申請蛋雞養殖項目建議書範例

蛋雞養殖建設項目建議書

第一章 總論

一、項目名稱：XX 市XX 鎮XX 蛋雞養殖場建設項目

二、項目性質：新建

三、項目實施單位：XX 鎮XX 養雞農民專業合作社 項目負責人：

四、項目實施地點：XX 鎮興隆溝村五組（XX 鎮牧業園區）

五、項目實施期限：2011 萬隻蛋雞養殖場，年產生物製品雞蛋 1100 萬枚。佔地面積 7000 平方米，總建築面積 2000 平方米。

七、項目總投資與資金籌措：項目總投資 100 萬元，資金來 源全部為合作社社員自籌。

八、綜合評價

本項目是高新技術養殖項目，也是畜牧業產業化項目，項目 區具有良好的投資環境和資源優勢，從畜牧產業化發展方向和地 方產業發展規劃的要求來看，建設本項目是十分必要和迫切的； 從項目的經濟效益來看，合作社財務效益良好，盈利能力、償債 能力和抗風險能力較強；從項目的社會效益來看，不僅能為市場 提供優質生物製品雞蛋，而且能夠更好地解決“三農”問題，積 極培育壯大農村主導產業，促進畜牧業產業化經營，提高農民收 入，帶動區域經濟發展，實現農業可持續發展，更好地為建設農 村小康社會服務。 經分析認為，本項目建設單位具有較好的建設優勢，本項目 產品為市場所需，建設依據充分，建設方案可行，建設條件與時 機成熟，因此，本項目建設是必要的和可行的。

第二章 項目提出背景及必要性

一、項目背景

肉、蛋、奶，雞蛋排在第二位。雞蛋是我國比較傳統的農產 品，雞蛋中含有大量的維生素和礦物質及有高生物價值的蛋白質， 對人而言，雞蛋的蛋白質品質最佳，僅次於母乳，是人類最好的 營養來源之一。雞蛋是市民百姓“菜籃子”中的極為重要的骨幹 食品。我國是世界上最大的蛋品生產、消費大國，人均年蛋品消 費量約在230 但雞蛋產品還有着它的特殊性——它不像蔬菜、肉類可以直觀地看到並通過經驗判斷其品質，所以人們反而忽略了天天都在 食用的雞蛋，但它的安全問題依然存在。由於目前的養雞行業“門 檻”不高，所以，市場上 95％以上的雞蛋都是由農户和小企業生 產，由於資金、技術、管理等多方面的限制和市場價格的惡性競 爭，致使雞蛋價格偏離於正常生產成本。而生產者為追求利潤， 大量使用廉價的劣質飼料，為降低疫病風險，就濫用抗生素。為 求高產，又大量使用合成激素。其結果是顯而易見的，雞蛋品質 下降，營養失衡，致病菌、抗生素、激素、農藥殘留嚴重超標。 由於落後的生產、消費方式，我國的雞蛋的加工量不足 5%。 這種由養雞場養殖，未經過任何無害化處理，直接進入流通市場 的生產、消費方式，隱藏着巨大的食品安全隱患。主要表現在雞 蛋表面和雞蛋內部隱藏着我們肉眼可見或不可見的可能嚴重危害 人體健康的致病因素，比如雞蛋表面附着有雞糞、污血、雞毛、 飼料、灰塵等。更重要的的是雞蛋表面附着有大腸桿菌、沙門氏 菌甚至禽流感病毒，以及由於不合理的飼養管理方式，導致飼料、 環境中的重金屬離子鉛、砷、汞等殘留在雞蛋中。 在國外，人們把雞剛產出的未經過加工處理的雞蛋稱為“髒蛋”，政府立法，禁止上市銷售。而在我國雞蛋產銷仍然沿用“雞 蛋產下－裝框就賣”的落後產銷方式。我國每年發生數十期食物 不安全事件，近年集中表現在肉、蛋、奶、糧、油等農牧產品的 食品中。從蘇丹紅、瘦肉精到紅心蛋，農產品的質量 安全牽動着億萬人的心。主要原因是農產品未經過加工處理或加 工處理程度很低，大量的農牧產品沒有經歷商品化過程，沒有標 準規範、沒有質量控制體系，也無法監管，以初級農產品原料的 形式流入市場。 本項目旨在以生態農牧業發展為基礎，以生產放心蛋為目標， 通過雞糞還田替代化肥生產無公害飼料原料和利用微生態與中草 藥飼料實施動物保健標準規模化養殖蛋雞，生產無公害原料雞蛋， 破解雞蛋內部的農藥、抗生素和重金屬殘留的世界難題，然後再 通過工業化的蛋品分級、清洗、殺菌、塗油保鮮，除掉雞蛋表面 的污物與病菌，徹底解決“髒雞蛋”消費所隱藏的安全隱患。 從源頭上開始，建立優質綠色蛋品原料生產體系，建立雞蛋 無害化處理加工廠和專賣流通體系，完成農牧產品的商品化過程， 解決農牧產品的質量安全，讓市民吃上放心蛋，成為當務之急。

