【推薦】房屋買賣合同彙編8篇

在人們越來越相信法律的社會中，越來越多的人通過合同來調和民事關係，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編精心整理的房屋買賣合同8篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

房屋買賣合同 篇1

賣方(以下稱甲方)__________________________

買方(以下稱乙方)__________________________

甲乙雙方本着平等、自願的原則達成以下協議，並委託就房屋買賣事宜提供居間服務.房屋以實際看房為準.

一、轉讓的房屋及附贈設備

1、哈爾濱市_______區___街___號____棟___單元層___號.房產證號:_______________。[/ft]

2、甲方應保證室內裝修、固定設施完好無損，並保持與乙方看房時一致，房屋交接時如有損毀，由甲方修復或從房款中扣除維修費。

3、甲方願意附贈以下設備________________________

二、成交價格

乙方購買甲方房屋的成交價為人民幣______________元整.另產權過户所需的各項費(交給房產交易所、公證費、税費）全部由方承擔.並且乙方已經對所購買的房屋充分了解並願意購買.

三、甲方義務及權利

1、①、甲方保證房屋產權真實合法，無產權、債權糾紛，並保證現不在拆遷範圍內。如甲方提供房屋產權情況不真實，即視為違約。

②、保證其配偶及共居人同意出售該房產。

2、房屋交接前，此房的水、電、煤氣、物業、供暖、有線電視、電話費均由甲方結清。交接手續辦理完畢後若甲乙雙方發生任何糾紛，居間方不承擔任何責任。

3、甲方應按照居間方通知的時間及時到房產交易所辦理有關手續。

4、甲方有權隨時查詢、督促居間方履行本協議。

四、乙方義務及權利

1、乙方需依照合同的約定向甲方付款。如逾期，每逾期一日乙方應向甲方付全部房款萬分之三的違約金；逾期十五天，按乙方自動放棄處理，定金及中介服務費不予返還。

2、乙方有權隨時查詢、督促居間方履行本協議。

五、居間方義務

1、協助甲乙雙方辦理有關房屋產權過户手續。

2、在堅持公平、公正的原則下提供居間服務。居間服務合同簽訂後交易成功。

3、甲乙雙方手續在_____年____月____日準備齊全後(每逾期一日違約方賠償另一方房屋成交價的萬分之三違約金),居間方帶領買賣雙方到房產交易所辦理過户手續,自受理之日起_個工作日將過户手續辦理完畢。因甲方或乙方不配合而導致手續延遲與居間方無關。

六、付款方式

1、協議簽定當日，乙方將購房定金人民幣_________元整，其中包括居間服務費_______元整,代辦費_____元整。交居間方。

2、此合同____日內,乙方將購房全款交居間方.按手印當日甲方領取房款的60%__________________元整,乙方領取產權證當日,甲方可得房屋全款的40%_______________元整.

七、違約責任

1、甲方中途反悔，提出不賣或提高價格及不協助辦理過户手續屬違約行為。應賠償乙方支付的購房定金等額的賠償金，並支付居間方服務費。

2、乙方中途反悔，居間方不返回乙方購房定金及居間服務費，乙方按所交定金等額賠償給甲方。

3、房屋因不可抗力等自然災害導致損毀及政策性原因不能辦理，本合同自然終止，已發生的費用由雙方協商解決。

八、房屋交接時間約定：

甲方需在乙方將購房全款交付完畢後（a、當天 b、_年___月___日)將房屋交付乙方,每逾期一日違約方賠償另一方房屋成交價的萬分之三違約金.

