【推薦】商品房買賣合同八篇

隨着法律觀念的深入人心，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那麼常見的合同書是什麼樣的呢？以下是小編精心整理的商品房買賣合同8篇，歡迎閲讀與收藏。

商品房買賣合同 篇1

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

一、 標的物

1.甲方所擁有的坐落於北京 號房屋，建築面積 平方米，其現用途為自住。

2.甲方已於 年月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為

3.甲方已 年 月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為

4.甲方自願將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、 房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣

三、 付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方於辦理該房屋買賣立契過户之日起7日內一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方於簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款於辦理房屋立契過户之日起7日內支付。

3.貸款付款，乙方於簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應於本合同簽訂之日起7日內向提交貸款申請。

四、定金

乙方於簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

五、 房屋交付

甲方應於辦理房屋立契過户之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見合同附件。

六、 乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，並遵守其管理公約的規定。

七、 甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過户手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關税費。房屋評估費由雙方共同承擔。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，並可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方願意繼續履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方願繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

5.甲、乙雙方於簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。

6.因甲方原因，致不能交易過户的，甲方應退還乙方已付購房款，並向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、 因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第 種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

九、 本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本合同於

年 月 日在北京 簽訂。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：

乙方：

代理人：

代理人：

商品房買賣合同 篇2

甲方(賣方)： 身份證號：

家庭住址： 郵編： 電話：乙方(買方)： 身份證號：

家庭住址： 郵編： 電話： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議：

第一條：乙方決定購買甲方擁有的房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位於紅旗街購物廣場C1號，建築面積為 平方米。

第二條：商品房總額為 (漢字大寫)

第三條：乙方先付甲方商品房總額 ，剩餘房款 於雙方公證之日付清，雙方不得違約，如有違約，按房價的壹倍，賠償對方。

第四條：本合同任何一處修改，經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則修改無效。

第五條：鑑於甲方不能向乙方提供房產證等有效證件，合同生效日後，商品房如有拆遷，獲得拆遷款全部歸乙方所有，(如需甲方配合，拆遷所提供證明是乙方商品房，甲方應積極配合)。

第六條：以上條款如有違約，甲方應返還乙方購房總金額。

第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

年 月 日

商品房買賣合同 篇3

出售人：_____

代理人：_____(以下簡稱甲乙方)

買受人：_____

雙方根據《XX市優惠價房出售管理辦法》的有關規定，簽訂本合同。

1.甲方同意將坐落在XX市_____區(縣)_____街道(鎮)_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建築面積_____平方米的房屋以優惠價出售給乙方。

2.上開房屋按住房綜合造價的_____%_____年每平方米建築面積_____元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建築面積售價_____元，共計售價(大寫)_____元。

3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。

4.乙方在合同簽訂後30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優惠，乙方實付價款(大寫)_____元。

5.乙方要求分期付款，必須徵得甲方同意。首期付款佔應付款_____%，計(大寫)_____元。餘額計(大寫)_____元，分_____年付清，月利率_____‰，餘額款本息共計(大寫)_____，每月月底前交付(大寫)_____元，最後在_____年_____月底前全部付清。合同簽訂後30天內交付首期購房款。

6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。

7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。

8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。

9.甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清後方可取得房屋所有權證。

10.甲乙雙方在合同簽訂後30天內預付住房售後維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫)_____元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。

11.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵佔使用。

12.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建築管理等的各項法規和規定，按時向提供售後服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

14.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執一份存證。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

代表人(簽章)

20xx年___月___日立於：___

商品房買賣合同 篇4

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建築面積為________平方米。其面積以________省《建築面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築税和公證費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築税款由甲方代收代繳。 四、交房時間：

甲方應於一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個採暖期)。

七、違約責任：

1、本合同生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經公證後生效。本合同未盡事宜另行協商。

十三、本合同附件：

1、房屋平面位置及佔用土地範圍圖(略)

2、________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)

代 表： 代 表：

地址及電話： 地址及電話：

開户銀行： 開户銀行：

帳 號： 帳 號：

____年____月____日 ____年____月____日

商品房買賣合同 篇5

原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區蘭天路1號1棟25號。身份證號：5101075

被告：四川飛森房地產開發有限公司，住所地：成都高新區高朋東路倍特標準廠房。

法定代表人：周子飛

工商登記註冊號：成工商(高新)字5101091001017

訴訟請求：

1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。

2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金11091.73元。

3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費。

4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。

事實與理由：

原告與被告先後於20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》，由原告購買被告位於雙流縣華陽鎮華龍大橋側的戛納印象.歐洲商業公園A幢227號 和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產證 的應由被告承擔違約責任，並約定了違約金的計算方式。