第三章 項目建設的必要性及目的意義

（一）項目建設的必要性

食品的產業鏈非常長，其源頭是農產品。目前到我們餐桌上 的食品，需經過一條“從田間到餐桌”的漫長產業鏈，從食品的 種養殖、生產加工、市場流通一直到存儲、運輸，其中任何環節 出現差錯都容易引出大問題。由於我國農產品生產目前還處在轉 型期，正由一家一户的傳統生產、經營向標準集約化、市場化生 產、經營過渡。由於基礎薄弱，產業鏈各個利益環節各自為政， 沒有共同的價值目標，導致在整個產業鏈環節，執行標準不同意，養殖環節和飼料、獸藥等環節受各自利益驅使，劣質飼料、獸藥 流入養殖環節，在雞蛋內部形成化學藥物殘留和重金屬殘留，情 況十分普遍。我國目前還沒有更細緻的雞蛋食品規範標準，形成 監管困難或空白。在銷售環節，雞蛋產出不經無害化加工處理， 直接進入市場消費，雞蛋表面附着的污物和病菌直接和消費者接 觸，形成病菌傳播，嚴重危害消費者的身體健康。 影響蛋品質量內在指標的因素，主要是細菌超標、重金屬污 染、抗菌素殘留等，這些指標看不見摸不着，離開儀器根本無法 鑑別。相關數據表明，我國每年食物中毒報告例數約為2～4 萬人， 估計這個數字尚不到實際發生數的 1/10，微生物性食物中毒佔據 食源性疾病的第 位。近幾年來，危害民眾健康的食品安全事件頻頻見報，涉及面之廣、影響人數之多，使食品安全前所未有地 受到公眾關注。 據統計，我國是世界上生產和消費雞蛋數量最多的國家，每 年人均消費230 枚左右，年產雞蛋接近3000 萬噸，但與如此大的 消費量不相稱的是，我國雞蛋的生產技術水平、蛋品質量都還不 盡如人意，給餐桌安全帶來了隱患。雞蛋達不到食用安全要求， 就談不上餐桌的安全。 我市現有萬隻以上規模的蛋雞養殖場10 多家，5000 只以上規 模的養雞場20 餘家，每日直供到市場的鮮雞蛋約10 萬斤）。養殖場比較分散，多為個人經營，以追求產蛋率和盈利為目的， 使用標準不一的不同廠家的低廉飼料，所有雞蛋產出後直接販賣 到市場銷售，沒有經過任何加工處理，“髒蛋”充斥消費市場，安 全狀況十分堪憂。 本項目通過使用微生態與中草藥添加劑，強化飼料與動物營 養的價值，建立全程質量控制和可追溯制度，形成優質蛋品生產體系，消除了化學藥品與重金屬殘留，較好的解決了品牌蛋品的 生產原料之憂。通過引進家禽所的蛋品加工技術和國內最先進蛋 品加工生產線，有效清除雞蛋表面的污物和微生物殘留，建設現 代化的蛋品無害化處理加工體系，消除蛋品的安全隱患，解決蛋 品消費的食品安全。 通過建立自營可控的專賣、商超直營流通體系，構建農牧食 品品牌，使雞蛋這個與市民日常生活極為密切的食品更好吃、更 安全，實現政府安心、市民放心，企業盈利的發展目標。

（二）項目的目的、意義

當前隨着我國農業和農村經濟發展進入新的階段，農產品質 量安全問題已成為農業發展的一個主要矛盾。農藥、獸藥、飼料 添加劑、動植物激素等農資的使用，為農業生產和農產品數量的 增長髮揮了積極的作用，與此同時也給農產品質量安全帶來了隱 患，加之環境污染等其它方面的原因，我國農產品污染問題也日 漸突出。農產品安全問題的存在，不僅是我國農業和農村經濟結 構調整的嚴重障礙，也直接影響到我國農產品的出口和國際市場 競爭力。 在一系列農牧食品不安全事件頻現的同時，我國政府重拳出 擊，連續出台了《農產品質量安全法》。又於 2009 月，頒佈實施了《食品質量安全法》，大力整治食品生產、加工、流通環節， 正在構築起一道道食品安全的“防火牆”，來遏制之。 本項目通過建立優質蛋品生產體系，建設現代化的蛋品無害 化處理加工體系，最終將形年養殖蛋雞5 萬隻，年加工潔淨蛋550 噸的能力，較好的解決江蘇以及周邊市場安全高品質雞蛋的市場 供應，以替代隱藏着巨大安全隱患的鮮雞蛋的消費格局。在標準 化蛋雞無公害養殖與原料雞蛋生產方面，建立行業標準和標杆，形成示範。在雞蛋流通、消費前進行無害化加工，更好的解決雞 蛋表面附着的不潔污物、致病菌殘留，徹底消除蛋品內部的化學 藥品與重金屬殘留。通過建立自營可控的專賣、商超直營流通體 系，構建農牧食品品牌，使雞蛋這個與市民日常生活極為密切的 食品更好吃、更安全，實現政府安心、市民放心，企業盈利的 發展目標。 第四章 項目產品的市場需求分析 雞蛋中含有大量的維生素和礦物質及有高生物價值的蛋白 質，雞蛋是人類最好的營養來源之一。雞蛋是市民菜籃子裏不可 缺少的蛋白質食品，漢中每日的雞蛋消費量約在10 噸左右，所有 雞蛋由各個個體養殖場直接供應消費市場。 隨着人們生活水平的'提高和膳食營養知識的普及，廣大消費 者日益崇尚無公害食品和綠色食品，要求方便地買到“放心蛋”．並 青睞於“土雞蛋”、“無公害或有機雞蛋”等。 本項目通過建立良好規範的工廠化蛋雞養殖和全程質量控制 體系，以及通過利用現代食品加工設備、技術，對雞蛋進行分級、 清洗、殺菌、塗油保鮮等，一方面提高了雞蛋的風味和品質，延 長了雞蛋的保質期，一方面又徹底從根本上消除雞蛋對人體健康 引起的公共安全隱患。據資料顯示，標準化的雞蛋加工不會過多 的增加雞蛋的商品成本，在價格方面，消費者是完全可以接受的。 目前 XX、海拉爾、扎賚特旗、烏蘭浩特、齊齊哈爾等周邊城市經 過標準化加工的品牌雞蛋十分俏銷，銷售勢頭十分看好，正在替 代傳統“髒蛋”，成為消費者放心的商品。XX 的市民也和全國消費 者一樣，由“吃飽”向“吃好—好吃”逐步轉變，從食品第一安 全屬性上講，保潔蛋具有強大的市場基礎。 本項目的年產量僅為1500噸，用以替代市場的“髒蛋”消費 格局，生態資源優勢將進一步凸現，將進一步提升優質雞蛋的消 費量。因此保潔蛋未來的市場潛力十分巨大。

