精裝房裝修合同協議書

甲方：武漢春江房地產開發有限公司 （以下簡稱甲方） 乙方：（以下簡稱乙方）

根據中華人民共和國《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及相關的法律、法規並結合《招標文件》的相關內容和實際情況，甲方同意將“暨濟商城精裝修改造工程，承包給乙方施工。為明確雙方的權利和義務，確保工程按期優質地完成，經雙方共同協商達成一致簽訂本合同。

一、 工程概況

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2、工程地址：武漢市礄口區沿黃河大道187-189號

3、工程結構：框架剪力牆結構

4、建築面積：162267.74平方米

5、工程質量：確保一次性驗收合格率100％，質量達到優良。

6、建設單位：武漢春江房地產開發有限公司

二、 工程承包方式

採取包人工、包材料、包機械、包工期、包質量、包文明施工、包安全、包治安保衞、包成品保護的方式承包。

三、 工程承包範圍

承包範圍：按施工圖紙所示的暨濟商城精裝修改造工程內的所有項目

四、乙方承包指標

1、施工工期：210天

2、工程質量：確保一次性驗收合格率100％,質量達到優良。

3、安全生產：

3.1、嚴格執行地方政府行業管理的有關規定和甲方各項規章制度；

3.2、杜絕傷亡事故；

3.3、無重大機械設備事故和重大火災事故；

3.4、施工過程中因乙方過失發生的任何安全事故，由乙方承擔所有的責任和損失；

4、文明施工：符合武漢市標化工地的要求；

5、技術資料：做到及時、準確、齊全立卷，並負責工程竣工檔案資料按政府行業規定整理檔案資料交甲方統一歸檔。

6適用的規範:

A. 建築電氣工程施工質量驗收規範；

B. 建築地面工程施工及驗收規範；

C. 建築給水排水及採暖工程質量驗收規範；

D. 建築工程項目管理規範；

E. 建設工程文件歸檔整理規定；

F. 其他所有適用於本工程的現行標準規範、規程、規定。

五、合同工期

1、 施工工期：開工日期月日；總施工工期為個日曆天（包括公休日及公眾假期、惡劣天氣）內或按合同文件條款而延長的工期內完成工程。

2、 乙方不能按合同約定的時間竣工，乙方應承擔違約責任，應向甲方支付違約金；如有增加工程或發包方原因導致的阻延，由發包方實際受阻情況書面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期後，依然不能按期完成，按每延誤一天，按合同金額的萬分之五進行賠償；甲方可從應向乙方支付的任何金額中扣除此項賠償費或其他方式收回此款，此賠償費的支付並不能解除承包人應完成工程的責任或合同規定的其他責任。

3、乙方必須按甲方批覆的“施工組織設計”組織生產，參加甲方組織的生產例會，並按甲方的進度計劃要求按時或提前完成施工任務，接受甲方對進度的檢查、監督。工程實際進度與經確認的.進度不符時，乙方應按甲方要求提出改正措施，經甲方確認後執行。

六、質量標準

1、質量目標：一次驗收合格率達標100%；質量達到優良；無驗收標準的項目必須達到甲方及設計師滿意的效果。

2、工程質量若達不到以上要求時，承包方扣除履約保證金，在結算工程價款中直接扣除，且必須無條件返工至優良和甲方及設計師滿意，若返工後仍不能達到要求，承擔由此造成的一切損失。

3、乙方應承擔其所施工項目的質量保證工作，質保內容為所有與裝飾裝修工程有關的施工質量問題。

4、質量保修期為兩年，保修期間，乙方應在接到保修通知24小時內派人修理，否則甲方可委託第三方修理，所發生的費用由乙方承擔。甲方從保脩金中扣除，該費用不足部分可視為債務向乙方索還。

5、保脩金系履約保證金性質，不計利息。

七、合同價款

1、本合同採取總價包乾方式承包，合同包乾總價為元整）。

2、建築工程營業税由甲方承擔，甲方向乙方提供免税證明，乙方則提供正式工程發票。

3、上述價款已包括完成本工程所需的人工費（含加班、趕工等費用）、材料費、機械費（含進退場費用）、垂直運輸費、上繳政府部門費用、辦證費、保險費、工傷醫療費、排污費、垃圾清運費、場地內外保潔費、安全文明施工費、周邊居民協調費、現場苗木保護費、場地內和場地四周城市管網及管道保護費、補救措施費、風險費、管理費以及其他不可預見等費用等一切費用。

4、本合同包含圖紙中所有的裝修改造項目。

5、工程量的確認：

①包乾總價中已充分考慮因主體結構施工存在的質量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方對此部分不在辦理任何簽證手續及增加費用。

