廣告用語規範條例

《中華人民共和國廣告法》

廣告內容應當有利於人民的身心健康，促進商品和服務質量的提高，保護消費者的合法權益，遵守社會公德和職業道德，維護國家的尊嚴和利益。 廣告不得有下列情形：

(一)使用中華人民共和國國旗、國徽、國歌;

(二)使用國家機關和國家機關工作人員的名義;

(三)使用國家級、最高級、最佳等用語;

(四)妨礙社會安定和危害人身、財產安全，損害社會公共利益;

(五)妨礙社會公共秩序和違背社會良好風尚;

(六)含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、醜惡的內容;

(七)含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容;

(八)妨礙環境和自然資源保護;

(九)法律、行政法規規定禁止的其他情形。一、 標題通用類：

1、避免出現主觀色彩的字眼，如“驚現”、“驚爆”、“竟然”、“竟”、“膽敢”等，標題不得使用侮辱個人、民族和國家的字眼。

2、 禁止使用“最好”、“最佳”、“金牌”、“名牌”、“優秀”、“資深”、“最佳”、“最賺”“超賺”、“第一”、“唯一”、“最新”、“最高”“最先”、“巨星”、“著名”、“第一品牌”等絕對性和誇大用語。

3、“奢侈”、“至尊”、“頂級享受”等帶有炫富內容的廣告語禁止出現在各類廣告中。

二、行業通用類 教育類：

1、民辦學校及培訓機構招生廣告，廣告中一律不得出現“最好”、“資深教師”、“名牌”等詞語。

2、文化輔導類招生廣告或簡章，廣告中一律不得出現“最好”、“最佳”、“金牌”、“名牌”、“優秀教師”、“資深教師”等用語。

房產類：

1、宣傳詞語使用要規範：規定房產廣告在詞語使用上有一些禁區：不得使用第一、唯一、首席、樓王、極品、冠軍、絕版等絕對性和誇大表述房地產項目的詞語及其類似詞語;不得出現未經政府或政府職能部門確認的評比、排序等對房地產項目綜合評價的內容;不得出現融資和返本銷售、售後包租等變相融資內容，不得有升值或投資回報等承諾，不得含有風水、占卜等封建迷信內容。

2、不得濫用最低價攬客：規定使用“起價”、“最低價”等文字描述房地產價格的，字體、字號應相同;對使用“一口價”、“清盤價”等詞語描述房地產價格的，如果僅為指定房源價格，必須加以註明，否則視為是指其在售所有房源價格。

化粧品： 規定“迅速修復受紫外線傷害的肌膚”、“×天見效”、“全面升級”等均被列為禁用詞語。

三、社會生活類的禁用詞

1、報道各種事實特別是產品、商品時不使用“最佳”“最好”“最著名”等具有強烈評價色彩的詞語。

2、醫藥報道中不得含有“療效最佳”“根治”“安全預防”“安全無副作用”等詞語，藥品報道中不得含有“藥到病除”“無效退款”“保險公司保險”“最新技術”“最高技術”“最先進製法”“藥之王”“國家級新藥”等詞語。

3、對文藝界人士，不使用“影帝”“影后”“巨星”“天王”等詞語，一般可使用“文藝界人士”或“著名演員”“著名藝術家”等。

4、對各級領導同志的各種活動報道，不使用“親自”等形容詞。 5、新華社通稿中不應使用“哇噻”“媽的”等俚語、髒話、黑話等、如果在引語中不能不使用這類詞語，均應用括號加註，表明其內涵、近年來網絡用語中對髒語進行縮略後新造的“SB”“TMD”“NB”等，也不得在報道中使用。

廣告使用數據、統計資料、調查結果、文摘、引用語，應當真實、準確，並表明出處。

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房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：

1、房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通幹道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。廣告中的項目位置示意圖，應該準確、清楚，比例恰當!

法律依據：《房地產廣告發布暫行規定(1998年修正)》

典型違規廣告用語：“到CBD只需30”、“20直達國貿”

2、廣告文字不能使用化語言和誇大用語。典型違規語如“、、、、、、、、、、、、、、、、具、便宜、新、先進、先、程度、新技術、先進科學、產品、、、、品牌、、、、、、全網銷量、、全國、、、工藝、新科學、新技術、受歡迎、先進加工工藝、時尚、、、、、、、冠軍、()、、絕版、稀缺、核心、中心、領袖、標杆、帝王級、樓王、再無、惟此、、、、、、、、、、、非我莫屬、佔地為王、不可替代、等均屬於極限用語。禁止出現!

法律依據：《廣告法》

典型違規廣告用語：“四環後的珍藏”、“2013 CBD核心僅存園林盛境”、“僅此12棟、西山以後再無墅王” 採用世界設備等

3、廣告中不得標明“開發商擁有終解釋權”、“終解釋權由開發商(房天下)決定”等類似文字 。

法律依據：《合同違法行為監督處理辦法》

典型違規廣告用語：“開發商擁有終解釋權”等

4、房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建築面積或者使用面積。(廣告和鏈接頁面需提及，其中一處提出既可)房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。如果加上每平米XX萬起，或XX萬起時，必須寫上價房源套數 !!

