上海商鋪長期租賃合同範本
- 合同範本
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在人們的法律意識不斷增強的社會,越來越多的人通過合同來調和民事關係,簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢?以下是小編整理的上海商鋪長期租賃合同範本,希望對大家有所幫助。
上海商鋪長期租賃合同範本1
出租方(以下簡稱甲方)
名稱:
承租方(以下簡稱乙方)
名稱:
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲方與乙方的權利義務關係,雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商,特定立本合同。
第一條租賃內容
1、甲方將位於門面租賃給乙方。
2、甲方為乙方提供的房內有:消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用,包含在租金之內,乙方不再另行付費。
3、合同簽訂後甲方原有裝潢、經營設備、商品歸乙方所有,甲方原有債務乙方不承擔。
第二條租賃期限
租賃期年月日起至年月日
第三條租金及支付方式
租金為 元/年(到租期前不得以任何理由漲價),按年以現金或轉帳支付,下一年度租金提前一個月支付。
第四條、甲方的權利與義務
1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。合同期內甲方不得將乙方租用的門面轉租(賣)給任何第三者:或在租賃合同期內房租加價。
3、租賃期內,保證水電落户。
4、租賃期滿,乙方未續租的,甲方有權收回門面。乙方添置的用於經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有,未能移動拆除的設備設施,乙方應在租賃期滿後15日內搬離。
第五條、乙方的權利與義務
1、乙方按照本合同約定使用門面,不承擔門面自然損耗的賠償責任。
2、乙方在不破壞原主體結構的基礎上,有權根據營業需要對上述門面進行裝修。
3、在租賃期內,因租賃門面所產生的水、電、衞生費等—切費用由乙方自行承擔。
4、按本協議約定支付租金。
5、在租賃合同期內乙方可以將甲方的門面轉租給任何第三者,但不得轉賣。
第六條、門面使用要求和維修責任
1、在租賃期間,乙方發現該門面及其附屬設施因質量原因有損壞或故障時,甲方應及時修復完好。
2、乙方應合理使用並愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該門面及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責修復。
3、在租賃期間,甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方另行商定。
第七條、續租
租賃期滿,甲方有權收回全部出租門面,乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權,但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出申請。雙方可根據本合同約定情形,結合實際情況重新協商後,簽訂新的租賃合同。
第八條、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的,甲方有權解除合同:
(1)來按約定期限交付租金,超過15天以上的。
(2)在租賃期內,未經甲方同意,擅自改變租賃門面的結構或用途,經甲方通知,在限定的時間內仍未修復的。
(3)從事非法經營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同:
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。
(2)甲方未經乙方許可,擅自將出租的門面用於抵押或轉讓給第三方的。
3、在租賃期限內,有下列情況的,雙方均可變更或解除合同:
因不可抗力的因素或者政策性變化導致該門面及其附屬設施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續履行的。雙方互不承擔責任。
本合同壹式兩份。甲乙雙方簽字生效,雙方各執壹份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
聯繫電話: 聯繫電話:
簽約日期: 年 月 日 簽約日期: 年 月 日
上海商鋪長期租賃合同範本2
出租方(以下稱甲方):
法定代表人及身份證號:
電話:
承租方(以下稱乙方):
法定代表人及身份證號:
電話:
甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方,雙方根據國家相關規定,經協商,訂立本合同;
第一條甲方出租的商鋪座落地址,建築面積㎡(使用面積㎡);
第二條租期年,自年月日至年月日;
第三條租金和租金交納期及條件
1.每年租金為人民幣元,乙方每年交納一次租金,乙方可以支票或現金形式支付租金,
甲方開户銀行:
收款人名稱:
賬號:
2.本合同一經簽署,乙方即應交納相當於個月租金的押金。合同終止,乙方交清租金及水電、煤氣、電話等相關費用後,甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同,視為違約,押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害,甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法
1.管理費:乙方每月自行向有關部門交納;
2.水電費、煤氣費:乙方每月自行向有關部門交納;
3.電話費:乙方自行向有關部門交納;
4.維修費:租賃期間,乙方引致租賃屋內與房屋質量有關的設施損毀,維修費由乙方負責,但正常磨損除外。
第五條出租房與承租方的變更
1.租賃期間:甲方如將房產所有權轉移給第三方,應符合國家有關房產轉讓規定,不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方,房屋所有權轉移給第三方後,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務。
2.租賃期間:乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先徵得甲方的.書面同意,取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享受原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
第六條乙方的職責
1.乙方必須依約交納租金及其他費用,如有無故拖欠,甲方有權向乙方加收滯納金,滯納金為實欠租%,如拖欠租金天,視為違約,甲方有權收回房屋,並不退還乙方押金。
2.甲、乙雙方在合同終止前,須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
3.乙方在租賃期間,必須以合理防範措施,保護租賃期間內設備和設施的完好無損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途,如確需要變更用途,需經甲方同意後方可進行,乙方造成租賃房屋及設備的毀損,應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀,甲方有權自行恢復原狀,費用從乙方押金中扣除。
4.租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
5.租賃期滿或合同解除後,乙方逾期不搬遷,甲方有權從已經解除租賃關係的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用,並有權訴之法律。
6.乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用,遵守中華人民共和國法規和政府相關規定,合法經營,因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失,由乙方負責賠償。
第七條合同期滿後,如甲方的所有房需繼續出租,在甲方向第三方提出同一條件下,乙方享有優先權(租金費用根據市場行情而定不能低只能高,乙方不得阻撓)
第八條租賃期間,若乙方出現了自然災害或者人為造成的損失,甲方該不負責。
第九條本合同如有不盡事宜,必須經雙方協商補充規定,補充規定與本合同同等效力。
第十條本合同執行中如發生糾紛,應通過甲方和乙方協商解決,協商不成可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。
本合同經過雙方代表簽章後生效,本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
出租方:承租方:法定代表人簽章:法定代表人簽章:年月日年月日
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