租賃入股合同範本

隨着法治精神地不斷髮揚，人們愈發重視合同，能夠利用到合同的場合越來越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編精心整理的租賃入股合同範本，歡迎閲讀，希望大家能夠喜歡。

甲方（出租入股方）：

乙方（承租受讓方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律規定，本着平等協商、自願、有償的原則，經雙方協商一致，就甲方以所有房屋（位於XX路————）的使用權入股乙方生產經營等合作事項，簽訂本合同。

一、入股房屋面積、位置及用途

甲方自願以其擁有的房屋的_____年使用權向乙方入股，入股面積、位置及用途詳見下表：

二、入股期限及房屋使用期限

自______年____月____日起，至______年____月____日止，租賃期____年（大寫，最長期限不得超過土地及房屋的剩餘可使用期限）。

自______年____月____日起，至______年____月____日止，入股期____年（大寫，至房屋租賃期滿，甲方即不再持有乙方公司股份）。

三、股權分紅與支付方式

1、該房屋實際使用面積與登記面積不一致的，雙方約定租賃入股額度按實際可使用面積，_______平方米計算。

2、以甲乙雙方商定的租賃價格或由具備資質的會計師事務所評估價格_______元/年人民幣作為房屋租賃總價款入股。經由房屋使用方（乙方）的股東大會表決通過後，由具備相關資質的會計師事務所對其資產（股東出資額、股份總量、累計收益/虧損、債務狀況、設備折舊、技術專利、銷售渠道、商標價值以及人力資源價值等）評估，評估結果（公司總股權價值）為__________元。最終以房屋租賃總價款與公司股份總價值的比例確定甲方入股份額，即持有公司_____%股份。

3、通過以上方式確定甲方擁有的股份，於租賃期內每年年終按相應份額（持股佔公司總股份的比例_____%）支付甲方分紅，分紅以現金方式逐年支付（分紅涉及所得税款的，由受益方承擔）。

4、租賃期滿，即合同到期後，雙方可自願協商，以本合同方式重新簽訂並繼續履行；如解除合同後不再續簽，視為甲方放棄持有股份，甲方將不再持有乙方公司的股份並無法繼續享受分紅及其他股東權益；乙方不再享有合同約定房屋的使用權，不能繼續使用該房屋及設施。

四、房屋交付方式及時間

1、甲方一次性全部交付方式將房屋交付給乙方使用：

2、交付資料與附屬設施：

①房產證及房屋使用、土地使用權證複印件；

②房屋及附屬設施等情況的書面描述、圖片等（經雙方確認）；

③乙方交付甲方股權證明書；

④乙方交付甲方企業主要證照複印件。

3、交付時間為：_______年____月____日。

五、甲方的權利及義務

1、甲方有權按照合同規定收取股權紅利，乙方逾期未能支付滿一個月以上，甲方有權額外收取應得分紅額1%的的滯納金；超過3個月未支付應得分紅的，甲方有權按照合同約定回收房屋的使用權。

2、甲方作為公司股東，享有股東應有的一切權利和義務，有權監督乙方經營公司的情況，並要求乙方按約履行合同義務，但不得干預公司的'正常生產經營活動。

3、甲方應協助乙方按合同規定享有房屋使用權，幫助協調該公司與其他鄰近租賃房之間發生的用水、用電、治安及公共面積/設施等方面的糾紛。

4、甲方作為公司股東，有義務積極協調地區政府，從招商引資的角度爭取政策和扶持，並應利用自身的影響力，在市政、汽車、商業、開發區等領域積極推廣公司產品。

5、租賃期間，甲方應保證該房屋及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。及時對房屋進行檢查、養護。如屬甲方原因出現房屋、設施安全問題給乙方造成損失的，甲方賠償乙方相應損失。若乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障，應及時通知甲方修復，甲方應在接到乙方通知後的三日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