第五章 項目建設的條件

（一）地理位臵及場地選址

XX 鎮位於 XX 市西南75 公里處濟沁河畔，東接黑龍江省龍江 縣，南與興安盟的扎賚特旗接壤，西與窪堤鄉為鄰，北和薩馬街 鄂温克民族鄉相連。全鎮總面積700 平方公里，其中耕地面積38 萬畝，轄19 個行政村。項目區位於XX 鎮興隆溝村五組XX 鎮牧業 園區，距鎮政府西側3 公里。 （二）自然資源 項目區空氣清新，四季分明，雨量充沛，無霜期長，具有中 温帶大陸性半濕潤氣候特徵。年平均氣温在 1～3左右，年極端 最高氣温38.3，年極端最低氣温為-40，年平均降水量580mm， 多集中在 月份，佔全年降水量60～70%。全年無霜期 105～ 125 天。年平均積温在 2100～2400，年平均風速 3.0～3.2 秒，早霜在9月上、中旬，結凍期一般在10 月下旬，晚霜終日在 月上旬。乾旱、低温、洪澇、冰雹、大風是影響農牧業生產的主要自然災害。 總之，XX 鎮草場乾旱少雨，氣熱資源豐富，冬季寒冷漫長， 夏季温涼而較短，春季乾旱多風，秋季晝夜温差較大。境內地帶 性土壤為棕色、暗棕色森林土，土質肥沃，養份含量高。

（三）社會經濟狀況

XX 鎮現有人口5.3 萬人，2010 年農牧民人均純收入7135 路、電、訊、郵等基礎設施公益事業完善，各項服務體系健全。當前，XX 鎮正搶抓住機遇，以小城鎮建設為載體，以地域優勢為 紐帶，全面實施“生態立鎮、工業強鎮、農牧富鎮、商貿活鎮”發展戰略，有效推動了全鎮工業化、農牧業產業化和城鎮化進程， 在城鎮規劃發展中找準定位，加快發展步伐。具體是圍繞“一個 目標”，即把 XX 鎮建設成為產業特色明顯、配套功能完善、生態 環境優美的XX 市西南中心文明城鎮；推進“二個對接”，即與XX 市的城市規劃對接，與現代農業特色產業對接；發揮“三大優勢”， 即區位優勢、交通優勢和資源優勢；發展“四大產業”，即製造業、 農副產品加工業、高效農業和物流倉儲、商貿等第三產業。

（四）項目關聯產業發展現狀

XX 鎮是一個典型的農牧結合區，養殖業基礎良好，飼草料充 足，資金、勞力、技術等條件已具備，飼養潛力很大。養殖户入 駐XX 鎮牧業園區後，已建立起了圈舍和青貯窖，已創造了舍飼圈 養養殖的各項條件。“111”國道、阿海省際通道、蘑阿公路、碾 蘑公路、關浩公路均在項目區境內通過，郵電、通訊普及全鎮， 程控電話和互聯網遍佈項目區。經濟社會條件優越，項目具備取 得良好的經濟、社會、生態效益的條件，對 XX 鎮乃至 XX 牧業發展具有重要意義。

第五章 市場分析及銷售方案

一、市場分析

近年來，XX 鎮以發展綠色畜牧業、現代畜牧業為目標，以增 加農民收入為目的，狠抓農村產業結構調整，使產業結構日趨合 理。與此同時，充分利用得天獨厚的自然資源優勢，大力發展蛋 雞養殖，實行產供銷一條龍的產業化經營，有效地帶動了全鎮經 濟的發展。 國家產業政策導向以發展集約型養殖業主導的產業政策，生 活消費向營養型轉化是人民生活水平提高的發展趨向，發展優質、 高效益、高附加值的蛋雞養殖業是集約畜牧業，這對於擁有豐富優勢資源的XX 鎮來説，建設蛋雞養殖場具有廣闊的市場前景。

二、產品價格預測

產品價格受價值規律作用，按照今年幾年我國雞蛋市場需求 預測的速度增長，所需雞蛋市場將呈現為成長期，雞蛋價格也將 有所攀升。據實調查，2010 年雞蛋的市場銷售價格為5.8 元/公斤， 是比較穩妥的。 三、市場競爭優勢分析

