【實用】項目建議書三篇

在學習、工作生活中，我們都跟建議書有着直接或間接的聯繫，當建議書是面對領導和有關部門時，可以中肯地提出自己對對方工作的意見和自己的建議。大家知道建議書的格式嗎？下面是小編幫大家整理的項目建議書3篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

項目建議書 篇1

(一）項目背景

中青旅控股股份有限公司（簡稱中青旅）是一家以旅遊服務為主營業務的上市公司，是以共青團中央直屬企業中國青旅集團公司為主發起人，通過募集方式設立的股份有限公司，1997年11月26日公司創立，12月3日公司股票在上海證券交易所上市，是我國旅行社行業首家A股上市公司、北京市首批5A級旅行社，現有總股本4.1535億元。

其目前所處的環境是一方面中國旅遊業蓬勃發展，另一方面，中國旅遊產業本身仍處在一種無序的競爭狀態，制約了中青旅的發展，只有打破既有格局，中青旅才能實現可持續發展。可貴的是中青旅擁有一個能夠居安思危，具有很強決斷力和行動力的領導集體，他們在這方面已經有所行動。但是打破既有格局風險極大，對此，必須對環境和戰略進行系統思考，謹慎行動。

在此形勢下，本小組接受中青旅的委託，為其提供企業理念、戰略制定、產業整合以及營銷網絡管理等方面的諮詢服務，以期幫助中青旅重塑自我，確立在產業內的優勢地位。

為保證諮詢工作的順利進行，現將有關立項事宜提出如下初步建議，以供雙方進一步溝通與協商。

二、項目總目標

系統提煉中青旅成功經驗，按未來競爭格局的要求，幫助中青旅完成價值理念整合、發展戰略制定以及營銷網絡建設。使中青旅懂得如何依靠企業自身的力量，完成思想建設、組織建設與隊伍建設，成功地走向未來。

三、項目設計總思路

我們傾向於通過以下三個層面的諮詢來幫助中青旅完成系統思考：理念層面、戰略層面及營銷網絡系統創新層面。

我們認為，統一的企業理念是正確制定戰略的前提，而實施企業戰略又必須準確尋找切入點並階段性推進。

中青旅必須先於業內同行，完成上述過程，才能確立自己在產業價值鏈中的競爭優勢地位，時間的緊迫性不容置疑。這三個層面工作的開展，並非是一個簡單的時間序列關係，而是有着內在有機聯繫。

（一）、企業理念

1、目標。中青旅原有的市場地位，以及其存在的價值依賴於行業的壟斷性，隨着行業的開放，中青旅的經營環境發生了根本性的變化。環境的改變必定使企業的經營理念和價值主張發生相應的變化。中青旅上市後的三年正是這種新理念萌育和發展的過程。和君創業的任務就是幫助中青旅把這種經營理念和價值主張進行歸納和總結，提升和充實。並在此過程中，使中青旅內部達成理念的統一。

2、路徑。通過彼此的深度溝通和反覆討論，達成共識，在內部形成高度認同的、共同的價值理念。

3、成果。對中青旅基本價值觀和企業理念進行準確的表達。通過溝通和培訓，努力使這一理念轉化為員工的自覺行為和意識。

（二）、企業戰略

1、中青旅的整體戰略包括髮展戰略和競爭戰略兩大板塊。發展戰略包括產業分析及資本市場分析，競爭戰略包括市場分析及競爭對手分析。

2、公司分析：本小組認為，發展戰略和競爭戰略的形成都必須以對公司現在的運行狀況進行深入分析為前提，尤其是對現有資源及其配置效率的分析。本小組將幫助中青旅建立資源與戰略的融合，為公司新戰略的推進排除障礙。本小組將通過對中青旅管理資源、財務資源、市場網絡、運營能力進行分析，來從總體上把握中青旅的價值創造潛力，以及可能的商業模式。

3、發展戰略：有了對中青旅運營狀況的瞭解，本小組將在產業分析和資本市場分析的基礎上，運用一系列的科學方法，制定中青旅的整體發展戰略。第一、通過產業分析，對旅遊產業價值鏈進行準確的描述。第二、我們認為，中青旅需要在產業價值鏈上建立一個可持續的價值創造系統。第三、通過提升中青旅在資本市場上的形象，聚集更多的資本來推動公司的戰略實施，形成中青旅產業發展和資本運作的雙贏，從而最終確立中青旅在行業的領先地位。