6、甲方應允許乙方因經營、宣傳等需要對租用的房屋進行不破壞建築結構、不損壞建築附屬設施、不影響外觀美觀、不違反法律法規的裝潢、裝飾（其中約定項目如下：）

（1）樓體頂端的鏤空大字應單獨設立“XX”。

（2）允許乙方對樓體實施整體亮化裝飾。

7、甲方應為乙方提供與架設公司生產所必需的380V、不小於150KVA變壓器，並接引至樓內開關櫃，其資產歸甲方所有。乙方於合同簽訂後，可一次性先行墊付給甲方____萬元，用於其變壓器改造，該費用在日後甲方的第一次分紅中扣除。

8、因企業生產需要，甲方除提供上述房屋外，應在樓後側給乙方提供一處放置包裝物及廢舊產品的處所，無水電供暖要求，只達到一般性防盜即可。

9、甲方應保證及時供暖、供水、供電，價格按當地生產企業標準執行，需要單獨計量的，一律安裝關口表計量；在保證供暖質量的前提下，供暖費用可按整體供暖費用摺合使用面積分攤，甲方應提供真實有效的、經雙方共同認可的費用核算憑證。該費用在乙方的公司生產經營中列支。

六、乙方的權利與義務

1、乙方有權要求甲方按合同約定按期交付入股房屋並要求甲方全面履行合同務。

2、乙方在受讓房屋上具有使用權、收益權、自主組織生產經營權。

3、乙方有權在適當的位置進行合法合規的宣傳與企業、產品介紹等。

4、乙方應當向甲方開具股權證明書、並依照合同規定按時、足額支付股權紅利。

5、乙方在國家法律法規和政策允許的範圍內從事生產經營活動；應當加強安全生產，防止事故發生，造成損失的，由其自行承擔責任。

6、乙方應該依法保護和合理利用房屋，不得對其進行惡意破壞、不得擅自改變房屋用途，不得自行轉租牟利。因乙方的責任給甲方造成損失的，乙方賠償甲方損失。

7、租賃期間，乙方公司應承擔使用該房屋的水、電、煤氣、電話、互聯網等費用，並及時繳付。在生產經營中列支。

8、租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或違規使用，致使該房屋及其附屬設施發生安全故障的，乙方應負責維修。

9、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先徵得甲方的同意。

10、乙方應依法依規組織企業生產經營活動，努力提升產品質量與信譽，最大限度的提高企業效益，確保全體股東的合法收益。

七、甲、乙雙方的其他約定

1、甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，不得利用房屋租賃進行非法活動。

2、租賃期間，乙方應由甲方協助做好消防、安全、衞生工作。

3、租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成合同無法履行，雙方互不承擔責任。

4、租賃期滿後，甲方若繼續出租該房屋時，乙方享有優先權，甲方繼續以租賃方式入股亦享有優先權。如期滿後不再續簽，雙方均應在合同到期前3個月以書面的方式提前通知對方，否則，由此造成的延期責任不在被通知方。

5、租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應在終止當天起（含）不再享受股權分紅，並賠償乙方摺合三個月租金的賠償金；如乙方提前退租而違約，除按退租日核算支付甲方分紅外，還應賠償甲方摺合三個月租金的賠償金。

6、租賃期間，如出現第三方涉及房屋產權、使用權權屬糾紛等問題而影響乙方正常生產經營從而造成乙方損失的，由甲方負責並給予乙方相應賠償。

7、租賃合同簽訂後，如雙方企業名稱變更，可由甲、乙雙方協商後蓋章、簽字確認，原租賃條款不變，繼續執行到合同期滿。

八、合同的變更、解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：

①甲、乙雙方或一方利用租賃入股從事違反法律規定的活動的；

②訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的；

③一方違約，使合同無法履行的；

④一方喪失經營能力使合同不能履行的；

⑤因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；

⑥乙方不能按時限支付股權紅利的；

⑦甲方出現房屋產權、使用權糾紛，致使乙方不能正常生產經營的。

九、爭議解決方式

雙方發生合同糾紛可協商解決。協商無法達成一致時，雙方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟，或向當地仲裁委員會申請仲裁。

十、本合同未盡事宜，甲、乙雙方需依法共同協商解決。

出租方（入股方）：_______________承租方（受讓方）：_______________

授權代表人：_______________授權代表人：_______________

開户銀行：_______________開户銀行：_______________

賬號：_______________賬號：_______________

電話：_______________電話：_______________

簽約地點：______________________簽約日期：_______年____月____日