②若遇有設計變更、技術核定單、工作聯繫單（均需設計院確認）以及甲方的工作指令等，乙方需在每月25日前將本月發生的變更部分預算書報送給甲方，甲方在接到此預算書後5日內按合同約定審核完畢，並在核實後24小時內通知乙方進行工程量確認，雙方確認後的工程量和預算書將被增加到最終結算總價內，逾期不報，甲方將不予認可。

③若遇有增加工程現場簽證單（必須經項目經理簽字確認）等，乙方需在每月25日前將本月發生的簽證單及預算書報送給甲方，甲方在接到此預算書後30日內按合同約定審核完畢，並在核實後24小時內通知乙方進行工程量確認，雙方確認後的工程量和預算書將被增加到最終結算總價內，逾期不報給甲方的，甲方將不予認可。

④對乙方超過設計圖紙範圍和因承包人原因造成返工的工程量，甲方不予認可。

⑤乙方收到通知後5天內不參加工程量和計價核對，按甲方核實的工程量和計價結果作為最終結果。

⑥簽證和變更工程量的核定以最終甲方的批覆為準，乙方協助甲方辦理簽證及變更。

⑦發包方有權視工程情況和施工單位能力，安排中標方的工程量；中標後由於施工單位原因不能按時開工保證工期及滿足施工質量要求等，發包方將隨時調整施工單位施工工程量或清退該施工單位，由此造成的損失由施工單位承擔。

4、施工所需的水費、電費由甲方墊付；結算時經雙方協商扣除；但對現場浪費電力等情況要處罰。住宿及生活所需水電費用，乙方自理；如甲方提供乙方要按甲方規定繳納相關費用。

5、包乾總價中以充分考慮因與其他專業工種及承包商銜接、交叉施工給乙方施工可能帶來的一切影響及工作量的增加。

6、乙方需負責自身施工區域範圍內因機電承包商對牆體開槽、開洞的修補工作，此費用已包含在包乾總價內。

八、付款方式

1、本工程甲方不支付任何有關的預付款、備料款、工人生活費和定金等；

2、本工程完工經甲方驗收後支付至85%；通過甲方的審計後支付至總價的95%，留5%的質保金，待保修期滿後1個月內給予支付。

3、乙方在本工程實施過程中，所產生的債權債務關係，皆由乙方自行清償，甲方不承擔任何責任。

4、因變更導致合同價款的增減，由甲方承擔；延誤的工期除非發生大的設計變更（以招標人或工程師認定為準）相應順延外，一般工期不予順延。

九、施工安全

1、乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按照標化工地標準組織施工，並隨時接受行業安全檢查人員和甲方依法實施的監督檢查，採取必要的安全防範措施，消除事故隱患，由於乙方不遵守安全規章制度等或措施不力造成的事故責任和因此發生的費用，由乙方承擔。

2、乙方在乙方現場安全管理人員配合下，應對其施工現場的所有作業人員進行進場安全教育，並建立相應資料，乙方不得讓沒有得到安全教育的人員進場施工，甲方不得要求乙方違反安全管理規定進行施工，因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及相關費用。

3、乙方人員發生重大安全事故及其他安全事故，雙方應盡力搶救，同時保護好現場，由乙方按有關部門進行勘察、鑑定。傷亡事故定性後屬乙方責任或乙方違章操作發生的事故，由乙方自行按國家規定對工傷職工或家屬進行經濟補償，甲方不負任何經濟和行政法律責任，但甲方應積極協助乙方做好善後工作；屬於甲方責任造成的傷亡事故，除按規定對責任者進行處理外，由甲方參照國家有關規定對乙方傷亡職工或家屬進行經濟補償，但具體善後工作由乙方安排和處理，甲方不直接對乙方職工或家屬。

4、乙方在需要的時間和地點，或根據有關當局要求或規定,自費提供和維持所有燈光、護板、柵欄、警告信號和值班，以及對工程進行保護或為公眾提供安全和方便。

5、乙方應設有專職安全生產管理人員，並對危險性較大的分部分項工程編制安全專項施工方案。

6、乙方應採取一切合理措施在合同實施中保護現場附近的環境，以避免因其施工引起的污染、噪聲和其他因素對公眾或公眾財產等造成傷害或妨礙。

7、由於乙方責任產生的不可避免的污染、噪聲需要處理時，乙方提出方案報工程師批准後實行，並由乙方承擔所發生的費用。

8、乙方必須按甲方現場安全管理規定，繳納2萬元安全管理壓金。乙方現場管理及操作人員違反安全管理規定，乙方必須接受甲方現場安全管理人員管理及處罰、罰金從安全管理壓金內扣除。押金不足另行續交。

9、杜絕傷亡事故；無重大機械設備事故和重大火災事故。