一、根據《商品房買賣合同》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金。

1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任。

2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238.38元。

二、根據《商品房買賣合同補充協議》第三條的約定，被告還應承擔逾期辦理房產證的違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項税費、房屋專項維修資金後365日內(20xx年6月30日已交付資料、繳付各税費)。

1、A幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應承擔支付違約金人民幣702.15元。

2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應支付違約金10389.58元。

綜上所述，被告應支付原告違約金共計28700.31元。

三、根據《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。…….。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。《商品房買賣合同》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。

被告違約後，原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國合同法》有關規定，為維護原告的合法權益，現訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理並判決如前訴請。

此致

成都市雙流縣人民法院

起訴人：付洋

20xx年二月二十五日

商品房買賣合同 篇6

一、什麼是霸王合同

所謂霸王合同，指的是在商品交易中，提供格式合同的一方利用其具有壟斷地位、交易優勢，或在經濟上的明顯強勢，在制定格式條款時違反公平原則，以單方聲明或其他方式規避自己應承擔的法律責任，加重交易對方的責任或限制、排除對方的合法權利。

二、商品房買賣遇到霸王合同怎麼辦

商品房買賣中遭遇霸王合同的救濟手段如下：

1、自我救濟，抵制霸王合同

(1)要培養成熟的購房消費心態。

成熟的購房心態可以增強抵制霸王合同的免疫力。購房人在選購房屋時，應當明白並非只有某一套房屋最適合自己，下一個或許更理想。要樹立起平等觀念，增強權利意識和風險意識。面對可能存在的風險，不盲目從眾，不抱僥倖心理，不輕信開發商售樓人員的口頭承諾。

實踐中經常發現，越是成熟的購房人，越知道面對風險如何取捨;越是態度執着的購房人，合同中的保障自身權利的條款寫得越充分;訴訟中追悔莫及的大多是沒細看合同內容就草率簽字的購房人。消費者的逐漸成熟使得開發商會被迫收斂，一羣成熟的消費者必然帶動商品房交易市場走向成熟與規範。

(2)要掌握對付霸王合同的技能。

對於開發商提供的格式合同，購房人應當認真審查，反覆研究。仔細閲讀開發商事前在合同文本的空白處填寫的內容，要求開發商就有關內容予以解釋，過於簡略的約定要具體化，可能存在歧義的內容要明確，可能損害購房人利益的內容要刪除。對於開發商單方提前選定的條款，要結合自身情況與需要權衡利弊，必要時進行調整。

對於開發商刪除的條款要有足夠的警覺，除重複性和並無約定必要的條款外，一般不要同意開發商直接刪除合同條款。在開發商不同意修改或變更時，枝節問題可不再堅持，但重大原則事項不能讓步。掌握了識別與對付霸王合同的技能，就會有針對性、有重點、有理有據地同開發商進行合同談判，當購房人有能力揭開霸王合同的面紗時，為了促成交易，不喪失商機，開發商最終還是會做出讓步的。

(3)必要時要聘請專業人士提供幫助。

商品房買賣具有一定的專業性，尤其是購房人，需要掌握一定的市場信息、房地產專業知識與法律知識等。普通購房人往往很難同時具備這些知識和能力，臨時抱佛腳也不現實，向專業人士求助是一條安全的捷徑。這些專業人士包括房地產、建築與法律方面的.專業人員，尤其房地產專業律師。

專業房地產律師既具備專業的建築房地產知識，又熟悉有關房地產法律法規與規章的規定，在協助購房、指導簽訂商品房買賣合同方面駕輕就熟，能夠協助購房人發現霸王條款”，糾正和抵制霸王合同，同開發商的銷售和法律人員進行談判、交涉，最大程度地幫助購房人通過合同約定防範購房風險，保護購房人的合法權益。

2、司法救濟，否定霸王條款

購房人即使不幸遭遇了霸王合同，也不必過份擔心，法律賦予了購房人一定的救濟手段。購房人可以利用《合同法》、最高人民法院的司法解釋等法律及有關規定，保護自己的合法權益。

