關於商品房買賣合同模板集錦7篇

現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同的類型越來越多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編為大家整理的商品房買賣合同7篇，希望能夠幫助到大家。

商品房買賣合同 篇1

一、什麼是商品房買賣合同糾紛

商品房買賣合同糾紛是房產合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由於買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規定的內容履行義務所產生的民事糾紛。

商品房買賣中，由於商品房屬於不動產交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權轉移登記手續(房產證)，這是商品房買賣的關鍵之處。

二、如何解決商品房買賣合同糾紛

房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關於房屋和土地的權益爭議，一旦發生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調解

房產糾紛雙方先自行協商解決。我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。

2.仲裁

調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執行。

3.訴訟

如仲裁結果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產糾紛，當事人就需要找專業的律師代理。

商品房買賣合同 篇2

賣方（下稱甲方）：_______________________

買方（下稱乙方）：_______________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1。

甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。

第一條 標的

第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱該房屋）；該房屋使用功能為_________（住宅／辦公／商業）。

該房屋主體建築總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架／框剪／磚混）結構，層高_________米。

該房屋建築面積_________平方米，其中套內建築面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建築部位詳見附件3。

除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建築歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建築物、不得擅自改變其用途。

與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。

第2款 本契約所稱該房屋，包括其佔用土地範圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第3款 甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。

第二條 價格

第1款 乙方購買該房屋以建築面積計算，單價為________元／平方米，房款合計（大寫）_____________元整（小寫：_______），幣種為人民幣。

第2款 乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。

第三條 定金及其處理辦法

第1款 乙方應於______年_____月_____日前向甲方支付定金（大寫_____________元）（小寫：_______元），幣種為人民幣。

第2款 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1．在乙方履行附件7最後一次付款時，充抵房款。

2．在空白時，甲方一次性返還乙方。

第四條 付款方式及時間

第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：

1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2．按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3．__________________________________________________________________

第3款 （以下適用於一次性付款）經甲方催告後30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50％的，甲方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：

1．甲方於解除本契約後15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。

2．__________________________________________________________________

（以下適用於分期付款）經甲方催告後30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20％的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1．甲方於解除本契約後15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。

2．__________________________________________________________________

（以下適用於其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

1．就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

2．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批准時的解決辦法和處理方式。

第五條 （本條適用於預售商品房）預售款的專用

第1款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用於有關該房屋的工程建設，由開户銀行監管。

第2款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：

1．甲方應於本契約解除後15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；並按總房款的3％向乙方支付賠償金。

2．_________________________________________________________________。

第六條 房屋交付時間

第1款 甲方應於_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：

1．按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2．按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3．__________________________________________________________________。

第3款 甲方逾期交付該房屋，經乙方催告後30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：

1．甲方應於本契約解除後15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款3％向乙方支付賠償金。

2．__________________________________________________________________。

第七條 （本條適用於分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間

第1款 甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：

1．按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

2．___________________________________________________________________。

第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告後30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：注意：明確註明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

1．甲方應於本契約解除後15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款的3％向乙方支付賠償金。

2．___________________________________________________________________。

第八條 房屋交付標準

第1款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

第2款 第一條約定的該房屋建築面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

1．按規定的處理辦法執行。

2．按規定的處理辦法執行。

第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：

1．單價降低每平方米_________元，並一交付該房屋後30天內與乙方結算。

2．____________________________________________________________________。

第4款 甲方交付該房屋的公共配套設施低於附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任；甲方低於附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

1．單價降低每平方米_________元，並於交付後30天內與乙方結算。

2．採取補救措施使其達到附件4約定標準。

3．____________________________________________________________________。

第5款 甲方交付該房屋的裝修及設備低於附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：

1．按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2．在_________天內採取補救措施使其達到附件6約定標準。

3．____________________________________________________________________。

第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：

1．甲方應於本契約解除後15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款的3％向乙方支付賠償金。

2．_____________________________________________________________________。

第九條 工程質量驗收

第1款 甲方取得有關工程驗收合格證明文件後，方可將該房屋交付乙方使用。

第2款 該房屋交付後，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：

1．視同甲方自始未交付該房屋，並賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2．_____________________________________________________________________。