九、補充條款

____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

十、如發生糾紛任何一方可在房地產仲裁部門提出仲裁，或到當地法院提出訴訟解決，或由甲、乙、居間方按《中華人民共和國合同法》的有關規定共同協商做出補充規定。與本合同具有同等效力。

十一、本協議一式叁份，三方簽字起生效。房屋交接結束後本協議自動終止。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

電話： 電話：

居間方：

年 月 日

房屋買賣合同 篇2

甲方夫妻：（出售方）

姓名： 身份證號：

姓名： 身份證號：

乙方：（購買方）

姓名： 身份證號：

為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自願達成協議如下：

第一條 經甲乙雙方共同協商，甲方夫妻自願將位於 市 區 號樓 單元 室的住宅壹套（建築面積 平方米）及儲藏室壹間（建築面積平方米）出售給乙方。房屋所有權證號為： .甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整（￥ 元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

第三條 付款方式：乙方先交定金 元整；甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方 萬元整（￥ 元），剩餘房款 元整（￥元）於甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

第四條 甲方必須在領到 新房鑰匙之日起 日內騰房給乙方。

第五條 乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放後甲方必須立即配合領取並交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過户手續，並將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過户手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。

第七條 上述住宅及儲藏室的交易過户費用由乙方承擔。

第八條 違約責任：

（一）乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款後未按規定時間騰房並將房產證交給乙方的，甲方除必須騰房並將房產證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

（三）自乙方要求甲方協助過户之日起，甲方未在合理時間內協助乙方辦理房屋過户手續的，甲方除必須及時配合乙方過户外，必須按日支付違約金50元。

（四）房屋買賣協議簽訂後，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整（￥50000元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。

第九條 甲方交給乙方住房時須住房保持完好，並結清在此之前所發生的水電暖物業等所有費用。

第十條 本協議經雙方夫妻均簽字後生效。本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。

甲方（夫妻簽字捺印）

乙方（簽字捺印）

年 月 日

房屋買賣合同 篇3

甲方：

身份證號：

乙方：

身份證號：

丙方：鄭州XX公司

經甲、乙雙方友好協商，丙方見證，根據中華人民共和國有關法律、行政法規和____市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自願、相互信任的基礎上，對________年____月____日簽訂《房屋買賣合同》（房產證號為： ， 房屋地址：

） 做出如下約定，並承諾共同遵守：

1、終止合同原因：

2、經乙方同意丙方將房產證（權屬證件號碼：號）原件退還給甲方。經甲方同意丙方將乙方交付房款人民幣（大寫）

小寫（整）如數退還給乙方。

3、甲乙雙方協商決定終止《房屋買賣合同》，）並由丙方收回，至此關於《房屋買賣合同》甲、乙、丙三方相互不追究任何違約責任，甲、乙、丙三方也相互不承擔任何連帶責任。

4、其它約定：

甲方（簽字）：

身份證號碼：

地址：

代理人：

身份證號碼：

地址：

________年____月____日

乙方（簽字）：

身份證號碼：

地址：

代理人：

身份證號碼：

地址：________年____月____日

丙方：（簽章）

法定代表人：

（或授權代表）：

經紀人：

電話： ________年____月____日

房屋買賣合同 篇4

出賣方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買受方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條 房屋的基本情況

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_____;位於第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_____，建築面積_____平方米(其中實際建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_____。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3._______________________________。

第三條 土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為_____;該房屋買賣後，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條 價格

按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式

買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，並應於本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

出賣方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續履行。

3._________

房屋買賣合同 篇5

編號：

賣方：（以下簡稱甲方）

買方：（以下簡稱乙方）

見證方：（以下簡稱丙方）

甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

第一條甲方對產權的聲明

甲方根據國家規定，已依法取得區（縣）的房屋所有權證書，所有權證書字第號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為，建築面積為平方米。

第二條甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及XXX相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

第三條乙方對購買權的聲明

乙方願意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，並認可僅在此種情況下籤訂才具有法律效力。

第四條房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。（大寫佰拾萬仟佰拾元整）

第五條付款方式

（一）無須銀行貸款

1、乙方應在簽訂《房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過户手續前3個工作日內，支付剩餘90%房款。

（二）銀行貸款

1、乙方應在簽訂《房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過户手續前3個工作日內，支付首期房款。

3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

第六條違約責任

1。甲、乙雙方合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2。乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0。4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3。甲方應在獲得全部房款後3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0。4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1。沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等；