(1)可以利用《合同法》的有關規定排除霸王條款的效力。

既可以在發生糾紛後，向人民法院主張撤銷合同中的有關欺詐性的霸王條款，也可以直接主張有關霸王條款無效。

根據《合同法》第54條規定，合同訂立時，存在重大誤解、顯失公平，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。如果購房人能證明雙方訂立合同時存在上述情形，則可以在規定期限內主張變更或撤銷該合同。

《合同法》第39條的規定：“採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以説明。”商品房買賣領域裏的“霸王合同”或“霸王條款”多屬於《合同法》規定的格式條款。開發商已填好的合同文本時，並未提請購房人注意合同中有關免除或者限制其責任的條款，恰是利用購房人欠缺合同意識或合同知識、疏乎大意等，僥倖得手。一旦發生糾紛，若開發商不能舉證證明其盡了提請注意的義務，則該格式條款的效力會被依法否定。

另根據《合同法》第40條的規定，開發商在其提供的霸王合同中，以格式條款的方式免除其責任，加重購房人責任，排除購房人主要權利的，有關格式條款也應當無效。其次，在開發商填寫或擬定的霸王條款，在理解上發生爭議時，根據《合同法》第41條規定，“應當作出不利於提供格式條款一方的解釋”，當開發商意圖以含混隱晦的條款逃避責任時，這一條規定對購房人而言也提供了一種保護。

(2)最高人民法院20xx年出台的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，給作為弱勢羣體的購房人對付霸王合同提供了又一把保護傘。

霸王合同的出現極容易引起市場的混亂，對當事人來講也是很不利的。如果你在實踐中中遇到霸王合同的話，可以通過法律途徑來捍衞自己的權益。必要時，還可以委託網站的專業律師來幫助你處理相關問題。

商品房買賣合同 篇7

1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

出賣人：______________________

註冊地址：____________________ 營業執照註冊號：__________________

企業資質證書號：______________ 法定代表人：____________________

聯繫電話：____________________ 郵政編碼：____________________

委託代理人：__________________

地址：________________________ 郵政編碼：____________________

聯繫電話：____________________ 委託代理機構：___________________

註冊地址：____________________ 營業執照註冊號：__________________

法定代表人：__________________ 聯繫電話：_____________________

郵政編碼：_____________________

買受人：______________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【】______

地址：_______________________

郵政編碼：_____________________聯繫電話：_____________________

【委託代理人】【】姓名：______________國籍：_____________

地址：_______________________

郵政編碼：_____________________電話：_______________________

商品房買賣合同 篇8

合同當事人：

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：號

法定代表人：

委託代理人：

聯繫電話：買受人：

身份證號：

聯繫電話：

保證人：司

註冊地址：號

營業執照註冊號：號

法定代表人：

委託代理人：

聯繫電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人、買受人和保證人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協議內容：

第一條 出賣人建設依據及商品房坐落位置

1、出賣人以出讓方式取得位於

2、出賣人在該地塊上建設商品房，商品房定名為雁灘家園D區。建設工程規劃許可證證號為：號。

第二條 商品房銷售特徵

買受人自願以團購方式購買雁灘家園住房,並自願承擔由此可能產生的風險。

買受人購買的商品房為9號樓 層 號房，該商品房的用途為住宅，框剪結構，層高為2.9米，建築層數為 34層。

買受人購買的商品房為期房。

第三條 商品房的面積

該商品房暫定的建築面積為 平方米。

第四條 計價方式與價款

按建築面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米 元，暫定總房款為￥ 元，（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。

第五條 面積確認及面積差異處理

該商品房面積界定後 ，合同約定面積與交易中心產權界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產權界定面積為準，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據實結算,多退少補。

第六條付款方式及期限

買受人選擇按下列第 種方式付款：

買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，

帳户名稱：

一、分期付款

1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的30%；

2、工程施工至±0.00,自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的15%；

3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的15%；

4、主體封頂後, 自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的38%；

5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩餘房款。

二、按揭貸款

1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的30%；

2、工程施工至±0.00時買受人在公積金中心或商業按揭貸款銀行貸款後向出賣人支付總價款的70%；若買受人選擇公積金貸款的，在工程進度未達到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業按揭貸款，待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業按揭貸款轉公積金貸款的相關手續，出賣人積極配合；若買受人提交的商業按揭貸款或公積金貸款的資料經銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。

3、具體首付款比例按公積金中心或商業按揭貸款銀行的相關規定執行。

4、買受人未能在合同約定時間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬後3日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人；買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬後出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的1.5倍向買受人支付逾期利息。