深圳消防維保合同模板

篇一：深圳消防維保合同範本

委託方（以下簡稱甲方）：

服務方（以下簡稱乙方）：為了保障國家和人民生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用,為此需要對消防工程進行維護保養，以保證消防設施的正常運行。現甲方將消防設施的維護保養委託給乙方承擔。為了明確責任，分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本合同如下：

一、項目名稱：

二、項目地點：

三、委託內容：

1 、甲方委託乙方保修服務的消防設備有：①系統、②系統、 ③ 系統、④ 系統、⑤ 系統、 ⑥ 系統、⑦ 系統、⑧ 系統

2、消防系統的維護保養自簽訂合同起：共 個月。

四、協議起止日期

本協議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為 年月日至 年月日。

五、雙方義務和責任

甲方：

1、甲方需提供消防系統的全套竣工資料，如果竣工資料不全，應提供消防平面圖或建築結構圖，以保證乙方的維護保養工作能得到順利進行，其中包括消防水系統、電系統的系統圖及平面圖，主要消防產品資料等。在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協調工作。

2、甲方應安排專職值班員24小時值班，值班員能夠正確操作設備，遇有故障情況及時通知乙方，一旦發現故障不能自行排除時，應及時果斷採取有效的措施控制事態的發展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯繫確認後日內，派員到現場進行處理。

3、值班員對設備運行情況做好日常記錄，認真填寫故障報修單並及時報修，對重大修理項目積極組織協調，甲、乙雙方有關人員簽字後交雙方分別存檔。

4、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路；移動或拆除探測器。裝修改造期間現場的消防安全工作由甲方負責。

5、保養期間甲方應派相關人員並提供便利條件，協助乙方的工作。

6、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發生拖欠款項現象，除按《合同法》規定承擔責任外，乙方將自動轉為待工期，其間，該消防維護服務的項目所發生的任何消防

安全事故，乙方不承擔任何責任。

乙方：

乙方承接消防系統的維護保養任務後，對該工程消防系統做到精心維護，科學檢修。

1、乙方為甲方免費提供由消防物聯網數據中心提供的每季度動態檢測報告。

2、在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應儘量保護原設施，若不可避免要對原裝修進行改動，

由甲乙雙方協商解決。

3、乙方根據維護細則定期進行檢測，同時對工程範圍內的設備進行維護保養，每次維護保養工作完成後，分別由雙方負責人簽字存檔。

4、消防設備在使用過程中如有損壞乙方負責維修，如果設備嚴重損壞至無法修復需要更換時，設備金

額達到人民幣100元以上的，乙方需向甲方主管部門提出，經甲方同意後再行更換，更換費用由甲方承擔，並按設備報價合理收取。

六、維修費用及其付款結算辦法：

1、消防工程維護服務費為 元/年，合同總價為 元。

2、甲方在合同簽訂後3天內一次性支付維修保養費總額的 %（即整），半年後再付維修保養費總額的 %（即 整），維修保養期滿後 天內付清餘款 %（即 整）。

3、需維修更換的故障設備，100元以下費用，由乙方承擔；100元以上費用或非自動報警系統設備時，由甲方承擔。

七、其它:

乙方應根據甲方公司維保標準開展相應的維護保養工作，保證系統的正常運行。

甲方現場負責人為：

乙方現場負責人為：

如雙方現場負責人有所變動，應書面通知對方。

八、違約責任及糾紛解決方式：

1、本協議一式2份，協議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。

2、本協議及附件均為本協議不可分割的部分，同具法律效力。本協議及附件和補充協議中未規

定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

甲方：（簽章） 乙方：(簽章)

甲方代表： 乙方代表： 聯繫電話： 聯繫電話： 簽定日期： 年月日 簽定日期：年月日

篇二：消防維保合同範本

甲方：物業公司 （以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《消防法》等相關法律、法規、規章及其他規範性文件的有關要求，就甲方管理的 項目建築消防施的維護保養工作委託給乙方達成如下一致意見：