4、競爭戰略：旅遊行業行政壟斷格局的結束意味着行業已經進入全方位市場競爭狀態。在這種形勢下，中青旅必須具有主動變革與挑戰競爭的精神，才能找到在產業價值鏈中新的定位，找到生存與發展的事業基礎。競爭戰略制定的實質是：在分析產業價值鏈的基礎上，找到本企業最具有培育潛力的成功關鍵環節，據此建立重點戰略領域，並在此集聚和配置資源，培育核心競爭能力，使中青旅取得不可替代的競爭優勢。本小組認為，中青旅的成功關鍵是以下三個環節： 不斷累積終端客户資源（數據和資料）、持續改善旅遊產品（安全、舒適、令人愉快）、建立健全信息管理系統（打通產品與服務之間的內在聯繫），而本小組的任務是幫助中青旅找到掌握這三個關鍵環節的方法和路徑。

（三）、營銷網絡模式

1、本小組將在對中青旅現有的營銷網絡的深度調研基礎上，總結提煉出現有營銷網絡的精髓，並指出其中的成敗因素，經系統研究後，向中青旅提出我們完善營銷模式的方案。

2、我們認為，營銷網絡發展的前提，是旅遊產品和服務的不斷改進和改善；旅遊產品和服務的不斷改進和改善，必須依託營銷網絡的有效發展，兩者相輔相成，兩者能夠形成良性循環的成敗關鍵在於信息平台的建設，在於基於信息技術的管理能力的發育。

3、我們將關注以下幾個方面：對中青旅營銷網絡的現狀進行歸納總結、對顧客需求情況進行深入調查、對旅遊行業的競爭格局和營銷模式進行系統研究。

四、項目實施原則

（一）、經驗和科學相結合原則。在系統調查和研究基礎上，尤其是與企業高層領導深層次溝通和探索的基礎上，進行系統的基於經驗的假設，深化對企業整體的理解以及對核心命題的把握，進而展開規範科學全面的論證。

（二）、指導和互動相結合原則。始終與客户方有關人員保持聯繫與交流，不斷吸引客户方更多的要職要員關心項目的進展，深化雙方對企業基本命題和現狀的認識，使諮詢方案不斷完善，使諮詢建議落到實處。

（三）、短期和長期相結合原則。從企業現狀入手，按照總體發展的要求，提供系統解決問題的辦法和舉措，使現實的經營管理改進舉措不僅能夠見到短期實效，而且具有長期發展的未來意義。