第十條 房屋交接手續

第1款 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方；乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收並與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。

第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

2．_____________________________________________________________________。

第十一條 質量保證書和使用説明書

甲方交付該房屋時，應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用説明書》。

第十二條 房屋保修

第1款 保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短於國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第2款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1．乙方實際損失。

2．_____________________________________________________________________。

第3款 該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

第十三條 物業管理（前期物業管理期間訂立本合同適用本條款）

本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》，並已制定《業主臨時公約》。乙方承諾，自願遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》，並按其規定行使權利、履行義務。

本合同簽訂後，業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的，乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。

上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。

第十四條 權利瑕疵擔保

第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1．_________（第三人）的抵押權。

2．承租人（第三人）：_________的權利。

第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

1．（以下適用於抵押權）甲方應於本契約生效後_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，並於辦理該房屋產權交易過户手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，並要求甲方賠償佔總房款_________％的賠償金。

2．（以下適用於承租人的權利）甲方應於本契約生效後_________天內徵得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方；並對預收租金按實與乙方結算。

3．_______________________________________________________________________。

第十五條 產權轉移手續

第1款 該房屋交付後90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過户及申領有關權證手續。

第2款 附件3所列房屋和建築部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內，甲方與業主應按有關規定準備完備的資料，協助對方辦理該房屋和建築部位的產權交易及申領權證手續。

第3款 如違反前1、2條款約定，剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任：

1．按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

2．_______________________________________________________________________。

第十六條 通訊

一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限後即視為送達。

第十七條 期間

本契約關於期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關於期間的規定。

第十八條 生效條件

甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續後生效。

第十九條 爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，按下列第____種方式解決

1．人民法院提起訴訟；

2．向南京仲裁委員會申請仲裁；

3．向_________仲裁委員會申請仲裁。

第二十條 附件及空格部分填寫內容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條 文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有衝突，以漢語文本為準。

第二十二條 合同文本及留存

本契約一式_______份；正本二份，甲乙雙方各執一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產市場管理處一份。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：______________

委託代理人（簽字）：_________ 委託代理人（簽字）：________

_________年_______月_______日 _________年_______月______日

附件

附件1 總平面圖（略）

附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位（文字描述不詳的可以附圖説明）

1．分隔牆

2．外牆體一半

3．樓梯間

4．_________

5．_________

附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建築部位（文字描述不詳的可以附圖説明）

1．物業管理用房

2．_________

3．_________

附件4 公共配套設施

甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：

1．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________；

2．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________；

3．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________。

附件5 套型及分層平面位置圖（略）

附件6 裝飾裝修及設備標準

地面：______________________________________________________

天花：______________________________________________________

單元防盜門：________________________________________________

分户門：____________________________________________________

內門：______________________________________________________

窗：________________________________________________________

內牆：______________________________________________________

外牆：______________________________________________________

廚房：______________________________________________________

衞生間：____________________________________________________

附件7 付款方式及時間（略）

附件8 保修範圍及期限

自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：

1．基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。

2．房屋防水、有防水要求的衞生間、廚房、房間和外牆面的防滲漏，為_________年（不低於5年）。

3．供熱與供冷系統，為_________個採暖期、供冷期（不低於2個）。

4．電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年（不低於2年）。

5．牆面、頂棚抹灰層脱落，為_________年（不低於1年）。

6．地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低於1年）。

7．門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低於1年）。

8．管道堵塞，為_________個月（不低於2個月）。

9．衞生潔具，為_________年（不低於1年）。

10．燈具、電器開關，為_________個月（不低於6個月）。

11．房屋白蟻預防，為_________年（不低於15年）。

12．_____________________________________________。

附件9-1 《前期物業服合同》主要內容（略）

附件9-2 《業主臨時公約》（略）

附件10 補充協議（略）

商品房買賣合同 篇3

甲方：___________ 乙方：___________

代理人：_________

根據中華人民共和國以及_________市房地產法規的有關規定，甲、乙雙方經過平等協商，簽訂本協議。

一、銷售模式説明

本項目商業類產品施行分期銷售。

本協議不表明甲乙雙方對_________商業類產品進行認購或者進行類似性質的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業類產品正式發售後，乙方有按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買產品的權利。

