裝飾裝修管理協議書

甲方（物業公司）：營業執照註冊號：乙方（業主）：

房號：區 棟 單元 室

為了加強 小區房屋裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，保持房屋的整體質量和使用安全，保障全體業主和使用人的合法權益，根據《陝西省室內裝飾裝修管理辦法》以及其他地方性法規政策、《前期物業管理服務協議》、《業主規約》等相關文件之約定，經協商達成本協議。

雙方均同意蒲城時佳物業管理服務有限公司作為本協議的具體實施和執行者。

為保障業主及其他相鄰業主的合法權益，請業主儘量選擇有資質、合法的裝修企業進行裝修施工，否則由業主承擔因此造成的所有責任。

一、裝修流程説明

1、業主本人或委託人到物業辦填寫《裝修申請表》；

2、物業辦告知業主裝修規定，並和業主簽訂本協議、（業主需指定一名裝修負責人）；

3、繳納所需費用，進行購電和通水；

4、裝修材料、人員開始進場施工；物業公司不定時進行監督檢查；

5、業主對廚房、衞生間、陽台做二次防水並進行防水試驗，通知物業公司、樓下業主進行驗收，合格後簽字認可；

6、裝修完畢後，通知物業辦進行驗收。

二、裝修管理收費項目及標準

1、裝修垃圾清運費暫定： 元/平米；

2、裝修監管費暫定： 元/平米；

3、上料費暫定：2-9層 7.5 元/㎡，10-18層8.0 元/㎡,19-25層8.5元/㎡；由於高層裝修的特殊性，依據國家高層裝修管理的相關規定，確保電梯、進户大廳、單元門，以及其他公共部位的完好性，業主裝修材料（包括沙石、水泥、瓷磚）由上料組統一安排上樓。

三、裝修管理規定細則

1、在裝修之前，請先仔細閲讀《鵬泰.天倫錦城住宅使用説明書》；

2、不得改變和破壞建築物的主體和承重結構，嚴厲禁止在承重牆上刻槽改線，嚴禁在地面上訂釘或切割；

3、不得擴大承重牆上原有的門窗尺寸，不得拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

4、不得改變和破壞建築物外牆立面；

5、根據國家對高層裝修的管理規定，業主在裝修運輸建築材料時不得使用鋼絲繩、電葫蘆等機械設備。

6、為了樓宇整體外觀的美觀、協調性，室外不得安裝防盜網、雨陽棚等影響外觀的設施，在室內安裝防盜網應為統一指定款式，白色，不限材質。

7、安裝空調室外機時，應安裝在指定的位置，冷凝水管插入落水管內統一排放；

8、不能將沒有防水要求的房間或陽台改造為廚房、衞生間，不得改變廚、衞的.結構和功能，並在裝修時做好地面防滲、漏處理；因業主室內發生滲漏水致使公共部分或其他人受損，由業主負責修復處理、並承擔賠償責任；

9、裝修材料運輸不得使用大型車輛，進入小區的運輸車輛應為不超過5噸（含自重）的小型車輛，按照指定的線路進入小區，裝修材料按要求分散堆放在業主房屋單元內，不得佔用樓道內公共場地，運輸完畢後立即清掃現場和樓道；

10、裝修產生的建築垃圾不得堆放在公共場所，應將垃圾袋裝後送到指定的垃圾堆放點，做到日產日清；

11、不得任意刨鑿、重擊頂板、外牆內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線；

12、不得隨意變動專業設備，水、電、氣表線路；私自更改或不符合安全要求覆蓋天然氣、水、電管道；

13、業主和裝修單位負責人必須教育裝修人員遵守小區各項制度和裝修管理規定，並應對裝修人員的違章裝修行為負責，裝修人員嚴禁下列行為：

（1）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道；

（2）在修改排水管道時，將生活污水排入雨水管道；

（3）騷擾其他住户或影響其他住户的正常生活，造成投訴和財產損失；

（4）串棟、串户，或在其他住户門前逗留、休息；

（5）在規定裝修時間外施工，施工時間（早：7：00-12：00 下午2：00-晚8：00）；

（6）擅自進入地下室和天台，或在公共場所（地）施工作業；

（7）私自在户外接駁水、電；

（8）將電源線直接接在漏電開關上端，使用電爐及大功率炊具；

（9）高空拋物；

（10）隨意移動、拆除消防栓等消防設施，破壞公共設施（包括樓道、牆面、天台、電梯等）；

四、附則

1、業主和裝修單位應對其裝修人員進行安全培訓，並對在管轄區域內發生的人身安全事故負責；

2、業主和裝修單位應加強消防安全意識，遵守消防安全規定，做好

消防防範措施；指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止案件發生；

3、在裝修期間，若需搬運大件物品出小區，須提前與物業辦聯繫，經物業辦實確認後，方可搬出小區；

4、業主應告知裝修單位和裝修人員本小區裝修管理規定，對違反本協議書的任何違章裝修行為，物業辦均有權制止、責令整改，並視情節輕重予以200-1000元的經濟處罰（從裝修押金中扣除）。造成損失的由業主負責賠償。如施工人員違反管理規定又不服從物業辦管理者，物業辦有權要求業主更換施工隊伍，並拒絕其進入本小區；

本協議所帶附件一：《室內承重結構圖》；

附件二：《室內管線走向圖》；

附件三：《室內管路打壓試驗報告》；

附件四：《室內閉水試驗報告》；

本協議一式貳份，雙方各執一份，自簽名或蓋章之日起生效。

業主所擁有的房屋類型 ；建築面積： m2；房屋座落： 幢 單元 號

物業辦（甲方） 負責人： 日 期：

業主（乙方） 日 期：