（四）、方案研究與幫助實施相結合原則。按照提升諮詢品牌和信譽的要求，以及不斷深化和客户企業關係的要求，不斷幫助客户實施方案，使方案獲得預期效果。

五、項目實施流程

（一）、我們將組織諮詢隊伍，分成“理念戰略”和“營銷網絡”兩個小組分別與中青旅的項目小組進行對接，與客户共同組成精幹的工作小組。

（二）、以環境分析、行業分析和資源評價為前提，系統分析客户企業面臨的機遇與挑戰；系統蒐集、整理和分析中青旅的實踐經驗及模式，發現問題，尋找機會。

（三）、在諮詢計劃指導下，依專題展開深入研究。

（四）、分步驟、分階段地提出各專題的諮詢報告；與客户企業反覆溝通，修改諮詢報告，確定富於可操作性的科學的最終諮詢報告。

（五）、客户根據報告的建議實施一系列的變革措施，我們將給予持續的指導和幫助。

六、項目進度安排

（一）、協議簽定後三日內雙方組成對接小組。

（二）、11月底：完成對旅遊行業及中青旅企業的系統調查，同時完成對中青旅現有營銷網絡的系統調查，並開始撰寫相關報告。

（三）、12月底：完成《中青旅宣言》、《中青旅發展戰略研究》、《中青旅營銷網絡模式》與《營銷網絡模式運行系列教材》 。

（四）、1月-3月：培訓與指導。

（五）、翌年11月底：研討會與跟蹤指導。

七、項目最終成果

（一）、起草《中青旅宣言》

（二）、撰寫《中青旅發展戰略研究》

（三）、提供《中青旅營銷網絡模式》

（四）、完成《營銷網絡模式運行系列教材》

（五）、培訓《營銷網絡模式運行系列教材》的講師

（六）、指導和幫助中青旅推廣和複製營銷模式

（七）、跟蹤諮詢效果12個月

（八）、組織外部專家學者對《中青旅宣言》進行評估和修改

（九）、組織《中青旅宣言》的全國性研討會

（十）、運用媒體對《中青旅宣言》進行深度宣傳

八、項目諮詢費及其他費用

（一）、諮詢費總額貳佰萬元人民幣（￥200萬元），簽訂協議後三日內一次支付。

（二）、項目差旅費（含異地交通與食宿費）全部由中青旅負擔。

項目建議書 篇2

國家收費標準

1、項目建議書國家收費標準

按建設項目估算投資額分檔收費標準（單位：萬元）

注：

1、建設項目估算投資額是指項目建議書或者可行性研究報告的估算投資額。 2、建設項目的具體收費標準，根據估算投資額在相對應的區間內用插入法計算。 3、根據行業特點和各行業內部不同類別工程的複雜程度，計算諮詢費用時可分別乘以行業調整系

數和工程複雜程度調整係數(見下表)。

按建設項目估算投資額分檔收費的調整係數

2、項目建議書經略智到編制時間及費用

(1)編制時間：項目建議書經略智到的編制時間通常為15天左右，具體根據項目情況而定。

(2)編制費用：詳見下表。

項目建議書經略智到定價一覽表（僅供參考）

注：

上表所述價格僅供參考，根據具體項目確定最終報價。定價主要影響因素有： (1)項目類別、行業特點及項目工程複雜程度; (2)項目方資料完整程度;

(3)報告完成時間需求，如時間緊迫，價格相應上升; (4)報告完整程度，如只需要報告簡版，價格相應降低

項目建議書 篇3

第一章 項目概述

第一節 項目基本情況

1、項目名稱

廣東某科技館項目。

2、項目性質

新建，市級重點項目。

3、項目建設單位

4、項目建設地點

廣東某中心城區

第二節 項目功能定位及受眾人羣

一、功能定位

本項目建設廣東某科技館，功能定位主要為產業科技館，具體主要包括以下幾方面：

1、增城整體形象的展示窗口

項目建設科技館將對增城的整體形象進行全面的展示，包括產業發展史、投資環境、人文環境，同時包括基礎設施建設、地區展業發展政策、未來發展規劃等，使觀者能夠全面瞭解增城的方方面面，積極表現增城的過去、現在和未來，彰顯增城的綜合實力和發展潛力。

2、增城特色產業的博覽中心

一個城市的產業經濟是這座城市綜合實力的重要體現。項目建成後將以增城產業經濟為內涵，展示增城已頗具發展規模的產業經濟發展與成就、以及具有發展潛力的優勢產業等，向觀者展示增城的特色產業、優勢產業的發展潛力及發展優勢所在。

3、增城先進企業和文化的展示窗口

項目建設科技館將組織特色產業的優秀企業形象展示，讓觀者充分了解增城企業的發展實力和現代企業文化，將給地區其他企業帶來示範、表率作用，引領地區企業的進一步發展，同時也是對優秀企業的積極宣傳，對其市場的開闊也將起到良好的促進作用。

4、增城產業“新”發展成果的“亮相t台”

產業“新”成果是推動技術創新和進步的重要力量。項目建成後將對各產業新技術、新工藝、新材料等成果及其應用現狀進行及時展示，反映產業的發展水平和生產力的進步水平。觀眾在參觀的同時，體驗的不僅僅是這種水平本身，更體驗到創新的力量、體驗到創新理念所帶來的價值。因此，這種創新理念的傳播對產業的技術進步、科技創新無疑會有相當的推動作用。

二、項目受眾羣體

項目科技館主題定位為“綠色生態、科技增城”，受眾羣體包括領導、投資商、投資者、業內專家、大眾人羣、遊客、媒體記者等。各羣體的展示目的及展覽館承載的功能如下表所示：

