上海市房產税徵收細則及計算

上海市房產税徵收如何計算?那麼，下面是小編給大家介紹的上海市房產税徵收細則及計算，希望對大家有幫助。

一、上海房產税如何徵收之對象

上海房產税徵收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產税!

二、上海房產税如何徵收之標準

針對房產税徵收對象，上海市做出3類免徵標準：

1、對本市居民家庭換購住房給予優惠。

【優惠方案】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定徵免房產税，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產税，可予退還。

2、對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠。

【優惠方案】對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免徵收房產税。

3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠。

【優惠方案】對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產税;對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產税;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產税，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產税，可予退還。

三、上海房產税如何計算之依據

1、計税依據：住房市場交易價格的70%。

2、税率：實行0.4%～0.6%差別化税率。適用税率暫定為0.6%，但對應税住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率可暫減為0.4%;

3、徵税面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免税住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

案例：

以一個三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免徵收房產税。

如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免税標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產税。而如果已有住房的人均面積已超過免税標準，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產税。

此外，上述辦法還規定了幾種退還、免徵房產税的.情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產税，可予退還;上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產税;符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海居住證並在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產税。

另外，持有上海居住證滿3年並在上海工作生活的購房人，其新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產税;持有上海居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按規定計算徵收房產税，待持有上海居住證滿3年並在上海工作生活的，其上述住房已徵收的房產税，可予退還。

因而，上海房產税的計算公式為：應納税額=應税面積*新購房單價*70%*税率三、上海房產税税率

上海房產税税率：2013年1月22日，上海公佈2013年房產税税率標準，2013年需要徵收個人住房房產税的房屋中，每平方米27740元成了税率分界線。高於此線，税率是0.6%;若低於或等於該標準，則是0.4%。

在房產税徵收試點從2011年實施到現在滿3年之際，試點城市之一的上海公佈了2014年度的房產税税率分界線，今年的標準相比2013年有了一定幅度的提高。

2014年度本市房產税税率分界線出爐，為32384元/平方米，比去年高了4644元。

2013年，本市新建商品住宅平均售價16192元/平方米。由於本市房產税税率與本市上一年新建商品住宅售價掛鈎，因此本市房產税適用税率的房屋價格線也將有所變化。根據規定，本市房產税適用税率暫定為0.6%。應税住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均售價2倍(含)的，税率暫減為0.4%。

也就是説，本市需要徵收房產税的房屋，如果房屋單價超過32384元/平方米，則按0.6%徵收房產税;若低於或等於32384元/平方米，則享受0.4%的税率。而這一税率分界線較去年的27740元/平方米，高出4644元。不過，目前税務部門表示還未接到調整通知，還需等正式文件出台。