1、政策環境優勢

近年來，當地政府把解決“三農”問題作為工作重中之重， 不斷優化投資環境，尋找發展機遇，將畜牧業生產作為鎮重要支 柱產業之一發展，視建設本項目為農村產業化經營的主要工程之 一，對本項目工作給予各方面的支持，充分利用本地相關產業的 發展，建設高標準養殖場，使農民脱貧致富，帶動當地相關產業 的發展，要求儘快建成投產，推進社會經濟可持續發展，政府的 大力支持為本項目創造了良好的實施環境，提供了強有力的政策 保證。

2、優質資源優勢

項目區地區我國中温帶半濕潤氣候區，氣候温和，雨量充沛， 四季分明。農作物資源豐富，且無污染，堪稱綠色農產品。據統 計，全鎮年產玉米量 1.2 億公斤，為本項目的實施提供可靠的飼 料保障。

3、地理位臵優勢

項目區地處XX 市西南75 公里處重要的交通樞紐，是XX 南部重要的商貿物流集散地。111國道、阿北省際通道、蘑阿公路、 碾蘑公路均從項目區經過，項目建設及項目投產後的交通條件極 10 其便利，為本項目的銷售服務提供了優越的條件。

4、經濟實力優勢

XX 養雞農民專業合作社的負責人具有豐富的市場營銷經驗和 雄厚的經濟實力，為本項目的建設提供了可靠的資金來源。

5、引進先進的生產技術，同時聘用優良的管理人才。

本項目全面引進國內先進的養殖技術和設備，同時聘用優良 的管理人才。

四、產品營銷策略

根據本項目產品的優勢，產品銷售根據情況分三個階段實施 不同的營銷策略。 第一個階段，從項目建設投入生產到2012 年，產品以中高價 銷售為主進行貼牌銷售，在滿足本鎮需求的同時，向XX、海拉爾、 扎賚特旗等周邊城市銷售。 第二個階段，從2013 年—2016 年，營銷方向以創立品牌為主， 產品價格隨市場供應量的增加不斷調整，在滿足第一階段客户的 基礎上，開發國內其他銷售客户，合理運用營銷手段，儘可能的 提高市場佔有率。 第三個階段，2016 年以後，營銷方向以創立著名品牌為主要 目標，使企業對市場有重要的影響力。這一階段營銷的主要任務 是不斷擴展營銷渠道，減少營銷成本，提高營銷效率。 綜上所述，本項目符合國家產業政策，符合地方經濟發展戰 略及畜牧產業化發展要求，產品市場需求量大，具有廣闊的發展 前景。

第六章 建設方案

一、項目建設的指導思想

堅持以“三個代表”重要思想為指導，落實科學發展觀，以市場為導向，把科技成 果轉化為經濟發展的突破口，以政府扶持為動力，走企業集約式 的發展模式，以增加農民收入、解決好農民問題為目標，積極探 索疫苗制齊提取液原材料蛋雞養殖方式，為提升鎮畜牧業生產水 平開創新思路。

二、產品方案與建設規模

根據市場需求和原料供應狀況，並綜合考慮設備生產能力、 項目的資金來源和經濟效益等各方面因素，擬建設一個年產 只蛋雞養殖場，年產生物製品雞蛋1100 萬枚。需申請建設用地 7000 平方米，總建築面積2000 平方米。

三、建設規劃與總體佈局

1、建設規劃

為了滿足市場對雞蛋的需求，提升鎮畜牧業生產技術水平， 促進蛋雞養殖方式的轉變，實現產業化、規模化經營，持續增加 農民收入，實現項目整體效益，一期建設項目計劃在項目區新建 年產 萬隻標準化和規範化的潔淨蛋雞養殖場，建設相應配套設施工程，建設規劃要求體現以下兩點：一是精心設計，合理規劃， 不佔一畝地，不毀一棵林，保證蛋雞養殖場的科學性和先進性； 二是利用現有資源條件，進行合理規劃，為以後的發展留有一定 空間。

2、總體佈局

（1）總體佈局原則

本項目為養殖項目，根據場區的地形地貌，充分利用土地資 源，基本按照生產工藝特點進行平面布臵，遵循“場區佈局與清 糞工藝”要求，養殖場的生產區、生活管理區設在常年主導風向 的下風向或測風向處，實現生產區、生活管理區的隔高，做到功 12 能分區清晰、合理，便於生產的組織與管理，避免物流與人流的 交叉通行以及蛋雞與人的交叉感染，滿足項目生產安全、衞生健 康、節能減排及消防等方面的需要。

（2）平面布臵

整個場區佔地7000 平方米，呈長方形形狀，場區平面功能布 臵主要分為：生產車間及輔助建築佔地2000 平方米，構築物及堆 場佔地500 平方米，綠地佔地120 平方米。

