寫字樓委託代理協議模板

委託方：

授託方：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （以下簡稱甲方）委託＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）就甲方所開發建設之大廈一案行銷策劃及銷售、租賃代理一事，經過雙方友好協商，本着互惠互利的原則，於北京達成如下協議：

第一條：甲方所投資開發建設之大廈位於 ____________________，總佔地面積 ________平方米，總建築面積 ____萬平方米，其中寫字樓 ______平方米 。

第二條：甲方所委託乙方行銷策劃及銷售代理的技大廈為合法取得項目，已取得政府主管部門各項批准手續,可以進行銷售、出租。已取得合法證照包括：“立項批准書”、“建設用地許可證”、“建築規劃許可證”、“開工證”、“國有土地使用證”、“預售許可證”等其它與銷售、出租有關的手續。

第三條：甲方委託乙方就大廈進行行銷策劃，主要包括如下幾個方面：

1、 有關大廈的產品重新定位方案：

2、 有關在現行產品情況下，對大廈提供產品修正意見。

3、 關於大廈的行銷策劃方案（包括賣場的選擇、價格策略、廣告策略、銷售工具的選擇、付款方式等）。

4、 關於大廈的廣告策劃方案（包括廣告費用計劃、媒體計劃、媒體選擇、廣告平面設計）。

5、 關於銷售隊伍的組織與管理（包括專案體的組織架構、人員的招募、培訓、考核、聘用、實戰操作計劃、員工守則的制定、業務流程的制定等）。

第四條：乙方須在開盤前制定出比較完備行銷方案，為 ____月 ___日正式開盤銷售做好準備。

第五條：大廈銷售價格確定：

1、 甲方確定銷售底價為 _____元／平方米，乙方不得在銷售過程中以低於銷售底價的價格銷售；

2、 乙方可根據甲方確定的銷售底價制定相應的價格策略並取得發展商認可。

第六條：大廈出租價格確定：

1、甲方確定出租底價為 _____元／天／平方米，乙方不得在出租過程中以低於出租底價的價格出租；

2、 乙方可根據甲方確定的出租底價制定相應的價格策略並取得發展商認可。

第七條：凡已簽署購買、租賃合同，且購買、租賃客户已交首期房款者，視為購買、租賃合同生效，乙方可根據相應條款向甲方結算佣金。

第八條：本合同所指退户問題是指客户正式簽定購房合同之後發生的退户問題。在乙方代理期間發生的退户問題，如由甲方所造成，則乙方不退回所收取的`甲方的代理佣金。如因乙方原因，責任由乙方承擔，甲方不再付予乙方相應的租金。如因客户原因造成退房或違約，則所收客户定金不予返還，由甲、乙雙方按五五比例分配。

第九條：銷售、租賃中，購買、租賃客户簽字購房或租賃合同時，甲方直接收取客户購房款，乙方不得代收房款。

第十 條：佣金比例

1、 銷售佣金比例為銷售額的百分之二（2%）。

2、 租賃佣金比例為客户所付的一個月租金做為乙方佣金。

第十一條：結算與付酬

是指本合同研究確定之：銷售底價×實際銷售面積

1、乙方的實際銷售額是指在乙方代理甲方銷售、出租大廈期間所發生的所有成交額；

2、甲方特別認可，使實際成交價格低於本合同確定的銷售底價之單元，在佣金結算時，以本合同確立的銷售底價作為結算依據；

3、 在成交價格中超出底價的部分，雙方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。

4、 佣金及差價分成半月一結，每15日為一個結算日，甲方於每個結算日的最後一個工作日前將乙方所得金額匯入乙方指定的帳户。

第十二條：本合同有效期為本合同簽定生效之日起六個月。合同期滿後，如雙方有意可順延本合同。  第十三條：甲方負擔本案推向市場後的廣告及宣傳費用，初步預算不低於＿＿＿＿萬元人民幣。該費用中不包含樣板間、市中心賣場、工地現場接待中心的設計、裝修、施工費用，也不包括賣場中必備的辦公、接待用品及設備購置費用，該等費用由甲方另外支付。

第十四條：甲方的責任、權利和義務：

1、 甲方的責任向乙方提供因編寫行銷策劃案而需要的相關資料。

2、 甲方有權利向乙方瞭解工作進度和階段性工作成果。

3、 甲方有義務協助乙方做好各項和銷售、出租有關的工作，包括但不限於工程方面的配合，按揭貸款的支持，簽約律師及公證機關的支持等，以達到銷售工作的順利進行。

4、 甲方有權利要求乙方在相同時間內，在相近地點不得再承接其他同類型個案。

5、 甲方有權利獲得乙方根據甲方委託而創造的各項工項工作成果，並享有對前述各項成果的專屬權利。

6、 甲方有義務按乙方提供且經雙方認可的工作進度表，及時全額地投入廣告資金。

7、 甲方有義務依據銷售、租賃需要，向看房客户提供相應看房方便條件。

8、 代理期限內乙方作為大廈項目獨家代理商，全權代理甲方銷售、出租大廈。

9、 甲方有義務指定專門高級管理人員負責與乙方協調有關銷售及對外聯絡公關工作。

10、 甲乙雙方也可以組成聯合銷售小組。雙方各出一人做正付組長。負責雙方協調工作。具體事項另行商議。

第十五 條：乙方的責任、權利和義務

1、 乙方有權按合同約定比例及支付期限獲取足額佣金。

2、 乙方在合同期內須完成 ________平方米的銷售、出租任務。

3、 乙方有權以甲方的名義實施與銷售、租賃工作有關各項宣傳、推廣活動，乙方有權以甲方的名義招聘銷售人員。關於銷售隊伍的組織、管理由乙方負責，乙方承擔所聘用銷售人員的工資和佣金獎勵費用，但不承擔電腦、複印機、電話線路（不少於3條）等銷售用辦公設備及辦公消耗材料費用。

4、 乙方有責任根據甲方的各項委託，在約定時間內按質完成各項工作。

5、 乙方有義務在與甲方合作期間，保守甲方的各項經營機密，並在本案結束後，歸還甲方提供的相關資料。

第十六 條：違約責任：

1、遇有本合同未約定之內容，雙方本着積極的態度處理。

2、雙方中任何一方發生違約，給另一方造成經濟損失，另一方皆有權提出並追索因對方違約而造成的自身損失。因不可抗力（包括重大自然災害、戰爭或其他不可預見因素）而造成的本合同不能執行，雙方均不負違約責任。

第十七 條：本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補充協議，補充協議與本合同具備同等法律效力。

第十八 條：因本合同執行過程中發生任何糾紛，雙方應本着互相理解、互諒互讓態度妥善協商解決，協商不成時，報請當地仲裁機構依法進行仲裁，仲裁結果為終局性結果。

第十九條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

第二十條：本合同共四頁二十一條內容，自雙方法定代表人或有效授權人簽字蓋章後正式生效。  甲方： 乙方：

　　（蓋章） （蓋章）

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