·法律依據：《房地產廣告發布暫行規定(1998年修正)》

·典型違規廣告用語：“每平米6800元起”(小字説明：價只此XX套)

5、廣告中使用數據、統計資料、調查結果、文摘、引用語，應當真實準確，並表明出處和有效期限，要有比較可靠來源，不要太脱離樓盤規劃或實際情況，且配套要有真實性

法律依據：《廣告法》

典型違規廣告用語：“東亞-華欣灣：臨14萬m2公園”、“首創-瀾茵山：24萬平米私家山體公園”、“萬畝濕地公園”(必須標明什麼公園，公園具體面積，如還未建設，必須標明為規劃中)

6、廣告中標明有贈送或優惠要寫得清楚、明白，寫明獲贈是否有附加條件，以及贈品具體情況，限時優惠等需寫上截止日期 。

法律依據：《廣告法》

典型違規廣告用語：“珠江四季悦城：買90平米00平米”、“購房送寶馬”

7、開盤時間必須到天，如不能肯定開盤時間的可寫即將開盤等，以免隨意推遲開盤日期，變成虛假宣傳廣告。(新增：在廣告跟單頁裏面一律不能出現有關“開盤售罄”等字樣的廣告語。)

法律依據：《合同法》

典型違規廣告用語：“金隅-翡麗 愛公館：6月盛情開盤”

8、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理户口、就業、升學等事項的承諾。依照法律法規和有關規定可以辦理户口的樓盤，廣告中有關辦理户口的內容應當表述清楚、明白，需標明有關規定的出處或者相關條件。 *廣告中如出現“學區房”等信息，則需出示相關證件證明。

法律依據：《房地產廣告發布暫行規定(1998年修正)》

典型違規廣告用語：“購房即落户”

9、禁止在房地產廣告中出現各類亂評比、亂排序等對房地產項目進行綜合評價的內容，禁止出現推薦，認定，上榜，抽查檢驗，統計，公佈市場調查結果等對企業及其商品，服務進行排序或綜合評價的內容，房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果 。

法律依據：《房地產廣告發布暫行規定(1998年修正)》、《關於進一步加強房地產廣告管理的通知》

典型違規廣告用語：“全國十大受消費者信賴樓盤”，“銷量、市場佔有率、市場主導品牌、消費者品牌”，“中國公認名/品牌，***推薦產品/品牌，***認定，***展示，***薈萃，***指定”，各種滿意率，信任率以及某類商品，服務上榜企業、馳名商標等。

10、房地產預售或銷售廣告中必須標明預售或者銷售許可證書號。如預售證還沒有。則在樓盤廣告中商業廣告禁止出現價格和售樓處電話，商業廣告和電商廣告可加400電話，但電話前需加“諮詢電話”。電商廣告可寫優惠XX萬 ，且專題頁必須標明開發商企業名稱。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容，裝修風格等(違規案例：精工德式裝修，源於百年傳承，室內採用巴洛克風格石材——如未建成禁止體現)

法律依據：《房地產廣告發布暫行規定(1998年修正)》

11、涉及“首付”的，建議使用實際數字 ，低首付，首付三成起，首套首付三成等符合國家房地產政策的可以用，首付XX萬起需按房子價折算確實大於等於實際銷售價格三成的.可用，但首付減半，0首付等模糊概念且折算後首付款低於三成的詞彙不能用。

12、房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有或者 的承諾。房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房和不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房 。

違規語：搶到即賺到、極具 價值，坐享、超值輕鬆享“統一經營、原價回購”、“提供每年8%的物業補貼”、“年8.38%”、“解體風險”、“安全創富平台”等“零風險”“無(低)風險 ”“安全 ”等。

13、涉及到從某一參照物到樓盤項目的距離用XXX米/公里表示時，儘量不要寫，必須寫的情況下，需要求開發商籤告知函蓋章確認

14、房地產廣告中使用建築設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中註明。圖片類型(如：實景圖，效果圖，樣板間實景圖，樣板間效果圖，示意圖，意向圖)

15、廣告不得有使用中華人民共和國國旗、國徽、國歌 ,不得使用國家機關和國家機關工作人員的名義 ，不得使用含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容 。

16、廣告語中不能含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、醜惡、低俗的內容 。

違規語：小三、討好丈母孃等

17、禁止使用繁體字，電商廣告和電商單頁裏必須用400電話，電商單頁必須要有報名入口。

18、電商項目中不能出現會員團購、房天下卡獨享、白金卡、團購、房天下團優惠等敏感字樣。

19、所有電商廣告和單頁中禁止出現 “幾萬換幾萬、幾萬抵幾萬、幾萬享幾萬” 字樣，只能用“優惠XX萬”

20、新浪E金券、新浪樂居碼上專車、搜狐焦點E購房、 愛房的金鑽卡、365房產網的團立方等都為競爭對手的優惠活動，嚴禁放任何競爭對手的信息或頒發的獎項榮譽等(包括易居房產、新浪樂居、愛房、搜狐焦點、騰訊房產、網易房產、365房產網等)

21、房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中註明。

22、所有單頁裏必須要有樓盤詳情頁鏈接入口。

23、有針對性和攻擊性的廣告語或有疑惑的廣告語要禁用

違規語：“價格是王道，距離三公里，相差60萬” (區位圖中不得標註相鄰區域或樓盤之間對比價格)

24、綠化率，容積率，使用率，得房率(綠化率、低密度不允許出現，容積率、使用率、得房率如有相關文件表明可以寫，但必須是的，並且出示相關證明備份。不得寫超大之類，如超低密 )

25、廣告中不得出現兩個不同項目logo及廣告內容，可出現集團logo。