（3）豎向布臵

在滿足各項工程技術要求和有利於排水的前提條件下，結合 場地的地形和控制特點，因地制宜地對自然地形加以應充分利用 和合理改造，以減少土方工程量，降低項目投資成本。

（4）土建工程方案

一期建設項目計劃在項目區新建年產 萬隻蛋雞養殖場，建設相應生產及配套設施工程，主要包括以下幾個部分：

A、原料庫房：建築面積300 平方米，鋼架結構。

B、生產車間：建築面積2000 平方米，磚混結構。

C、前勤用房：包括門衞室、更衣室、淋浴室、消毒室、獸醫 防疫室、儲存室等生產性輔助 用房，建築面積300 平方米，鋼架結構。

D、後勤用房：包括社員宿舍、辦公及食堂、實驗室等辦公及 生活性用房，建築面積300 平方米，鋼架結構。

E、環保處理設施：修建一座無公害處理池，進行雞糞處理， 建築面積100 立方米。

F、場外配套設施：包括場外場地平整、供電、給排水、道路、 綠化等配套設施建設。 給、排水：場區生產、生活用水全部由自備水源供給、擬在 13 水源豐富的地方打兩眼水源井。 場區內給水管網採取環狀布臵，選用焊接鋼管及鍍鋅鋼管， 生產、消防、綠化合用一套給水系統。按消防規範在場區及建築 物內設臵消防設備。綠地附近設灑水栓。場區排水系統分為生產 污水排水系統和生活污水排放系統兩部分，生產污水一部分由暗 管經沉澱等特殊處理達到國家要求的排放標準後排放到周圍田 間，一部分經沉澱處理後用於場區綠化帶的綠化，生活污水經化 糞池處理後達到國家要求的排放標準後排入周田間，生產污水排 放系統兼顧雨水的收集和排放。

（5）設備方案

設備選擇要能夠滿足項目產品方案及養殖技術等方面的要 求，按照“環保、節能、可靠”的原則選購國內先進的配套生產 設備，保證生產正常進行和生產出合格產品。對所需主要設備的 規格、型號、性能、價格等進行考察論證。

（6）建設期及實施進度

本地區養殖業發展較好，根據項目規劃的建設內容，遵循畜 牧業發展的客觀規律，並參與國內其它地區類似項目的建設經驗， 確定項目從2011 年開始建設，建設項目當年秋季開始受益。 項目建設期為1.5 年。進度安排如下： 2011 月-8月，進行項目設計、評估、立項批覆； 2011 月-12月，進行土建工程建設和設備安裝； 2012 月-12月，項目正常運行。 2012 年12 月，項目達到設計規模，申請驗收。

第七章 投資估算與資金籌措

一、投資估算

按基本費用計，各分項目投資額如下： 14 工程總投資為100 萬元，其中土建工程34 萬元，設備購臵36 萬元，原料購臵20 萬元，其它費用10 萬元。

二、資金籌措

本項目所需投入資金全部由合作社社員自籌。 第八章 環境影響評價 本項目建設地點位於XX 鎮興隆溝村五組（牧業園區）的荒地 灘塗上，該地區居民稀少，無工農業等污染源，植被茂密，空氣 清新，周圍環境良好。本項目在建設和生產過程中充分考慮了環 境影響，並對“三農”採取了相應的環保治理措施，完全可以達 到或低於國家要求的排放標準，不會對環境產生影響。

第九章 效益分析

一、社會效益

本項目建設以XX 鎮牧業園區為基地，通過示範帶動，將使XX 鎮畜禽養殖從傳統的數量型向質量型轉變，促進當地農牧業生產 結構的調整，直接帶動當地農民的畜禽養殖業健康快速發展，進 行現代化蛋雞養殖可使當地的畜牧業的組織化程序大大提高。

二、經濟效益

項目投資 100 萬元，加之項目運行期間成本和不可預見等費 用，間接投入可達到 130 萬元，按每年存欄蛋雞5 萬隻、產蛋55 萬公斤計算，按現行市場批發平均價格，每公斤 5.8 元，收入可 319萬餘元，扣除生產成本和税收，淨利潤年均可達 150 三、其它影響項目的實施還將對農民進行短期培訓，這將有助於提高當地 農牧業生產的技術水平，提高農民科技文化素質，並增加農民的 收入來源。