2。沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

3。房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

4。其它：。

第八條關於產權辦理的約定本協議簽訂後，甲乙雙方應向房屋所在區（縣）房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過户手續，並按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的税費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。

第九條有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的'組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效説明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區（縣）交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：經辦人：電話：

乙方：經辦人：電話：

丙方：經辦人：電話：

年月日

房屋買賣合同 篇6

根據我國合同法的規定，出現下列情形之一的，商品房買賣合同的當事人可以依法解除合同：

(1)、雙方當事人協商一致，可以解除合同，並且解除合同的行為不會損害國家、集體、第三人的合法權益。這種情況屬於協議解除，只要當事人雙方協商一致，就可以徑直解除，一般不會產生什麼矛盾。

(2)、當事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權人可以解除合同。比如，當事人在合同中約定，如果開發商超過三十日不能交付商品房的，購房者有權解除商品房買賣合同。那麼，當此條件成就時，購房者即可按照此約定主張解除合同。

(3)、由於不可抗力致使合同目的無法實現。當不可抗力出現時，任何一方當事人可以主張解除合同。

(4)、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，另一方可以主張解除合同。

(5)、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。比如，購房者逾期支付房款，經催告後仍不支付的，開發商可以解除合同。

(6)、當事人一方遲延履行債務或着有其他違約行為致使不能實現合同目的的，另一方可以主張解除合同。

根據合同法的規定，享有解除權的當事人主張解除合同的，可以通過通知的方式告知對方。合同自通知到達對方時即解除。

商品房買賣合同解除的法律責任：

另外，根據《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

第二十四條：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

希望您對房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除後的法律責任有更加詳細的瞭解。實踐中，儘量減少商品房買賣合同的解除，這樣才能減少損失。

買房籤合同注意事項彙總

在現今房價越來越貴的情況下，買房子可以説是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那麼買房籤合同注意事項有哪些呢？請閲讀下面的文章進行詳細的瞭解。

買房籤合同注意事項：

1、首先看開發商是否具備“五證”

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2、使用規範的合同文本

一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商，將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任

這裏指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。

買房籤合同補充協議注意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裏沒有約定的事項通常在補充條款裏進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裏去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裏通常沒有説多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如説裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如説買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買房籤合同注意事項就和大家分享到這裏了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房籤合同的時候一定要清楚明確裏面的內容，這可都關係到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。

希望以上小編整理的買房籤合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房籤合同時避免很多不必要的損失。

婚前購買按揭房，婚後還款，離婚怎麼分割？

家住東城華麗苑小區的張某在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產權登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結婚，張某與楊某結婚後，每月按揭房子。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產是自己在結婚前購買，屬於個人財產，而楊某認為房子是結婚後共同按揭，是夫妻共同財產，那麼該商品房是否可以作為夫妻共同財產進行分割?婚前購買商品房結婚後按揭，離婚該如何分割呢?

律師説法：根據我國20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財產進行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產進行分割，其產權仍然歸屬於張某。雙方婚後共同還貸的8年款項及房子財產增值部分，張某應對楊某進行合理補償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔。

貸款購買二手房的流程有哪些 ?

購買二手房也會存在貸款的情況。對於貸款購買二手房流程，由於很多人對其中的門道不了解，導致了在二手房交易過程中出現了不少糾紛。那麼，貸款購買二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路。以下365編輯為您詳細介紹貸款購買二手房流程以及需要注意的問題。

步驟/方法

1、對房子的產權進行調查

審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來説最為關鍵，否則有可能導致後面

所做的一切都成了無用功。

2、訂二手房買賣合同

買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、評估公司做評估

這個過程一般來説要5~7個工作日。

4、款的房子要辦理相關按揭業務

如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

5、合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

憑受理單到農税中心繳納相關税費，拿完税契證。

6、完税契證到房管部門辦理房產證。

7、完税契證到土管部門辦理土地證。

365小編提醒您，近期打算購買二手房的業主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開雷區，以免簽了合同貸不了款。