第三節 項目規劃佈局

項目建設科技館為5層，共計建築面積3113.055平方米，其中1-4層為展陳區域，建築面積2155.005平方米，5層為辦公區域，建築面積958.05平方米。項目展陳區各層布展規劃規劃如下：

1、序廳

科技館1層為序廳，即科技館的開篇，具有集散、導向等功能。觀者步入序廳，既可看到增城的城市特色介紹，亦可瞭解增城的發展規劃佈局，整個序廳彰顯出大氣恢弘、氣勢磅礴的態勢。向觀者濃縮增城的發展歷程，引領整個展館的觀展流程。

2、啟迪創新區

為將具廣東某特色的汽車、高端裝備製造、光伏光電、物聯等科技和產業的發展作為廣東某科技館常設展覽內容的主軸，並通過上述科技、產業的發展過程，將相關的力學、熱力學、電磁學、凝聚態物理學、核物理學、化學、地球科學、生態科學等基礎學科和信息、環保等應用技術串聯起來。

3、綠色生態區

該區由生態旅遊、綠色城市、現代農業三大展項組成，主要結合增城的生態環境以及城市規劃佈局，加深觀者對於增城人文和自然環境的瞭解。

4、科技增城區

該區具體分為傳統產業、現代高新產業、優秀企業、未來產業四大部分，主要結合增城的特色發展模式展示增城的科技產業。

第二章 項目建設背景及必要性

第一節 項目建設背景

一、國家和地區政策導向

1、科技館政策扶持明確，目前重在傳統科普教育科技館

目前，我國科技館建設已經擁有了良好的政策環境。如《國家中長期科學和技術發展規劃綱要》(20xx-2020年)、《關於加強國家科普能力建設的若干意見》、《中國科學技術協議事業發展“十二五”規劃(20xx-2015年)》等國家政策性文件中均提出鼓勵和支持科普產品和信息資源的開發，加強科普基礎設施建設等內容，即是對科技館建設工作的明確表述。

但是，從政策內容不難看出，目前國家關於科技館的政策主要傾向於科普教育功能的科技館，這主要由於我國科普教育科技館仍是發展的主流，而且各地科技館建設也是如火如荼，已發展到比較成熟的階段。但是，專業化科技館已呈現出一定的發展，在社會發展中的作用亦是日益突出，相信未來定能受到國家政策的青睞。

2、廣東某鼓勵招商引資，產業展覽將助“一臂之力”

鼓勵外商投資是促進增城產業發展的一項重要舉措，也是政府的一項長期性政策。如，20xx年9月，廣東某政府發佈了《廣東某招商引資獎勵政策》，其中對獎勵對象、獎勵投資範圍及獎勵標準進行了明確規定。

《增城“十二五”發展規劃綱要》中，在“加快構建廣州東部現代產業新區”的相關措施中提出：不斷提高招商選資能力。一方面，要繼續做大做強外向型經濟。全力推進產業招商和特色園區招商，充分發揮廣本效應，積極推進汽車、摩托車和旅遊等支柱性產業的招商引資工作，加大對日、韓、台等重點國家和地區以及跨國公司的招商力度，吸引相關零配件企業落户我市，形成產業鏈條，打造支柱產業羣。促進出口市場和外貿經營主體多元化，增加自有品牌、高新科技、高附加值產品的出口，優化出口結構。另一方面，要加強對國內大企業、大項目、大財團的針對性招商，充分發揮大企業龍頭帶動作用，強化相關後續服務。

而產業展覽作為一種經濟媒介，是聯繫內外的橋樑和紐帶，是投資商瞭解地區實力的重要平台，因此，項目建設地區產業科技館，能夠對地區的招商引資起到一定的積極作用。

二、我國科技館發展概況

1、傳統科技館以科普教育為主

傳統意義上，科技館是以提高公眾科學文化素質為目的、組織實施科普展覽及相關社會活動的科普宣傳教育機構，通過展覽、培訓、實驗、青少年教育、影視播放、報告講座等多種形式貫徹教育內容，實現其科學普及、科學教育、科技傳播的目標，也是極富吸引力的青少年校外科技活動場所。