二、標的物

1.產品：_________商業產品

2.物業地址：_________。

三、優先權確認

姓名/公司名稱：_________

代理人：_________

身份證號碼/護照號碼：_________

公司註冊號/法人代碼：_________

地址/法定地址：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

電子郵箱：_________

乙方有意購買本協議第二條第一款所指明的物業產品類型，本協議確認的優先權號碼為_________。_________居住類產品正式發售後，乙方按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買本種類產品的權利。

四、優先權保證金

1.為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優先權享有相應的優先挑選及購買產品的權利，經甲乙雙方協商一致，乙方願意以每套產品_________元金額向甲方支付優先權保證金。乙方意向購買的產品數量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》，本協議優先權保證金自動充抵部分乙方所購產品首期款。首期款不足部分根據甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》，乙方需另行補齊。

五、優先權終止及失效

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，並辦理相關購房手續。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前，乙方有權放棄優先權。

3.在甲方正式通知乙方選房後的三個工作日內，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》，則視為乙方自願放棄本協議約定的優先權。

4.自甲方接到乙方書面告知其自願放棄優先權之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優先權保證認金的手續，並在十五個工作日內將乙方按本協議支付的優先權保證認金無息退還給乙方。同時，本協議自動終止。

六、其他

本協議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執二份，自雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：_______________乙方(簽字)：_______________

法定代表人(簽字)：_________代理人(簽字)：_____________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：___________________簽訂地點：___________________

商品房買賣合同 篇4

出售方（甲方）：________________

地址：__________________________

電話：__________________________

購買方（乙方）：________________

姓名：__________________________

性別：__________________________

出生日期：______________________

國籍：__________________________

身份證號碼：____________________

電話：__________________________

地址：__________________________

第一條 本合同依據中華人民共和國法律制定。

第二條 甲方經_______人民政府文件批准，取得位於_______市______________地段，佔地面積______________平方米的土地使用權，使用期限自______________至______________止，共計_______ 年，土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結構，定名為______________ ，由甲方出售。

第三條 乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_______座（幢）_______樓_______單元，建築面積為______________平方米，佔地（分攤面積_______平方米）_______平方米。由甲方於_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

1．人力不可抗拒的自然災害；

2．施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決；

3．其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件為依據。

第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

賬户名稱：___________________ 賬號：_____________________ 付款辦法：_____________________

第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按______________銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條 甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止，以當時_______銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條 在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條 甲方出售的樓宇須經______________市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

第九條 乙方在交清購樓款後，由______________市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

商品房買賣合同 篇5

合同雙方當事人：________________________

出賣人：__________________________________

註冊地址：-__________________________________

營業執照註冊號： _____________________________

企業資質證書號： _____________________________

法定代表人： ___________ 聯繫電話： ___________

郵政編碼： _________________________________

委託代理人： ___________地址：____________

郵政編碼： ______________聯繫電話：___________

委託代理機構： ___________________________

註冊地址： _________________________________

營業執照註冊號： _____________________________

法定代表人： _____________ 聯繫電話：___________

郵政編碼： _________________________________

買受人：__________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______

【身份證號碼】【護照號碼】【營業執照註冊號】【 】_________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：__________________聯繫電話：_________________

【委託代理人】【 】姓名：___________國籍：__________

地址：________________________________________________

郵政編碼：__________________聯繫電話：________________

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以________方式取得位於______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】 【暫定名】________________________________.建設工程規劃許可證號為_______________，施工許可證號為___________________________.

