如何簽訂合格的裝修合同

雖然説裝修合同可能隱含着各種各樣的陷阱，但其實只要你做一些功課，多留個心眼，見招拆招，就可以避免自己落入陷阱的圈套了。

一、籤合同前要心中有數

在簽訂家裝合同時要把握最重要的一條原則，就是在籤裝修合同時心中不能再有疑問。你在來到家裝公司的時候，要了解的東西很多，如有關於工程質量方面的、有關於裝飾材料的、有關於設計的、有關於售後服務的、有關於投訴方面的、有關於裝修合同的等等。具體到某一家公司時，還有一些強弱項的問題。對於這些問題，在沒有做到心中有數之前，儘量不要急於籤合同。

還有一點，如果裝飾公司在與你談判的過程中頻繁變換談判人員，你應該瞭解清楚原因是什麼，如果是因為人員流動，籤合同時就應該更加謹慎。

二、明確雙方材料供應

目前在各地市地區，很多工程都是採用裝修公司提供基料和工人，業主提供部分主材的做法進行。這樣一來，在合同中就要明確雙方供料的品種、規格、數量、供應時間以及供應地點等項目。

材料驗收要雙方簽字，材料驗收單最好對材料的品種、規格、級別、數量等有關內容標註清楚。另外，驗收的材料應與合同中規定的甲乙雙方提供的材料相符。

三、索要水電改造的參考報價

除了在施工過程當中的工程變更所發生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由於現場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價裏一般標註的是水電改造的項目單價，而工程總費用是不包含水電改造的費用的。而工程結算的時候，做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。因此，建議你儘量要求裝飾公司在工程報價裏給您一個水電改造的參考報價。

四、明確施工圖紙

一項裝修工程需要用到的施工圖紙包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖。所以業主最好要求裝修公司出示的施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標示，設計責任要分清。

在工程項目增減方面最好要明確：如果在施工過程中有項目的調整，一定要簽訂《工程變更單》，不要以口頭達成的協議為準，要及時簽訂書面變更裝修合同;簽訂變更合同及時通過市場鑑證，以避免日後糾紛的發生。

五、明確付款時間

目前各地市市場一般都採用分期付款的形式，所以業主在合同中就要把第一次預付款、第二次預付款及尾款的支付時間和條件詳細列出。比較普遍的`做法是按籤合同付60%、木工進場付35%、驗收後付5%來安排。

在這其中，工程進行到何種程度，效果如何，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方應有明確規定。

在家庭裝修時，變更項目即通常所説的增減項目，只是在原有的合同基礎上，就增減的工程項目進行詳細的説明，合同雙方共同協商每一個增減項目，並且詳細地説明每一個增減項目的做法、收費標準，直到雙方確認共同簽字認可方為有效。

六、明確獎懲條款

在裝修過程中，由於各種原因造成的施工延誤或工程質量問題，一定要在合同中有所體現，比如違約方的責任及處置辦法;保修期和保修範圍(一般免費保修期為一年，終身負責維修)。工程完工、驗收合格後，雙方要簽訂“工程結算單”、“工程保修單”。

七、合同文件中要注意施工細節

一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料採購單。

施工工藝，是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。施工計劃也很重要，因為現在家庭裝修拖延工期的現象比比皆是。現在很多的家裝合同對於合同甲乙雙方的材料採購單都不太重視，儘管合同裏做了一些規定，但是大多比較粗淺，主要反映在對於材料的品牌、採購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規定。因此，上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件儘量不要遺漏。

八、儘量避免做不到的條款

有的家裝合同條款中，規定了在相關的工程報價之下根本達不到的施工質量，有的合同條款則規定了在任何條件下都不可能做到的室內空氣環境條款。比如一位業主在合同的附加條款中要求“裝修完工以後，請專業監測機構對室內環境進行監測，要求室內絕對環保”。但什麼是“絕對的環保”?首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對環保”。因此，一旦發生糾紛，相關機構對這一要求一般都不予支持。所以建議你籤合同的時候不要考慮那些在目前市場現實之下達不到的要求。因為即使這樣做了，裝飾公司為了籤合同也同意了，今後還是少不了麻煩。

九、看清楚條文再籤合同

關於裝修合同，各地市目前沒有完全統一的範本，但各個公司的合同文本大同小異。裝修者首先要做的是核實裝飾公司的名稱、註冊地址、營業執照、資質證書等檔案資料，防止一些冒名公司和“游擊隊”假借正規公司名義與客户簽訂合同，欺騙消費者。

另外，還要明確工程內容和用料，主要包括：施工的項目、尺寸、用材説明(包括材料的型號、等級和品牌)、具體的施工工藝和工序等，同時要附上相應的價格。