![2017房地产估价师《理论与方法》专项习题]( "2017房地产估价师《理论与方法》专项习题")
- 1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做()。A、房地产的供给价格B、房地产的需求价格C、房地产的市场价格D、房地产的均衡价格2、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是()。A、地价分摊有按...
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![房地产估价师《理论与方法》强化训练题]( "房地产估价师《理论与方法》强化训练题")
- 1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是()。A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%C.可比实例的房地产状况在某个因...
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![2017房地产估价师《理论与方法》习题]( "2017房地产估价师《理论与方法》习题")
- 单项选择题1、()是房地产估价的基本原则。A.最高最佳原则B.独立、客观、公正C.估价时点原则D.合法原则2、估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的()原则。A.独立B.客观C.公正D.中立3、下列关于合法原则说法错误的是()。A.合法原则...
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![房地产估价师《理论与方法》训练题2017]( "房地产估价师《理论与方法》训练题2017")
- 1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。()A、对B、错2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。A、所有权价格B、抵押权价格C、地役权价格D、使用权价格3、估价资料保管期限从估价报告出具之日...
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![房地产估价师考试《理论与方法》试题]( "房地产估价师考试《理论与方法》试题")
- 多项选择题1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于()。A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值C、是否根据我国的房...
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![2017房地产估价师《理论与方法》冲刺试题]( "2017房地产估价师《理论与方法》冲刺试题")
- 1.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。A.228.23B.229.36C.224.74D.223.632.某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发...
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![房地产估价师《理论与方法》巩固题]( "房地产估价师《理论与方法》巩固题")
- 单项选择题1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有()。A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素C.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格...
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![房地产估价师《理论与方法》专项练习题2017]( "房地产估价师《理论与方法》专项练习题2017")
- 单项选择题1、下列不属于构筑物的是()。A.储藏室B.烟囱C.隧道D.道路2、建筑密度等于()/建筑用地面积。A.总建筑面积B.土地总面积C.建筑顶层面积D.建筑基底总面积3、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护()。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不4、房地产权利的种...
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![2017年房地产估价师《理论与方法》模考题]( "2017年房地产估价师《理论与方法》模考题")
- 1.通过市场调研可以得到满意度的()表达。A.定性B.定量C.定性和定量D.肯定2.当被调研对象不知道自己正被调查，且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时，这种调研方法可称为()。A.实验法B.访谈法C.观察法D.询问法3.()导致了商业用房市场调研的复杂性。A.商业用房...
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![房地产估价师理论与方法试题]( "房地产估价师理论与方法试题")
- 1.房地产估价师从某种意义上讲是(B)房地产的价值A.发明B.发现C.创造D.稳定2.一种资产只有同时具有(B)的特性，才真正需要专业估价A.独一无二和共给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样5.从房地产估价来看，(D)A.土地即田地、地面B.土地是自然...
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![2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题]( "2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题")
- 1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。A、甲大于乙B、甲小于乙C、甲等于乙D、难以判断2、抵押贷款剩余技术是已知自有资...
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![房地产估价师《理论与方法》练习题]( "房地产估价师《理论与方法》练习题")
- 单项选择题1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有()。A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素C.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格...
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![房地产估价师考试《理论与方法》模拟题]( "房地产估价师考试《理论与方法》模拟题")
- 单选题1.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为()元/m2。A.3620B.3742C.3909D.40002.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状...
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![2017房地产估价师《理论与方法》巩固题]( "2017房地产估价师《理论与方法》巩固题")
- 多项选择题1、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有()。【2011真题】A.独一无二B.寿命长久C.供给有限D.价值量大E.保值增值2、下列关于房地产估价本质的说法，正确的有()。(2010年真题)A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B.房地产估价是替相关当事人为房...
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![房地产估价师《理论与方法》备考题]( "房地产估价师《理论与方法》备考题")
- 1.他物权是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利，所以也称为()。A.用益物权B.担保物权C.定限物权D.典权2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地用户让渡土地使用权时索取的超额利润，而土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是()。A.垄断地租B.绝对地...
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![2017房地产估价师《理论与方法》复习题]( "2017房地产估价师《理论与方法》复习题")
- 单项选择题1、关于房地产估价误差的说法，错误的是()。(2011年真题)A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值D.估价...
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![房地产估价师理论与方法预热题]( "房地产估价师理论与方法预热题")
- 1.通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有()。A.商店B.农地C.职工宿舍D.公园答案：CD2.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是()。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据加权算术平均法答案：D3...
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![2017年房地产估价师《理论与方法》强化习题]( "2017年房地产估价师《理论与方法》强化习题")
- 1.某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为()元/㎡。A.2400B.2580C.2607D.27602.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元...
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![房地产估价师《理论与方法》专项复习题]( "房地产估价师《理论与方法》专项复习题")
- 1.己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2：若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920答案：D2.某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的...
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![2017房地产估价师《理论与方法》训练题]( "2017房地产估价师《理论与方法》训练题")
- 1.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为()元/m2。A.3620B.3742C.3909D.40002.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格...
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![房地产估价师《理论与方法》基础习题]( "房地产估价师《理论与方法》基础习题")
- 1、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为()。A.房地产的不可移动性B.中国经济地区差异明显C.不同地区人们的消费习惯不同D.地区间的政府管制(环球网校房地产估价师频道为您整理)2、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价...
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![2017房地产估价师《理论与方法》专项练习题]( "2017房地产估价师《理论与方法》专项练习题")
- 1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于()。A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值C、是否根据我国的房地产相关税...
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![房地产估价师《理论与方法》练习题2017]( "房地产估价师《理论与方法》练习题2017")
- 单项选择题1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有()。A.供给、需求、利用状况B.价值、使用价值、供求C.有用性、稀缺性、有效需求D.权利、租金、利率2、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是()。A.都是价格用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都...
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![2017年房地产估价师《理论与方法》复习题]( "2017年房地产估价师《理论与方法》复习题")
- 1.房地产权利的种类中，属于债权的是()。A.地役权B.土地使用权C.抵押权D.租赁权2.()是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权3.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权4.炫耀性物...
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![房地产估价师《理论与方法》复习题2017]( "房地产估价师《理论与方法》复习题2017")
- 单项选择题1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有()。A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素C.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格...
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