2、現代科技館模式不斷創新，專業化為主要發展方向

在近些年的發展中，我國科技館界嘗試了多種創新方式，力圖最大程度的發揮科技館展教功能，為社會發展服務。

大型綜合性科技館建設的同時，各地還根據自己的產業特點發展特色的專業科技館：大慶建了石油科技館，長春建設了光學科技館，山東壽光建立蔬菜科技館，杭州建成了低碳科技館，佛山建立了物聯網展示中心、北京建立了海淀區國家自主創新展示中心等，全國科技館在向着特色、專業性方向發展。

3、產業科技旅遊市場日漸成熟繁榮

產業科技旅遊是將科技和旅遊有機結合為一體的一種高層次的文化旅遊類型，其通過圖片、模型、實物等向遊客展示產業的發展歷史和成就，其中貫穿的科技發展，能夠使遊客瞭解到各產業的最新發展和前沿技術，無形之中也是對產業和其科技技術的良好宣傳，對產業和經濟的發展起到帶動作用。同時科技旅遊也創造了與消費者面對面交流的機會，而且有着可觀的經濟效益。如北京中關村科技旅遊活動僅20xx年全年就接待了250萬人次，綜合收益約1.2億元。

另一方面，產業科技旅遊增強了教育的科技內涵，能夠有效地提高公眾科學文化素質，起到科普宣傳的作用。在科技旅遊過程中向遊客傳遞科技知識、科學理念和探索精神是傳統旅遊所不能做到的，也因此受到國家政策的大力支持。

所以，近年來，全國各地積極開發產業科技旅遊，使其得到了一定的發展，經濟和社會效益也隨之日益凸顯。

三、增城特色產業發展概況

1、增城工業產業發展迅速

“十一五”期間，增城地區經濟發展實現新跨越。增城工業園區成功升級為國家級經濟技術開發區，形成了以開發區為核心、東區高新技術產業基地和石灘研發創意產業基地等園區為配套的先進製造業集聚區。發展壯大了汽車、摩托車、紡織服裝三大支柱產業集羣和高新技術產業，工業增加值佔全市gdp比重達59.6%，高新技術產業產值佔工業總產值的32.7%。

2、科技產出水平明顯提高

“十一五”期間，增城科技綜合實力不斷增強，科技產出水平明顯提高，科技進步對經濟社會發展的促進作用更加顯著。據統計，20xx年廣東某實現規模以上高新技術產品產值496.93億元，增長22.46%，佔全市規模以上工業產值的39.41%。專利申請量達20xx件，專利授權量1607件，比“十五”期末分別增長77.10%和130.23%。

3、工業化為增城未來發展的重要動力

在20xx年6月廣東某政府發佈的《增城十二五發展規劃綱要》中指出：工業化是增城未來經濟社會發展的基本動力。目前，增城處於工業化中後期，未來工業化將呈現出更為複雜的特徵：一方面，工業化尚未徹底完成，特別是北部和中部地區還有大片的農村地區，工業化、農業產業化還有很大潛力;另一方面，已經完成工業化的區域還有一個後工業化持續升級發展過程，特別是現代工業及服務業將進入快速提升階段。

4、增城未來工業發展需要“產業展覽”

綜上可見，工業發展仍是未來廣東某經濟發展的重要方面。而產業展覽作為一種經濟媒介，是推動生產、活躍市場、繁榮經濟的有效手段。可以説，一個國家、一個地區的經濟發展、科技進步是離不開展覽的。所以，在如此的背景下，本項目的建設是適宜的`，是切合地區經濟發展模式的，是能為地區產業發展提供正能量的。

第二節 項目建設必要性

一、項目能夠為地區招商引資提供良好的平台

當今世界，是開放的世界。實現對外開放，是一個國家走向現代化的必由之路。對外開放，就是打開國門走出去，引進來，利用各種渠道和形式或吸收利用外國的資金，先進的技術、設備和管理經驗，以達到自身強大之目的。就是對經濟技術發達的國家來講，也是如此。而舉辦一系列的經濟展覽活動，是實現這一目的必不可少的途徑。

本項目建設專業的產業科技展覽場所和設施，通過圖片、模型、實物、視頻，同時結合幻影成像、光電板、雕塑等展示手段提供地區產業相關科技展覽服務，這對於地區外資的引進將起到積極的促進作用。