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________________________ ，商品房預售許可證號為。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為【現房】 【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經 規劃部門批准，見本合同附件

一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號房。

該商品房的用途為______，屬______結構，層高為______，建築層數地上______層，地下______層。

該商品房陽台封閉式的______個，非封閉式的______個。

該商品房合同約定建築面積共______平方米，其中，套內建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(幣)______仟______佰 ______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。

第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)

本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本數)的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

3、差異值超過土3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)

產權登記面積-合同約定計價面積

面積差異百分比= x100%

合同約定計價面積

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 種方式付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳户，開户銀行為 ，專用帳户為 .憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發生之日起______日內告如買受人的。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過______日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金。合同繼續履行;

(2)逾期超過______日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的. %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定。

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關幹裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條 出賣人關幹基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關乾產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失;

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;

2.該商品房所在樓字的外牆面使用權。

第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議______，(附件四)

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，

由出賣人向 申請登記備案。

出賣人(簽章)______ 買受人(簽章)______

【法定代表人】：______【法定代表人】：______

【委託代理人】：______【委託代理人】：______

(簽章)__________________ (簽章)__________________

______年______月______日 ______年______月______日

籤於 籤於

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公共房屋分攤建築面積構成説明

附件三：裝飾、設備標準

1、外牆：____________

2、內牆：____________

3、頂棚：____________

4、地面：____________

5、門窗：____________

6、廚房：____________

7、衞生間：____________

8、陽台：____________

9、電梯：____________

10、其他：____________

附件四：合同補充協議

商品房買賣合同 篇6

賣方： （以下簡稱甲方）

買方： （以下簡稱乙方）

甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

第一條 甲方對產權的聲明

甲方根據國家規定，已依法取得________的房屋所有權證書，房權證書______字第________號。該房屋的建築面積為______平方米。

第二條 甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及_____市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及_____市相關政策法規而引起的法律 及經濟責任由甲方來承擔。

第三條 乙方對購買權的聲明

乙方願意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，並認可僅在此種情況下籤訂才具有法律 效力。

第四條 房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣__________元，價款合計為人民幣__________元。（大寫__________萬元整）

第五條 付款方式

1、乙方應在簽訂本《房屋買賣 合同》時，支付全額房款的20%的定金。

2、乙方應在簽訂本《房屋買賣 合同》後的2個工作日內，支付剩餘80%房款。

第六條 違約責任

1.甲、乙雙方合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房 定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

第七條 房屋交付

甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理 費等；

第八條 關於產權辦理的約定

本協議簽訂後，且甲方在收到乙方支付的全額房款後，甲乙雙方應向房屋所在區（縣）房地產交易所申請辦理房屋買賣 立契過户手續，並按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的税費 及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。

第九條 有關爭議

本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟 。

第十條 生效説明

本協議一式叁份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區（縣）交易所留存一份。均具有同等法律 效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方： 甲方賬號：

乙方：

商品房買賣合同 篇7

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位於_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

［土地使用權出讓合同號／土地使用權劃撥批准文件號］為______________。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為______________。

土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，［現定名／暫定名］______________，主體建築物的性質為_________，屬________結構，建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

本房屋位於_________市_________區（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處於_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

第二條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以［建築面積］［套內建築面積］（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1．雙方自行約定：________________________________________。

2．雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。

乙方不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方補足；超出3％部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝——————————————×100％

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第三條 甲方出售的樓宇須經_________市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回。

第四條 價格與費用

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1．按建築面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

2．按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

4．_________________________________________________________。

除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列税費：

1．代收_________，計（幣）_________元整；

2．代收_________，計（幣）_________元整；

3．_________________________________________________________。

上述代收税費合計（幣）_________元整。

第五條 價格與費用調整的特殊約定

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：

1．由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2．預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際發生額調整。

3．_________________________________________________________。

第六條 付款時間約定

乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，並按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳户名稱：_________，帳號：_________）；

1．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

2．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

3．__________________________________________________________。

第七條 交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_________％，計（幣）_________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

第八條 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第六條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

1．終止合同，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2．乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3．___________________________________________________________。