第十章 結論

本項目是高新技術養殖項目，也是畜牧業產業化項目，項目 區具有良好的投資環境和資源優勢，從畜牧產業化發展方向和地 方產業發展規劃的要求來看，建設本項目是十分必要和迫切的； 從項目的經濟效益來看，合作社財務效益良好，盈利能力、償債 能力和抗風險能力較強；從項目的社會效益來看，不僅能為市場 提供優質生物製品雞蛋，而且能夠更好地解決“三農”問題，積 極培育壯大農村主導產業，促進畜牧業產業化經營，提高農民收 入，帶動區域經濟發展，實現農業可持續發展，更好地為建設農 村小康社會服務。 本項目建設單位具有較好的建設優勢，本項目產品為市場所 需，建設依據充分，建設方案可行，建設條件與時機成熟，因此， 本項目建設是必要的和可行的。 原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載後可以編輯刪除，謝謝！施工組織設計 本施工組織設計是本着“一流的質量、一流的工期、科學管 理”來進行編制的。編制時，我公司技術發展部、質檢科以及項 目部經過精心研究、合理組織、充分利用先進工藝，特制定本施 工組織設計。 工程概況：西夏建材城生活區 27 住宅樓位於銀川市新市區，橡膠廠對面。 本工程由寧夏燕寶房地產開發有限公司開發，銀川市規劃建 築設計院設計。 本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為 。室內地坪0.00 以絕對標高 1110.5 為準，總長27 47.28m。總寬27 樓14.26m。設計室外地坪至檐 口高度18.6 00m，呈長方形佈置，東西向，三個單元。 本工程設計屋面為坡屋面防水採用防水塗料。外牆水泥砂漿 抹面，外刷淺灰色牆漆。內牆面除衞生間 200300 瓷磚，高到 頂外，其餘均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內牆採用 50 厚膠粉聚苯顆粒保温。地面除衞生間200200 防滑地磚，樓梯 1：1水泥砂漿壓光外，其餘均採用 50 毛地面。樓梯間單元門採用樓宇對講門，卧室門、衞生間門採用木門，進户門採用保温防盜門。本工程窗均採用塑鋼單框雙玻窗， 開啟窗均加紗扇。本工程設計為節能型住宅，外牆均貼保温板。 本工程設計為磚混結構，共六層。基礎採用C30 鋼筋砼條形 基礎，上砌MU30 毛石基礎，砂漿採用M10 水泥砂漿。一、二、 三、四層牆體採用 M10 混合砂漿砌築 MU15 多孔磚；五層以上 採用M7.5 混合砂漿砌築MU15 多孔磚。 本工程結構中使用主要材料：鋼材：I 級鋼，II 礎墊層C10，基礎底板、地圈樑、基礎構造柱均採用 C30，其餘 均C20。 本工程設計給水管採用PPR 塑料管，熱熔連接；排水管採用 UPVC 硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC 表的管段明設計外，其餘均暗設。本工程設計採暖為鋼製高頻焊翅片管散熱器。 本工程設計照明電源採用BV－2.5 銅芯線，插座電源等採用 BV－4 銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其餘均採用座燈。 施工部署及進度計劃1、工期安排 本工程合同計劃開工日期：2004 21日，竣工日期： 2005 月10日，合同工期315 天。計劃2004 月15日前 完成基礎工程，2004年12 月30 日完成主體結構工程，2005 月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進行，於2005 前完成。

具體進度計劃詳見附圖－

一、（施工進度計劃）。

二、施工順序

基礎工程 工程定位線（驗線）挖坑釺探（驗坑）砂礫墊層的施 工基礎砼墊層刷環保瀝青 基礎放線（預檢）砼條形基 礎刷環保瀝青 毛石基礎的砌築構造柱砼地圈樑地溝 回填工。 結構工程 結構定位放線（預檢）構造柱鋼筋綁紮、定位（隱檢） 磚牆砌築（＋50cm線找平、預檢）柱樑、頂板支模（預檢） 樑板鋼筋綁紮（隱檢、開盤申請）砼澆築下一層結構定位放 線重複上述施工工序直至頂。 內裝修工程 門窗框安裝室內牆面抹灰樓地面門窗安裝、油漆五 金安裝、內部清理通水通電、竣工。 外裝修工程 外裝修工程遵循先上後下原則，屋面工程（包括煙道、透氣 孔、壓頂、找平層）結束後，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修 中逐步插入。 現場道路本工程北靠北京西路，南臨規劃道路，交通較為方便。 場內道路採用級配砂石鋪墊，壓路機壓。

三、機械準備

台攪拌機，2台水泵。 現場設鋼筋切斷機1 台對焊機。現場設木工鋸，木工刨各1 3、施工用電施工用電已由建設單位引入現場；根據工程特點，設總配 個，塔吊、攪抖站、攪拌機、切斷機、調直機、對焊機、木工棚、樓層用電、生活區各配置配電箱1 個；電源均採用三 相五線制；各分支均採用鋼管埋地；各種機械均設置接零、接 地保護。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。

四、施工用水

施工用水採用深井水自來水，並砌築一蓄水池進行蓄水。 樓層用水採用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置 蓄水池內，由潛水泵進行送水。

五、生活用水

生活用水採用自來水。

六、勞動力安排

結構期間： 瓦工40 人；鋼筋工15 人；木工15 人；放線工2 人；材料 人；機工4人；電工2 人；水暖工2 人；架子工8 人；電焊 裝修期間抹灰工 60 人；木工 人；水暖工10

七、主要施工方法

1、施工測量放線

施工測量基本要求：

A、西夏建材城生活區17 住宅樓定位依據：西夏建材城生活區工程總體規劃圖，北京路、規劃道路永久性定位

B、根據工程特點及＜建築工程施工測量規程＞DBI01－21 －95，4、3、2 條，此工程設置精度等級為二級，測角中誤差 12，邊長相對誤差1/15000。

C、根據施工組織設計中進度控制測量工作進度，明確對 工程服務，對工程進度負責的工作目的。

2、工程定位

A、根據工程特點，平面佈置和定位原則，設置一橫一縱 兩條主控線即 27 樓：（H）軸線和（27）軸線。B、主、次控軸線定位時均佈置引樁，引樁採用木樁，後 砌一水泥砂漿磚墩；並將軸線標註在四周永久性建築物或構造 物上，施測完成後報建設單位、監理單位確認後另以妥善保護。

C、控軸線沿結構逐層彈在牆上，用以控制樓層定位。 D、水準點：建設單位給定準點，建築物0.00 相當於絕 對標高1110.500m。

3、基礎測量

A、在開挖前，基坑根據平面佈置，軸線控制樁為基準定 出基坑長、寬度，作為拉小線的依據；根據結構要求，條基外 側1100mm為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進行開挖。