首先，產業性展覽能夠幫助投資者更好地瞭解增城產業發展實力和地區軟硬件條件。項目科技館可以通過組織地區相關產業發展歷史、成就資料以及軟硬件設施進行增城發展實力和潛力的展示，描繪增城的綜合“能力”，更好地吸引投資者。

其次，科技館向來是地區投資環境的展示地。項目建成後能夠及時發佈展覽地區政策、地區設施環境建設進展等，吸引投資者的目光，加速投資決策的實施。

因此，產業科技展覽可以説是一種經濟媒介，是地區軟實力的展示窗口，是地區經濟狀況的“晴雨表”，是聯繫內外的有效途徑。其對於地方和企業的招商引資、經濟發展能夠起到相當大的促進作用。

二、項目將引領地區產業科技旅遊發展，引領大眾對地區產業的關注

隨着人們收入的不斷增加和帶薪假期的出現，旅遊成為人們的一種重要的活動方式，得到了國內外各省市的高度重視。旅遊的種類多種多樣，包括休閒度假旅遊、商務旅遊以及觀光旅遊等，其中產業科技旅遊作為旅遊的一種新形式，滿足了許多遊客領略企業文化，追求科學的需求，從而吸引了一定的旅遊者。

近年來，廣東某憑藉良好的生態環境、農業資源、文物古蹟資源、古村落資源、廣場文化公園資源、宗教文化資源、農家美食資源等，旅遊業發展迅速，對惠民富民、經濟發展起到了相當大的促進作用。但是地區產業科技旅遊尚未得到開發，事實上，增城的產業科技旅遊旅遊是極具發展潛力的。

三十年改革開放，廣東某工業經濟快速發展，經濟實力空前增強，工業結構發生深刻變化，工業化水平明顯提高，實現了由工業化初期向工業化中期的歷史性跨越，實現了由工業基礎薄弱、技術落後、門類單一向工業基礎顯著加強、技術水平穩步提高、門類逐漸齊全的重大轉變。目前，地區已形成了汽車及其零部件、摩托車、紡織服裝三大支柱產業，科技發展成果卓著。

在項目所建產業科技館展覽，將增城產業科技的發展歷史及現狀通過圖片、模型、視頻等形式濃縮成一定的產業科技旅遊資源，不僅能夠吸引投資者前來，同時也能夠吸引對地區產業、科技及文化感興趣的遊客，引導大眾對於特色產業、前沿科技的關注與生活的改變，帶動地區產業科技旅遊的發展，同時能夠豐富地區旅遊資源結構，帶動經濟提速。

三、項目將成為地區企業走向市場的有效途徑

歷史發展到今天，人們自然地把作為一種經濟媒介的展覽，與會議有成效地結合起來，稱之為展覽會。展覽會以最直觀和藝術性的表現手法，把信息傳遞給參展者、參觀者和消費者。舉辦展覽會和一系列的經濟交易會、洽談會，是企業推銷自己、展示自己的有效方法。因此，本項目建設專業的工業展覽場館，能夠為園區及地區企業提供舉辦展覽會、交易會、洽談會的良好平台，為其走向市場提供助力。

一方面，作為參展者(企業)，可以利用展覽會仔細認真研究分析競爭者的促銷戰略，可以把他們的價格和消費者對產品的評價、意見迅速記錄下來，並對此做出迅捷的反應，制定新的生產銷售戰略決策，給自己的企業帶來可觀的經濟效益。

另一方面，在各類展覽會上，企業的產品經受着檢驗，參觀者、消費者對產品品頭論足，從產品的樣式、質量、包裝到企業的生產能力、技術水平、設備等都會給以公平的綜合評價，企業可從中認識到自己的“真面目”，可以更好為設計企業自身未來的發展方向和藍圖，使自己產品的市場佔有份額不斷擴大。同時，企業展示自己的產品，方便“買方”全方位地瞭解產品，促使交易的形成。

因此，項目的建設可以助推園區及地區企業更好地走向市場，提高企業經濟效益，增加政府税收收入，促進地區經濟的發展。

四、項目建設落實是園區展館正常良好運營的需要

項目建設園區共有四個不同主題的展覽館，採用“四館合一”的形式。目前，除了本項目以外，另外三個展覽館項目已經基本建設完成，進入籌劃開館運營階段。如若本項目遲遲得不到落實，很大程度上會影響展館的整體形象和開館運營進度。因此，本項目的建設實施非常迫切，是園區展館正常運營的需要。

