就喪失了它最基本的預測功能。後一審做出判決，認定因8家住户居民不能舉證未實施傷害行為，系共同侵權責任，判決8户居民承擔連帶賠償責任。__________區(縣)__________________小區____________室，建築面積_____________平方米。

第二條、房屋租賃情況(一)租賃用途：__居住_。

第三條、租賃期限

(一)房屋租賃期自_______年______月_______日至______年______月______日，共計______年________個月。甲方應於______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件一)經甲乙雙方交驗簽字或蓋章並移交房門鑰匙視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除後，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。第四條、租金(一)租金標準及支付方式：______元/(□月/□季)，具體支付日期如下：________________________________________________________。

第五條、其他相關費用的承擔方式租賃期內的下列費用中，__________________由甲方承擔，_____________________由乙方承擔：(1)水費(2)電費(3)供暖費(4)燃氣費(5)物業管理費(6)衞生費(7)室內設施維修費。

第六條、甲方權利及義務

(一)甲方保守甲乙雙方的房屋租賃祕密;

(二)甲方應保證出租房屋的建築結構和設備設施符合建築、消防、治安、衞生等方面的安全條件，不得危及人身安全;

(三)對於該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後的10日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限;

(四)甲方確保乙方承租期間的房屋不受其他人員干涉，如甲方一旦與房主或其他公司發生爭議與乙方無關，因甲方原因致使此合同解除的，甲方應及時退還乙方的租金;

第七條、乙方權利及義務

(一)乙方保守甲乙雙方的房屋租賃祕密;

(二)乙方按時足額繳納房屋租金;

(三)租賃期內，乙方應對該房屋及其附屬物品、設備設施的合理利用，不得隨意破壞;

(四)乙方確保此房為居住，不得作為其他用途，並遵守國家、北京市的法律法規規定以及該房屋所在小區的物業管理規約;

第八條、合同解除

(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1.遲延交付房屋達10日的;

2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的;

3.不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的;

4.因其他原因致使乙方不能正常居住的5.________________________________________________。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1.不按照約定支付租金達10日的;

2.擅自改變房屋用途的;

3.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的;

4.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞並拒不賠償的;

5.利用房屋從事違法活動、損害公共利益;

6.____________________________________________________________;

(五)其他法定的合同解除情形。

第九條、違約責任

(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的10%向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的10%向甲方支付違約金。

(二)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前10日通知對方，並按月租金的10%支付對方違約金，甲方還應退還相應的租金。

(三)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

(四)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按月租金的10%支付違約金。

第十條、合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十一條、其他約定事項______________________________________________________________________________。

本合同經雙方簽字蓋章後生效。本合同(及附件)一式兩份，其中甲方執_________份，乙方執_________份。

本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)簽章：_________

承租人(乙方)簽章：_________

聯繫方式：____________

聯繫方式：______________

______年______月_____日

_____年_______月_____日

房屋租賃合同14

出租方： (以下簡稱甲方) 承租方： (以下簡稱乙方)

根據國家有關法律法規的規定，為明確雙方的權利和義務的關係，經雙方共同協商一致，同意就以下房地產租賃事項訂立契約，並嚴格遵守。

一、甲方自願將座落在衢江區府東苑38-1-601的房屋出租給乙方使用，(結構為二室一廳的房屋，面積93平方，小儲14平方)。租賃期限為 ，從 年 月 日至 年 月 日止。月租金 元。押金 元 共計人民幣 元。

二、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛與債務，概由甲方負責清理，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方不得利用該房從事違法亂紀活動，如有由其承擔全部責任，與出租方無關，房屋租賃期內，乙方如需轉租第三人使用或第三人互換房屋使用，必須取得甲方同意，否則甲方可無償收回該出租房。

三、任何一方未及時履行本契約，或違反國家的有關法律、法規，另方有權提前解約，所造成的損失由責任一方承擔。本合同未盡事宜，由甲方雙方共同協商簽定補充條款，補充條款與本合同具有同等努力，合同一式二份，雙方各執一份，經仔細閲讀簽字後生效。

出租方簽字： 電話：

承租方簽字： 電話：

年 月 日

房屋租賃合同15

出租方(稱甲方)：

承租方(稱乙方)：

一、出租之房屋座落於廈門市海滄區水雲灣1#樓105室，建築面積為130平方米。

二、租賃期限，從20_年九月十五日至20_年九月十五日止，租期共五年，前五年每年租金為人民幣肆萬柒仟元整，每年租金分兩次支付;第六年開始租金每年按市場價調整，調整幅度參考傍邊店面。

三、本房為毛坯房，乙方自行裝修，五年內甲方若提出解除合同，應承擔乙方裝修費用六萬元作為補嘗。

四、在租賃期間：乙方應負責交付 □水、電費 □煤氣費 □有線電視費 □小區管理服務費等費用。

五、租賃期間，雙方均不得藉故解除合同，當事人一方如有正當理由要求解除合同時，須提前1個月通知對方，經對方同意後解除合同，由提前解除合同的一方支付壹個月租金作為違約賠償金。

六、乙方不得利用該房屋之便進行非法活動，如有發現，甲方有權提前終止合同，乙方所繳納的押金則作為賠償甲方的違約金，乙方要承擔因非法活動而產生的一切民事、經濟、法律責任、甲方概不負責。

七、租賃期滿，乙方按時將房屋歸還甲方，如乙方需續租須提前半個月與甲方協商，在同等條件下，乙方有優先承租權，租賃期滿後，乙方退出時，若有傢俱雜物等佈置不搬者，甲方側可視為廢物，由甲方處理，乙方不得有異議。

八、本合同若有未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，另擬補充協議與本合同具有同等的法律效力。

九、本合同簽訂之日起生效，壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

十、備註：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日