B、在墊層上進行基礎定位放線前，以建築物平面控制線 為準，校測建築物軸線控制樁無誤後，再用經緯儀以正倒鏡挑 直法直接投測各軸線。

C、標高由水準點引測至坑底。

4、結構施工測量

A、首層放線驗收後，主控軸一引至外牆立面上，作為以 上務層主軸線豎身高以測的基準。

B、施工層放線時，應在結構平面上校投測軸線，閉合後 再測設細部尺寸和邊線。

C、標高豎向傳遞設置 個標高點，以其平均點引測水平線折平時，儘量將水準儀安置在測點範圍內中心位置，進行測 2、基坑開挖本工種設計地基換工，夯填砂礫墊層 1100mm；根據此特 點，採用機械大開挖，留200mm厚進行挖工、剷平。 開挖時，根據現場實際土質，按規範要求1:0.33 鏟挖掘機挖土。開挖出的土，根據現場實際情況，儘量留足需用的好土，多餘土方挖出，避免二次搬運。 人工開挖時，由技術員抄平好水平控制小木樁，用方剷剷 挖掘機挖土應該從上而下施工，禁止採用挖空底腳的操作方法。機械挖土,先發出信號，挖土的時候，挖掘機操作範圍內， 不許進行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車 3、砌築工程材料 磚：MU15 多孔磚，毛石基礎採用MU30 毛石。 砂漿：0.00 以下采用M10 水泥砂漿，一、二、三、四層 採用M10 混合砂漿，五層以上採用M7.5 混合砂漿。

5、砌築要求

A、開工前由工長對所管轄班組下發技術交底。

B、砌筑前應提前澆水濕潤磚塊，水率保持在10％－15％。

C、砌築採用滿鋪滿擠“三一砌築法“，要求灰漿飽滿， 灰縫8－12mm。

D、外牆轉角處應同時砌築，內外牆交接處必須留斜槎， 槎子長度不小於牆體高度的2/3，槎子必須平直、通順。

E、隔牆與牆不同時砌築又不留成斜槎時可於牆中引出陽 槎或在牆的灰縫中預埋拉結筋，每道不少於2

F、接槎時必須將表面清理乾淨，澆水濕潤，填實砂漿，保持灰縫平直。

G、磚牆按圖紙要求每50mm設置2φ 鋼筋與構造柱拉結，具體要求見結構總説明。

H、施工時需留置臨時洞口，其側邊離交接處的牆面不少 於500mm，頂部設邊樑。

6、鋼筋工程

凡進場鋼筋須具備材質證明，原材料須取樣試驗，經復 試合格後方可使用。 鋼筋綁紮前應仔細對照圖紙進行翻樣，根據翻樣配料， 施工前由工長對所管轄班組下發技術交底，準備施工工具，做 好施工的準備工作。 板中受力鋼筋搭接，I 級鋼30d，II 級鋼40d，搭接位置： 上部鋼筋在跨中1/3 範圍內，下部鋼筋在支座1/3 範圍內。 鋼筋保護層：基礎 40mm，柱、樑 30mm，板 20mm。 保護層採用50mm50mm 的水泥砂漿塊。板上部鋼筋用馬凳 按梅花狀支起。 所有鋼筋綁紮，須填寫隱檢記錄，質評資料及目檢記錄，驗收合格後方可進行下道工序。

7、砼工程

水泥進場後須做複試，經複試合格後由試驗室下達配合 比。施工中嚴格掌握各種材料的用量，並在攪拌機前進行標識， 註明每立方米、每盤用量。同時攪拌時，須車車進磅，做好記 澆築前，對模板內雜物及油污、泥土清理乾淨。投料順序：石子水泥砂子。 本工程均採用插入式振搗器，一次澆築厚度不宜超過振 搗器作用部分長度的 1.25 倍，搗實砼的移動間距不宜大於振 搗器作用半徑的1.5 晝夜澆水養護，養護期不少於7d，砼強度 未達到1.2MP 之前不得上人作業。

8、模板工程

本工程模板採用鋼木混合模板。模板支搭的標高、截面 尺寸、平整度、垂直度應達到質量驗收標準，以滿足其鋼度， 穩定性要求。 模板支撐應牢固可靠，安裝進程中須有防傾覆的臨時固 定措施。 本工程選用851 脱模劑，每拆除一次模板經清理後塗刷 脱模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質量。

9、架子工程

本工程採用雙排架子防護，外設立杆距牆 架子底部夯實，墊木板，綁掃地杆。為加強架子的穩定性，每七根立杆間設十字蓋，斜杆與 地面夾角60 為防止腳平架外傾，與結構採用鋼性拉接，拉接點間距附和“垂四平六“的原則。 外防護架用閉目式安全網進行封閉，兩平網塔接和網下 口必須綁孔緊密。 結構架子高出作業層 1m，每步架子滿鋪腳手板，要求 嚴密牢固並嚴禁探頭板。

10、裝飾工程

裝飾工程施工前，要組織質監部門、建設、設計、施工單 位四方參加的主體結構工程核驗收，對已完全體分部工程進行 全面檢查、發現問題及時處理，清除隱患，並做好裝飾前材料、 機具及技術準備工作。