第三章 項目工程規模及投資估算

第一節 項目工程現狀及建設規模

本項目定位為小型產業類科技館，分5層，共計建築面積3113.055平方米，其中1-4層為展陳區域，建築面積2155.005平方米，5層為辦公區域，建築面積958.05平方米。目前，項目土建工程已經完成，後續主要為項目的裝飾、布展工程。

第二節 項目投資估算

一、投資估算的範圍

本項目為廣東某科技館展陳工程建設，本次投資估算主要包括1-4層裝飾展陳配置、設備購置以及5層辦公區的裝修及辦公設備購置等，估算包括在正常的諮詢、設計和施工週期內，為完成工程所需投入的裝飾布展工程費用、設備購置及安裝、工程建設其他費用及預備費用等。

二、裝飾布展工程費

由於項目對於展陳區和辦公區的裝修要求層次完全不用，因此，展陳區和辦公區的工程費用分別估算。

1、展陳區裝飾布展工程費

本項目展陳區裝飾布展工程的單位造價參照近幾年國內專業性科技館的建設情況來估算。

圖表 3：近年我國專業性科技館布展造價情況

由於各科技館建設時間不同，考慮到物價上漲的因素，其參考意義就會降低。在此，採用建設時間與當前時間的差值取其權重的方法，來進行單位造價的加權平均，結果作為本項目的單位造價，估算項目裝修及布展工程費用。具體估算過程如下：

各科技館單位造價權重=1/(20xx-建設時間);

則平均單位造價=∑各館裝飾布展單位造價*權重/∑權重。

經計算，各館平均單位造價=1.72萬元。

本項目為小型產業科技館，在此單位造價按照1.5萬元/平方米估算，展陳區裝飾布展工程費用=1.5*2155.005=3232.51萬元。

2、辦公區裝修工程費

目前，商業辦公樓的裝修單位面積平均造價水平在900元/平方米左右，據此，項目辦公區裝修工程造價費用為：

辦公區裝修工程造價費用=0.09*958.05=86.22萬元。

3、項目總工程費

項目總工程費用=展陳區裝飾布展工程費用+辦公區裝修工程費用

=3318.73萬元。

三、設備購置及安裝費

本項目設備採購費用估算是基於展館運營需要的設備的型號及委託的招標機構對相關供應商的詢價來確認，並根據供應商最新報價計入了運雜費及安裝費、現場零星加工製作的非標準構件費、工器具購置費、備品備件及其它費用等。

本項目所需設備主要包括展陳區的配套設施以及辦公區的辦公設備，具體估算如下：

圖表 4：設備採購費用估算表

四、工程建設其他費用

1、建設單位管理費：按《基本建設財務管理規定》(財政部財建[20xx]394號)文規定計算;

2、工程監理費：按《建設工程監理與相關服務收費管理規定》(發改價格[20xx]第670號)計取;

3、招標代理服務費：按《關於印發<招標代理服務收費管理暫行辦法>的通知》(計價格[20xx]1980號)規定計算;

4、招投標交易服務費：按照廣東省政府《關於省建設工程交易中心交易服務收費問題的覆函》(粵辦函[1999]96號)文規定計算;

5、工程項目設計費：根據《工程勘察設計收費管理規定》(計價格[20xx]10號)計算。

圖表 5：工程建設其他費用估算

五、預備費

預備費分為基本預備費和漲價預備費。基本預備費是針對在項目實施過程中可能發生的難以預料的支出而事先預留的費用。漲價預備費是對建設期內可能發生的材料、人工、設備、施工機械等價格上漲，以及費率、利率、匯率等變化，而引起項目投資的增加，需要事先預留的費用，亦稱價差預備費或價格變動不可預見費。本項目建設期較短，因此不計提漲價預備費，按照布展工程費用、設備購置費用及工程建設其他費用之和的5%計提基本預備費，約為193.90萬元。

六、項目總投資估算

項目總投資=裝飾布展工程費+設備購置及安裝費+工程建設其他費用+預備費

=4071.90萬元。

所以，項目需要總投資約4071.90萬元。