第一條 維修保養項目

1.1建築名稱：

1.2消防設施的內容

火災報警系統及消防廣播主機（不含廣播外部線路）、噴淋系統、二氧化碳滅火系統。

1.3維護保養期：

有效期為年，自年 月 日至 年 月 日止。

第二條 甲方代表和甲方責任

2.1甲方代表應對乙方在維護保養過程中提出的問題進行協調處理，應對乙方加蓋公章的維修保養記錄和報告進行審查和簽字確認，並負責對乙方維修保養工作實施監督、考核。

2.2甲方責任

2.2.1負責提供維修保養所需的水、電供應。

2.2.2在必要時負責通知樓宇業主（客户）有關維修保養的工作時間，避免造成不必要的恐慌。

2.2.3負責協助乙方進入安裝有消防系統的室內。

2.2.4負責加強維修保養期間的巡查，預防火災發生。

2.2.5建立消防系統運行檔案，做好消防系統運行日記，提供必要的基礎資料。

2.2.6提供給乙方現存的消防系統的原始圖紙及消防設備的操作手冊等資料，複印費用乙方負責。

第三條 乙方維修人員和乙方責任

3.1在簽定合約起一個月內對 （項目）消防系統進行全面檢測，工作完畢，向甲方提交全面檢測報告。對需要進行整改的項目定出整改方案，整改對象如不屬於維保範圍的，具體方案由甲方決定。

3.2乙方組織專業工程師與技術人員專項維護工作，並在蛇口設立維護工程小組，二十四小時隨時待命，並設有二十四小時技術支持電話。

3.3特殊情況或必要時，工作維保小組可由公司組織力量參與工作。

3.4按合同的規定，對委託維修保養的建築消防設施進行定期檢查、維護和保養，確保系統正常工作。

3.5對消防設施、設備出現故障應及時修復，接到甲方電話應以最快速度趕到現場，緊急維修報告須在三十分鐘內到現場；一般情況4小時到場。乙方人員到場後應立即積極搶修，除重要零備件待料等原因外，應二十小時內解決問題。