第九條 交付期限

甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，並符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

1．該商品房經驗收合格。

2．該商品房經綜合驗收合格。

3．該商品房經分期綜合驗收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5．___________________________________________________________。

除房地產交易管理機構依法作出不予過户決定外，上述房地產權利轉移日期以_________（市／區／縣）房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過户申請之日為準。

上述房地產風險責任自該房地產_________（權利轉移／轉移佔有）之日起轉移給乙方。

如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

（1）人力不可抗拒的自然災害；

（2）施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；

（3）其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條 甲方逾期交付的違約責任

除本合同第九條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內胺______利率計算；自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

1．終止合同，甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

2．甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3．____________________________________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由甲方向國家交納，契税由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的税費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 關於產權登記的約定

甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____％賠償乙方損失

2．乙方不退房，甲方按已付房價款的_________％向乙方支付違約金。

3．____________________________________________________________。

第十三條 關於物業管理的約定

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十四條 保修責任

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔

1．牆面保修_________月；

2．地面保修_________月；

3．頂棚保修_________月；

4．門窗保修_________月；

5．上水保修_________月；

6．下水保修_________月；

7．暖氣保修_________月；

8．煤氣保修_________月；

9．電路保修_________月；

10．_________保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十五條 雙方可以就下列事項約定

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________；

2．該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______________________________；

3．該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________；

4．該商品房所在小區的命名權_____________________________________；

5．_____________________________________________________________。

第十六條 乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證後，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十七條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

1．甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2．______________________________________________________________。

第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：___________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十條 自該商品房交付之日起，_________［_________號劃撥土地使用權批准文件／甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同］中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。

第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）

第二十五條 本合同_________［經甲、乙雙方簽字／經_________公證（指外銷房）］之日起生效。

第二十六條 本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款（已收款）的_________％賠償對方損失。

第二十七條 本合同自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案。

第二十八條 本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。

本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

甲方（蓋章）：___________________ 乙方（蓋章）：__________________

代表人（代理人）（簽字）：_______ 代表人（代理人）（簽字）：______

_________年_________月_________日 _________年________月_________日

附件

附件一 房屋平面圖（略）

附件二 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明（略）

附件三 裝飾、設備標準

1．外牆：___________________

2．內牆：___________________

3．頂棚：___________________

4．地面：___________________

5．門窗：___________________

6．廚房：___________________

7．衞生間：_________________

8．陽台：___________________

9．電梯：___________________

10．其他：__________________

附件四 合同補充協議（略）

為加強______________（以下簡稱“本物業”）和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

第一條 在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。

第二條 執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

第三條 委託物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衞生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委託制定的各項規章制度。

第四條 全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

第五條 業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。

第六條 加強安全防範意識，自覺遵守有關安全防範的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

第七條 業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，並事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，並將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可採取相應措施制止其行為，並及時告知業主委員並報有關行政管理部門貪污處理。

第八條 業主發委託物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。

第九條 凡房屋建築及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委託物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

第十條 與其他非業主使用人建立僉租賃關係時，應告知並要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，並承擔連帶責任。

第十一條 在本物業範圍內，不得有下列行為：

1．擅自改變房屋結構、外貌含外牆、外門窗、陽台等部位的顏色、形狀和規格．、設計用途、功能和佈局等；

2．對房屋的內外承重牆、樑、柱、板、陽台進行違章鑿、拆、搭、建；

3．佔用或損壞樓梯、通道、屋面、平台、道路、停車場、自行車房棚．等公用設施及場地；

4．損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；

5．隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

6．違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；

7．踐踏、佔用綠化用地；損壞、塗畫園林建築小品；

8．在公共場所、道路兩側亂設攤點；

9．影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

10．隨意停放車輛；

11．聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

12．違反規定飼養家禽、家畜及寵物；

13．法律、法規及政府規定禁止的共他行為。

第十二條 人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

第十三條 按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

第十四條 業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時，應按規定交納費用。

第十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

第十六條 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。