（1）、根據預算所需材料數量，提出材料進場日期，在不影 響施工用料的原則下，儘量減少施工用地，按照供料計劃分期 分批組織材料進場。

（2）、將牆面找方垂直線，清理基層，然後衝筋，按照圖紙 要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然後拉線作灰餅。底子 11 灰應粘結牢固，並用刮槓刮平，木抹子抹平。

（3）、罩面應均勻一致，並應在終凝前刮平壓光，上三遍灰 抹子。

( 4 )、油漆、塗料施工： 油漆工程施工時，施工環境應清潔乾淨，待抹灰、樓地面 工程全部完工後方可施工，油漆塗刷前被塗物的表面必須幹 燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達到薄厚均勻，色調一 致，表面光亮。 牆面塗料基層要求現整，對縫隙微小孔洞，要用膩子找平， 並用砂紙磨平。 為了使顏色一致，應使用同一配合比的塗料，使用時塗料 攪勻，方可塗刷，接槎外留在陰陽角外必須保證塗層均勻一致 表面不顯刷紋。

11、樓地面工程

樓地面工程只作50 厚豆石砼墊層。 做墊層必須先衝筋後做墊層，其平整度要控制在 4mm 內，加強養護4－5天后，才能進行上層施工。

12、層面工程

( 1 )、屋面保温層及找平層必須符合設計要求，防水採用防 水卷材。

( 2 )、做水泥砂漿找平層表面應平整壓光，屋面與女兒牆交 接處抹成R150mm圓角。

( 3 )、本工程屋面材料防水，專業性強，為保證質量，我們 請專業人員作防水層。

( 4 )、原材料在使用前經化驗合格後才能使用，不合格材料 嚴禁使用。

13、水、暖、電安裝工程

管道安裝應選用合格的產品，並按設計放線，坡度值及 坡嚮應符合圖紙和規範要求。 水、暖安裝前做單項試壓，完畢後做通、閉水後試驗和 打壓試驗，衞生間閉水試驗不少於24 小時。 電預埋管路宜沿最近線路敷設，應儘量減少彎曲，用線 管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應套絲用堵頭堵塞。 油漆防腐等均符合圖紙各施工規範及質量評定標準。 燈具、插座、開關等器具安裝，其標高位置應符合設計要求，表面應平直潔淨方正。 燈具、插座、開關等器具必須選用合格產品，不合格產 品嚴禁使用。 做好各種絕緣接地電阻的測試和系統調整記錄，檢查配 線的組序一定要符合設計要求。

八、預防質量通病之措施

本工程按優質工程進行管理與控制，其優質工程的目標體 系與創優質工程的保證措施在本工程施工組織設計中做了詳 述。本措施不再述。 13 創優質工程除對各分部、分項、工序工程施工中，精心操 作，一絲不苟、高標準嚴要求作業外，關鍵是防止質量通病。 為此，提出防止通病的作業措施如下：

1、磚牆砌體組砌方法：

一順一丁組砌，由於這種方法有較多的丁 磚，加強了在牆體厚度方向的連結，砌體的抗壓強度要高一些。 、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度： 、水平灰縫不勻：規範規定磚砌體水平灰縫厚度與豎向 灰縫寬度一般為10mm，但不應小於8mm，也不應小於12mm。 砂漿的作用：一是鋪平磚的砌築表面，二是將塊體磚粘接成一 個整體。規範中之所以有厚度和寬度要求，是由於灰縫過薄， 使砌體產生不均勻受力，影響砌體隨載能力。如果灰縫過厚， 由於砂漿抗壓強度低於壓的抗壓可度。 在荷載作用下，會增大砂漿的橫向變形，降低砌體的強度。 試驗研究表明，當水平灰縫為12mm時，磚砌體的抗壓強度極 限，僅為10mm厚時的70－75％，所以要保證水平灰縫厚度在 8－12mm之間。怎樣確保水平灰縫的厚度呢？

A、皮數杆上，一定將縫厚度標明、標準。

B、砌磚時，一定要按皮數杆的分層掛線，將小線接緊，

C、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大於5mm的砂子篩 14D、要選磚，將過厚的磚剔掉。

E、均勻鋪灰，務使鋪灰之厚度均勻一致。堅持“一塊磚、 一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。 砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。 規範規定：多孔磚砌體，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低於 80％，這是因為，灰縫的飽滿度，對砌體的強度影響很大。比 如：根據試驗研究，當水平灰縫滿足80％以上，豎縫飽滿度滿 足60％以上時，砌體強度較不飽滿時，要提高2－3 倍，怎樣 保證灰縫飽滿度呢？

A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟

B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長度50cm）砌築，豎縫用擠漿法砌築，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用 水衝灌漿法。

C、砂漿使用時，如有淅水，須作二次拌合後再用。絕不 可加水二次拌合。拌好的砂漿，須於3 小時之內使用完畢。

D、不可以幹磚砌築。淋磚時，一般以 15％含水率為宜。 （約磚塊四周浸水15mm左右）。 注意砌磚時的拉結筋的留置方法： 磚砌體的拉結筋留置方法，按設計要求招待。如設計沒有 具體規定時，按規範執行。規範規定“拉結筋的數量每 12cm 鋼筋，沿牆高每50cm 留一組。埋入長度從牆 15 的留槎處算起，每邊均＜100cm，末端應有彎鈎”見圖。規範 還規定：“構造柱與牆連拉處，宜砌成馬牙槎，並沿牆高每50cm。