3.6消防值班室由甲方組織安排，在發生誤報時由值班人員檢查復位處理，一旦值班人員無法處理，及時通知乙方，乙方24小時隨時受理消防設施故障報告，並及時派人處理。

3.7接到火險通報，應立即趕到現場協助甲方工作。

3.8當消防設施出現嚴重故障必須停用時，應會同甲方向深圳市公安消防局報告。

3.9為履行本合同，乙方維保人員交通、工作用車、維修工具、保養所需付材如潤滑油等均由乙方自備。

3.10乙方應免費配合甲方舉辦一年不多於三次的消防演習等活動。

第四條 維保項目、細則及要求

項目每棟建築按招標書所要求維護的內容，具體維護保養內容如下：

（一） 火災自動報報警系統

1、月檢查內容

（1） 試驗消防主機的故障報警、屏蔽、解屏蔽、信息儲存等功能。

（2） 消防電話對講。

（3） 聯動櫃盤面檢查、手動啟動風機。

2、季度檢查內容

（1） 按25%的比例試驗探測器的動作及確認燈顯示。

（2） 試驗火災報警裝置的聲光顯示。

（3） 試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。

（4） 對備用電源進行1~2次充放電試驗，1~3次主電源和備用電源自動切換。

（5） 試驗消防主機的火災報警、故障報警、屏蔽、解屏蔽、信息儲存、圖文顯示、聯動等功能。

（6） 用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能：

a) 防排煙設備、防火捲簾等；

b) 室內消防火栓、自動噴水滅火系統統；

c) 二氧化碳滅火系統；

d) 火災事故廣播、火災事故照明及疏散指示標誌燈。

（4） 每月檢查兩次，時間具體確定。

（7） 強制消防電梯停於首層試驗。

（8） 消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。

（9） 檢查所有轉換開關。

（10）強制切斷非消防電源功能試驗。

（二） 噴淋系統

1、月檢

（1） 檢查所有控閥門是否開啟，軸封有無滲漏。

（2） 檢查消防水池水位、氣壓給水設備的氣體壓力和泵房水管壓力。

（3） 檢查消防水泵結合器的接口、悶蓋及附件是否完好無缺。

（4） 打開濕式報警閥的放水閥自動啟動噴淋泵。

2、季檢

（1） 重複月檢全部內容。

（2） 在各未端進行放水，檢查水流指示器、濕式報警閥、壓力開關、水力警鈴是

否正常工作，能否自動啟動噴淋泵。

（3） 檢測水泵馬達線圈絕緣電阻，數值不少於0.5兆歐。

（4） 檢查、補充水泵潤滑油，如油質變色、有鐵屑應全部替換。

（5） 泵體應無滲水、砂眼、泵軸滲水溢流到地面。

（6） 泵軸與電機軸是否在同一中心線，轉動靈活；機座堅固、螺絲無鏽、墊片齊

全。

（7） 檢查水泵外觀、油漆、標誌、銘牌。

（8） 閥門開閉靈活、無卡阻，關閉嚴密，內外無漏水，閥杆潤滑好。

（9） 單向閥動作靈活、無漏水。

（10）壓力錶指針靈活、指示準確、錶盤清晰、表閥及接頭不滲水。

（11）外觀整潔、銘牌清晰、各部件緊固牢靠，聯軸器保護罩完好。

（12）線耳聯接緊密牢靠、無變色、無裸露。

（13）外殼接地牢固，線圈絕緣良好。

3、年檢（最後一次季檢）

（1） 重複季檢的內容。

（2） 對水泵房的設備管道刷油漆一次。

（三） 二氣化碳滅火系統

1、月檢

（1） 巡視所有報警控制器的主備電、指示燈、時間顯示等是否正常。

（2） 檢查氣瓶室温度、濕度、氣瓶外觀、管道接口等。

2、季檢

（1） 用吹煙、加熱方式使各設備房的煙感、温感報警及用鎖匙手動入氣，觀察報

警控器是否有聲光報警信號及輸出24V電壓。

（2） 檢查氣瓶重量是否符合要求。

3、年檢

（1） 拆開瓶頭閥磨飲刃具、清洗加油、調整間隙。

（2） 用氣送入選擇閥看其能否正常動作。

4.1季度檢查原始記錄必須由參加維修保養的雙方人員簽字。

4.2季度檢查結果和處理意見由雙方代表簽字後各執一分。

4.3維修保養期為一年，期滿後的最後一個月對所保養的設備進行一次全面維修、保養及檢測，做出設備檢測報告，提供全年消防系統運行報告，並經甲方作全面考評會同簽字確認。

第五條配合控制項

5.1在實施保養工作中，乙方的維護人員接受甲方的業務指導和監督，同時管理處對維護人員進入各施工場所給予方便。為了保證乙方對消防系統維保工作的監督管理，甲方有關人員應配合乙方，對乙方維保人員的工作單，檢查試驗等工作的記錄，予以簽名確認。

5.2消防設施工、設備系統出現較大故障時，乙方應立即組織搶修，保證在最短時間內恢復運行。當搶修條件受到客觀因素限制時，應先通知相關部門採取應急措施，然後在甲方統一協調配合下完成搶修工作。

5.3緊急呼叫：在發現水消防系統漏水，噴頭爆裂的情況下采取緊急呼叫，同時甲方管理人員應採取必要的.緊急措施。

5.4若確認發生火災事故，甲方應按有關規定立即報告深圳市公安消防局並通知乙方進行配合，併為搶救提供必要的條件。

5.5建築內因某些原因需改動、更換消防設置時，應經甲方管理部門批准，同時及時通知乙方，以便提出合理建議和採取相應防範措施。

當建築內部進行整改及裝修工程時，甲方應通知乙方參與消防設施部分工程投標，在同等條件下，優先考慮由乙方進行施工，以利於消防系統的穩定運行。在沒由乙方參加施工的情況下，施工方進中控室施工由乙方配合。

