二手商品房買賣合同格式

隨着人們法律意識的建立，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那麼我們擬定合同的時候需要注意什麼問題呢？以下是小編為大家整理的二手商品房買賣合同格式，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。

二手商品房買賣合同格式1

甲方(賣方)：___________身份證號：___________家庭住址：___________郵編：___________電話：___________

乙方(買方)：___________身份證號：___________家庭住址：___________郵編：___________電話：___________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議：

第一條：乙方決定購買甲方擁有的房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位於紅旗街購物廣場C1號，建築面積為___________平方米。

第二條：商品房總額為___________(漢字大寫)

第三條：乙方先付甲方商品房總額，剩餘房款於雙方公證之日付清，雙方不得違約，如有違約，按房價的壹倍，賠償對方。

第四條：本合同任何一處修改，經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則修改無效。

第五條：鑑於甲方不能向乙方提供房產證等有效證件，合同生效日後，商品房如有拆遷，獲得拆遷款全部歸乙方所有，(如需甲方配合，拆遷所提供證明是乙方商品房，甲方應積極配合)。

第六條：以上條款如有違約，甲方應返還乙方購房總金額。

第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方(簽字)：___________乙方(簽字)：___________

_______年_______月_______日

二手商品房買賣合同格式2

甲方(賣方)：___________

乙方(買方)：___________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

一、標的物

1.甲方所擁有的坐落於北京___________號房屋，建築面積___________平方米，其現用途為自住。

2.甲方已於___________年___________月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為:______________________

3.甲方已___________年___________月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為:______________________

4.甲方自願將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣:___________

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方於辦理該房屋買賣立契過户之日起7日內一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方於簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款於辦理房屋立契過户之日起7日內支付。

3.貸款付款，乙方於簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應於本合同簽訂之日起7日內向提交貸款申請。

四、定金

乙方於簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方應於辦理房屋立契過户之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見合同附件。

六、乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，並遵守其管理公約的規定。

七、甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過户手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關税費。房屋評估費由雙方共同承擔。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的'應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，並可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方願意繼續履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方願繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

5.甲、乙雙方於簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。

6.因甲方原因，致不能交易過户的，甲方應退還乙方已付購房款，並向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

九、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本合同於

___________年___________月___________日在北京___________簽訂。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：___________

乙方：___________

代理人：___________

代理人：___________

日期：___________