四城出台2017樓市新政

新一輪的樓市收緊調控掀起一波浪潮。北京、石家莊、鄭州、廣州在17日先後發佈了對本地樓市的收緊政策。至此，近半個月已22個市、縣、區出台了新一輪樓市調控加碼政策。

分析認為，預計後續有更多熱點城市跟進加碼調控，“認房又認貸”模式或被一些熱點城市推行。

北京： 二套房首付比提至60% 暫停25年以上房貸

17日下午，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。企業購買的.商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

石家莊：非本市户籍居民家庭限購1套房

緊隨北京，石家莊市人民政府官網17日晚間發佈《石家莊市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》。

政策規定，石家莊長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區從3月18日起開始執行新的限購、限貸政策。主要內容有：非本市户籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得税納税證明或社保證明，限購1套住房。對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得購買住房。

另外，提高住房公積金貸首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，對購買第三套及以上住房的不予辦理公積金貸。對申請商業性個人住房貸款的，首套房首付比例30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或房貸已結清的本市户籍家庭，首付款比例為40%;對擁有1套房且相應購房貸款未結清的，首付比例不得低於50%。對購買第3套及以上住房的家庭，暫停辦理個人住房貸款。

廣州：單身限購一套 連繳社保3年變5年

廣東省廣州市政府網站17日晚發佈《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》。

通知稱， 3月18日起，廣州市户籍居民家庭繼續執行限購2套住房，廣州市户籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非廣州市户籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得税繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市户籍居民家庭不得通過補繳個人所得税繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

通知還指出，進一步完善差別化住房信貸政策。經省市場利率定價自律機制研究通過，對廣州市差別化住房信貸政策作出要求，歸納起來就是——無房無貸(過)者：首付最低3成;無房有貸款記錄者：首付最低4成;有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成;首套未還清者：首付最低7成;有房購買非普通商品房：首付最低7成。

通知還強調，將嚴厲打擊“首付貸”等違規行為。 同時，將加大市場監管力度。

鄭州：今起補繳社保、個税也不管用了!

鄭州市房管局官方網站17日晚發佈《關於非本市户籍家庭使用社會保險證明、個人所得税完税憑證購買住宅有關事宜的通知》。

通知稱，3月17日後，再進行補繳社保或個税證明的非本市户籍家庭，不再作為購房的有效憑證。

分析稱樓市新一輪收緊序幕正式開啟

至此，記者粗略統計，從2016年9月30日開始，全國有33個城市出台了逾103次有關房地產的約束性調控政策。北上廣深四個一線城市均採取了“認房又認貸”政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在北京之後，包括石家莊、廣州和鄭州相繼出台政策，説明新一輪的收緊政策序幕正式開啟，這也標誌着在去年“930”新政的基礎上，新一輪的加強版的限購政策開始啟動，體現了今年對於熱點城市房地產市場穩定的重要導向和思路。

嚴躍進稱，觀察這四個城市的政策，後續都值得其他城市的借鑑，例如認房又認貸的思路，對於一些房價管控有壓力的城市，或會逐漸採取此類做法。

據中國城市房地產研究院院長謝逸楓統計，在北京之前，過去半個月已有18個市、縣、區實施新一輪地方樓市限購、限貸等加碼的調控政策。例如，三亞、杭州、嘉善縣、南京、青島、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣、淶水縣、涿州市、天津武清區。他認為，這9個環京區域與9個熱點二三線城市的調控出台，也意味着未來會有更多的城市加入調控隊伍。

中原地產首席分析師張大偉預期，後續會有更多最近樓市升温的熱點城市會再出調控，這些城市一旦“認房又認貸”，市場未來或會出現明顯降温。