5.6乙方人員統一工作服裝，每進入現場工作及各項維修、保養和檢查記錄（需加蓋乙方公章）須送甲方有關人員簽字確認。

第六條更換零備件的供應

6.1維修保養中發現需更換的零備件，書面報告甲方，由甲方自行採購或委託乙方購買，乙方負責進行更換。

6.2定期檢查時確認需重新灌裝的滅火劑費用甲方負責，乙方協助進行拆裝。

6.3因乙方維修保養過錯造成零備件損壞和誤動作釋放滅火劑，其補充、更換的費用由乙方負責。

6.4由於系統需要更換的設備材料尚未批准，由於某種原因導致乙方不能進入現場檢修而影響系統運行，因此而投訴不屬於乙方責任。

6.5保養維修零備件費單項在100元內，由乙方負責，甲方不需要另行支付費用。

篇三：消防維保合同範本

委託方（以下簡稱甲方）：

服務方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》，經雙方友好協商，就甲方的消防設備委託乙方進行維護保養，達成如下協議條款，共同遵守。

一、項目名稱:

二、項目地點：

三、委託內容：

1 、甲方委託乙方保修服務的消防設備共有3個系統：

（1）火災自動報警/消防聯動控制系統

（2）消火栓系統

（3）自動噴淋滅火系統

2、消防系統的維護保養：共 個月

四、協議起止日期：

本協議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為___年__月 日 至 __年_ __月 日。

五、雙方義務和責任：

甲方：

1、甲方需提供消防系統的全套竣工資料，如果竣工資料不全，應提供消防平面圖或建築結構圖，以保證乙方的維護保養工作能得到順利進行，其中包括消防水系統、電系統的系統圖及平面圖，主要消防產品資料等。在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協調工作。

2、甲方應安排專職值班員24小時值班，值班員能夠正確操作設備，遇有故障情況及時通知乙方。

3、值班員對設備運行情況做好日常記錄，認真填寫故障報修單並及時報修，對重大修理項目積極組織協調。

4、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路；移動或拆除探測器。裝修改造期間現場的消防安全工作由甲方負責。

5、保養期間甲方應派相關人員並提供便利條件，協助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系統的維護保養任務後，對該工程消防系統做到精心維護，科學檢修。

1、在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應儘量保護原設施，若不可避免要對原裝修進行改動，由甲乙雙方協商解決。

2、乙方應嚴格執行定期檢修和緊急排故等維護保養工作。每次保養後，乙方應向甲方提供一份由 2

乙方技術人員簽名的保養記錄，並由甲方主管領導或指定代表簽字確認。

2、乙方在維護保養期間負責各消防設備的清潔工作

3、消防設備在使用過程中如有損壞乙方負責維修，如果設備嚴重損壞至無法修復需要更換時，設備金額達到人民幣100元以上的，乙方需向甲方主管部門提出，經甲方同意後再行更換，更換費用由甲方承擔，並按設備報價合理收取。

六、維修費用及其付款結算辦法：

1、經雙方協商，該項工作每年的維護保養費元。

（大寫： 元整）。

2、協議雙方簽字蓋章生效後半年內支付協議額的50%的維護費，即： 元。

（大寫： 元整）。

3、需維修更換的故障設備，100元以下費用，由乙方承擔，包括打印紙、色帶、濾波器、二極管、三極管等維修配件；100元以上費用或非自動報警系統設備時，由甲方承擔。

七、維修方案:

乙方應根據甲方公司維保標準開展相應的維護保養工作，保證系統的正常運行。

八、違約責任及糾紛解決方式：

1、雙方應嚴格遵守自己的責任條款，不遵守條款方承擔相應責任。

2、本協議一式2份，協議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。

3、本協議及附件均為本協議不可分割的部分，同具法律效力。本協議及附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

甲方代表：乙方代表： 聯繫電話：聯繫電話： 簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日