2016二手房交易税費規定

現在房屋契税新政已出，那麼對於二手房交易有什麼變化呢?下面由小編帶大家看看關於二手房交易税費規定，希望對大家有幫助!

二手房交易税費明細：

1、二手房交易税費--個人所得税計算方法【納税人：賣方】

二手房交易個人所得税税率：20%或1%

普通住宅2年之內個人所得税計算方法：{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)的普通住宅個人所得税計算方法：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。 注：對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。

如果兩個條件(①家庭唯一住宅;②購買時間超過5年;)同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。

　2、二手房交易税費--契税計算方法【納税人：買方】

普通住宅契税計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税計算方法：3%，別墅契税計算方法：4%; 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

3、二手房交易税費--印花税計算方法【納税人：買賣雙方】

二手房交易印花税税率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花税

　4、二手房交易税費--營業税計算方法【納税人：賣方】——財税﹝2015﹞39號新政策

1.營業税(税率5.55%，賣方繳納)

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的.，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免税的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額徵税扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關税收管理規定，按照《國務院辦公

廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家税務總局 財政部 建設部關於加強房地產税收管理的通知》(國税發﹝2005﹞89號)和《國家税務總局關於房地產税收政策執行中幾個具體問題的通知》(國税發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。

如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業税。

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契税發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地説票據早於契税發票，契税發票早於產權證。

　5、二手房交易税費--土地增值税計算方法【納税人：賣方】

二手房交易土地增值税税率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免徵;滿3年(含)未滿5年，減半徵收;未滿3年，按規定計徵;

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值税

6、二手房交易税費--城建税、教育附加税和地方附加税計算方法【納税人：賣方】 二手房交易城建税：營業税的7%;　二手房交易教育費附加税：營業税的3%。　二手房交易地方附加税：依各地方而定